Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 21 декабря 2018 года №33-2793/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 21 декабря 2018 года Дело N 33-2793/2018
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи - Боджокова Н.К.,
судей Тачахова Р.З. и Сиюхова А.Р.,
при секретаре судебного заседания Дзыбовой С.А.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Уджуху М.Ю. на решение Теучежского районного суда от 06.08.2018 год Республики Адыгея от 06.08.2018 года, которым постановлено:
- взыскать с Уджуху М.Ю. в пользу Администрации муниципального образования "Город Адыгейск" задолженность по договору аренды земельного участка от 02 сентября 2016 года N248 за период с 31 августа 2016 года по 20 апреля 2018 года в размере 311432 рублей 31 копейки, в том числе основной долг в сумме 291 490 рублей 14 копеек и пени в сумме 19942 рублей 17 копеек.
Расторгнуть договор аренды земельного участка N248, заключенный 02 сентября 2016 года между Администрацией муниципального образования "Город Адыгейск" и Уджуху М.Ю., со дня вынесения настоящего судебного решения.
Взыскать с Уджуху М.Ю. государственную пошлину в доход государства в размере 6314 рублей.
Заслушав доклад судьи Сиюхова А.Р., изложившего обстоятельства дела и доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Уджуху М.Ю. по доверенности Нагорокова Р.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Администрации муниципального образования "Город Адыгейск" Хуако Ф.И., просившей решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения, судебная коллегия,
УСТАНОВИЛА:
представитель Администрации муниципального образования "Город Адыгейск" обратился в Теучежский районный суд Республики Адыгея с исковым заявлением к Уджуху М.Ю. с требованием о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды.
В обоснование требований указал, что 02.09.2016 года Администрацией муниципального образования "Город Адыгейск" был заключен договор аренды N248 с Уджуху М.Ю. в соответствии с которым последнему на срок 10 лет до 31.08.2026 был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г.Адыгейск, <адрес>, для строительства автостоянки общей площадью 52000 кв.м.
Размер ежегодной платы за аренду земельного участка был установлен на основании протокола об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ в размере 202400 рублей.
Ввиду неисполнения арендатором Уджуху М.Ю. обязанностей по оплате арендной платы за ним образовалась задолженность за период с 31.08.2016 года по 20.04.2018 года в размере 311432 рублей 31 копейки, в том числе задолженность в сумме 291490 рублей 14 копеек и пеня в сумме 19942 рублей 17 копеек.
Администрация муниципального образования "Город Адыгейск" предпринимала попытки досудебного разрешения вопроса и неоднократно направляла Уджуху М.Ю. уведомления о необходимости внесения арендной платы, однако задолженность он не погасил.
Администрация муниципального образования "Город Адыгейск" просила взыскать с Уджуху М.Ю. задолженность по договору аренды от 02.09.2016 года N248 в сумме 291490 рублей 14 копеек за период с 31.08.2016 года по 20.04.2018 года и пеню за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,03% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 19942 рублей 17 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка N248, заключенный 02.09.2016 года между Администрацией муниципального образования "Город Адыгейск" и Уджуху М.Ю.
Рассмотрев исковое заявление представителя Администрации муниципального образования "Город Адыгейск", судья Теучежского районного суда вынес вышеуказанное решение от 06.08.2018 года о его удовлетворении.
В апелляционной жалобе ответчик Уджуху М.Ю. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования "Город Адыгейск".
В обоснование доводов жалобы указывает, что его не известили надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, что суд при вынесении решения не учел, что активное вложение денежных средств в строительство автостоянки на указанном земельном участке не позволило ему своевременно погасить задолженность по арендной плате, что неуплата арендной платы носила временный характер и задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка погашена им в полном объеме в соответствии с квитанциями 23.08.2018 года и 29.10.2018 года.
Указывает, что уведомления о необходимости оплаты арендной платы он не получал, так как они были направлены по юридическому адресу: <адрес>, а не по адресу его фактического проживания.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Теучежского районного суда от 06.08.2018 года подлежит отмене с принятием по делу нового решения.
В связи с тем, что суд первой инстанции рассмотрел дело без участия ответчика Уджуху М.Ю., не извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, суд апелляционной инстанции в соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от 21.12.2018 года перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам суда первой инстанции.
Судом первой инстанции было установлено, что 02.09.2016 года Администрацией муниципального образования "Город Адыгейск" был заключен договор аренды N248 с Уджуху М.Ю. в соответствии с которым последнему на срок 10 лет до 31.08.2026 был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 01:09:0400001:1530, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г.Адыгейск, <адрес>, для строительства автостоянки общей площадью 52000 кв.м.
Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Майкопском районном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 23.09.2016 года.
Размер ежегодной арендной платы за аренду земельного участка в соответствии с пунктом 3.1 договора, был установлен на основании протокола об итогах аукциона от 23.08.2016 года в размере 202400 рублей.
Согласно п.3.3 договора аренды Уджуху М.Ю. обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет.
Однако Уджуху М.Ю. в нарушение условий договора не вносил арендную плату за пользование земельным участком, начиная с даты заключения договора.
Согласно п.6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За период с 31.08.2016 года по 20.04.2018 года за арендатором
Уджуху М.Ю. образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 291490 рублей 14 копеек, и пеня за нарушение срока внесения арендной платы в сумме 19942 рублей 17 копеек.
Администрация муниципального образования "Город Адыгейск" направляла в адрес ответчика Уджуху М.Ю. уведомления о необходимости внесения арендной платы, однако он в течение длительного периода времени не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы.
В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что уведомления о необходимости внесения арендной платы он не получал, так как они были направлены по юридическому адресу: г.Адыгейск, <адрес>, а не по адресу его фактического проживания, являются несостоятельными, поскольку уведомления о необходимости внесения арендной платы были направлены по адресу, указанному ответчиком Уджуху М.Ю. в договоре аренды земельного участка от 02.09.2016 года.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что арендатор Уджуху М.Ю. в течение длительного периода времени не вносил арендную плату более двух раз подряд по истечении срока, установленного договором для внесения платежа, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации муниципального образования "Город Адыгейск" о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате основаны на законе и подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Теучежского районного суда от 06.08.2018 года по иску Администрации муниципального образования "Город Адыгейск" подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования "Город Адыгейск" о взыскании задолженности по оплате арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329
ГПК РФ, судебная коллегия,
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Теучежского районного суда от 06.08.2018 года по иску Администрации муниципального образования "Город Адыгейск" к Уджуху М.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды отменить и вынести по делу новое решение, которым исковые требования Администрации муниципального образования "Город Адыгейск" о взыскании задолженности по оплате арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка N248, заключенного 02.09.2016 года между Администрацией муниципального образования "Город Адыгейск" и Уджуху М.Ю. и удовлетворить.
Взыскать с Уджуху М.Ю. в пользу Администрации муниципального образования "Город Адыгейск" задолженность по договору аренды земельного участка от 02.09.2016 года N248 за период с 31.08.2016 года по 20.04.2018 года в размере 291490(двести девяносто одна тысяча четыреста девяносто) рублей 14 копеек и пени в сумме 19942(девятнадцать тысяч девятьсот сорок два) рубля 17 копеек.
Взыскать с Уджуху М.Ю. государственную пошлину в доход государства в размере 6314 (шесть тысяч триста четырнадцать) рублей.
Расторгнуть с 21.12.2018 года договор аренды земельного участка от 02.09.2016 года N248, заключенный между Администрацией муниципального образования "Город Адыгейск" и Уджуху М.Ю..
Председательствующий - Н.К. Боджоков
Судьи - Р.З. Тачахов
А.Р. Сиюхов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка