Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 26 июля 2021 года Дело N 33-2792/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Аккуратного А.В.,

судей Константиновой М.Р., Шкробова Д.Н.,

с участием помощника прокурора Удмуртской Республики Савельевой А.О.,

при секретаре судебного заседания Сергеенкове А.Б.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ижевске 26 июля 2021 года гражданское дело по иску Лаврешова А. В. к Семеновой И. А. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении,

по апелляционной жалобе ответчика Семеновой И.А. на решение Октябрьского районного суда города Ижевска Удмуртской Республики от 26 апреля 2021 года, которым постановлено:

"Иск Лаврешова А. В. к Семеновой И. А. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшее Семеновой И. А..

Выселить Семенову И. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Семеновой И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Семеновой И. А. в пользу Лаврешова А. В. судебные расходы на оплату госпошлины в сумме 600 руб.".

Заслушав доклад судьи Верховного суда Удмуртской Республики Константиновой М.Р., выслушав объяснения ответчика Семеновой И.А., заключение помощника прокурора Удмуртской Республики Савельевой А.О., изучив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лаврешов А.В. обратился в суд с иском к Семеновой И. А. о признании прекращенным право пользования жилым помещением, выселении из двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Требования мотивированы следующим.

Спорная квартира находится в собственности истца с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира являлась предметом залога (ипотека), на основании решения суда на нее обращено взыскание. Указанная квартира приобретена истцом на торгах. Ответчик, перестав быть собственником, каких-либо соглашений с истцом не заключала, однако проживает в квартире и сохраняет регистрацию в ней. На основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации просит суд признать прекращенным право пользования жилым помещением, выселить ответчика из указанной квартиры, снять с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании:

- истец Лаврешов А.В. на исковых требованиях настаивал по основаниям, указанным в иске, суду пояснял, что несет бремя содержания жилого помещения, должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги, но пользоваться им не может из-за проживания в квартире ответчика;

- ответчик Семенова И.А. против удовлетворения иска возражала, суду пояснила, что торги проведены незаконно, с нарушением ее прав. В производстве Октябрьского районного суда г. Ижевска находится ее иск к судебным приставам-исполнителям о признании их действий незаконными, после его рассмотрения она планирует обратиться в суд с иском о прекращении права собственности Лаврешова А.В. Это ее единственное жилье, она заплатила за него значительные суммы и не может его освободить, т.к. считает себя собственником.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Октябрьского района г. Ижевска в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения надлежащим образом. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Суд постановилвышеуказанное решение об удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе ответчик Семенова И.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права. Привела доводы о незаконности действий судебных приставов-исполнителей при реализации исполнительных мероприятий, в связи с чем ею подан административный иск о признании действий судебных приставов незаконными. Однако данный факт не принят судом во внимание. Также указала на нарушения, допущенные при проведении торгов по реализации спорной квартиры. Кроме того, полагает, что судом необоснованно проигнорирован факт обращения ее в ФССП с заявлением о предоставлении рассрочки погашения долговых обязательств.

Прокурором, участвующим в деле, в суд представлены возражения на апелляционную жалобу, в которых указано на несогласие с доводами жалобы.

В судебном заседании апелляционной инстанции:

- ответчик Семенова И.А. доводы жалобы поддержала, просила решение суда отменить;

- помощник прокурора Удмуртской Республики Савельева А.О. просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, решение суда оставить без изменения.

Истец Лаврешов А.В., представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции Октябрьского района г. Ижевска в суд апелляционной инстанции не явились; дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в том числе и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения апелляционной жалобы на сайте Верховного суда Удмуртской Республики (http://vs.udm.sudrf.ru/).

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы гражданского дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и в возражениях на нее, судебная коллегия оснований для его отмены не усматривает.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, судом не допущено.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится (...) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В силу статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

2. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Как установлено судом первой инстанции и нашло свое подтверждение в суде апелляционной инстанции решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 25 декабря 2019 года в пользу АО "ДОМ.РФ" с Семеновой И.А. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов. Данное решение суда вступило в законную силу 12 марта 2020 года (л.д. 70-75).

ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Удмуртской Республике и Кировской области проведены торги, по результатам торгов составлен протокол (л.д. 15-16) и заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому имущество в виде двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> продано Лаврешову А.В. по цене 1 883 900 рублей (л.д. 7-8).

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности Лаврешова А.В. на спорную квартиру зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4,5).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, обоснованно исходил из того, что в связи с прекращением у ответчика Семеновой И.А. права собственности на спорную квартиру она утратила право пользования ею.

Судебная коллегия полагает данные выводы суда обоснованными, сделанными на основании подлежащих применению норм материального права, соответствующими установленным обстоятельствам.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов гражданского дела установлено, что ответчик Семенова И.А. вселилась в спорную квартиру как ее собственник; право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено с момента перехода права собственности на квартиру к истцу Лаврешову А.В., так как каких-либо соглашений о пользовании спорной квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением материалы гражданского дела не содержат.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении претензию с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета (л.д. 10). Между тем до настоящего времени ответчик из спорного жилого помещения не выехала, с регистрационного учета не снялась, что подтверждается справкой ООО "УК-Ижкомцентр" от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Таким образом, право пользования спорным жилым помещением ответчика Семеновой И.А. прекращено, и она подлежат выселению из него в судебном порядке, что в силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является основанием для снятия ответчика Семеновой И.А. с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Ссылки ответчика Семеновой И.А. в апелляционной жалобе, аналогичные доводам в суде апелляционной инстанции на незаконность действий судебных приставов при реализации спорной квартиры, в связи с чем ею был подан административный иск, о нарушениях, допущенных при проведении торгов, а также об обращения ее в ФССП с заявлением о предоставлении рассрочки погашения задолженности по кредитному договору, при том, что на момент вынесения оспариваемого решения право собственности истца на квартиру зарегистрировано и не оспорено, препятствием к рассмотрению настоящего иска не являлись.

При этом в случае, если в будущем в результате разрешения иска ответчика об оспаривании торгов и (или) оспаривании действий судебных приставов будут установлены иные обстоятельства, исключающие права истца на данное жилое помещение, Семенова И.А. не лишена возможности восстановить свои права в ином, установленном гражданским процессуальным законодательством порядке.

Ответчиком Семеновой И.А. не приведены в жалобе какие-либо доводы и обстоятельства, которые могли бы повлиять на существо принятого решения. Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы районного суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом допущено не было.

С учетом изложенного, оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. Апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда города Ижевска Удмуртской Республики от 26 апреля 2021 года оставить без изменения.

Апелляционную жалобу ответчика Семеновой И.А. оставить без удовлетворения.

Председательствующий: А.В. Аккуратный

Судьи: М.Р. Константинова

Д.Н. Шкробов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка