Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 15 февраля 2019 года №33-282/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 февраля 2019 года Дело N 33-282/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего - Бзегежевой Н.Ш.
судей - Муращенко М.Д., Мамия М.Р.
при секретаре судебного заседания - Дзыбовой С.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика общества с ограниченной ответственностью "Альфа Строительная Компания" (далее ООО АСК) на решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 14 декабря 2018 года, которым постановлено:
Иск ФИО11 к ООО "АСК" о взыскании неустойки по договору долевого участия строительстве удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "АСК" в пользу ФИО12 сумму неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.
Взыскать с ООО "АСК" в доход муниципального образования "Кошехабльский район" государственную пошлину в размере
<данные изъяты>.
Заслушав доклад судьи Мамия М.Р. объяснения представителя
ООО "АСК" ФИО13 поддержавшей доводы апелляционной жалобы, мнение ФИО14 и помощника прокурора Республики Адыгея ФИО15 полагавших решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
ФИО16. обратился в суд с иском к ООО "АСК" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17 и ООО "АСК" заключены договора NN, N от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанным договорам ответчик обязуется построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ФИО18. две квартиры, площадью <данные изъяты>.
на 14 этаже и площадью 41,3 кв.м. на 15 этаж в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г<адрес>
в первом полугодии ДД.ММ.ГГГГ.
Данные условия застройщик не выполнил.
ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО19 и ФИО20 заключены соглашения N и N об уступке права (требования) неустойки по вышеуказанным договорам участия в долевом строительстве за нарушение сроков передачи объектов.
На основании указанных договоров уступки ФИО21 перешло право требования уплаты неустойки.
ДД.ММ.ГГГГ года в адрес застройщика направлено уведомление совершенной уступке права требования с приложением копий соглашений и претензия с требованием добровольной оплаты неустойки, рассчитанной в соответствии с п.2 ст. 6 N214-ФЗ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик в удовлетворении претензионных требований отказал, в связи с чем истец обратился в суд.
В судебном заседании ФИО22. поддержал исковые требования полном объеме и просил их удовлетворить.
ФИО23 представляющая интересы ответчика ООО "АСК", исковые требования не признала.
Суд постановилвышеизложенное решение.
В апелляционной жалобе представитель ответчика просит отменить решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 14 декабря 2018 года.
В обоснование жалобы указывает, что строительная компания не отказывалась от исполнения принятых на себя обязательств, истцу направлялись уведомления о переносе сроков сдачи объекта по независящим от компании обстоятельствам. Считает установленные судом размеры сумм, неустойки, морального вреда и штрафа необоснованно завышенными.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 названного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.
Согласно положениям ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ФИО24 заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
По условиям названных договоров застройщик обязался обеспечить ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию не позднее первого полугодия ДД.ММ.ГГГГ года и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность дольщика две квартиры расположенные в вышеуказанном доме.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО25 и истцом заключены соглашения об уступке права (требовании) неустойки по договорам участия в долевом строительстве.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о доказанности факта нарушения ответчиком установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, что является основанием для применения к застройщику ответственности, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки и штрафа, как того просит ответчик судебная коллегия не находит.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств. Оснований для иной оценки доказательств по делу судебная коллегия не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлено.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от 14 декабря 2018 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альфа Строительная Компания" без удовлетворения.
Председательствующий Н.Ш. Бзегежева
Судьи М.Д. Муращенко
М.Р. Мамий


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка