Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 15 июня 2022 года Дело N 33-2797/2022

Санкт-Петербург 15 июня 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего Алексеевой Е.Д.,

судей Герман М.В., Нестеровой М.В.,

при секретаре Фроловичевой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Павлова Алексея Витальевича на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 ноября 2021 года по исковому заявлению Павлова Алексея Витальевича к СНТ "Касимово-1" об установлении сервитута.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., объяснения представителя Павлова А.В. по доверенности Павловой Н.А., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителей СНТ "Касимово-1" Бушуевой И.Е. и Шереметьевой И.Е., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Павлов А.В., уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ требования, обратился с исковым заявлением к СНТ "Касимово-1" об установлении сервитута площадью 279 кв.м. для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером N, расположенному по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, через земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес> в координатах характерных точек по варианту экспертного заключения ООО "ЗемЭксперт" от 29.07.2021, установлении единовременной платы за сервитут в размере <данные изъяты> руб., а также к ООО "Мегаполис" об установлении сервитута площадью 24 кв.м. для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером N, расположенному по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, через земельный участок с кадастровым номером N по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в координатах характерных точек по варианту экспертного заключения ООО "ЗемЭксперт" от 29.07.2021, установлении единовременной платы за сервитут в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 951 кв.м, находящийся по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

Единственный доступ к его участку возможен через земельный участок с кадастровым номером N, правообладателем которого является СНТ "Касимово-1".

С учетом экспертного заключения ООО "ЗемЭксперт" от 29.07.2021 доступ к земельному участку истца не возможен также без установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером N, принадлежащий ООО "Мегаполис".

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении своих требований, истец просил об установлении сервитута.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 ноября 2021 года исковые требования Павлова А.В. удовлетворены.

Суд установил право ограниченного пользования (сервитут) сроком на 49 лет для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым N, расположенному по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, на 279 кв.м земельного участка с кадастровым N, расположенному по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:
Номер характерной точки Дирекционные углы (град. мин. сек.)Длина линии (м)X координата Y координата <данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты>
Судом Павлову Алексею Витальевичу установлена плата за право бессрочного ограниченного пользования (сервитутом):

частью, площадью 279 кв.м, земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в районе д. Касимово, СНТ "Касимово-1", в размере <данные изъяты> рублей в год;

частью, площадью 24 кв.м, земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в размере <данные изъяты> рублей в год.

С законностью и обоснованностью решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 30 ноября 2021 года в части установления платы за право бессрочного ограниченного пользования (сервитутом) не согласился Павлов А.В., направил апелляционную жалобу на указанное решение, полагая последнее вынесенным с технической ошибкой, указывая, в том числе на то, что экспертом-оценщиком определена соразмерная плата за сервитут как фиксированная и единовременная. Согласно обзору судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 26.04.2017, плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности, с учетом характера деятельности сторон, площади, срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. В апелляционной жалобе просит решение суда изменить, установив единовременную плату за сервитут:

Частью, площадью 279 кв.м, земельного участка с кадастровым номером N в размере <данные изъяты> рублей.

Частью, площадью 24 кв.м, земельного участка с кадастровым номером N <данные изъяты> рублей.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.06.2016 N 1286-О, абзац второй 2 пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п. 5 ст. 274 ГК РФ).

По своей правовой природе сервитут является вспомогательным способом реализации лицом права собственности в отношении принадлежащего ему земельного участка при наличии препятствий для его использования в полной мере, в связи чем установление сервитута допустимо только в случае невозможности использования земельного участка для целей, указанных в п. 1 ст. 274 ГК РФ.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Павлову А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 951 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

СНТ "Касимово-1" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером N, площадью 65062 кв.м, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, являющийся дорогой общего пользования указанного СНТ.

ООО "Мегаполис" является собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 3 183 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов застройки.