Определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 3 июня 2021 года Дело N 33-2813/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Дзюбенко А.А.,

и судей Дьякова А.Н., Паталаха С.А.,

при секретаре Шваб Э.Д.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Васиной Н.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Дьякова А.Н. гражданское дело 2-408/2021 по иску Макаровой А.Г. к Вайс А.В., Сизовой Л.В., Евдокимову А.Э., Калюжной М.С., Неудахину О.А., Сноповой Т.В., Борисовой Н.П., Калайтан А.Ю., ООО "УК "Солнечный город" о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, о признании недействительным договора управления многоквартирным домом,

по апелляционной жалобе Вайс А. В., Евдокимова А. Э., Неудахина О. А., Борисовой Н. П., Калайтан А. Ю. в лице представителя Клыгиной В.Г. на решение Советского районного суда г.Омска от 25 февраля 2021 года,

установила:

Макарова А. Г. (далее по тексту Макарова А.Г.) обратилась в суд с иском к Вайс А. В., Сизовой Л. В., Евдокимову А. Э., Калюжной М. С., Неудахину О. А., Сноповой Т. В., Борисовой Н. П., Калайтан А. Ю., Обществу с ограниченной ответственностью "УК "Солнечный город" (далее по тексту Вайс А.В., Сизовой Л.В., Евдокимову А.Э., Калюжной М.С., Неудахину О.А., Сноповой Т.В., Борисовой Н.П., Калайтан А.Ю.), ООО "УК "Солнечный город") о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома (далее по тексту МКД), о признании недействительным договора управления МКД, указывая в обоснование требований, что в период с 27.09.2020 по 15.10.2020 собственниками помещений МКД N <...> по <...>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, в форме очно-заочного голосования.

Из содержания протокола общего собрания N <...> собственников помещений в МКД N <...> по <...> (дата отсутствует) следует, что инициаторами собрания были Вайс А.В. - <...>, Сизова Л.В. - <...>, Евдокимов А.Э. - <...>, Калюжная М.С. - <...>, Неудахин О.А. - <...>, Снопова Т.В. - <...>, Борисова Н.П. - <...>, Калайтан А.Ю. - <...>.

Оспариваемое решение нарушает права собственников МКД, поскольку действиями ответчиков нарушено право в принятии решения о смене управляющей компании, нарушено право на информацию, в будущем может причинить материальный ущерб, поскольку данным решением утвержден тариф по оплате на ремонт и содержание жилья и решены иные вопросы, касающиеся нормального функционирования дома. Истец и собственники помещений о собрании не знали, бюллетеней не получали, подписи в них не ставили. Таким образом, по мнению истца, нарушен порядок созыва общего собрания, а также отсутствует необходимый кворум.

Просила признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД N <...> по <...> оформленное протоколом N <...> от 16.10.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: <...> проводимого в форме очно - заочного голосования от 16.10.2020, а также признать недействительным договор управления, заключенный на основании протокола общего собрания N <...> от 16.10.2020 между собственниками помещений в МКД 2 по <...> и ООО "УК Солнечный город".

Истец Макарова А.Г. в судебном заседании участия не принимала, ее представитель Слободенюк М.М. заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики Вайс А.В., Сизова Л.В., Евдокимов А.Э. Калюжная М.С., Неудахин О.А., Снопова Т.В., Борисова Н.П., Калайтан А.Ю., представитель ООО УК "Солнечный город" в судебном заседании участия не принимали, при их надлежащем извещении.

Представитель ответчиков Клыгина В.Г. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Полагала, собрание проведено в установленном порядке, доводы истца надуманы, кворум имелся, собрание правомочно.

Представитель третьего лица ООО "ЖКХ "Сервис" Кукузей А.В. поддержал требования истца.

Судом постановлено решение:

"Исковые требования Макаровой А. Г. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <...> в г. Омске оформленное протоколом N <...> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Омск, <...> проводимого в форме очно - заочного голосования от 16.10.2020 года".

В апелляционной жалобе Вайс А.В., Евдокимов А.Э., Неудахин О.А., Борисова Н.П., Калайтан А.Ю. в лице представителя Клыгиной В.Г. просят решение суда отменить, вынести новое об отказе в удовлетворении исковых требований, полагают, что суд необоснованно исключил голоса собственников помещений N <...>, поскольку надписи в бюллетенях для голосования "ЗА" и "ДА" совершены одной рукой. Указанный вывод надлежащими и допустимыми доказательствами не подтвержден, вывод суда основан лишь на визуальном сравнении, что недопустимо. Кроме того, судом необоснованно исключены голоса по квартирам N <...>-Капустян В.Д. и Капустян Н.С., N <...>- Симанович Т.В. и Симанович А.В., N <...>- Калайтан А.Ю. и Калайтан Е.П., N <...> -Вайс С.В. и Вайс А.В., N <...> Бибик Т.Е. и Бибик М.А., N <...> - Машарипова Г.А. и Машарипова С.М., N <...> -Заяц И.В. и Заяц Л.В., N <...> - Орлов А.М. и Орлова О.В. по причине того, что собственники указанных квартир голосовали одной строчкой, в связи с чем по мнению суда нельзя идентифицировать голосующего, а также его волеизъявление. При этом судом не учтено, что приведена расшифровка Ф.И.О. и имеется подпись голосующего. Во-вторых, квартиры находятся в совместной собственности, мог голосовать один из сособственников, подписи одного из супругов достаточно для учета всей площади квартиры. Полагают, что не имелось оснований для исключения голосов по квартирам N <...> в отсутствие даты голосования, поскольку сторона истца не доказала, что данные лица голосовали не в период проведения голосования. Также суд необоснованно исключил голоса несовершеннолетних Лукьяновых по <...>. Полагают, что кворум для принятия решений имелся. Более того, в рамках рассмотрения настоящего дела истец не представил доказательств нарушения принятыми решениями на общем собрании ее прав и законных интересов. Порядок созыва и проведения собрания был соблюден.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалобы в апелляционном порядке извещены своевременно и в надлежащей форме. Судебная коллегия рассмотрела дело по апелляционной жалобе в отсутствие неявившихся ответчиков Евдокимова А.Э., Неудахина О.А., Борисовой Н.П., Калайтан А.Ю., Сизовой Л.В., Калюжной М.С., Сноповой Т.В., представителей третьих лиц ООО "ЖКХ "Сервис", ГЖИ Омской области, по правилам ст.ст.167,327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), поскольку их неявка препятствием к рассмотрению дела не является.

Апелляционное производство, как один из процессуальных способов пересмотра не вступивших в законную силу судебных постановлений, предполагает рассмотрение дела в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. С целью осуществления предоставленных процессуальных полномочий суд апелляционной инстанции наделен правом самостоятельной оценки имеющихся в деле, а также дополнительно представленных доказательств (часть 1 статьи 327.1 ГПК РФ).

Проверив после объявленного перерыва в судебном заседании 24 мая 2021 г., изучив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив ее доводы, выслушав ответчика Вайс А.В., представителя ответчиков Клыгину В.Г., поддержавших доводы жалобы своих доверителей, возражения представителя истца Макаровой А.Г. Слободенюк М.М., представителя ответчика ООО УК "Солнечный город" Мерц В.В., полагавшего решение подлежащим отмене, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с положениями ч.ч.2,3,4,5 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.ч.1,4,6 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1,1.2-3.1,4.2,4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение, собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрено, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.162 ЖК РФ выбор управляющей компании относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (п. 106).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.109 названного Постановления, к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец является собственником <...>.

Ответчики являются также собственниками квартир, расположенных в <...>: Вайс А.В. - <...>, Сизова Л.В. - <...>, Евдокимов А.Э. - <...>, Калюжная М.С. - <...>, Неудахин О.А. - <...>, Снопова Т.В. - <...>, Борисова Н.П. - <...>, Калайтан А.Ю. - <...>.

В период с 27.09.2020 по 15.10.2020 собственниками помещений МКД N N <...> по <...> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений МКД, в форме очно-заочного голосования.

Из содержания протокола внеочередного общего собрания N <...> собственников помещений в МКД N <...> по <...> от 16.10.2020 следует, что инициатором собрания были Вайс А.В. - <...>, Сизова Л.В. - <...>, Евдокимов А.Э. - <...>, Калюжная М.С. - <...>, Неудахин О.А. - <...>, Снопова Т.В. - <...>, Борисова Н.П. - <...>, Калайтан А.Ю. - <...>.

Очная часть собрания состоялась 27.09.2020. Заочная часть собрания состоялась в период с 28.09.2020 по 15.10.2020.

На повестку дня общего собрания были вынесены следующие вопросы:

1. Выбор председателя собрания Евдокимова А.Э. <...>, секретаря собрания Вайс А.В. <...>, выбор счетной комиссии собрания Романец Д.В. <...>, Борисова Н.П. <...>, Сизова Л.В. <...>.

2. Расторжение в одностороннем порядке договорных отношений с ООО "ЖКХ Сервис".

3. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией, выбор ООО "УК "Солнечный город" управляющей организацией для управления многоквартирным домом.

4. Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО "УК "Солнечный город", поручение подписать договор председателю Совета дома.

5. Утверждение порядка внесения платы за коммунальные услуги, потребляемые в многоквартирном доме, производить непосредственно в РСО согласно жилищному законодательству РФ (155 ЖК РФ), определение порядка оплаты за холодную воду, горячую, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества МКД по фактическим показаниям приборов учета коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества МКД согласно ФЗ N 258 от 29.07.2017г.

6. Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на период с 1.01.2021 по 31.12.2021 в размере 22 руб. 90 коп. за 1 (один) квадратный метр помещения собственника, с учетом включения статьи вознаграждение представителю собственников 1,0 руб. за 1 кв.м. помещения собственника.

7. Наделение полномочиями ООО "УК "Солнечный город" на взыскание неиспользованных средств собственников с ООО "ЖКХ "Сервис".

По всем вопросам принято решение.

<...> помещений 7 624,10 кв.м. <...> помещений (жилых и нежилых), находящихся в собственности лиц, принявших участие в голосовании 4 611,42 кв.м., что составляет 60,5 % голосов от общего числа голосов собственников помещений. Кворум имеется. Собрание правомочно.

В обоснование требований иска Макарова А.Г. указывала, что собственники помещений о собрании не знали, бюллетеней не получали, подписи в них не ставили. По мнению истца, нарушен порядок созыва общего собрания, а также отсутствует необходимый кворум.

Разрешая спор, суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований в части требований о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД N <...> по <...> в г. Омске оформленное протоколом N <...> общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: г. Омск, <...> проводимого в форме очно - заочного голосования от 16.10.2020, указав, что инициаторами общего собрания допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Кроме того, данное собрание недействительно в силу ничтожности, так как нарушение порядка созыва и голосования привело к отсутствию необходимого кворума.

Судом исключены из кворума голоса по квартирам NN <...>.

Таким образом, общая площадь жилых помещений проголосовавших собственников составляет 3 512,33 кв.м., то есть фактически приняло участие в голосование 46,06 процентов голосов (3 512,33 * 100: 7 624,10).

В удовлетворении исковых требований о признании договора управления многоквартирным домом от 19.10.2020, заключенного между собственниками МКД и ООО "УК "Солнечный город" недействительным суд отказал.