Определение Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 сентября 2021 года Дело N 33-2795/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

Председательствующего: судьи Шитиковой Т.М.,

судей: Федоришина А.С., Шустовой И.Н.,

при помощнике Игнатовой Г.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам ООО "Фирма "Подряд", Буренковых Карины Витальевны и Константина Александровича на решение Заднепровского районного суда г.Смоленска от 24 мая 2021 года.

Заслушав доклад судьи Шитиковой Т.М., объяснения представителя истцов Буренковых - Буденкова Р.И., представителя ООО "Фирма "Подряд" -Титовой С.С., поддержавших доводы жалоб, судебная коллегия

установила:

Буренкова К.В., Буренков К.А. обратились в суд с иском к ООО "Фирма "Подряд" о взыскании в пользу каждого неустойки за просрочку передачи квартиры в сумме 168819 руб., штрафа - 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителей за несоблюдение их требований в добровольном порядке, компенсации морального вреда - 50000 руб.

В обоснование заявленных требований указали, что 11.07.2018 между ООО "Фирма "Подряд" и <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве N 13, по условиям которого застройщик (ответчик) обязался не позднее 4-го квартала 2018 года построить и ввести в эксплуатацию ..., после чего передать двухкомнатную квартиру ... участнику долевого строительства, а участник - оплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве жилого дома цену и принять объект долевого строительства.

Впоследствии в отношении объекта заключались договора уступки прав требований (цессии), по результатам которых в настоящее время права на объект принадлежат Буренковой К.В., Буренкову К.А. на основании договора уступки прав требования от 28.02.2019.

22.05.2019 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору от 28.02.2019, в соответствии с которым застройщик (ответчик) обязался ввести в эксплуатацию жилую блок-секцию <данные изъяты> квартале 2019 года и передать истцам названную квартиру в течение не более 3-х месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Обязательства по оплате стоимости жилья исполнены ими в полном объеме. Однако ответчик обязательства по завершению строительства и передаче квартиры в установленный договором и дополнительным соглашением срок не выполнил, квартира принята ими по акту приема-передачи 21.12.2020, с 01.10.2019 подлежит начислению неустойка.

Направленные в адрес ответчика требования о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств и денежной компенсации морального вреда оставлены без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истцов Буденков Р.И., поддержав иск, дополнительно пояснил, что претензии в адрес застройщика направлялись дважды и получены ответчиком. Несмотря на то, что квартира передана истцам задолго до сдачи дома в эксплуатацию для ремонта, фактически дом не был сдан и коммуникации отсутствовали, поэтому нет оснований для уменьшения неустойки.

Представитель ООО "Фирма "Подряд" в суд не явился, в представленном суду отзыве на иск просил отказать в удовлетворении заявленных требований, а в случае их удовлетворения на основании ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки в 100 раз. Квартира передана 01.06.2020 в соответствии соглашением сторон о порядке производства строительно-отделочных работ от 01.06.2020, которое исключает ответственность ответчика за просрочку обязательств по договору.

Решением Заднепровского районного суда г.Смоленска от 24.05.2021 с ООО "Фирма "Подряд" взысканы Буренковой К.В. и Буренкову К.А. в пользу каждого: неустойка в сумме 50 000 руб., компенсация морального вреда - 15 000 руб., штраф - 32 500 руб., всего по 97 500 руб., а также в доход местного бюджета - 4800 руб.

В апелляционной жалобе ООО "Фирма "Подряд" просит отменить решение суда, считая его незаконным и принять новое об отказе в удовлетворении заявленных требований, учитывая, что соглашение сторон о порядке производства строительно-отделочных работ от 01.06.2020 исключает ответственность ответчика за просрочку обязательств по договору.

В апелляционной жалобе Буренковы К.В. и К.А. просят отменить решение суда в части уменьшения размера неустойки, штрафа, исключения периода начисления неустойки и принять в этой части новое решение об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на отсутствие оснований для снижения неустойки и исключения периода начисления неустойки с 03.04.2020 до введения дома в эксплуатацию и передачи квартиры.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.07.2018 между ООО "Фирма "Подряд" (застройщик) и <данные изъяты> заключен договор N 13 долевого участия в строительстве жилья, по которому участник принимает участие в строительстве <данные изъяты> квартиры <данные изъяты> Полная стоимость проектной площади квартиры составляет <данные изъяты>. (п.п. 1.1, 1.2., 2.2. Договора).

Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены участником в полном объеме.

Пунктом 3.1.4. Договора установлена обязанность застройщика ввести в эксплуатацию жилую секцию, указанную в п.1.2. Договора, в 4-ом квартале 2018 года.

В соответствии с п. 3.1.5., 3.1.6. Договора после получения разрешения на ввод секции в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику квартиру, а участник обязан ее принять. Для передачи квартиры застройщик направляет либо вручает участнику уведомление в письменной форме с указанием даты передачи квартиры, передача которой производится по акту приема-передачи в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

20.09.2018 <данные изъяты> уступило права по договору долевого участия N 13 от 11.07.2018 ФИО1 (цессионарий).

28.02.2019 между ФИО1 и Буренковой К.В., Буренковым К.А. заключен договор об уступке прав требований N 13/1/2019, в соответствии с которым ФИО1 уступил право требовать исполнения обязательств по договору долевого участия N 13 от 11.07.2018 Буренковой К.В. и Буренкову К.А.

