Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 августа 2022 года Дело N 33-2809/2022

Санкт-Петербург 24 августа 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пучковой Л.В.,судей при секретаре Горбатовой Л.В., Озерова С.А.,Минихановой Е.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-11083/2021 по апелляционной жалобе Шемет Натальи Юрьевны на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 1 декабря 2021 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения Шемет Н.Ю., представителя Шемет Н.Ю. - Шутенко А.С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Шемет Н.Ю. обратилась во Всеволожский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства Ленинградской области об обязании подписать дополнительное соглашение о внесении изменений в соглашение между ЖСК "Город Детства-7" и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области от 27 декабря 2019 года N ГД-7, включив Шемет Н.Ю. в список участников строительства, перед которыми у Кооператива имеется обязательство по передаче жилых помещений.

В обоснование требований указано, что 27 декабря 2019 года между ЖСК "Город Детства-7" и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области заключено Соглашение N ГД-7 о передаче функций застройщика, которое утверждено Правлением публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (протокол от 27.12.2019 N 2/47).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-9457/2017/тр.446-изм. от 10 апреля 2020 года исключено требование Шемет Н.А. из реестра требований кредиторов ООО "СНВ Северо-Запад", преобразованное определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 октября 2019 года по делу N А56-9457/2017/жск.7 в соответствии со ст. 201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в размере 1 818 000 руб.; включено требование Шемет Н.А. в реестр требований по передаче жилых помещений: квартиры, общей площадью 44,2 кв. метров, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, стоимостью 1 818 000 руб.; требование Шемет Н.А. о передаче жилого помещения - квартиры общей площадью 44,2 кв. метров, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> к ООО "СНВ Северо-Запад" считается погашенным.

30 декабря 2020 года Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынесено определение об исправлении опечатки, допущенной в определении от 10 апреля 2020 года по делу N 9457/2017/тр.446: "2. ФИО Шемет Натальи Юрьевны в определении от 10.04.2020 по делу N А56-9457/2017/тр.446 вместо "Шемет Наталья Анатольевна" читать "Шемет Наталья Юрьевна".

Согласно определениям суда по завершению строительства Шемет Н.Ю. должна была быть передано жилое помещение (квартира), указанное в определениях.

2 апреля 2021 года истец через официальный сайт защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области направила обращение о заключении дополнительного соглашения к Соглашению между ЖСК "Город Детства-7" и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области от 27 декабря 2019 года N ГД-7.

В связи с тем, что официальный ответ на указанное обращение не поступил, 16 июня 2021 года в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области была направлена жалоба на отсутствие ответа на обращение Шемет Н.Ю. от 2 апреля 2021 года.

Ответ на обращение в установленные законом сроки истцом не получен, в связи с чем, Шемет Н.Ю. обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание суда первой инстанции истец не явилась, представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения об отказе в удовлетворении требований, заявил ходатайство об оставлении иска без рассмотрения, в удовлетворении которого определением суда от 1 декабря 2021 года отказано.

Третьи лица ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", ЖСК "Город детства - 7" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 1 декабря 2021 года постановлено в удовлетворении исковых требований Шемет Н.Ю. к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ленинградской области об обязании подписать дополнительное соглашение, включении в список участников строительства - отказать (л.д. 182-188, том 1).

В апелляционной жалобе Шемет Н.Ю. просит решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 1 декабря 2021 года отменить и принять по делу новые решение об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что судом первой инстанции неверно определен предмет иска, так судом рассмотрено требование "об обязании выплатить денежную компенсацию", в то время, как Шемет Н.Ю. заявлено требование "об обязании ответчика подписать дополнительное соглашение и включать истца в список участников по передаче помещений".

Судом при вынесении решения не учтены положения статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться, и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Кроме того, Шемет Н.Ю. обратилась в суд с административным исковым заявлением, однако в нарушение норм процессуального права заявление рассмотрено в порядке гражданского судопроизводства.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 22 июня 2022 года постановлено перейти к рассмотрению гражданского дела по иску Шемет Н.Ю. к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области об обязании подписать дополнительное соглашение о внесении изменений в соглашение между ЖСК "Город Детства-7" и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области от 27 декабря 2019 года N ГД-7, включив Шемет Н.Ю. в список участников строительства, перед которыми у кооператива имеется обязательство по передаче жилых помещений, по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Привлечь ЖСК "Город Детства-7" к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 93-97, том 2).

