Дата принятия: 30 января 2019г.
Номер документа: 33-280/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЛАДИМИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2019 года Дело N 33-280/2019
судья - Прокофьева Е.В.
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:
председательствующего Лепёшина Д.А.,
судей Яковлевой Д.В., Никулина П.Н.,
при секретаре Амелиной Л.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Владимире 30.01.2019 дело по апелляционной жалобе ответчика Соловьева И. В. на решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 08.10.2018, которым постановлено:
Исковые требования МКП г. Владимира "Жилищно-коммунальное хозяйство" Соловьеву И. В. об обязании предоставить доступ к инженерным коммуникациям удовлетворить.
Обязать Соловьева И. В. в течение 7 дней со дня вступления решения в законную силу обеспечить доступ представителей МКП г. Владимира "Жилищно-коммунальное хозяйство" в нежилое помещение, общей площадью **** кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: ****, к общему имуществу МКД трубам холодного и горячего водоснабжения путем демонтажа облицовочной плитки и бетонного слоя над указанными инженерными коммуникациями.
Взыскать с Соловьева И. В. в пользу МКП г. Владимира "Жилищно-коммунальное хозяйство" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Заслушав доклад судьи Никулина П.Н., объяснения представителя ответчика Соловьева И.В. - Мизина А.С., поддержавшего доводы жалобы, представителя истца МКП г.Владимира "ЖКХ" Воляк В.Н., третьего лица Мухиной И.А., возражавших в удовлетворении жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Соловьев И.В. является собственником нежилого помещения **** на 1 этаже в доме ****
С 12.05.2015 МКП г.Владимира "ЖКХ" является управляющей организацией многоквартирного жилого дома ****, что подтверждается протоколом N 1 от 12.05.2015 общего собрания собственников помещений этого многоквартирного дома.
15.06.2016 между МКП г.Владимира "ЖКХ" и Соловьевым И.В. был заключен договор управлении многоквартирным домом N 873.
20.03.2018 собственник квартиры **** находящейся по адресу: ****, Мухин М.Ю. обратился в МКП г.Владимира "ЖКХ" с заявлением по поводу замены труб холодного и горячего водоснабжения, проходящим под полом квартиры.
В связи с данным обращением комиссией специалистов г.Владимира "ЖКХ" с участием Мухина М.Ю. произведено обследование трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в каналах (тех. подполье), по результатам которого установлено, что техническое состояние трубопроводов холодного и горячего водоснабжения определить невозможно ввиду отсутствия доступа, что подтверждается актом от 21.03.2018.
Письмом от 11.04.2018 N 1275 Соловьеву И.В. сообщено, что трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, являющиеся общим имуществом собственников помещений на участке между квартирой **** и нежилым помещением магазина "Продукты", принадлежащим Соловьеву И.В. на праве собственности, находятся в аварийном состоянии, в связи с чем последнему было предложено обеспечить доступ в занимаемое помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома и ликвидации аварии на инженерных сетях 16.04.2018 в 10.00. Актом осмотра, при составлении которого присутствовал Соловьев И.В., зафиксировано, что последним доступ к сетям холодного и горячего водоснабжения представлен не был, демонтажные работы не произведены в месте устранения аварии.
28.04.2018 МКП г.Владимира "Жилищно-коммунальное хозяйство" обратилось в суд с иском к Соловьеву И.В., в котором просило обязать ответчика предоставить доступ представителям управляющей компании МКП г. Владимира "ЖКХ" в нежилое помещение на 1 этаже по адресу: **** общему имуществу многоквартирного дома - трубам холодного и горячего водоснабжения путем демонтажа облицовочной плитки и бетонного слоя над указанными инженерными коммуникациями, а также взыскать с Соловьева И.В. затраты по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
В обоснование иска указано, что по заявлению собственника квартиры **** о замене труб холодного и горячего водоснабжения, проходящих под полом в указанной квартире, 21.03.2018 комиссией МКП г. Владимира "ЖКХ" проведено обследование, в результате которого установлено, что техническое состояние трубопроводов холодного и горячего водоснабжения определить невозможно ввиду отсутствия доступа, при вскрытии линолеума видны следы конденсата на дощатом полу и обратной стороне линолеума, утечек из трубопровода не обнаружено. При вскрытии полов 05.04.2018 обнаружено намокание под полом, установить участок утечки воды не представилось возможным ввиду отсутствия доступа к трубам горячего и холодного водоснабжения, проходящих под нежилым помещением ответчика. **** ответчику сообщено, что трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, являющимися общим имуществом собственников помещений на участке между квартирой **** и нежилым помещением магазина "Продукты", принадлежащим Соловьеву И.В. на праве собственности, находится в аварийном состоянии. Ответчику было предложено обеспечить доступ в занимаемое помещение для осмотра общего имущества МКД и ликвидации аварии на инженерных сетях 16.04.2018 в 10.00. Актом осмотра зафиксировано, что доступ не был представлен.
Представитель истца МКП г.Владимира "ЖКХ" Лавренайтис Е.И. в суде исковые требования поддержала.
Ответчик Соловьев И.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика Соловьева И.В. - Мизин А.С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что в данном случае невозможно проводить работы по демонтажу, ремонту коммуникаций без обладания точной информацией, где эти коммуникации проходят, где будут вскрывать пол в помещении площадью 60 квадратных метров. Все это помещение нежилое, так как оно эксплуатируется как магазин, там полы залиты бетоном. Если управляющая компания будет производить там работы, то будет причинен ущерб, так как ремонт затянется на несколько дней, что приведёт к простою. Считал, что с ответчиком не было согласовано надлежащим образом время проведения данных работ.
Третье лицо Мухина И.А. исковые требования поддержала, пояснив, что её квартира находится по смежной стене с помещением Соловьева И.В. через коридор. В квартире свищ в горячей трубе, который пошел ближе к стене магазина. Когда пришел сантехник из ЖКО, он сказал, что эту трубу трогать сейчас невозможно, так как там свищ, а необходимо полностью заменить. Для этого нужно в магазине раскрыть четыре плитки. Когда магазин покупался, Соловьева И.В. предупреждали, что там идет подводка коммуникаций с улицы. Поэтому эти события он должен был предвидеть и сделать люки, как в предыдущей квартире.
Третьи лица Соловьева Г.Н., Мухин М.Ю., Мухин Л.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Соловьев И.В. просил решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное без учёта обстоятельств того, что специалисты МКП г. Владимира "ЖКХ" не имеют какого либо понимания, где расположены коммуникации к которым им необходим доступ, а все их доводы, в следствии отсутствия документов, не более чем домыслы и предположения. Не смотря на вышеизложенное, суд, вынося решения не учел отсутствие указанных документов, а встречное исковое заявление ответчика с требования предоставить техническую документацию не было принято к производству. Указал, что истцом был нарушен п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительств РФ от 06.05.2011 N354.
В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса (далее ГПК) РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в отсутствие не прибывших участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте его рассмотрения, судебная коллегия исходит из следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса (далее ЖК) РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Частью 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В частности, согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Как указано в п. 10 названных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
На основании ст. 162 ЖК РФ обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность лежит на управляющей компании при управлении ею многоквартирным домом.
При этом пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В п. 3.3.3 заключенного между сторонами договора управления многоквартирным домом N 873 от 15.06.2016 установлена обязанность собственника Соловьева И.В. обеспечивать доступ в занимаемое помещение представителям Управляющего после предварительного уведомления для технического осмотра общего имущества многоквартирного дома, обслуживания и проведения необходимых профилактических ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома и для ликвидации аварии на инженерных сетях, являющихся общим имуществом дома.
Разрешая заявленные истцом требования, суд исходил из того, что проходящие через нежилое помещение ответчика трубы холодного и горячего водоснабжения являются общим имуществом многоквартирного дома, и, препятствуя управляющей организации в доступе в помещение для проведения осмотра коммуникаций и ремонтных работ, ответчик нарушает права остальных жителей дома на получение услуг, связанных с заменой труб холодного и горячего водоснабжения, то есть нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о возложении на Соловьева И.В. обязанности по обеспечению доступа представителей МКП г.Владимира "ЖКХ" в принадлежащее ответчику нежилое помещение к вышеуказанному общему имуществу многоквартирного дома путем демонтажа облицовочной плитки и бетонного слоя над данными инженерными коммуникациями.
Довод жалобы об отсутствии предварительного уведомления ответчика о необходимости обеспечения доступа в принадлежащее ему нежилое помещение опровергается письмом МКП г.Владимира "ЖКХ" от 11.04.2018 (л.д.43), из которого следует, что ответчику предлагалось предоставить доступ 16.04.2018 для устранения аварийной ситуации на сетях горячего и холодного водоснабжения. Данное сообщение получено адресатом 27.05.2018 (уведомление - л.д.44).
При этом в письме от 12.04.2018, направленном в адрес МКП г.Владимира "ЖКХ", Соловьевым И.В. указано на то, что демонтаж напольного покрытия в целях осмотра и ремонтных работ инженерных коммуникаций и его последующее восстановление возможно только за счет истца.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что обязанность по согласованию времени допуска в помещение со стороны управляющей компании выполнена.
Кроме того, возможность предоставить доступ в соответствующее помещение в добровольном порядке с определением удобной для этого даты у ответчика имелась в течение всего судебного разбирательства, однако до настоящего времени законные требования управляющей организации Соловьевым И.В. не исполнены.
Указание в жалобе на то, что у истца отсутствуют сведения о конкретном месте прохождения коммуникаций под бетонным полом, является несостоятельным.
По техническому паспорту в доме **** предусмотрены деревянные полы (л.д.118).
Согласно объяснениям представителя истца в судебном заседании 16.07.2018 деревянные полы обеспечивают беспрепятственный доступ к трубам, поскольку позволяют снять доски и положить их обратно, как и было сделано в квартире ****
В связи с чем, наличие бетонного пола и плитки не освобождают собственника помещения, осуществившего устройство такого пола, от обязанности предоставить доступ к проходящим под полом коммуникациям за свой счёт.
Таким образом, при разрешении спора, обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции определены верно, материальный закон к спорным правоотношениям применен правильно. Судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела и всем представленным доказательствам дана надлежащая оценка. Решение суда по существу является законным и обоснованным, нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении данного дела, судом не допущено.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Октябрьского районного суда г. Владимира от 08.10.2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Соловьева И. В. - без удовлетворения.
Председательствующий Д.А. Лепёшин
Судьи Д.В. Яковлева
П.Н. Никулин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
