Дата принятия: 05 июня 2019г.
Номер документа: 33-2796/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2019 года Дело N 33-2796/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Зинченко С.В.
судей Никифоровой Ю.С., Уосис И.А.
при секретаре Протас И.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Вундер (Харлан) Е.В. на решение Балтийского городского суда Калининградской области от 06 марта 2019 года, которым ее исковые требования к администрации МО "Балтийский городской округ" об обязании произвести выплату на приобретение жилья по государственному жилищному сертификату оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Никифоровой Ю.С., объяснения представителя Вундер (Харлан) Е.В. Малыхиной И.Ю., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Харлан Е.В. обратилась в суд с иском к администрации МО "Балтийский городской округ" об обязании произвести выплату на приобретение жилья по государственному жилищному сертификату. Свои требования мотивировала тем, что она является участником подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "жилище" на 2015 - 2020 годы". 31 мая 2018 года ей был выдан государственный жилищный сертификат о предоставлении выплаты на приобретение жилого помещения. Впоследствии сертификат был ею предъявлен в ПАО "Сбербанк России", с открытием банковского счета, ввиду заключения договора купли - продажи доли жилого дома и земельного участка на котором он расположен. Однако ответчик отказал в перечислении денежных средств, в связи с тем, что истицей и ее сыном приобретены доли в праве общей долевой собственности в жилом помещении, которые не соответствуют жилью экономкласса.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Вундер (Харлан) Е.В. просит решение суда отменить и вынести новое, которым ее требования удовлетворить. Приводит доводы о том, что при наличии между ней и вторым сособственником жилого помещения соглашения о порядке пользования таковым, оснований для выводов о несоответствии приобретенного ею жилья признакам доступного и комфортного жилья у суда не имелось.
Администрация МО "Балтийской городской округ" в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. В связи с изложенным суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя последней.
При этом администрацией МО "Балтийский городской округ" представлены письменные возражения на апелляционную жалобу истца, содержание суждения о законности и обоснованности судебного акта.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела, Харлан Е.В., впоследствии сменившей фамилию на Вундер в связи с вступлением в брак, и ее несовершеннолетний сын В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются участниками подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "жилище" на 2015 - 2020 годы.
31 мая 2018 года и.о. главы администрации МО "Балтийский муниципальный район" истице и ее сыну был выдан государственный жилищный сертификат о предоставлении молодой семье выплаты на приобретение жилого помещения. Социальная выплата составила 441000 рублей.
11 октября 2018 года между Харлан Е.В., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына, и Л. заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 145,8 кв.м, а также 1/4 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок под указанным домом.
По условия договора купли - продажи стоимость приобретаемых доли в праве на жилой дом и земельный участок составила 1015000 рублей, из которых денежная сумма в размере 441 000 рублей должна была оплачиваться за счет социальной выплаты на приобретение жилого помещения, удостоверенного государственным жилищным сертификатом.
Разрешая спор и, отказывая в удовлетворении требований истца, суд пришел к выводу о правомерности отказа ПАО "Сбербанк" в перечислении денежных средств за счет сертификата в связи с приобретением истцами права собственности не на жилое помещение, а долю в праве собственности, поскольку в силу прямого указания в законе социальные выплаты производятся с учетом соблюдения требований п. 53 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации основного мероприятия "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 года N 153.
Судебная коллегия соглашается с вышеуказанными выводами суда исходя из следующего.
Согласно п. 53 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации основного мероприятия "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 года N 153, распорядитель счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (жилые помещения), отвечающее требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек). При этом допускается приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение при условии, что в результате такой сделки жилое помещение полностью поступает в общую долевую собственность распорядителя счета и членов его семьи, определенных в соответствии с пунктом 17 настоящих Правил (далее Правила).
Таким образом, согласно положениям вышеуказанных Правил, социальная выплата может быть использована для оплаты цены договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение только лишь при условии, что в последующем жилое помещение полностью поступит в общую долевую собственность распорядителя счета и членов его семьи.
А поскольку Л. не является членом семьи распорядителя счета Вундер (Харлан) Е.В. в соответствии с п. 17 указанных Правил, то в перечислении денежных средств за счет сертификата истице было отказано правомерно.
Кроме того, судебная коллегия обращает внимание на то, что из положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что такое понятие как доля в праве собственности на жилое помещение ни жилым помещением, ни частью квартиры не является, так как в случае приобретения доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости не представляется возможным установить перечень приобретаемых помещений и определить их назначение.
Из содержания условий договора, а также технической документации на дом, следует, что указанный жилой дом принадлежал на праве собственности Л. и Л. по 1/2 доли каждому. 11 октября 2018 года между указанными лицами было заключено соглашение о порядке пользования данным жилым домом, в соответствии с которым в пользование каждого из собственников фактически перешли отдельные жилые помещения, состоящие из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты и туалета, коридоров.
Также из материалов дела следует, что между сторонами договора купли - продажи Л. и Харлан Е.В. было заключено соглашение о порядке пользования 1/2 доли жилого помещения, в соответствии с которым истице и ее сыну в пользование передана комната площадью 24,8 кв.м, второму сособственнику Л. комната площадью 17,5 кв.м, места общего пользования определены в общее пользование указанных лиц.
Между тем, индивидуально определить приобретаемое истицей и ее сыном жилое помещение (часть жилого помещения) в указанной доме не представляется возможным. В договоре купли - продажи указано, что истица и ее сын приобретают в собственность 1/4 доли (по 1/8 доли каждый) в праве общей долевой собственности в доме, а не отдельной комнаты в доме.
Доводы апелляционной жалобы о наличии между собственниками жилого дома, в том числе и сторонами сделки соглашения о порядке пользования жилым помещением - индивидуальным жилым домом, отклоняются судебной коллегией, так как не устраняют возникшее в спорной ситуации противоречие сделки положениям п. 53 вышеуказанных Правил, поскольку в целях реализации государственного сертификата был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, притом, что другой сособственник жилого помещения не является членом семьи распорядителя счета.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены или не учтены судом первой инстанции при разрешении спора и опровергали бы выводы суда первой инстанции или влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, основания для его отмены по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Балтийского городского суда Калининградской области от 06 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