До принятия судебной коллегией решения Шемет Н.Ю. уточнила исковые требования и просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый N.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Шемет Н.Ю., представитель Шемет Н.Ю. - Шутенко А.С. поддержали уточненные исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 29 октября 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью "СНВ Северо-Запад" и Шемет Н.Ю. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ГД/7-11/14 (далее договор) (л.д. 39-51, том 2).

По условиям пункта 1.2 договора строительство многоквартирного дома (корпус 7) со встроенными помещениями осуществляется на земельном участке по адресу: <адрес> (приведенный адрес является строительным адресом Дома, которому после завершения строительства будет присвоен окончательный адрес).

Согласно пункту 1.3 договора планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - 31 декабря 2015 года. Указанный срок является плановым и может быть сокращен по решению застройщика или увеличен в порядке, установленном действующим законодательством, при этом срок передачи квартиры, определенный в п. 1.3,1 настоящего Договора, остается неизменным.

Согласно пункту 1.3.1 договора в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4, ч. 3 ст. 8 Закона РФ N 214-ФЗ, статьями 191-193 ГК РФ застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее "30" сентября 2016 года.

Застройщик вправе передать квартиру дольщику досрочно, в любое время после фактического получения разрешения на ввод дома, в эксплуатацию. Дольщик не вправе отказаться от досрочной приемки квартиры.

Квартира с условным номером 11 расположена на 1 этаже дома с характеристиками, которые указаны в Приложении N 1 к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора. Приложение N 1 к настоящему договору состоит из двух частей - описания квартиры и плана этажа Дома, на котором расположена квартира, с указанием расположения квартиры в соответствии со статьей Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (пункт 2.2).

Оплата долевого взноса по настоящему договору составляет 1 818 000 рублей РФ и производится дольщиком за счет собственных и кредитных средств, предоставленных открытым акционерным обществом "Сбербанк России", в следующем порядке:

- часть долевого взноса по настоящему договору в размере 600 000 рублей оплачивается за счет собственных средств дольщика;

- часть долевого взноса по настоящему договору в размере 1 218 000 рублей, оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Банком, согласно кредитному договору N 38312818 от 29 октября 2014 года, заключенному между Шемет Н.Ю. и Банком в городе Санкт-Петербурге (пункт 3.1).

Оплата долевого взноса по настоящему договору внесена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе справкой об отсутствии задолженности заёмщика по состоянию за 27 июля 2019 года, выпиской из лицевого счета по вкладу (л.д. 52, 53-54, том 2).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20 февраля 2017 года в отношении ООО "СНВ Северо-Запад" введено наблюдение, после чего решением того же суда от 25 июня 2018 указанное общество было признано несостоятельным (банкротом).

Решением общего собрания от 26 января 2019 года Жилищно-строительного кооператива "Город Детства-7" постановлено учредить (создать) жилищно-строительный кооператив "Город Детства", утвердить Устав Жилищно-строительного кооператива "Город Детства-7" (л.д. 15-16, том 2).

Согласно Уставу Жилищно-строительного кооператива "Город Детства-7" целью деятельности кооператива является в том числе, удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем завершения строительства многоквартирного жилого дома (корпус 7), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый N, и последующей передачей жилых помещений в собственность членам кооператива, внесшим паевые взносы в полном размере, в порядке и сроки установленным уставом кооператива (л.д. 10-14, том 2).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 октября 2019 года постановлено осуществить передачу земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, в черте границ "Город Коммунар" - жилищно-строительному кооперативу "Город Детства-7 корпус", в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Закона о банкротстве.

Осуществить передачу объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый N), в порядке, предусмотренном статьей 201.10 Закона о банкротстве (л.д. 6-9, том 2).

Решением общего собрания от 14 декабря 2019 года Жилищно-строительного кооператива "Город Детства-7" постановлено передать функций застройщика в отношении объектов незавершенного строительства, номер многоквартирного дома N Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства Ленинградской области (л.д. 17-38, том 2).

27 декабря 2019 года между ЖСК "Город Детства-7" и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области" заключено Соглашение N ГД-7 о передаче функций застройщика, которое утверждено Правлением публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (протокол от 27 декабря 2019 года N 2/47).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-9457/2017/тр.446-изм. от 10 апреля 2020 года, с исправлениями, внесенными определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30 декабря 2020 года, постановлено исключить требование Шемет Н.Ю. из реестра требований кредиторов ООО "СНВ Северо-Запад", преобразованное определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 10 октября 2019 года по делу N А56-9457/2017/жск.7 в соответствии со ст. 201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в размере 1 818 000 рублей.

Включить требование Шемет Н.Ю. в реестр требований по передаче жилых помещений: квартиры, общей площадью 44,2 кв. метров, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, стоимостью 1 818 000 рублей (л.д. 17-19, том 1).

2 апреля 2021 года Шемет Н.Ю. направила обращение о заключении дополнительного соглашения к Соглашению между ЖСК "Город Детства-7" и Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства Ленинградской области от 27 декабря 2019 года N ГД-7, включив Шемет Н.Ю. в список участников строительства, перед которыми у Кооператива имеется обязательство по передаче жилых помещений.

Поскольку дополнительное соглашение не заключено, Шемет Н.Ю. обратилась в суд.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путём заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

В соответствии со статьёй 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (часть 4).

В соответствии со статьей 21 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации (пункт 3).

Паевой фонд потребительского общества состоит из паевых взносов, являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества (пункт 1 статьи 23 указанного закона).

Из установленных судом обстоятельств дела следует, что в связи с банкротством застройщика произошло изменение способа привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирного жилого дома путём создания жилищно-строительного кооператива на базе имеющегося строительного комплекса, в частности земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома был передан созданному жилищно-строительному кооперативу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, ЖСК "Город Детства-7" создан в целях защиты прав участников долевого строительства многоквартирного жилого дома (корпус 7), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый номер N, путем завершения строительства многоквартирного жилого дома и последующей передачей жилых помещений в собственность членам кооператива, внесшим паевые взносы в полном размере, в порядке и сроки установленным уставом кооператива (л.д. 10-14, том 2).

Для завершения строительства многоквартирного дома решением общего собрания от 14 декабря 2019 года Жилищно-строительного кооператива "Город Детства-7" постановлено передать функций застройщика в отношении объектов незавершенного строительства, номер многоквартирного дома N Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства Ленинградской области (л.д. 17-38, том 2).

Из материалов дела также следует, что истец Шемет Н.Ю. оплатила долевой взнос по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N ГД/7-11/14 от 29 октября 2014 года в полном объеме.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-9457/2017/тр.446-изм. от 10 апреля 2020 года, с исправлениями, внесенными определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30 декабря 2020 года, постановлено включить требование Шемет Н.Ю. в реестр требований по передаче жилых помещений: квартиры, общей площадью 44,2 кв. метров, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, в черте границ МО "Город Коммунар" (корпус - 7, условный номер квартиры - 11, этаж - 1), стоимостью 1 818 000 рублей (л.д. 17-19, том 1).

Данные о том, что Шемет Н.Ю. отказалась от вступления в кооператив, а также от имущества, созданного на её средства, в материалах дела отсутствуют.

Материалами дела подтверждается также факт создания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, у Жилищно-строительного кооператива "Город Детства-7" возникла обязанность по передаче Шемет Н.Ю. жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый N.

Поскольку решение суда первой инстанции постановлено без учета данных обстоятельств, а также с существенным нарушением норм процессуального права, что является безусловным основанием для отмены решения суда, решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 1 декабря 2021 года подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Шемет Н.Ю.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 1 декабря 2021 года отменить и принять по делу новое решение.

Исковые требования Шемет Натальи Юрьевны удовлетворить.

Признать за Шемет Натальей Юрьевной, 23 ноября 1969 года рождения, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый N.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Береза С.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка