Определение Судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 18 августа 2021 года Дело N 33-2792/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Фроловой Е.М.,

судей Крючковой Е.Г., Маншилиной Е.И.

при ведении протокола помощником судьи Федяевой Е.В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях на решение Грязинского городского суда Липецкой области от 31 мая 2021 года, которым постановлено:

"В удовлетворении требования Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к Каширскому Ю.И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>, с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных в отношении земельного участка площадью 12419,5 кв.м, с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Взыскать с Каширского Ю.И. в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>, с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных в отношении земельного участка площадью 12419,5 кв.м, с КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1589,80 руб. и неустойку в сумме 14598,78 руб., в остальной части во взыскании денежных средств отказать.

Взыскать с Каширского Ю.И. в доход бюджета Грязинского муниципального района Липецкой области государственную пошлину в сумме 647,54 руб."

Заслушав доклад судьи Крючковой Е.Г., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Российская Федерация в лице МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях обратилась в суд с иском к Каширскому Ю.И. о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 12419,5 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, для производственных нужд, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Российской Федерации. Однако обязательства по внесению арендной платы ответчик исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 986761,89 рублей. Просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 604445,45 рублей и пени (неустойку) за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ в размере 382316,44 рублей.

В судебном заседании представитель истца МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях по доверенности Богославская Е.М. исковые требования поддержала, ссылаясь на те же доводы.

Представитель ответчика Каширского Ю.И. адвокат Покидов И.М. исковые требования не признал, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и снизить размер пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ссылаясь на ее несоразмерность последствиям нарушенного обязательства.

Ответчик Каширский Ю.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен.

Суд постановилрешение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе истец МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях просит решение суда отменить, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Выслушав представителя истца МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях по доверенности Богославскую Е.М., поддержавшую апелляционную жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены судебного решения.

В соответствии с ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Определение размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности регламентировано постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" с изменениями, внесенными постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2017 года N 531, вступившими в силу 12.08.2017 года

Согласно п. 6 Правилах определения размера арендной платы, утвержденных указанным постановлением, ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Согласно п.8 Правил при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае уточнения предусмотренных пунктами 3, 5 и 6 настоящих Правил условий, в соответствии с которыми определяется размер арендной платы за земельный участок, арендная плата подлежит перерасчету, но не чаще одного раза в год.

В силу п.10 указанных Правил, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В случае изменения рыночной стоимости права аренды размер уровня инфляции, указанный в пункте 8 настоящих Правил, не применяется.

С удом первой инстанции верно установлено и подтверждено материалами дела, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок площадью 12420 ± 78 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственных нужд; для размещения производственных объектов, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ N между ТУ Росимущества в Липецкой области (арендодатель) и Латышевым П.И., Ивановым С.М. (арендаторы), был заключен договора аренды N <данные изъяты> на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 договора) в отношении земельного участка площадью 12419,5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договора арендная плата вносится арендаторами ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал - не позднее 15 ноября путем перечисления на счет УФК по Липецкой области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Липецкой области) (п.4.1).

Рыночная величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определена согласно отчету N об оценке ООО "РКК "Эксперт" от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и составляет 15,01 рублей за 1 кв.м. в год.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "АгроЛипецк" на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю приняло нереализованное имущество должника Латышева П.И., а именно:

- комбикормовый цех (лит. <данные изъяты>) общей площадью 3450,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- право аренды земельного участка площадью 12 419,5 кв.м, с КН <данные изъяты>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, возобновленного на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества в Липецкой области (арендодатель) и ООО "АгроЛипецк" (арендатор) было заключено соглашение к договору аренды земельного участка N <данные изъяты>, которым арендатором земельного участка указан ООО "АгроЛипецк". Срок аренды этого земельного участка установлен на 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1 соглашения), определены размер и условия арендной платы (п.4).

На основании Приказа Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ N ТУ Росимущества в Липецкой области прекратило свою деятельность в результате реорганизации в форме присоединения к МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "АгроЛипецк" (продавец) и Каширским Ю.И., Шепелевым А.В. (покупатели) заключен договор купли-продажи комбикормового цеха общей площадью 3450,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях (арендатор) и Каширским Ю.И., Шепелевым А.В. (арендаторы) заключено соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>.

По условиям договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>, с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал - не позднее 15 ноября (п. 4.1). Рыночная величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определена согласно отчету N об оценке ООО "РКК "Эксперт" от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 15,01 руб. за 1 кв.м в год (п. 4.2). Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке (п. 4.6), в том числе ежегодно, но не ранее, чем через год после заключения договора, на размер инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодного по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор (п. 4.6.1); в связи с изменением рыночной стоимости участка, но не чаще, чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более, чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В случае изменения рыночной стоимости участка размер уровня инфляции, указанный в п. 4.6.1 договора, не применяется (п. 4.6.4).

Кроме того, в п. 7.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>, с учетом соглашения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы, он уплачивает арендодателю неустойку (пеню). Неустойка начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно отчету об оценке ООО РКК "Эксперт" N от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость арендной платы земельного участка составляла 15,01 рублей за 1 кв.м. в год

Согласно отчету об оценке ООО "Корпорация "Право" N <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права аренды спорного участка, рассчитанная за весь срок аренды земельного участка, то есть на 49 лет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2274498 рублей.

Судом также установлено, что ответчиком ненадлежащее исполнялись обязательства по внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности.

Истцом ежегодно направлялись ответчикам расчеты арендной платы, а также информация о наличии задолженности по ее уплате, которая в добровольном порядке ответчиками погашена не была.

Согласно представленному истцом расчету задолженность Каширского Ю.И. по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 604445,45 рублей, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 382316,44 рублей.

При этом расчет арендной платы до 2019 года включительно истцом производился в порядке, предусмотренном условиями договора исходя из рыночной стоимость арендной платы земельного участка 15,01 рублей за 1 кв.м. в год и лишь за 2020 год ее расчет произведен в соответствии с п.6 Правил определения размера арендной платы в редакции постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к платежам, срок оплаты по которым наступил ранее трехлетнего срока, предшествующего подаче искового заявления в суд.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.1 ст.199 ГК РФ).

Разрешая заявленные исковые требования и применив по ходатайству представителя ответчика срок исковой давности, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию арендной платы, срок уплаты которых наступил ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку срок уплаты арендной платы за 1-й квартал 2018 года наступил ДД.ММ.ГГГГ, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что по данному платежу срок исковой давности не пропущен.

При этом при расчете задолженности суд обоснованно исходил из того, что представленный истцом расчет произведен без учета изменений порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, установленных п. 6 постановления N в редакции постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, что является ошибочным ввиду того, что арендная плата за земельный участок, находящийся в федеральной собственности, является регулируемой ценой и определяется исходя из нормативных правовых актов.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что расчет арендной платы за 2018, 2019 и 2020 года должен производиться из расчета рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка, равный 49 годам, определенной на основании отчета об оценке ООО "Корпорация "Право" от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем верно определил размер подлежащей ответчиком арендой платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 69627,48 рублей.

При изложенных обстоятельствах доводы апелляционной жалобы о необходимости исчисления арендной платы за 2018 год и 2019 год должны определяться исходя из рыночной стоимости квадратного метра земельного участка в год, являются несостоятельными, поскольку основаны на неверном применении норм материального права

Установив, что ответчиком на основании платежного поручения N от ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты арендной платы внесены денежные средства в сумме 68037,68 рублей, суд первой инстанции пришел к верному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в сумме 1589,80 рублей.

Принимая во внимание, что размер годовой арендной платы составляет 23209,16 рублей, а размер квартальной арендной платы равен 5802,29 рублей, суд первой инстанции с учетом произведенного платежа от ДД.ММ.ГГГГ верно произвел расчет размера неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил 14598,78 рублей.

При этом суд обоснованно не усмотрел оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса российской Федерации и снижения размера неустойки.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда первой инстанции.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам.

Доводов, которые могли бы поставить под сомнение законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Грязинского городского суда Липецкой области от 31 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20 августа 2021 года


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка