Дата принятия: 07 сентября 2018г.
Номер документа: 33-2822/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 сентября 2018 года Дело N 33-2822/2018
от 07 сентября 2018 года
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Худиной М.И.
судей Уваровой В.В., Ходус Ю.А.
при секретаре Завьялове Д.А.
с участием прокурора Ярцевой Е.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Самойловой Ольги Витальевны, Ушакова Владимира Сергеевича к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации г. Томска о возложении обязанности изъять для муниципальных нужд жилое помещение, выплатить выкупную стоимость за изымаемое имущество
по апелляционной жалобе представителя ответчика муниципального образования "Город Томск" Кулиевой Анастасии Сергеевны на решение Советского районного суда города Томска от 14 июня 2018 года.
Заслушав доклад судьи Худиной М.И., объяснения представителя муниципального образования "Город Томск" Бирюковой К.А., поддержавшей доводы жалобы, представителя истцов Агеева Д.Ю., возражавшего против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Ярцевой Е.Г., полагавшей апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, судебная коллегия
установила:
Самойлова О.В., Ушаков B.C. обратились в суд с иском к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации города Томска, в котором, с учетом уменьшения исковых требований, просили возложить на ответчика обязанность изъять для муниципальных нужд жилое помещение по адресу: /__/ путем выкупа с прекращением права собственности истцов на спорную квартиру, выплатить выкупную стоимость за изымаемое имущество в сумме 2 141895 рублей, взыскать с муниципального образования "Город Томск" в пользу истцов по 150 руб. в возврат расходов по уплате госпошлины, в пользу Самойловой О.В. - 6750 руб. в возмещение расходов по определению рыночной стоимости объекта недвижимости.
В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры по адресу: /__/ по 1/2 доли каждый. В соответствии с заключением межведомственной комиссии N 748 от 12.05.2012 многоквартирный дом по адресу: /__/ признан аварийным и подлежащим сносу. От сноса дома за счет собственных сил истцы отказались, администрацией г. Томска принято постановление N 1373 от 19.11.2012 об изъятии для муниципальных нужд спорной квартиры. Соглашение об установлении выкупной цены между сторонами не достигнуто.
В судебном заседании представитель истцов Агеев Д.Ю. заявленные требования поддержал в полном объеме, с учетом их уменьшения.
Представитель ответчика Кулиева А.С. возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, из которого следует, что ответчик согласен с заключением судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, при этом считает, что в пользу Ушакова B.C. не подлежит выплате компенсация за непроизведенный капитальный ремонт, поскольку право собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорное жилое помещение возникло у Ушакова B.C. на основании договора купли-продажи от 30.10.2015, т.е. не в порядке приватизации.
Дело рассмотрено в отсутствие истцов.
Обжалуемым решением исковые требования Самойловой О.В. удовлетворены, исковые требования Ушакова В.С. удовлетворены частично. Суд обязал муниципальное образование "Город Томск" в лице администрации г. Томска изъять у Самойловой О.В. для муниципальных нужд 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: /__/ путем выкупа с прекращением права собственности Самойловой О.В. на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости 1 070 947,50 рублей. Также суд обязал муниципальное образование "Город Томск" в лице администрации г. Томска изъять у Ушакова В.С. для муниципальных нужд 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: /__/ путем выкупа с прекращением права собственности Ушакова В.С. на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости 663 447,50 рублей. В пользу Самойловой О.В. с муниципального образования "Город Томск" в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины взыскано 150 рублей, в счет возмещения расходов по оценке имущества - 6750 руб. В пользу Ушакова В.С. с муниципального образования "Город Томск" в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины взыскано 150 рублей. С муниципального образования "Город Томск" в лице администрации г. Томска за счет казны муниципального образования "Город Томск" в пользу ООО "Бюро Оценки "Токко" в счет оплаты за проведенную судебную экспертизу взыскано 9 300 руб., с Ушакова В.С. - 5700 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований Ушакова В.С. отказано.
В апелляционной жалобе представитель ответчика Кулиева А.С. просит решение суда изменить и принять по делу новое решение о снижении размера выкупной цены принадлежащей Ушакову В.С. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: /__/ до 441447,50 рублей.
В обоснование доводов жалобы указывает, что размер выкупной цены, подлежащей выплате Ушакову В.С., должен составлять не более 441447,50 рублей (420000 рублей - цена, по которой он приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности, + 21447,50 рублей - размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения).
Жилое помещение, приобретенное Ушаковым B.C. по договору купли-продажи от 16.10.2015, за 3 года до его приобретения - в 2012 году было признано непригодным для проживания, органом местного самоуправления принято решение о его изъятии, о чем Ушакову В.С. должно было быть известно.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов Агеев Д.Ю., а также помощник прокурора Советского района города Томска Батыгова М.И. считают решение суда законным и обоснованным, просят оставить его без изменения.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие истцов Самойловой О.В., Ушакова В.С., извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В силу п. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Указанный перечень возможных убытков, причиненных собственнику жилого помещения, его изъятием, не является исчерпывающим.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что Самойлова О.В. и Ушаков B.C. являются собственниками квартиры по адресу: /__/, общей площадью /__/ кв.м, по 1/2 доли каждый. Право собственности на квартиру Самойловой О.В. приобретено 20.12.2007 в соответствии с договором приватизации N 3674 от 04.12.2007. Право собственности на спорную квартиру Ушаковым B.C. приобретено 30.10.2015 на основании договора купли-продажи от 16.10.2015.
В соответствии с заключением межведомственной комиссии N 748 от 12.05.2012, постановлением администрации г. Томска N 660 от 14.06.2012 многоквартирный дом по адресу: /__/ признан аварийным и подлежащим сносу. 19.07.2012 жильцам дома было направлено требование N 346 о сносе дома за счет собственных средств. От сноса дома за счет собственных средств собственники отказались, администрацией г. Томска принято постановление N 1373 от 19.11.2012 об изъятии для муниципальных нужд спорной квартиры.
Согласно заключению судебной экспертизы N300-Э/2018 от 29.05.2018 ООО "Бюро оценки "ТОККО" на дату проведения оценки действительная рыночная стоимость недвижимого имущества - квартиры по адресу: /__/ составляет 506 000 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт- 815 000 рублей, стоимость доли в праве аренды на земельный участок - 778000 руб., убытки, связанные с изъятием жилого помещения, - 42 895 рублей, а всего 2141895 руб. (л.д. 134).
В разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.
Поскольку Самойлова О.В. приобрела право на жилое помещение в порядке приватизации, ей также принадлежит право на получение компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Таким образом, размер выкупной цены, подлежащей выплате Самойловой О.В., составил 1 070 947,50 рублей (2 141 895 рублей / 2).
В указанной выше части выводы суда сторонами не оспариваются. В апелляционной жалобе свое несогласие ответчик выразил в отношении размера выкупной цены, приходящейся на долю Ушакова В.С.
Рассматривая данный довод апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о его обоснованности.
Так, судом первой инстанции размер выкупной цены, подлежащей выплате Ушакову B.C., определен в 663 447,50 рублей, из которых 253000 руб. - 1/2 рыночной стоимости доли на квартиру, 389000 руб. - 1/2 стоимости в праве аренды на земельный участок, 21 447,50 руб. - 1\2 размера убытков, связанных с изъятием квартиры.
Суд первой инстанции обоснованно не включил в размер выкупной цены доли Ушакова В.С. компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт дома, учитывая, что Ушаков В.С. приобрел долю в праве собственности на жилое помещение по договору купли - продажи от 16.10.2015 за 420000 руб., то есть за фиксированную цену, определенную с учетом технического состояния как жилого помещения, так и дома, в котором оно находится. Приобретение доли в праве собственности на жилое помещение имело место для Ушакова В.С. после признания дома аварийным и подлежащим расселению, а также после издания постановления об изъятии для муниципальных нужд спорной квартиры, о чем ответчику не могло не быть известно.
Согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
Таким образом, за лицами, приватизировавшими жилое помещение, сохраняется право требовать от бывшего наймодателя проведение капитального ремонта, а потому за ними сохраняется и право на компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт.
Как верно указал суд первой инстанции, приобретая в собственность квартиру в жилом доме в 2015 году по договору купли-продажи в том состоянии, в каком данный дом находился, Ушаков В.С. выразил волеизъявление на приобретение недвижимого имущества именно в существующем состоянии, соответственно которому была определена стоимость данного имущества, в связи с чем не вправе претендовать на выплату компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома.
Кроме того, при определении размера возмещения за жилое помещение, в который включается рыночная стоимость жилого помещения, следует учитывать, что выкупная цена носит компенсационный характер, следовательно, истец вправе рассчитывать лишь на то, чего лишился в связи с изъятием имущества.
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом.
Приобретая в собственность 1/2 долю в праве собственности на квартиру по адресу: /__/, Ушаков В.С. приобрел вместе с тем и право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе, права на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, уплатив продавцу 420000 рублей.
Принимая во внимание, что 1\2 доля в праве собственности на квартиру по адресу: /__/ была приобретена Ушаковым В.С. по договору купли-продажи от 16.10.2015 за 420000 руб. после принятия постановления об изъятии жилого помещения, доказательств того, что истцом Ушаковым В.С. после приобретения имущества были произведены необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением (ч.5 ст. 32 ЖК РФ), в связи с чем стоимость доли увеличилась, в материалы дела не представлено, судебная коллегия приходит к выводу о том, что цена по договору купли-продажи являлась действительной рыночной стоимостью доли, а потому подлежит включению в выкупную стоимость наряду с убытками, связанными с изъятием.
С учетом изложенного решение суда подлежит изменению в части размера выкупной стоимости имущества Ушакова В.С. - вместо 663447,50 руб. выкупная стоимость составляет 441447,50 руб., из которых 420000 руб. - рыночная стоимость 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: /__/, 21447,50 руб. - убытки, связанные с изъятием имущества.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что исковые требования Ушакова В.С. подлежат удовлетворению на 41% (на сумму 441447,50 руб. в соотношении с заявленными на сумму 1070947,50 руб.), с него в пользу ООО "Бюро Оценки "Токко" подлежит взысканию за проведенную экспертизу 6150 руб., с ответчика - муниципального образования "Город Томск" - 8850 руб.
На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда города Томска от 14 июня 2018 года изменить в части размера выкупной стоимости 1\2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: /__/, принадлежащей Ушакову Владимиру Сергеевичу, уменьшив ее с 663447,50 руб. до 441447,50 рублей, а также в части взыскания оплаты за проведение судебной экспертизы в пользу ООО "Бюро Оценки "Токко".
Взыскать с муниципального образования "Город Томск" в лице администрации г. Томска за счет казны муниципального образования "Город Томск" в пользу ООО "Бюро Оценки "Токко" оплату за проведенную судебную экспертизу 8850 рублей.
Взыскать с Ушакова Владимира Сергеевича в пользу ООО "Бюро Оценки "Токко" оплату за проведенную судебную экспертизу 6 150 рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
