Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда от 20 августа 2018 года №33-2830/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 20 августа 2018 года Дело N 33-2830/2018
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Кочергиной Н.А.,
судей: Арзамасцевой Г.В., Токарева Б.И.,
при секретаре: Борисовой О.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьевых Александра Васильевича и Надежды Николаевны к ООО "ИнвестСтройТамбов", АО "АИЖК Тамбовской области" о признании права собственности на жилое помещение
по апелляционной жалобе АО "АИЖК Тамбовской области" в лице представителя Судариковой Алины Олеговны на решение Советского районного суда г. Тамбова от 10 мая 2018 года.
Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Воробьева Н.Н., Воробьев А.В. обратились в суд с иском к ООО "ИнвестСтройТамбов", с учетом уточнений просили признать право собственности на однокомнатную квартиру N 207, общей площадью 35,2 кв.м., *** в равных долях по ? доле за каждым и возложить обязанность на Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области внести сведения в ЕГРН по вышеназванному объекту недвижимости. Указав, что 31 июля 2015 года между Воробьевой Н.Н., Воробьевым А.В. и ООО "ТамбовСтройИнвест" заключен договор инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома ***, по которому объектом инвестирования является указанная однокомнатная квартира. Согласно условиям данного договора инвестор передает заказчику денежные средства в сумме, установленной настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке, возложенные договором обязательства они исполнили. Ответчик уклоняется от надлежащего оформления их права собственности на квартиру, возможности в полном объеме реализовать полномочия собственников квартиры. На письменные обращения исполнить обязательства ответчик не отвечает.
Определением Советского районного суда г. Тамбова от 17 апреля 2018 г. в качестве соответчика привлечено Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Тамбовской области.
Решением Советского районного суда г. Тамбова от 10 мая 2018 года исковые требования Воробьевой Надежды Николаевны, Воробьева Александра Васильевича удовлетворены.
За Воробьевой Надеждой Николаевной и Воробьевым Александром Васильевичем признано право собственности на спорную квартиру в равных долях по 1/2 доле за каждым.
В апелляционной жалобе представитель АО "АИЖК Тамбовской области" Сударикова А.О. просит решение суда отменить, приняв по делу новое решение. Указывает, что обязательства по договору инвестирования строительства десятиэтажного многоквартирного жилого дома по ул. Киквидзе, 73В, в г. Тамбове, заключенного с ООО "ИнвестСтройТамбов" (застройщик), АО "АИЖК Тамбовской области" (инвестором) выполнены в полном объеме, и в силу статей 6, 8 Федерального закона от 25.02.1999 N39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", как инвесторы они имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В возражении Воробъевы Н.Н. и А.В. просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Изучив дело, обсудив доводы жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ). Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Из материалов дела следует, что 31 июля 2015 года между Воробьевой Н.Н., Воробьевым А.В. и ООО "ТамбовСтройИнвест" заключен договор инвестирования строительства части многоквартирного жилого дома ***, по которому объектом инвестирования является однокомнатная квартира N 207, ***.
Истцами обязательства по уплате денежных средств исполнены.
Ответчик уклоняется от надлежащего оформления за истцами права собственности на квартиру.
Суд обоснованно пришел к выводу о том, что фактически указанный договор является договором долевого участия в строительстве и правоотношения сторон регулируются положениями Гражданского кодекса РФ и ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
29 декабря 2017г. ООО "ИнвестСтройТамбов" получило разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Спорная квартира передана истцам по акту приема-передачи объекта недвижимости от 30 декабря 2017г.
Поскольку обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнены в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, данный объект может быть индивидуализирован и на него может быть зарегистрировано право собственности.
Опровергая возражения АО "АИЖК Тамбовской области" против признания права собственности на квартиру за истцами, суд обоснованно руководствовался положениями ст. 398 Гражданского кодекса РФ и исходил из того, что с исковыми требованиями о признании права собственности на спорную квартиру общество не обращалось.
Коллегия полагает, что судом принято законное и обоснованное решение, оснований для отмены которого по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Советского районного суда г. Тамбова от 10 мая 2018г. оставить без изменения, апелляционную жалобу АО "АИЖК Тамбовской области" без удовлетворения.
Председательствующий: подпись
Судьи: подписи
Копия верна: судья Кочергина Н.А.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка