Дата принятия: 12 января 2022г.
Номер документа: 33-2821/2021, 33-111/2022
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КОСТРОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 января 2022 года Дело N 33-111/2022
"12" января 2022 года
Судебная коллегия по гражданским делам Костромского областного суда в составе:
председательствующего Н.Н. Демьяновой,
судей А.В. Ивковой, И.П. Жукова
при секретаре Е.Е. Пыльновой
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-3662/2021 (УИД 44RS0001-01-2021-006625-06) по апелляционной жалобе ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" на решение Свердловского районного суда г. Костромы от 29 сентября 2021 года по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" в интересах Парфентьева Евгения Александровича к ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа.
Заслушав доклад судьи Н.Н. Демьяновой, выслушав объяснения представителя Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" Д.Н. Волнухина, возражавшего относительно удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" обратилась в суд в интересах Е.А. Парфентьева с иском к ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" в защиту прав потребителя, указав, что 16 января 2020 года между Е.А. Парфентьевым и ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" был заключен договор N ДДУ/МТ9-01-19-106/9 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>
По условиям договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок - не позднее 30 июня 2021 года передать Е.А. Парфентьеву объект долевого строительства - квартиру N N общей площадью 23,18 кв. м, стоимость которой составила 5 956 564,6 руб. из расчёта 256 970 руб. за один кв.м. и была оплачена материальным истцом полностью. Однако объект строительства в собственность Е.А. Парфентьева был передан по акту приёма-передачи только 20 августа 2021 года. При этом площадь объекта долевого строительства по отношению к проектной уменьшилась на 0,28 кв.м., в связи с чем в силу пункта 4.4 договора долевого участия застройщику надлежит выплатить участнику долевого строительства разницу в размере 71 951 руб.
На основании изложенного Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" просила взыскать с ответчика в пользу Е.А. Парфентьева неустойку в сумме 129 058 руб., исчислив её за период с 01 июля 2021 года по 20 августа 2021 года, стоимость излишне уплаченной площади объекта долевого строительства в размере 71 951 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. и штраф на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".
В ходе судебного разбирательства Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" исковые требования в части взыскания стоимости излишне уплаченной площади объекта долевого строительства не поддержала, штраф просила взыскать от заявленных к взысканию сумм неустойки и компенсации морального вреда.
Решением Свердловского районного суда г. Костромы от 29 сентября 2021 года исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" в интересах Е.А. Парфентьева удовлетворены частично.
С ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" взысканы в пользу Е.А. Парфентьева - неустойка за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 109 203,67 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 28 050,92 руб., всего 140 254,59 руб.; в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" - штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 28 050,92 руб.; в доход бюджета городского округа город Кострома - государственная пошлина в сумме 3 684 руб.
В удовлетворении остальных исковых требований Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" в интересах Е.А. Парфентьева отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" просит решение суда изменить в части взыскания неустойки и штрафа, полагая, что постановленные судом к взысканию суммы несоразмерны последствиям нарушения обязательства, выразившимся только в нарушении срока передачи объекта долевого строительства. Считает, что судом не было дано надлежащей оценки заявлению ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении сумм неустойки и штрафа.
В возражениях относительно апелляционной жалобы Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" полагает её подлежащей отклонению.
В настоящем судебном заседании представитель Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей "ЮРСЕРВИС" Д.Н. Волнухин относительно удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, Е.А. Парфентьева, которые о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об его отложении не ходатайствовали.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
На основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1).
По делу видно, что 16 января 2020 года между ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" и Е.А. Парфентьевым был заключен договор N ДЦУ/МТ9-01-19-106/9 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> <адрес>, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Е.А. Парфентьеву не позднее 30 июня 2021 года объект долевого строительства (жилое помещение с условным номером 106). Цена договора составила 5 956 564,6 руб., обязательства по оплате Е.А. Парфентьевым исполнены в полном объёме.
28 декабря 2020 года ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" получено разрешение N 77-113000-009834-2020 на ввод в эксплуатацию объекта по строительному адресу: <адрес>
20 августа 2021 года сторонами подписан передаточный акт в отношении объекта долевого строительства.
Разрешая спор, суд первой инстанции, указав на отсутствие со стороны истца факта уклонения от приёмки квартиры либо иного недобросовестного поведения, направленного на ущемление прав застройщика, признал установленным наличие со стороны ответчика просрочки в передаче объекта долевого строительства в период с 01 июля 2021 года по 20 августа 2021 года, в связи с чем пришёл к выводу о взыскании с ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" в пользу Е.А. Парфентьева неустойки за обозначенный период просрочки, рассчитанной исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 30 июня 2021 года (5,50% годовых), что составило 109 203, 67 руб.
Со ссылкой на фактические обстоятельства дела, объём причинённых истцу страданий, требования разумности и справедливости суд также постановилк взысканию с ответчика в пользу Е.А. Парфентьева денежную компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб. в соответствии со статьёй 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Отклонив заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации как в отношении неустойки, так и в отношении штрафа, суд указал на взыскание с ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" штрафа в размере 56 101, 84 руб. (по 28 050, 92 руб. в пользу процессуального и материального истцов).
Решение суда обжаловано ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" в части взыскания неустойки и штрафа, в связи с чем апелляционная проверка судебного решения судом апелляционной инстанции осуществляется только в данной части (абзац первый части 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом доводы апелляционной жалобы по своей сути сводятся только к необходимости уменьшения постановленных судом к взысканию сумм неустойки и штрафа по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Рассматривая эти доводы, основания для изменения судебного решения в указанной части судебная коллегия не усматривает.
Отклоняя заявление ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции правомерно учёл разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", и пришёл к обоснованному выводу о том, что необходимость снижения штрафных санкций в данном случае ответчиком не доказана.
В апелляционной жалобе ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" полностью повторяет ранее изложенную позицию в возражениях относительно иска, между тем доказательств, что эпидемиологическая ситуация в регионе строительства явилась причиной допущенной просрочки, суду не представлено.
Вопреки утверждению подателя апелляционной жалобы, размер постановленных к взысканию сумм неустойки и штрафа соотносится с последствиями допущенного застройщиком нарушения при том, что вывод суда об отсутствии вины в просрочке, какого-либо злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства не оспорен.
По мнению судебной коллегии, явной несоразмерности взысканных сумм последствиям неисполнения обязательства не имеется, баланс интересов сторон соблюдён, принципы разумности и справедливости не нарушены. Наличие исключительных обстоятельств, позволяющих уменьшить размер ответственности перед потребителем, ответчиком не доказано, взысканные судом суммы к получению кредитором необоснованной выгоды не ведут.
Процессуальных нарушений, указанных в частях 3 и 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не допущено.
В соответствии с изложенным решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" - отклонению.
Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Свердловского районного суда г. Костромы от 29 сентября 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Специализированный застройщик Глобал Групп" - без удовлетворения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трёх месяцев с момента вынесения во Второй кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 12 января 2022 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
