Дата принятия: 02 июля 2019г.
Номер документа: 33-2829/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 июля 2019 года Дело N 33-2829/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе
председательствующего судьи Леденских И.В.
и судей Баталовой С.В., Едигаревой Т.А.
при секретаре Кругловой И.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Кирове дело по апелляционной жалобе судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по Нововятскому району УФССП России по Кировской области на решение Нововятского районного суда г.Кирова от 06.05.2019, которым постановлено об удовлетворении исковых требований Мухачева Д.А. к судебному приставу-исполнителю Нововятского МРО СП УФ ССП России по Кировской области Телициной О.А., Скрябину А.А. об оспаривании стоимости объекта оценки.
Заслушав доклад судьи Баталовой С.В., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Мухачев Д.А. обратился в суд с иском к судебному приставу-исполнителю Нововятского МРО СП УФССП России по Кировской области Телициной О.А., Скрябину А.А. об оспаривании стоимости объекта оценки. В обоснование требований указал, что в рамках исполнительного производства N34386/16/43017-ИП от 09.01.2017 судебным приставом-исполнителем Нововятского МРО СП УФССП России по Кировской области Телицыной О.А. произведен арест принадлежащей истцу квартиры с кадастровым номером: N расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с отчетом оценщика Скрябина А.А. от 18.12.2018 стоимость арестованной квартиры составила 3000000 руб. Указывая на несоответствие результата оценки реальной рыночной стоимости квартиры, просил признать отчет оценщика ООО "Региональное агентство оценки, экспертизы и консалтинга "Первин" недействительным.
Судом постановлено решение об удовлетворении исковых требований. Признан недействительным отчет специалиста ООО "Региональное агентство оценки, экспертизы и консалтинга "Первин" N 1012/18 от 18.12.2018 в части указания величины рыночной стоимости принадлежащей должнику Мухачеву Д.А. квартиры по адресу: <адрес> размере 3000000 рублей по состоянию на 17.12.2018. Установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 3110000 рублей по состоянию на 17.12.2018, которая впоследствии должна использоваться при реализации квартиры в рамках исполнительного производства N-СД.
С решением суда не согласна судебный пристав-исполнитель Нововятского МРО СП УФССП России по Кировской области Телицына О.А., в апелляционной жалобе просит его изменить в части признания недействительным отчета специалиста ООО "Региональное агентство оценки, экспертизы и консалтинга "Первин" от 18.12.2018 в части указания величины рыночной стоимости принадлежащей должнику Мухачеву Д.А. квартиры в размере 3000000 руб. по состоянию на 17.12.2018. В обоснование жалобы указывает на то, что при назначении экспертизы судом не ставился вопрос о достоверности отчета ООО "Региональное агентство оценки, экспертизы и консалтинга "Первин", в материалах дела отсутствуют доказательства недействительности указанного отчета.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения представителя УФССП по Кировской области Кирилловой Н.В., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки недвижимого имущества.
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 64 указанного закона привлечение специалистов для оценки имущества отнесено к исполнительным действиям. Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.
Оценочная деятельность осуществляется на территории Российской Федерации на основании Федерального закона от 29 июня 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Общие требования к содержанию отчета об оценке содержатся в статье 11 указанного закона.
Согласно ст. 13 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
Из материалов дела следует, что в Нововятском МРО СП УФССП России по Кировской области на исполнении находится сводное исполнительное производство, возбужденное в отношении должника Мухачева Д.А., в состав которого входят 11 исполнительных производств в пользу взыскателя - ИФНС России по г. Кирову на сумму 404851,44 руб. (остаток долга по исполнительному производству составляет 372867,62 руб.).
Также в состав сводного исполнительного производства входит исполнительное производство NN-ИП от 09.01.2017, возбужденное на основании исполнительного листа N ФС 017235458 от 31.10.2016, выданного на основании решения Первомайского районного суда г. Кирова по делу N2-5400/2016, вступившего в законную силу 20.10.2016, предметом исполнения по которому являются - задолженность по кредитным платежам в сумме 2960000 рублей в пользу взыскателя АО КБ "Хлынов". Остаток долга по данному исполнительному производству составляет 2582774,08 руб.
Исполнительное производство N N в отношении Мухачева Д.А. объединено в сводное исполнительное производство по солидарному взысканию N 343 N, в состав которого входит исполнительное производство в отношении должников ФИО20 ФИО21
02.06.2016 судебным приставом-исполнителем Нововятского МРО СП УФССП России по Кировской области наложен арест на принадлежащую должнику Мухачеву Д.А. на праве собственности квартиру, расположенную по адресу<адрес>.
Для определения рыночной стоимости арестованного имущества - квартиры судебным приставом-исполнителем Нововятского МРО СП УФССП по Кировской области был назначен специалист-оценщик ООО "Региональное агентство оценки, экспертизы и консалтинга "Первин" Скрябин А.А.
Согласно отчету, выполненному ООО "Региональное агентство оценки, экспертизы и консалтинга "Первин" N ОРС N 1012/18 от 18.12.2018, стоимость принадлежащей Мухачеву Д.А. квартиры по адресу: <адрес> составляет 3000000 рублей.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нововятского МРО СП УФССП России по Кировской области от 27.12.2018 приняты результаты оценки в соответствии с указанным отчетом оценщика.
Согласно представленной истцом справке оценщика ИП Шеина В.В. от 14.02.2019 N 01-140219 стоимость спорной квартиры составляет 3500000 руб.
В связи с имеющимся между сторонами спором о величине рыночной стоимости квартиры, судом была назначена экспертиза для определения стоимости спорного объекта недвижимости. Производство экспертизы поручено ООО "Центр независимой экспертизы и оценки". Исполнительное производство N-СД приостановлено.
Согласно экспертному заключению N СЭ-029-КО/2019 от 15.04.2019, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу<адрес> по состоянию на 17.12.2018 составляет 3110000 руб.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что экспертное заключение ООО "Центр независимой экспертизы и оценки" соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ, а также ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", предъявляемым к форме и содержанию экспертного заключения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о применении установленной экспертом величины рыночной стоимости спорного имущества как наиболее достоверной при его реализации в рамках исполнительного производства.
Стороны с установленной вышеуказанным экспертным заключением величиной оценки квартиры в размере 3110000 руб. согласились, возражений относительно результатов судебной экспертизы не представили.
С учетом изложенного, суд нашел обоснованными доводы истца относительно недостоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, определённой на основании отчета ООО "Региональное агентство оценки, экспертизы и консалтинга "Первин", поскольку оспариваемый отчет не подтверждает объективную стоимость спорного имущества, величина стоимости квартиры является заниженной и не соответствует ее рыночной стоимости, что в свою очередь нарушает права сторон исполнительного производства.
Учитывая, что срок действия оспариваемого истцом отчета оценки на момент вынесения решения суда не истек, в целях исключения его использования для совершения сделки в ущерб интересам истца и взыскателя по исполнительному производству, суд, устанавливая начальную продажную стоимость квартиры в ином размере, обоснованно признал данный отчет недействительным в части указания величины рыночной стоимости арестованного объекта недвижимости.
Оснований для изменения решения суда в указанной части по доводам апелляционной жалобы не имеется. Обоснованность определения судом начальной продажной стоимости квартиры в размере, установленном заключением ООО "Центр независимой экспертизы и оценки", заявителем жалобы не оспаривается.
Судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным. Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела убедительно мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Нововятского районного суда г. Кирова от 06.05.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий: Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
