Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 31 августа 2021 года Дело N 33-28105/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Пономаревой Л.Е.

судей Ефименко Е.В., Палянчук Т.А.

по докладу судьи Ефименко Е.В.

при помощнике судьи Маркиной И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН "Зеленая Поляна" к Шмойловой Т.В. о взыскании задолженности, по апелляционной жалобе представителя Шмойловой Т.В. по доверенности Яковенко М.А. на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 24.02.2021 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

ТСН "Зеленая Поляна" обратилось в суд с иском к Шмойловой Т.В. о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей в размере <...>, по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере <...>51 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере <...>.

В обоснование заявленных требований указано, что ТСН "Зеленая Поляна" создано на основании решения собственников объектов недвижимости, расположенных на территории коттеджного поселка "Зеленая Поляна" по г. Краснодар, <...>. В рамках управления поселком товарищество на регулярной основе производит уборку, обслуживание и ремонт (текущий и капитальный) имущества общего пользования поселка, что, среди прочего, включает в себя уборку, обслуживание и ремонт до детской площадки, системы уличного освещения, системы автоматического полива, системы видеонаблюдения, обслуживание контрольно-пропускного пункта на въезде в поселок, обеспечение ухода за зелеными насаждениями, обслуживание и ремонт иного оборудования и инженерных систем, необходимых для обеспечения комфортного безопасного проживания на территории поселка. В поселке организована работа по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО). Деятельность товарищества по управлению поселком финансируется за счет обязательных ежемесячных платежей, которые подлежат уплате всеми собственниками индивидуальных жилых домов и жилых помещений, расположенных на территории поселка. Размер обязательного платежа определяется решением общего собрания членов товарищества исходя из сметы расходов и доходов товарищества на соответствующий год. Решениями общего собрания членов товарищества, был утвержден размер обязательных платежей, подлежащих уплате в период с 2017 года по настоящее время. 13.04.2016 года ответчик приобрел в собственность жилой дом, расположенный на территории поселка. Однако, будучи собственником жилого дома, ответчик не исполняет обязанность по внесению обязательных платежей и платы за обращение с ТКО.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 24.02.2021 года исковые требования ТСН "Зеленая Поляна" удовлетворены. С Шмойловой Т.В. в пользу ТСН "Зеленая Поляна" взыскана задолженность по уплате обязательных платежей в размере <...> рублей, по оплате услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в размере <...> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <...>.

В апелляционной жалобе представитель Шмойловой Т.В. по доверенности Яковенко М.А. просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное, принять по делу новое решение, указав, что суд при рассмотрении дела неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, нарушил нормы материального и процессуального права.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Шмойлова Т.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в соответствии с требованиями статей 113, 116 Гражданского процессуального кодекса РФ, что подтверждается материалами дела.

В силу положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в пунктах 63 - 68 постановления Пленума от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, и неполучение лицом, участвующим в деле, направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Кроме того, информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции является общедоступной и заблаговременно размещена на сайте Краснодарского краевого суда - Kraevoi.krd.sudrf.ru.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на нее, выслушав представителя Шмойловой Т.В. по доверенности адвоката Мерзлого И.В., представителей ТСН "Зеленая Поляна" по доверенностям Билык М.А. и Гиленко И.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в жалобе.

На основании статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно материалам дела, ТСН "Зеленая Поляна" создано на основании решения собственников объектов недвижимости, расположенных на территории коттеджного поселка "Зеленая Поляна" по г. Краснодар, <...>

Шмойлова Т.В. является собственником здания <Адрес...>

Требования к территории, которая может находиться под управлением товарищества собственников недвижимости, определены законом (пункт 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ). К таким требованиям закон относит: общую границу земельных участков, на которых расположены жилые дома, и наличие сетей инженерно-технического обеспечения, других элементы инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Данный перечень требований расширительному толкованию не подлежит.

