Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 21 декабря 2018 года №33-2816/2018

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 21 декабря 2018 года Дело N 33-2816/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего Бзегежевой Н.Ш.,
судей Мамий М.Р. и Муращенко М.Д.,
при секретаре судебного заседания Гречиной Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе финансового управляющего ИП Емтыля Аскербия ФИО39 - Мачукова ФИО40 на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
исковые требования Жилищно-строительного кооператива "Тургеневский-4" к Емтылю ФИО41 и администрации муниципального образования Тахтамукайский район Республики Адыгея о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Прекратить право собственности Емтыля ФИО42 на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером N, из категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для ведения жилищного строительства", расположенный по адресу: <адрес>
Исключить Емтыля ФИО43 из числа правообладателей и аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером N, из категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для ведения жилищного строительства", расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ЖСК "Тургеневский-4" право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером N, из категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для ведения жилищного строительства", расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для осуществления Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республики Адыгея государственного кадастрового учета земельного участка площадью 1532 кв. м. с кадастровым номером N, из категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для ведения жилищного строительства", расположенного по адресу: <адрес>.
Также настоящее решения суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея записи регистрации прав <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером N, из категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для ведения жилищного строительства", расположенного адресу: <адрес>
Заслушав доклад судьи Муращенко М.Д., объяснения представителя финансового управляющего ИП Емтыля ФИО44. Мачукова ФИО45. по доверенности Симбулетовой ФИО46., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Жилищно-строительный кооператив "Тургеневский-4" (далее ЖСК "Тургеневский-4") обратился в суд с иском к Емтыль ФИО47. и администрации муниципального образования "Тахтамукайский район" Республики Адыгея о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что Емтыль ФИО48. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, из категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для ведения жилищного строительства", расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в регистрации N.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ИП Емтыль ФИО49. заключил с ФИО50 ФИО51., ФИО52., ФИО53., ФИО54., ФИО55., ФИО56 ФИО57., ФИО58., ФИО59., ФИО60., ФИО61., ФИО62., ФИО63., ФИО64., ФИО65., ФИО66., ФИО67., ФИО68., ФИО69., ФИО70., ФИО71., ФИО72., ФИО73., ФИО74., ФИО75. предварительные договоры купли-продажи квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ Емтыль ФИО76. за счет привлеченных денежных средств приступил к строительству многоквартирного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ с целью завершения мероприятий, направленных на окончание строительства и передачи третьим лицам жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по указанному адресу, создан ЖСК "Тургеневский-4", утвержден Устав и председателем избран Емтыль ФИО77
ДД.ММ.ГГГГ ФИО78., ФИО79., ФИО80., ФИО81., ФИО82., ФИО83., Фечина ФИО84 ФИО85., ФИО86., ФИО87., ФИО88., ФИО89., ФИО90 ФИО91., ФИО92 ФИО93., ФИО94., ФИО95., ФИО96., ФИО97., ФИО98., ФИО99., ФИО100 ФИО101., ФИО102., ФИО103 заключили с истцом договоры об участии в ЖСК "Тургеневский-4", в соответствии с пунктом 1.1 которых предметами договоров является участие "кооператива" в деятельности по строительству жилых помещений (квартир в многоквартирном доме, строящемся на земельном участке, с кадастровым номером N, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном адресу: <адрес>, для последующей его передачи в собственность "члену Кооператива".
Согласно пункту 3.1.1 договоров члены кооператива обязаны своевременно вносить денежные средства в счет оплаты паевого взноса в соответствии с порядком, установленным уставом кооператива и договорами.
Пункт 3.2.1 договоров предусматривает, что кооператив обязуется осуществить необходимые действия, направленные на строительство "Объекта", обеспечить контроль за соблюдением строительных норм и правил при строительстве "Объекта".
В пункте 3.2.2 договоров указано, что кооператив обязуется обеспечить окончание строительства "Объекта" и ввод его в эксплуатацию в сроки, указанные в договорах, а также возможность получения "членом кооператива" квартиры после окончания строительства "Объекта" и ввода его в эксплуатацию, при условии выполнения им обязательств, предусмотренных договорами.
Разделом 4 договоров об участии в ЖСК "Тургеневский-4" от ДД.ММ.ГГГГ установлены суммы вступительных и паевых взносов, а также сроки их уплаты.
Согласно пункту 4.4 договоров, "член кооператива" вносит в качестве паевого взноса право требования о заключении основного договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) к индивидуальному предпринимателю Емтыль ФИО104. и последующего исполнения обязательств по нему.
Члены ЖСК исполнили свои обязательства по договору участия в ЖСК "Тургеневский-4" и произвели оплату вступительных и паевых взносов в полном объеме, за счет которых возведение многоквартирного жилого дома окончено.
Ответчик Емтыль ФИО105. свои обязательства по надлежащему оформлению состоявшейся передачи земельного участка в собственность ЖСК "Тургеневский-4" не исполнил и от заключения основного договора купли-продажи земельного участка уклоняется.
Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу N в отношении ИП Емтыль ФИО106. применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N127 "О несостоятельности (банкротстве)" и конкурсным управляющим ИП Емтыль ФИО107. утвержден Мачуков ФИО108.
Определениями Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу N, от ДД.ММ.ГГГГ по делу N, от ДД.ММ.ГГГГ по делу N, от ДД.ММ.ГГГГ по делу N, от ДД.ММ.ГГГГ по делу N определены реестры требований кредиторов о передаче жилых помещений должником - ИП Емтыль ФИО109., согласно которым спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в указанных реестрах отсутствует.
Истец ЖСК "Тургеневский-4" просил суд прекратить право собственности Емтыля ФИО110. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, из категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для ведения жилищного строительства", расположенный по адресу: <адрес>; исключить Емтыля ФИО111 из числа правообладателей и аннулировать регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, из категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для ведения жилищного строительства", расположенного по адресу: <адрес>; признать за ЖСК "Тургеневский-4" право собственности на данный земельный участок.
Представитель истца Жилищно-строительного кооператива "Тургеневский-4" по доверенности Заремук ФИО112 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Емтыль ФИО113. по доверенности Хамидова ФИО114. иск ЖСК "Тургеневский-4" признала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО "Тахтамукайский район" по доверенности Сообцокова ФИО115. в судебном заседании при рассмотрении спора полагалась на усмотрение суда.
Третье лицо конкурсный управляющий ИП Емтыль ФИО116. Мачуков ФИО117. в судебное заседание не явился.
Суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе финансовый управляющий ИП Емтыля ФИО118 - Мачуков ФИО119. просит решение отменить, считая его незаконным, необоснованным, вынесенным с существенным нарушением норм материального права и норм процессуального права, а производство по делу прекратить.
Считает, что судом нарушены нормы законодательства о подведомственности дел судами, так как в отношении ИП Емтыль ФИО120 введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - реструктуризация долгов гражданина. Таким образом, вопрос о передаче прав застройщика на земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу может быть разрешен исключительно в рамках дела о банкротстве ИП Емтыль ФИО121
Выводы суда первой инстанции по существу заявленных требований противоречат нормам действующего законодательства, фактическим обстоятельствам и материалам дела.
Кроме того, решение нарушает права и законные интересы третьих лиц, не привлеченных к участию в деле, поскольку не все собственники жилых помещений в указанном доме являются членами ЖСК "Тургеневский-4" и, признав за истцом право собственности на земельный участок, суд фактически лишил остальных собственников жилых помещений права на долю в общем имуществе в указанном доме. Таким образом, суд принял решение о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, что является безусловным основанием для отмены судебного акта.
Возражения на апелляционную жалобу не поступили.
Выслушав объяснения представителя финансового управляющего ИП Емтыля ФИО122. Мачукова ФИО123. по доверенности Симбулетовой ФИО124., поддержавшей доводы своей апелляционной жалобы, проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы являются обоснованными и жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела Емтыль ФИО125. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером N, из категории земель "земли населенных пунктов", с видом разрешенного использования "для ведения жилищного строительства", расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись в регистрации N
Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1, л. д. 68-79) в отношении индивидуального предпринимателя Емтыля ФИО126. введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - реструктуризация долгов гражданина.
Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу N в отношении ИП Емтыль ФИО127. применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N127 "О несостоятельности (банкротстве)" и конкурсным управляющим ИП Емтыль ФИО128. утвержден Мачуков ФИО129
Определениями Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу N, от ДД.ММ.ГГГГ делу N, от ДД.ММ.ГГГГ по делу N, от ДД.ММ.ГГГГ по делу N, от ДД.ММ.ГГГГ по делу N определены реестры требований кредиторов о передаче жилых помещений должником - ИП Емтыль ФИО130., согласно которым спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в указанных реестрах отсутствует.
В соответствии с пунктом 2 статьи 213.11 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.
Таким образом, поскольку ЖСК "Тургеневский-4" с исковым заявлением обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, а определением Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ (Т. 1, л. д. 68-79) в отношении индивидуального предпринимателя Емтыля ФИО131. введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - реструктуризация долгов гражданина, суд первой инстанции, принимая решение по существу, незаконно удовлетворил исковые требования Жилищно-строительного кооператива "Тургеневский-4" к Емтылю ФИО132 и администрации муниципального образования Тахтамукайский район Республики Адыгея о признании права собственности на земельный участок.
В соответствии с вышеприведенными нормами закона производство по данному делу подлежит прекращению на основании абзаца 2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации.
На основании изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции вынесено при неправильном применении норм материального права и норм процессуального права, что согласно пункту 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке и прекращении производства по делу.
Руководствуясь статьями 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменить, производство по делу прекратить.
Председательствующий: Бзегежева Н.Ш.
Судьи: Мамий М.Р.
Муращенко М.Д.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка