Дата принятия: 06 августа 2019г.
Номер документа: 33-2815/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2019 года Дело N 33-2815/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
председательствующего Бабаняна С.С.,
судей Елагиной Т.В. и Усановой Л.В.,
при секретаре Барановой Л.С.,
заслушала в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда по докладу судьи Бабаняна С.С. гражданское дело по апелляционной жалобе Боброва Д.А., Бобровой Е.А. на решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 06 июня 2019 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Боброва Д.А., Бобровой Е.А. к ООО ПКФ "Термодом" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков и штрафа - отказать.
Изучив материалы дела, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Бобров Д.А. и Боброва Е.А. обратились в суд с иском к ООО ПКФ "Термодом" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, убытков и штрафа.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 28.04.2018 года между ними и ответчиком был заключен договор N участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства по договору - однокомнатная квартира с проектным номером N, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома (далее - МКД) по строительному адресу: <адрес>, кадастровый N.
Согласно п.3.1, вышеуказанного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику не позднее 04 квартала 2018 года.
Согласно п.7.2 договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, не связанного с нарушением участником долевого строительства своих обязанностей по уплате цены договора или принятию объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.
С их стороны все условия по настоящему договору исполнены полностью и надлежащим образом. Оплатили по условиям договора стоимость квартиры в размере 1 440 635 руб.
Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. На данный момент истец ждет передачи квартиры 4 месяца. Ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры. Сотрудники ответчика не дали ответа, когда реально будет передана квартира. Они испытывают нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. В связи с этим, им приходится снимать жилье по адресу: <адрес> по договору аренды жилья. За съемную квартиру они платят ежемесячно 10 000 руб. Итого за январь -апрель 2019 года уплачено 40 000 руб.
Просрочка исполнения обязательств по договору на 26.04.2019 (период 01.01.2019 по 26.04.2019) составила 116 календарных дней. Сумма неустойки составляет 86 342,06 руб. (расчет в иске имеется).
Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнении обязательств застройщика, они оценивают в 10 000 руб.
28.02.2019 года ответчику была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Ответчик отказал в удовлетворении требований.
На основании изложенного истцы просили суд взыскать с ООО ПКФ "Термодом" неустойку - 86 342,06 руб.; компенсацию морального вреда - 10 000 руб., компенсацию понесенных расходов за вынужденную аренду жилья - 40 000 руб. и штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
Железнодорожный районный суд г. Пензы постановилвышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Бобров Д.А. и Боброва Е.А. просят решение отменить, так как считают его незаконным и необоснованным.
Ссылаясь на нормы права и ранее изложенные доводы в суде первой инстанции, в апелляционной жалобе заявители также указали, что отказывая в удовлетворении требований, суд не правильно приходит к выводу, что квартира должна быть передана спустя год после сдачи объекта.
В возражениях на апелляционную жалобу ООО ПКФ "Термодом" просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, так как считает решение суда законным и обоснованным.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО ПКФ "Термодом" - Блинова М.А., просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив применительно к ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам изложенным в апелляционной жалобе.
Судом первой инстанции установлено, что 28.04.2018 года между ООО ПКФ "Термодом" (Застройщик) и Бобровым Д.А., Бобровой Е.А. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N; объект долевого строительства - 1-комнатная квартира с проектным номером 208, расположенная на 3 этаже МКД, а также общее имущество в МКД, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию МКД и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного МКД, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Сроки и порядок передачи объекта долевого строительства предусмотрены разделом 3 договора:
- застройщик обязуется организовать строительство и ввод МКД в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2018 года. При этом допускается досрочное исполнение Застройщиком обязанности по строительству и вводу МКД в эксплуатацию, а равно и передаче квартиры Участнику долевого строительства, при условии исполнения Участником своих обязательств по настоящему договору (п. 3.2);
- передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в сроки, установленные настоящим договором (п.3.4);
- Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 12 месяцев после ввода МКД в эксплуатацию, при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств, предусмотренных разделом 4 настоящего договора (п.3.5);
- застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного п. 3.5 договора срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику сообщение о завершения строительства МКД и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в котором Участник долевого строительства предупреждается о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участника долевого строительства, предусмотренных п. 3.8 договора (п. 3.6);
- Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства МКД и готовности объекта к передаче, обязан приступить к принятию в течение 7 рабочих дней со дня получения сообщения от Застройщика. При этом Участник долевого строительства обязан завершить принятие объекта долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 3.5 договора (п. 3.7);
- одновременно с передачей Объекта долевого строительства к Участнику переходит право общей долевой собственности на общее имущество МКД (п. 3.10).
Раздел 4 договора определяет цену договора, сроки порядок оплаты:
- Цена договора определяется из расчета общей проектной площади квартиры с учетом соответственных коэффициентов применяемых к площади лоджий и балконов, указанной в п. 2.2 договора, исходя их текущей цены за 1 кв. м общей проектной площади квартиры, указанной в. 4.3договора (п. 4.1);
- цена договора, в соответствии с настоящим договором должна быть выплачена Участником в следующем порядке: денежные средства в размере 328 000 руб. - перечисляются Социальным управлением г. Пензы из средств бюджета Пензенской области на основании Жилищного сертификата о праве на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилья при рождении первого ребенка серия N от 07.02.2018, в рамках подпрограммы "Социальная поддержка отдельных категорий граждан Пензенской области в жилищной сфере государственной программы Пензенской области "Социальная поддержка граждан в Пензенской области на 2014-2020 годы", на расчетный счет, открытый на имя ООО ПКФ "Термодом" в сроки, установленные законодательством;
- денежная сумма в размере 1 112 635, 00 руб. за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Участнику ПАО Сбербанк в соответствии с кредитным договором N от 23.05.2018;
- стоимость объекта долевого строительства составляет 1 440 635 руб.
Раздел 7 договора предусматривает ответственность сторон:
- за нарушение обязательств, взятых по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора (п.7.1);
- в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи Участнику объекта долевого строительства, не связанного с нарушением Участником своих обязанностей по уплате цены договора и /или принятию объекта долевого строительства, Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (1/300) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (п.7.2).
Договор участия в долевом строительстве жилья от 28.04.2018 зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Пензенской области. Условия договора и договор в целом на момент рассмотрения настоящего дела не оспорен и недействительным в установленном законом порядке не признан. Суд принимает его в качестве допустимого доказательства по настоящему делу.
Истцами Бобровым Д.А. и Бобровой Е.А. обязательство по оплате по оплате договора исполнено.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно положениям ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2014 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.
В силу ч. 3 ст. 8 от 30.12.2014 N 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
Статьей 10 указанного ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В силу ч.9 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Боброва Д.А. и Бобровой Е.А., дав оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ собранным по делу доказательствам, принимая во внимание, что по условиям договора следует, что срок ввода объекта в эксплуатацию - не позднее 4 квартала 2018 года (п. 3.1); при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору, Застройщик обязался передать квартиру (Объект долевого строительства) в течение 12 месяцев после ввода МКД в эксплуатацию (п. 3.5), то есть стороны согласовали в договоре срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.12.2019 (31.12.2018 + 12 месяцев), суд сделал правильный вывод о том, что на момент рассмотрения дела судом нарушения прав истцов не установлено, поскольку срок, в течение которого Застройщик обязан передать истцам не истек, обоснованно отказал в удовлетворении требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку оснований для применения положений ст.6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также п.7.2 договора, предусматривающих ответственность ООО ПКФ "Термодом" за нарушение обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства не установлено.
Выводы суда являются правильными, основанными на собранных по делу и правильно оцененных доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, требованиям законодательства, приведенного в решении.
Рассматривая исковые требования в части взыскания убытков - расходов за вынужденный аренду жилья по договору аренды квартиры с мебелью и оборудованием N1 от 11.11.2018 в сумме 40 000 руб., суд первой инстанции, руководствуясь требованиями ст.393, п.1 ст.15 ГК РФ, обоснованно отказал в их удовлетворении, так как неисполнение или ненадлежащее исполнение ООО ПКФ "Термодом" обязательств по договору (передаче Объекта долевого строительства) на момент рассмотрения дела судом не установлено.
Вопреки доводам апелляционной жалобы, заявителями не доказан факт нарушения прав и законных интересов истцов и причинения им убытков.
Сама по себе иная оценка автором жалобы представленных доказательств и норм действующего законодательства не может служить основанием к отмене правильного по существу решения.
Кроме того, суд обоснованно отказал во взыскании морального вреда на основании ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренного п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку данные требования являются производными от первоначальных.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неверно определилдату передачи квартиры истцам, сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и к несогласию с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают вышеизложенных выводов, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
Мотивы, по которым суд пришел к такому выводу, подробно изложены в самом решении.
Необходимости в дополнительной оценке и повторном изложении в апелляционном определении судебная коллегия не усматривает.
Нормы материального права судом применены и истолкованы правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, не допущено.
Судебная коллегия считает, что правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст.67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Железнодорожного районного суда г. Пензы от 06 июня 2019 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Боброва Д.А., Бобровой Е.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
