Определение Судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 08 августа 2019 года №33-2820/2019

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СЕВАСТОПОЛЬСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 08 августа 2019 года Дело N 33-2820/2019
08 августа 2019 года, судебная коллегия по гражданским делам Севастопольского городского суда, в составе:
председательствующего, судьи - Григоровой Ж.В.,
судей - Козуб Е.В., Радовиля В.Л.,
при секретаре - Снимщиковой А.Р.,
с участием:
представителя истца - Дорожкина А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе в зале Севастопольского городского суда по докладу судьи Козуб Е.В. апелляционную жалобу истца Оксененко И. В. на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 13 мая 2019 года по гражданскому делу по исковому заявлению Оксененко И. В. к Товариществу собственников недвижимости "Связист", третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛА:
Истец Оксененко И.В. обратилась в суд с иском к ответчику ТСН "Связист" о признании за ней права собственности на квартиру N, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., мотивируя исковые требования тем, что 15.09.2006 года в виде квартиры N в доме N по <адрес>, обязательства по выплате пая истец выполнил в полном объеме. Однако, до настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче документов для оформления квартиры в собственность истца не выполнил, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
Определением Нахимовского районного суда г. Севастополя от 13.03.2019 года к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Правительство Севастополя, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя.
Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 13 мая 2019 года в удовлетворении исковых требований Оксененко И.В. к ТСН "Связист" о признании права собственности на квартиру отказано.
Истцом Оксененко И.В. подана апелляционная жалоба на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 13 мая 2019 года, просит решение отменить и принять новое решение об удовлетворении иска, поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права.
Письменных возражений на апелляционную жалобу не представлено.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истец Оксененко И.В., представитель ответчика ТСН "Связист", представители третьих лиц Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Правительства Севастополя, Департамента архитектуры и градостроительства г. Севастополя не явились, о времени и месте судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы на решение суда извещены надлежаще, в соответствии с правилами ст. 113 ГПК Российской Федерации.
Судебная коллегия, заслушав доклад судьи Козуб Е.В., выслушал доводы представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения районного суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, приходит к следующему выводу.
Судебным разбирательством в суде первой инстанции установлено, что 15.09.2006 года истец Оксененко И.В. принята в члены ЖСК "Связист", за ней закреплен пай - квартира N в доме N по <адрес>. Истцом пай выплачен в полном размере, квартира истцу передана.
Строительство указанного дома осуществлялось на основании разрешения N, выданного 14.01.1994 года на основании решения горисполкома Севастопольского городского совета N от 04.06.1991 года, продленного до 31.12.1997 года (N от ДД.ММ.ГГГГ) Севастопольскому городскому предприятию связи по производству строительно-монтажных работ по 5-этажному 53-квартирному жилому дому по <адрес>.
Земельный участок по <адрес>, площадью 1876 кв.м., на котором расположен многоквартирный дом, находится в аренде у ТСН "Связист" на основании договора аренды земельного участка от 13.02.2012 года и от 24.09.2018 года.
Из сведений Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 13.05.2016 года, вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.02.2012 года, категория земли: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для реконструкции и обслуживания 28-квартирного жилого дома и придомовой территории.
Согласно Устава ЖСК " Связист" утвержденного 11.12.1991 года, ЖСК организуется при Севастопольском объединении связи с целью обеспечения жильем членов кооператива и членов их семей путем строительства многоквартирного жилого дома за собственные средства кооператива с помощью банковского кредита, а также для последующей эксплуатации и управления этим домом.
Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 222 ГК РФ, статьями 51, 55, 55.24, 55.26 Градостроительного кодекса РФ, отказал в удовлетворении иска, исходя из того, что многоквартирный дом, не введен в эксплуатацию, обладает признакам самовольного строительства и может быть опасным при эксплуатации. Способ защиты права избранный истцом не приведет к восстановлению нарушенного права.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку к данным правоотношениям не подлежат применению нормы материального права о самовольном строительстве, а данные отношения между членом ЖСК и ЖСК регулируются п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, так как в данных правоотношениях предметом спора является квартира - пай, оплаченный истцом, и период возникновения у истца прав на квартиру
Отсутствие сведений о сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию в установленном законом порядке, не является предметом спора и не регулирует правоотношения которые между истцом и ответчиком, в связи с чем приходит к выводу об отмене решения Нахимовского районного суда города Севастополя от 13 мая 2019 года, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Частью 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ, в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Таким образом, в силу действующего законодательства, основанием для приобретения права собственности на объект недвижимости в жилищном кооперативе может служить только внесение членом кооператива паевого взноса, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая и в момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме, право на пай трансформируется в право собственности на помещение.
Истец как член кооператива выплатила в полном объеме паевой взнос, что ответчиком оспорено не было.
Бездействие кооператива по введению жилого дома в эксплуатацию, не свидетельствует об отсутствии права собственности у истца на спорную квартиру и не должно нарушать право истца на получение указанной квартиры в собственность.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения районного суда на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований истца Оксененко И.В. к ответчику ТСН "Связист" о признании права собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст. 327.1, п. 2 ст. 328, ст. 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
Апелляционную жалобу Оксененко И. В. на решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 13 мая 2019 года удовлетворить.
Решение Нахимовского районного суда города Севастополя от 13 мая 2019 года отменить.
Принять новое решение.
Исковые требования Оксененко Ирины Владимировны к Товариществу собственников недвижимости "Связист" о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Оксененко Ириной Владимировной право собственности на квартиру N 19, площадью 69, 7 кв.м., расположенную по адресу ул. Горпищенко, д. 37, в г. Севастополе.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий, судья: Ж.В.Григорова
Судьи: Е.В.Козуб
В.Л.Радовиль


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка