Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 28 июля 2021 года Дело N 33-2803/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Копотева И.Л.,

судей Глуховой И.Л., Дубовцева Д.Н.,

при секретаре Шкляевой Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ижевске 28 июля 2021 года гражданское дело по апелляционным жалобам ЖЕЛ, ГМР на решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 15 января 2021 года, которым

исковые требования ГМР к ИАЛ, ГАР, Управлению Федеральной службы судебных приставов по УР, ООО МФК "<данные изъяты>", ЖИА, МРИФНС N по УР, МРИФНС N по УР, НИС о признании права собственности на земельный участок с кадастровым N и садовые постройки: назначение нежилое здание, площадь 16,2 кв.м, кадастровый N, расположенные по адресу: <адрес>

снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым N и садовых построек: назначение нежилое здание, площадь 16,2 кв.м, кадастровый N, наложенного на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. N-ИП, вынесенного Устиновским районным отделом судебных приставов г. Ижевска УФССП по УР;

снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым N и садовых построек: назначение нежилое здание, площадь 16,2 кв.м, кадастровый N, наложенного на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ N, вынесенного Устиновским районным отделом судебных приставов г. Ижевска УФССП по УР;

снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым N и садовых построек: назначение нежилое здание, площадь 16,2 кв.м., кадастровый N, наложенного на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. N, вынесенного Устиновским районным отделом судебных приставов г. Ижевска УФССП по УР;

снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым N и садовых построек: назначение нежилое здание, площадь 16,2 кв.м, кадастровый N, наложенного на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. N, вынесенного Устиновским районным отделом судебных приставов г. Ижевска УФССП по УР;

снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым N и садовых построек: назначение нежилое здание, площадь 16,2 кв.м, кадастровый N, наложенного на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. N, вынесенного Устиновским районным отделом судебных приставов г. Ижевска УФССП по УР;

снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым N и садовые постройки: назначение нежилое здание, площадь 16,2 кв.м, кадастровый N, наложенного на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. N, вынесенного Устиновским районным отделом судебных приставов г. Ижевска УФССП по УР;

снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым N и садовых построек: назначение нежилое здание, площадь 16,2 кв.м., кадастровый N, наложенного на основании Постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. N, вынесенного Устиновским районным отделом судебных приставов г. Ижевска УФССП по УР;

снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым N и садовых построек с кадастровым N, наложенного на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. N;

снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым N и садовых построек с кадастровым N, наложенного на основании Постановления о запрете регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ. N оставлены без удовлетворения в полном объеме.

