Дата принятия: 03 июля 2019г.
Номер документа: 33-2818/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июля 2019 года Дело N 33-2818/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:
председательствующего судьи Нимаевой О.З.,
судей коллегии Семенова Б.С., Мирзаевой И.И.,
при секретаре Мархаевой С.Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании частную жалобу представителя должника на определение Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 14 мая 2019 г., которым постановлено:
Заявление представителя должника Гудуевой С.Ц. по доверенности Шрайтель А.В. об изменении способа исполнения решения суда удовлетворить.
По гражданскому делу N 2-29/18 по исковому заявлению ПАО "Сбербанк России" к Ким Наталье Игоревне, главе крестьянского (фермерского) хозяйства Пак Олегу Викторовичу, ООО "Агролидер-Плюс", Гудуевой Саяне Цыреновне о взыскании задолженности по кредитным договорам и расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное движимое и недвижимое имущество, произвести изменение способа исполнения решения суда в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества, принадлежащего Гудуевой Саяне Цыреновне.
Установить начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов от стоимости имущества, определенной в экспертном заключении Общества с ограниченной ответственностью "Абсолют" N 12-Д/2019 от 18.04.2019года, а именно на:
Помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 239 кв.м., номера на поэтажном плане: <...>. Кадастровый (или условный) номер: <...> в размере (12100000x80%) = 9 680000 рублей 00 копеек
Заслушав доклад судьи Нимаевой О.З., ознакомившись с материалами дела и доводами частной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Обращаясь в суд, представитель должника Гудуевой С.Ц. - Шрайтель А.В. просит изменить способ исполнения решения Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 15 февраля 2018г., определив начальную продажную стоимость заложенного имущества - Помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 239 кв.м., номера на поэтажном плане: <...> <...> Кадастровый (или условный) номер: <...> принадлежащее Гудуевой С.Ц., в размере рыночной стоимости указанного объекта, поскольку указанным решением суда данный вопрос не был определен.
В судебное заседание должник Гудуева С.Ц., ее представитель по доверенности Шрайтель А.В. не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.
Представитель ПАО "Сбербанк России" по доверенности Мохоров Ц.А. в судебном заседании не возражал против изменения способа исполнения решения путем определения начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 80% от стоимости, определенной в экспертном заключении.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Районный суд постановилвышеуказанное определение.
В частной жалобе представитель должника Шрайтель А.В. просит определение суда изменить в части размера начальной продажной стоимости заложенного имущества, принадлежащего Гудуевой С.Ц., установив стоимость в размере 100% от стоимости имущества, определенной в экспертном заключении ООО "Абсолют" N 12-Д/2019 от 18.04.2019г., т.е. в размере 12100 000 руб. Указанное позволит максимально полно удовлетворить все требования кредиторов.
На основании ч. 3 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена без извещения участвующих в деле лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда в соответствии со ст. 327.1 ГПК Российской Федерации в пределах доводов жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Порядок изменения начальной продажной цены заложенного имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.
Вместе с тем в соответствии с ч. 4 ст. 1 ГПК РФ в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).
Применительно к данному случаю такой нормой является статья 434 ГПК РФ, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.
Как следует из материалов дела, решением Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 18 февраля 2018 года исковое заявление ПАО "Сбербанк России" удовлетворено, постановлено взыскать в пользу ПАО "Сбербанк России" солидарно с ответчиков ООО "Агролидер-Плюс", Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Пак О.В., Ким Н.И. задолженность по Договору N <...> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 18.02.2014 года в сумме 33 155 830, 84 рублей, задолженность по Договору N <...> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 12.12.2012 года в сумме 14 401 469, 62 руб., задолженность по Договору N <...> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 12.12.2012 года в сумме 9 992 244,66 руб., задолженность по Договору <...> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.04.2014 года в сумме 31 266 415,93 руб., задолженность по Договору N <...> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 24.04.2014 года в сумме 68 957 418,69 руб., задолженность по Договору N <...> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 03.03.2014 года в сумме 19 937 641,55 руб., задолженность по Договору N <...> об открытии невозобновляемой кредитной линии от 12.12.2012 года в сумме 11 652 351,18руб., в счет возмещения госпошлины 60000 руб., Всего 189 423 372, 41, 41 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе принадлежащее ответчику Гудуевой С.Ц.
Решение суда вступило в законную силу.
В отношении Гуруевой С.Ц. возбуждено исполнительное производство <...> от 18.07.2018г. об обращении взыскания на заложенное имущество, которое приостановлено до рассмотрения настоящего заявления.
Районным судом по ходатайству заявителя была назначена оценочная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО "Абсолют" N 12-Д/2019 от 18.04.2019г. рыночная стоимость заложенного имущества в виде Помещения, расположенного по адресу: Россия, Республика Бурятия, <...> Кадастровый (или условный) номер: <...> в настоящее время составляет 12100000 руб.
Против указанного заключения эксперта стороны не возражали.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства дела и положения закона, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения заявления представителя должника, изменив порядок исполнения решения Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 18 февраля 2018г. в порядке ст. 434 ГПК РФ, и, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от стоимости, определенной в экспертном заключении, т.е. 12 100 000 руб. х80%, что составляет 9 680 000 руб.
Судебная коллегия данный вывод суда находит законным и обоснованным, а доводы частной жалобы подлежащими отклонению в связи со следующим.
В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке, и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 вышеуказанного Федерального закона.
Таким образом, вопреки доводу жалобы, учитывая отсутствие соглашения между сторонами, судебная коллегия не находит оснований для установления начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 100% рыночной стоимости такого имущества, которая определена судом на основании отчета оценщика, а не на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.
Доводы жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность определения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, оснований для отмены определения суда по доводам, содержащимся в частной жалобе, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 330, 333, 334 ГПК РФ, судебная
ОПРЕДЕЛИЛА:
Определение Иволгинского районного суда Республики Бурятия от 14 мая 2019г. оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи коллегии:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