В соответствии с частью 4 статьи 136 Жилищного кодекса РФ к товариществу собственников, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ на территории коттеджного поселка, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домов, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданных собственниками нескольких жилых домов.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено, что полномочия по управлению поселком, в соответствии с положениями части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, переданы ТСН "Зеленая Поляна" на основании решения общего собрания собственников недвижимого имущества, расположенного в границах поселка, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания собственников недвижимости поселка N 1 от 15.12.2015 года.

При этом, законность решения общего собрания собственников недвижимости о создании ТСН "Зеленая Поляна" (протокол от 15.12.2015) и передаче ему управления коттеджным поселком "Зеленая Поляна" (протокол от 24.09.2016) подтверждена апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 18.01.2018 года.

Судом первой инстанции обоснованно указано, что вопрос о соблюдении требований законодательства к оформлению протоколов общего собрания членов ТСН "Зеленая Поляна", на который ссылается ответчик, не относится к предмету настоящего спора, поскольку требование о признании недействительными решений общего собрания членов ТСН "Зеленая Поляна" ответчик не заявлял, доказательств недействительности данных решений суду не представил. Кроме того, в настоящее время установленный законом срок исковой давности для оспаривания решений общего собрания членов ТСН "Зеленая Поляна" истек.

В соответствии с частью 2 статьи 138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном Разделом VIII настоящего Кодекса, что среди прочего включает в себя обеспечение благоприятных условий и безопасности проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что в рамках управления поселком ТСН "Зеленая Поляна" на регулярной основе производит уборку, обслуживание и ремонт (текущий и капитальный) имущества общего пользования поселка, что, среди прочего, включает в себя уборку, обслуживание и ремонт домов, детской площадки, системы уличного освещения, системы автоматического полива, системы видеонаблюдения, обслуживание контрольно-пропускного пункта на въезде в поселок, обеспечение ухода за зелеными насаждениями, обслуживание и ремонт иного оборудования и инженерных систем, необходимых для обеспечения комфортного безопасного проживания на территории поселка.

В поселке организована работа по сбору и вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО). До 01.05.2019 года, когда был совершен переход на прямые договора собственников индивидуальных жилых домов/дуплексов с региональным оператором по обращению с ТКО, услугу по сбору и вывозу ТКО жителям поселка оказывало товарищество на основании соответствующих договоров с АО "Мусороуборочная компания".

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные ресурсы возникает с момента обретения права собственности на жилое помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена статьей 154 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с положениями статьи 7 и части 4 статьи 136 жилищного кодекса РФ о применении норм жилищного законодательства по аналогии, нормы части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, определяющие структуру платы за жилое помещение для собственников помещений в многоквартирных домах, применяются для собственников жилых домов/жилых помещений, расположенных на территории коттеджных поселков, с учётом особенностей, связанных с формированием имущественного комплекса коттеджного поселка.

Таким образом, плата за жилое помещение для собственника жилого дома/жилого помещения, расположенного в коттеджном поселке, будет включать в себя плату за услуги, работы по управлению коттеджным поселком, за содержание и текущий ремонт имущества общего пользования в коттеджном поселке, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании имущества общего пользования в коттеджном поселке.

Деятельность товарищества по управлению поселком финансируется за счет обязательных ежемесячных платежей, которые подлежат уплате всеми собственниками индивидуальных жилых домов и жилых помещений, расположенных на территории поселка (статьи 137 Жилищного кодекса РФ).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 8 статьи 156 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, если управление многоквартирным домом передано товариществу, следовательно, размер обязательных платежей членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

На основании части 4 статьи 136 Жилищного кодекса РФ правила, регулирующие деятельность товариществ собственников жилья в многоквартирных домах, применяются к товариществам, созданным собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В силу указанных выше положений закона правила, регулирующие деятельность товариществ собственников жилья в многоквартирных домах, применяются к товариществам, созданным в коттеджных поселках.

Из материалов дела следует, что 15.12.2015 года общим собранием собственников недвижимого имущества, расположенного на территории поселка, управление поселком передано товариществу.

Следовательно, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт имущества общего пользования поселка, определяется органами управления товарищества.

В соответствии с положениями 145 Жилищного кодекса РФ установление размера обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания членов товарищества.

Решениями общего собрания членов товарищества был утвержден размер обязательных платежей, подлежащих уплате в период с 2017 года по настоящее время, что подтверждается выписками из протоколов общего собрания членов товарищества N 1 от 22.04.2017 года, N 2/2017 от 10.10.2017 года, N 1/2018 от 09.11.2018 года, N 1/2019 от 31.10.2019 года ).

Таким образом, размер обязательных платежей, подлежащих уплате ответчиком, утвержден решениями общего собрания членов товарищества в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Доводы ответчика о том, что протоколы общего собрания членов ТСН "Зеленая Поляна" от 22.04.2017 года, от 10.10.2017 года и смета расходов на 2017-2018 годы не могут быть признаны допустимыми доказательствами по делу, поскольку подписаны и утверждены С.Л.Терновых, который на тот период, по мнению ответчика, не являлся председателем правления ТСН "Зеленая Поляна", при рассмотрении дела своего подтверждения не нашли.

Так, в обоснование данного довода ответчик ссылается на копию протокола N 2 общего собрания собственников недвижимого имущества от 24.09.2016 года и копию Устава ТСН "Зеленая Поляна" от 24.09.2016 года.

В соответствии с частью 3 статьи 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Устав ТСН "Зеленая Поляна" в редакции от 24.09.2016 года относит выборы председателя правления к компетенции общего собрания членов ТСН "Зеленая Поляна".

Таким образом, правление ТСН "Зеленая Поляна" избирается общим собранием членов ТСН "Зеленая Поляна" в составе трех человек, из которых один член правления избирается общим собранием членов ТСН "Зеленая Поляна" как председатель правления.

Из материалов дела следует, что, будучи избранным на должность председателя правления ТСН "Зеленая Поляна" 24.09.2016 года со сроком полномочий в два года, Терновых С.Л. подписал протоколы общего собрания членов товарищества от 22.04.2017 года, 10.10.2017 года и смету расходов на 2017-2018 годы как действующий председатель правления ТСН "Зеленая Поляна".

Также ответчик указывает на то, что в члены ТСН "Зеленая Поляна" не вступал, соответственно, членом данного сообщества не является. Договор на содержание и обслуживание с ТСН "Зеленая Поляна" не заключал, то есть никаких обязательств перед истцом не имеет. В подтверждение изложенного ответчик ссылается на положения статьи 6.4 Устава ТСН "Зеленая Поляна" в ред. от 09.11.2018 года.

Вместе с тем, в соответствии с действующим жилищным законодательством, обязательные платежи подлежат уплате независимо от членства и наличия договора с товариществом

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья (часть 5).

Собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья (часть 6).

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что отсутствие письменного договора у собственника жилого дома с товариществом не освобождает его от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку данная обязанность собственника жилого дома возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого дома с товариществом.

Таким образом, утвержденные общим собранием членов товарищества обязательные платежи, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт имущества общего пользования поселка, подлежат оплате независимо от наличия у собственника жилого помещения договора с товариществом и являются обязательными как для члена товарищества, так и для собственников жилых помещений, которые членами товарищества не являются.

Доводы ответчика о том, что объекты инфраструктуры коттеджного поселка "Зеленая Поляна" не принадлежат на праве собственности ТСН "Зеленая Поляна" и не находятся в долевой собственности жителей поселка, а также доводы о том, что объектами инфраструктуры коттеджного поселка "Зеленая Поляна" он не пользуется, судом признаны необоснованными.

Исходя правого смысла положений статьей 135, 136 Жилищного кодекса РФ в их взаимосвязи следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.

_

Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом - некоммерческой организацией, ему по общему правилу может принадлежать на праве собственности любое имущество, на которое члены товарищества не имеют вещных прав, при этом расходы на содержание такого имущества подлежат учету при определении состава и размера платежей, подлежащих внесению собственниками жилых домов за обслуживание принадлежащих им помещений.