Исковые требования ЖЕЛ к ИАЛ о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым N с постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, признании за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым N, расположенный по адресу: <адрес> с постройками и сооружениями; об освобождении от арестов (запрета на совершение регистрационных действий) земельного участка с кадастровым N по адресу <адрес>, зарегистрированных на основании Постановлений Устиновского районного отдела судебных приставов г.Ижевска УФССП по УР: N-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ.; N от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ., N-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ., N-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ., N-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., оставлены без удовлетворения в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Глуховой И.Л., объяснения представителей ГМР по доверенности ЗЯВ и КИМ, объяснения представителя ЖЕЛ по доверенности ТСВ, поддержавших доводы своих жалоб и полагавших жалобу другой стороны необоснованной, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ГМР обратился в суд с иском к ИАЛ о признании права собственности на земельный участок и расположенные на нем постройки, снятии запретов на совершение регистрационных действий в отношении данных объектов недвижимости. В обоснование указал, что решением Устиновского районного суда г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ. в его пользу с ИАЛ взыскана денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей. Во исполнение указанного решения суда на основании выданного судом исполнительного листа <данные изъяты> N от ДД.ММ.ГГГГ. Устиновским РОСП г. Ижевска ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ИАЛ возбуждено исполнительное производство N, в рамках которого установлено наличие в собственности должника недвижимого имущества в виде земельного участка с кадастровым N по адресу: <адрес>. Решением Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. был удовлетворен иск судебного пристава-исполнителя об обращении взыскание на данный земельный участок с кадастровым N с расположенными на нем садовыми постройками, принадлежащих ответчику. В ходе исполнительного производства между взыскателем ГМР и должником ИАЛ было заключено мировое соглашение, которым стороны предусмотрели порядок и сроки уплаты платежей в счет погашения задолженности ИАЛ в пользу ГМР В данном мировом соглашении стороны также предусмотрели, что в случае если должником допускается одна или более просрочек исполнения его условий по уплате сумм задолженности, принадлежащий должнику земельный участок <адрес> с находящимися на нем садовыми постройками переходит в собственность взыскателя ГМР в качестве отступного без выплат каких-либо компенсаций его стоимости. Данное мировое соглашение было утверждено определением Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку ИАЛ была допущена просрочка по платежам в соответствии с условиями мирового соглашения, истец ДД.ММ.ГГГГ. обратился в регистрирующий орган за регистрацией права собственности за земельный участок с кадастровым N в качестве отступного. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. регистрирующий орган уведомил его о приостановлении государственной регистраций права собственности по причине отсутствия акта приема-передачи земельного участка в качестве отступного, а также наличия запретов на совершение регистрационных действий в отношении этого земельного участка. Считая, что в соответствии с заключенным сторонами в ходе исполнительного производства мировым соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. у него возникло право на принадлежащий должнику земельный участок с постройками, истец с учетом последующего уточнения исковых требований просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым N и расположенные на нём постройки: назначение - нежилое здание, площадь 16,2 кв.м, кадастровый N, находящиеся по адресу: <адрес>; снять запреты на совершение регистрационных действий в отношении данных объектов недвижимости, наложенные на основании Постановлений о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, вынесенных Устиновским районным отделом судебных приставов г.Ижевска УФССП России по Удмуртской Республике (далее - Устиновский РОСП г.Ижевска), от ДД.ММ.ГГГГ. N-ИП, от ДД.ММ.ГГГГ. N, от ДД.ММ.ГГГГ. N, от ДД.ММ.ГГГГ. N, от ДД.ММ.ГГГГ. N, от ДД.ММ.ГГГГ. N, от ДД.ММ.ГГГГ. N, от ДД.ММ.ГГГГ. N, от ДД.ММ.ГГГГ. N.

Определением суда от 17.03.2020г. к участию в деле по иску ГМР в качестве соответчиков привлечены: НИС, ЖИА, Межрайонная ИФНС N по Удмуртской Республике (далее - МРИ ФНС N по УР), ГАР, Управление Федеральной службы судебных приставов по Удмуртской Республике (далее - УФССП Россиии по УР), ООО МФК "<данные изъяты>", Межрайонная ИФНС N по Удмуртской Республике (далее - МРИ ФНС N по УР).

Определением суда от 22.06.2020г. ЖЕЛ на основании ее заявления привлечена к участию в данном деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В настоящем деле ЖЕЛ предъявила иск ИАЛ о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, признании отсутствующим права собственности ответчика на эти объекты, снятии обременений в виде запрета регистрационных действий с данными объектами. В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ. она заключила с ИАЛ договор купли-продажи земельного участка с садовыми постройками, расположенные по адресу: <адрес>, по которому исполнила все обязательства покупателя, что подтверждено передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако при обращении в Управление Росреестра по УР государственная регистрация перехода прав по сделке была приостановлена ввиду наличия наложенных Устиновским РОСП <адрес> запретов регистрационных действий в отношении указанного имущества. ДД.ММ.ГГГГ. в рамках исполнительного производства между ГМР и ИАЛ заключено мировое соглашение, по условиям которого при просрочке платежей должником указанные объекты недвижимости переходят в собственность взыскателя в качестве отступного. Между тем, денежные обязательства ИАЛ были выполнены в полном объеме, задолженность отсутствует, основания для перехода прав на данную недвижимость к ГМР отсутствуют. Поскольку договор купли-продажи этой недвижимости был заключен ранее утверждения мирового соглашения в исполнительном производстве, считает, что право собственности на эти объекты должно быть признано за ней. Полагает, что, заключив с ней договор купли-продажи данной недвижимости, ответчик неправомерно включил эти объекты в условия мирового соглашения об их передаче как отступного, что свидетельствует о злоупотреблении правом. Считая свои права добросовестного приобретателя нарушенными, ЖЕЛ с учетом последующего уточнения исковых требований просила признать отсутствующим право собственности ИАЛ на земельный участок с кадастровым N с постройками и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на указанный земельный участок с постройками; освободить данный земельный участок от ареста (запретов на совершение регистрационных действий), зарегистрированных на основании постановлений Устиновского РО СП г.Ижевска N-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ., N-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ., N-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., N от ДД.ММ.ГГГГ., N-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 03.09.20202г. к участию в деле по иску ЖЕЛ в качестве соответчиков привлечены НИС, ЖИА, МРИ ФНС N по УР, ГАР, УФССП Россиии по УР), ООО МФК "<данные изъяты>", МРИ ФНС N по УР как взыскатели по исполнительным производствам.

В судебном заседании ГМР заявленные им требования поддержал по основаниям, указанным в иске, в удовлетворении требований ЖЕЛ просил отказать, применить к её требованиям срок исковой давности.

Ответчик ИАЛ с исковыми требованиями ГМР не согласился, исковые требования ЖЕЛ признал.

Ответчик ЖИА против удовлетворения требований ГМР возражал, считая их необоснованными.

Представитель ЖЕЛ ТСВ исковые ЖЕЛ поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Требования ГМР полагал необоснованными, указав, что исследованными доказательствами подтвержден факт полного погашения задолженности ИАЛ перед ГМР, вследствие чего у ГМР не возникает право на спорную недвижимость в качестве отступного согласно условий мирового соглашения.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие НИС, ГАР, представителей УФССП по УР, ООО МФК "<данные изъяты>", МРИ ФНС N, МРИ ФНС N, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ЖЕЛ просит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении её требований отменить, удовлетворив ее исковые требования. Приводит доводы о неправильном толковании и применении судом норм материального права. Оспаривает выводы суда о невозможности признания за ней права собственности на спорные объекты недвижимости в отсутствие государственной регистрации перехода к ней права собственности на спорную недвижимость на основании заключенного с ответчиком договора купли-продажи. Полагает, что отсутствие регистрации за ней права собственности на спорную недвижимость не препятствует признанию этого права в суде и освобождению имущества от ареста.

В апелляционной жалобе ГМР просит решение суда в части отказа в удовлетворении его иска отменить, удовлетворив его исковые требования. Полагает неверным вывод суда о том, что наличие запретов на регистрационные действия препятствует в признании за ним права собственности на спорную недвижимость и исключает его право на снятие арестов. Полагает, что согласно условий заключенного в ходе исполнительного производства с должником ИАЛ мирового соглашения допущенный ИАЛ факт просрочки платежей является безусловным основанием возникновения у ГМР права собственности на спорный земельный участок с постройками, что не нашло оценки в решении суда. Полагает, что в действиях ЖЕЛ имеются признаки злоупотребления правом.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с п.1 ст.327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, оснований его отмены не находит.

Судом установлено и из материалов дела следует, что решением Устиновского районного суда г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ. с ИАЛ в пользу ГМР взыскана денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей.

На основании исполнительного листа серии <данные изъяты> N от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Устиновским районным судом г. Ижевска во исполнение вышеназванного решения от ДД.ММ.ГГГГ., Устиновским РОСП г. Ижевска ДД.ММ.ГГГГ. было возбуждено исполнительное производство N-ИП в отношении должника ИАЛ в пользу взыскателя ГМР

В ходе исполнительного производства установлено что должнику ИАЛ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым N, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с находящимися на нем постройками.

Решением Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. удовлетворен иск судебного пристава-исполнителя Устиновского РОСП г.Ижевска об обращении взыскания по обязательствам ИАЛ на принадлежащий ему земельный участок с кадастровым N с находящимися на нем садовыми постройками.

Определением Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках исполнительного производства N-ИП утверждено заключенное между ГМР и ИАЛ мировое соглашение, по условиям которого стороны предусмотрели порядок и сроки уплаты платежей в счет погашения задолженности ИАЛ в пользу ГМР при соблюдении которых должником с земельного участка будут сняты наложенные обременения. В данном мировом соглашении стороны также предусмотрели, что в случае если должником допускается одна или более просрочек исполнения его условий по уплате сумм задолженности, принадлежащий должнику земельный участок <адрес> с находящимися на нем садовыми постройками переходит в собственность взыскателя ГМР в качестве отступного без выплат каких-либо компенсаций его стоимости.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением должником требований исполнительного документа.

ДД.ММ.ГГГГ. данное исполнительное производство N-ИП было возобновлено, поскольку требования исполнительного производства в части расчета процентов и неустойки не были исполнены.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. N внесены изменения в ранее вынесенное постановление в связи с ошибкой при перерасчете процентов, которым установлена сумма задолженности на ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. N установлен остаток задолженности по уплате процентов на ДД.ММ.ГГГГ. - <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав-исполнитель вынес постановление N о внесении изменений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ., которое признано утратившим силу.

ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав-исполнитель вынес постановление о прекращении исполнительного производства в связи с наличием судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ. об утверждении мирового соглашения.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. вынесенное ранее постановление о прекращении исполнительного производства было отменено. исполнительное производство N-ИП возобновлено.

Постановлением и.о. начальника отдела-старшего судебного пристава Устиновского РОСП г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ. по жалобе ИАЛ отменено постановление о расчете задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебного пристава-исполнителя ФЮС возложена обязанность произвести расчет неустойки в соответствии с требованиями исполнительного документа.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. внесены изменения в ранее вынесенное постановление от ДД.ММ.ГГГГ. N, данным постановлением установлено отсутствие у ИАЛ задолженности в связи с перерасчетом процентов по исполнительному производству.

ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав-исполнитель вынес постановление N о расчете процентов на ДД.ММ.ГГГГ.. согласно которого задолженность по исполнительному производству погашена ИАЛ ДД.ММ.ГГГГ

Ранее ДД.ММ.ГГГГ. ГМР обратился в Управление Росреестра по Удмуртской Республике с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок с кадастровым N с постройками на основании утвержденного судом ДД.ММ.ГГГГ. мирового соглашения

ДД.ММ.ГГГГ. регистрирующий орган письменно уведомил ГМР о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием актов уполномоченных органов запрете регистрационных действий с данным недвижимым имуществом.

Считая, что ввиду допущенной ИАЛ просрочки уплаты сумм задолженности согласно условий заключенного сторонами в рамках исполнительного производства мирового соглашения к нему в качестве отступного переходит право собственности на принадлежащий должнику земельный участок с постройками, что влечет снятие наложенных на данное имущество запретов на совершение регистрационных действий, ГМР обратился в суд с настоящим иском.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИАЛ (продавец) и ЖЕЛ (покупатель) был подписан договор купли-продажи земельного участка с садовыми постройками по адресу: <адрес>

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с расположенными на нем садовыми постройками передан продавцом покупателю.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по Удмуртской Республике уведомило стороны сделки о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности до снятия запрета на совершение регистрационных действий, установленного Постановлением Устиновского РОСП г. Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ЖЕЛ к ИАЛ, ГМР об освобождении земельного участка с постройками по адресу: <адрес>, наложенного постановление судебного пристава-исполнителя Устиновского РОСП г.Ижевска от ДД.ММ.ГГГГ. оставлены без удовлетворения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Считая, что, исполнив все обязательства покупателя по заключенному с ИАЛ договору купли-продажи земельного участка с постройками, она приобрела право собственности на данные объекты недвижимости, что влечет снятие наложенных на данное имущество запретов на совершение регистрационных действий, ЖЕЛ, вступив в данный процесс в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, обратилась в настоящим иском.

Разрешая данные иски по существу, суд, придя к выводу об отсутствии установленных законом оснований возникновения у ГМР и ЖЕЛ права собственности на спорные объекты недвижимости, в удовлетворении их исковых требований отказал.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и права, соответствуют фактическим обстоятельства дела и подтверждены исследованными доказательствами.

Предъявляя в настоящем деле требования о признании права собственности на спорный земельный участок с постройками и освобождении этих объектов недвижимости от наложенных судебным приставом-исполнителем запретов регистрационных действий с этими объектами, в качестве основания возникновения права собственности на спорный земельный участок с постройками ГМР ссылается на заключенное в рамках исполнительного производства с должником ИАЛ мировое соглашение, которым стороны предусмотрели порядок и сроки погашения должником суммы задолженности, а также предусмотрели условие о том, что при наличии факта просрочки уплаты суммы по мировому соглашению в собственность ГМР в качестве отступного переходит принадлежащий должнику земельный участок с постройками в по адресу: <адрес>. Ссылаясь на факт допущенной должником просрочки уплаты процентов и неустойки, истец считает, что эти обстоятельства согласно условий мирового соглашения влекут возникновение его права собственности на спорный земельный участок с постройками как отступное.

Разрешая требования ГМР, суд пришел к выводу, что право собственности ГМР на спорное недвижимое имущество в качестве отступного возникнуть не может, с чем судебная коллегия соглашается, считая эти выводы соответствующими нормам закона и фактическим обстоятельства дела.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.