22.05.2019 между ООО "Фирма "Подряд" (застройщик) и Буренковой К.В., Буренковым К.А. (участники) заключено дополнительное соглашение к договору об уступке прав требования N 13/1/2019 от 28.02.2019, пунктом 1.1. которого установлено, что жилая блок-секция <данные изъяты> указанного дома вводится в эксплуатацию во 2-м квартале 2019 года, квартира передается участникам в течение не более 3-х месяцев после получения разрешения на ввод секции в эксплуатацию.

Таким образом, блок-секция должна была быть сдана в эксплуатацию не позднее июня 2019 года, а квартира подлежала передаче истцам до 01.10.2019.

01.06.2020 между ООО "Фирма "Подряд" и Буренковыми заключено соглашение о порядке производства строительно-отделочных работ на объекте долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 13 от 11.07.2018, в соответствии с которым стороны договорились о порядке производства строительно-отделочных работ на объекте долевого строительства по договору N 13 от 11.07.2018, а также о том, что квартира передается участникам строительства по акту в том состоянии, в каком она была 01.06.2020 и во исполнение договора долевого участия в строительстве считается переданной с момента подписания сторонами прилагаемого к соглашению акта приема - передачи объекта долевого строительства при отсутствии замечаний участников или после их устранения.

Указанное соглашение не зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 309, 310 ГК РФ).

Исходя из положений ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 данного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик в установленный договором срок - до 01.10.2019 квартиру по акту приема-передачи истцам не передал.

Квартира передана истцам по акту приема-передачи только 21.12.2020.

27.11.2019 и 01.03.2021 истцами в адрес ответчика направлены претензии с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 01.07.2019 по 25.11.2019 в размере 134551,73 руб., а впоследствии за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры на 448 дней в сумме 337638,12 руб. (по 168 819 руб. каждому), соответственно, которые оставлены без удовлетворения.

В силу п.1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020) до 1 января 2021 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции проверил доводы сторон, исследовал представленные доказательства и, руководствуясь положениями ст.ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", принимая во внимание постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, установив, что к истцам по договору цессии в полном объеме перешли права требования по договору долевого участия в строительстве, факт нарушения ответчиком установленного договором и дополнительным соглашением срока передачи истцам квартиры более года, не исполнения ответчиком в добровольного порядке требования об уплате неустойки, обоснованно признал, что ответчиком допущена просрочка исполнения договорных обязательств и не усматривается оснований, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, освобождающих его от ответственности.

Поэтому в пользу истцов с ответчика подлежат взысканию неустойка за период с 01.10.2019 по 02.04.2020 (184 дня), с применением положений ст. 333 ГК РФ, в сумме 100000 руб. (по 50 000 руб. в пользу каждого), а также на основании ст. 15 и п. 6 ст. 13 Закона от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" компенсация морального вреда, размер которой с учетом всех обстоятельств дела, характера причиненных истцам нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, требований разумности и справедливости, установлен в сумме по 15000 руб. в пользу каждого и штраф - по 32500 руб. в пользу каждого истца.

Вопреки доводам апелляционных жалоб, данные выводы достаточно обоснованы судом в решении, подтверждены материалами дела и не вызывают сомнений. Суд справедливо не снизил сумму штрафа, учитывая, что застройщиком требования об уплате неустойки добровольно не удовлетворены.

В этой связи нельзя согласиться с доводами апелляционной жалобы истцов Буренковых о несоразмерности присужденных судом неустойки, компенсации морального вреда и штрафа последствиям нарушенного обязательства.

Оснований для увеличения названных сумм судебная коллегия не усматривает; присужденные судом суммы взыскания в полной мере отвечают принципам разумности и справедливости, способствуют сбалансированности интересов между применяемой к ответчику мерой ответственности и допущенным нарушением прав истцов.

Поскольку неустойка не является способом обогащения, а является мерой гражданско-правовой ответственности, направленной на стимулирование своевременного исполнения договорных обязательств, суд правомерно снизил ее размер до 50000 руб. в пользу каждого истца.

Следует согласиться и с выводом суда об исключении из периода начисления неустойки периода с 03.04.2020 по 01.01.2021 на основании подлежащего применению к спорным правоотношениям п.1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, принятого в связи с эпидемиологической ситуацией в стране, вызванной введением режима повышенной готовности, в связи с новой коронавирусной инфекцией.

Поскольку соглашением сторон о порядке производства строительно-отделочных работ от 01.06.2020 изменены условия, сроки передачи объекта строительства и оно не прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, суд первой инстанции обоснованно не принял его во внимание и приложенный к нему акт приема-передачи от 01.06.2020.

Согласно ч. 3 ст. 6 названного Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, при этом согласно п. 1 ст. 453 ГК РФ обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При этом в случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, условие о сроке передачи объекта долевого строительства является существенным условием договора.

Как следует из п. 4 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, уведомление застройщиком участника долевого строительства о переносе сроков строительства не влечет изменения сроков, предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Для их изменения необходимо заключение застройщиком и участником долевого строительства соглашения, подлежащего государственной регистрации.

Соглашением сторон от 01.06.2020 фактически изменены условия и срок передачи объекта строительства, однако до передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства указанное соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поэтому считается не заключенным и не порождающим правовых последствий.

По существу доводы апелляционных жалоб сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных суду доказательств, не содержат фактов, не проверенных и не учтенных судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта, влияющих на его обоснованность и законность, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, поэтому они не могут быть приняты во внимание.

С учетом изложенного, нет оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и отмены оспариваемого судебного постановления.

Руководствуясь п.1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заднепровского районного суда г.Смоленска от 24 мая 2021 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы ООО "Фирма "Подряд", Буренковых Карины Витальевны и Константина Александровича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 21.09.2021.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка