Дата принятия: 20 сентября 2021г.
Номер документа: 33-28206/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2021 года Дело N 33-28206/2021
г.Красногорск Московской области 20 сентября 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Фетисовой Е.С.,
судей Клубничкиной А.В., Аверченко Д.Г.,
при помощнике судьи Бахтилине А.Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО, ФИО, ФИО на решение Чеховского городского суда Московской области от 23 июня 2021 года по делу <данные изъяты> по иску ФИО ФИО, ФИО действующей в интересах несовершеннолетней ФИО к ФИО об освобождении имущества от ареста,
заслушав доклад судьи Клубничкиной А.В., объяснения ФИО, ФИО,
УСТАНОВИЛА:
ФИО, ФИО и ФИО, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО обратились в суд с иском к ФИО освобождении квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты> обременений в виде запрета на совершение регистрационных действий, по исключению из госреестра, регистрации ограничений и обременений, а также регистрацию иных лиц, наложенных Постановлением судебного пристава-исполнителя от <данные изъяты> "О запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества".
В обоснование указав, что <данные изъяты> между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Согласно условиям настоящего договора спорное имущество передано в долевую собственность покупателей: ФИО-1/4 доля в праве; ФИО - 1/4 доля в праве; ФИО- 2/4 доли вправе. Указанное имущество фактически передано в собственность покупателей.
<данные изъяты> документы сданы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Однако регистрация перехода права не произведена, в виду того, что управлением Росреестра зарегистрированы обеспечительные меры - "запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, регистрации ограничений и обременение, а также регистрацию иных лиц" в отношении спорного имущества.
На момент совершения сделки <данные изъяты> в ЕГРН не зарегистрировано никаких обеспечительных мер либо мер, препятствующих совершению сделки. Впервые сведения о наличии обеспечительных мер появились <данные изъяты>.
Истцы и ответчик ранее знакомы не были; истцы, не занимались самостоятельным поиском покупателя на спорное жилое помещение; на основании договора на оказание услуг по продаже объекта недвижимости, указанными действия проводило АН "АКЦЕНТ".
Представитель истцов по доверенности ФИО в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчик - ФИО, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила.
Третье лицо - ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо - судебный пристав-исполнитель ФИО в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Чехов в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, в материалы представлены возражения относительно исковых требований.
Решением Чеховского городского суда Московской области от 23 июня 2021 года исковые требования оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе истцы просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, удовлетворив заявленные требования.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Судебная коллегия, заслушав объяснения истца, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что <данные изъяты> между истцами и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.
Как следует из пояснений представителя истцов, согласно условиям настоящего договора спорное имущество передано в долевую собственность покупателей: ФИО-1/4 доля в праве; ФИО - 1/4 доля в праве; ФИО- 2/4 доли вправе. Указанное имущество фактически передано в собственность покупателей.
<данные изъяты> документы сданы для осуществления государственной регистрации перехода права собственности.
Регистрация перехода права не произведена, в виду того, что управлением Росреестра зарегистрированы обеспечительные меры - "запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из ЕГРН, регистрации ограничений и обременение, а также регистрацию иных лиц" в отношении спорного имущества.
Также судом установлено, что <данные изъяты> судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимого имущества в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа, выданного Чеховским городским судом Московской области во исполнение решения от <данные изъяты> по иску отдела опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городскому округу Чехов в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО к ФИО о взыскании денежных средств.
Постановление о запрете регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимого имущества было вынесено в связи с неисполнением должником (ФИО) обязательств в добровольном порядке и после получения из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> информации, что за должником (ФИО) на праве собственности зарегистрировано имущество: квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, ранее в отношении спорного объекта недвижимого имущество было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона.
Рассматривая настоящее гражданское дело, руководствуясь ст.ст. 8, 218, 223, 454, 551, 558 ГК РФ, а также ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о неправомерности заявленных истцом требований, в связи с чем отказал в их удовлетворении, указав что условия договора сторонами не были исполнены в полном объеме, расчеты по данной сделке были произведены не в полном объеме, в связи с чем право собственности на квартиру, у истов не возникло.
Более того, судебная коллегия отмечает, что постановление о запрете регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимого имущества от <данные изъяты>, было вынесено судебным приставом-исполнителем ранее договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты>.
Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд посчитал установленными, в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении обстоятельствам дела, а также по причине неправильного применения норм процессуального и материального права.
Судебная коллегия полагает решение суда законным и обоснованным, постановленным при правильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, а также надлежащей оценке представленных доказательств. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Чеховского городского суда Московской области от 23 июня 2021 года с учетом определения Чеховского городского суда Московской области от <данные изъяты> - оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО, ФИО, ФИО - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
