Дата принятия: 17 февраля 2021г.
Номер документа: 33-279/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 февраля 2021 года Дело N 33-279/2021
Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего Кучукова О.М.
судей Шомахова Р.Х. и Бейтуганова А.З.
при секретаре Кишевой А.В.
с участием представителя Н.З.А. Н.К.А.
по докладу судьи Кучукова О.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.З.А. к Местной администрации городского округа Нальчик о признании права собственности на гаражный бокс,
по апелляционной жалобе Местной администрации городского округа Нальчик
на решение Нальчикского городского суда КБР от 23 ноября 2020 года.
Судебная коллегия
Установила:
Н.З.А. обратился в Нальчикский городской суд КБР с иском к Местной администрации городского округа Нальчик о признании за ним права собственности на гаражный бокс N с подвальным помещением общей площадью.39,6 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>.
В обоснование иска указано, что 03 апреля 2002 года Н.З.А. заключил договор с ООО "Науруз" о его участии в долевом строительстве комплекса гаражей-боксов, по условиям которого Общество приняло на себя обязанность построить для него гараж-бокс с подвальным помещением N общей площадью 39,6 кв.м. (19,8 кв.м. подвальное помещение), а он - обязанность уплатить стоимость возведённой постройки и принять её по окончании строительства. Во исполнение договора он оплатил стоимость гаража-бокса, а Общество построило для него гараж-бокс и передало ему в собственность по акту приема-передачи от 30 декабря 2004 года гараж-бокс N с пакетом документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. 10 апреля 2019 года через ГБУ "МФЦ КБР" Н.З.А. обратился в Управление Росреестра по КБР с заявлением о государственном кадастровом учете гаража-бокса N и о государственной регистрации права на гараж-бокс N, на что получен отказ, аргументированный отсутствием акта ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости. Обратившись с заявлением в Местную администрацию городского округа Нальчик о выдаче акта ввода в эксплуатацию, 21 августа 2019 года Н.З.А. получил отказ, аргументированный тем, что с подобным заявлением должен обратиться застройщик. Однако ООО "Науруз", являющееся застройщиком, ликвидировано в 2016 году, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ ФНС России. Согласно информации, представленной Управлением Росреестра по КБР, с 2006 года до настоящего времени была осуществлена государственная регистрация прав на гаражи более 30 дольщиков-участников осуществлявшегося ООО "Науруз" строительства комплекса данного гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: КБР, <адрес>. По данным официального сайт Росреестра, по состоянию на конец 2019 года в ЕГРН внесены записи о регистрации права собственности на такие же гаражи-боксы и по тому же адресу с кадастровыми номерами: N; N; N; N; N; N; N; N; N; N; N.
Поскольку строительство данных гаражей - боксов, в том числе N, являющегося предметом данного иска, осуществлено с соблюдением всех требований закона на земельном участке, выделенном для этих целей, осуществлено в соответствии с выданным разрешением на строительство с соблюдением строительных норм и правил, что подтверждается приобщенными к материалам дела документами, процент его готовности составляет более 90%, передан ему застройщиком, но обладает единственным признаком самовольной постройки - отсутствие акта ввода в эксплуатацию, поскольку ввиду ликвидации застройщика в ином порядке легализовать постройку и признать на неё право собственности не представляется возможным, Н.З.А. просит его иск удовлетворить.
Н.З.А. в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Представитель истца Н.К.А. поддержал заявленные требования.
Представитель местной администрации городского округа Нальчик Ж.Т.М. иска не признал. Управление Росреестра по КБР явку своего представителя в суд не обеспечило, просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Решением Нальчикского городского суда КБР от 23 ноября 2020 года иск Н.З.Б. удовлетворён. Решением суда за Н.З.А. признано право собственности на гаражный бокс N площадью 19,8 кв.м, (с подвальным помещением общей площадью 39,6 кв.м.), расположенный по адресу: КБР, <адрес>.
Считая решение суда незаконным и необоснованным, Местная администрация городского округа Нальчик подала на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе Н.З.А. в удовлетворении иска
В обоснование жалобы указано, что изложенные в решении выводы суда являются ошибочными, так как земельный участок под гаражом-боксом N в настоящее время находится в муниципальной собственности и в аренду никому не передан. Н.З.А. не обладает правом на данный земельный участок, хоть на нем и располагается объект недвижимости, который построил ООО "Науруз". Договор аренды N 2572-АЗ, на который сослался суд, истек в 2015 году. ООО "Науруз", которое являлось стороной договора аренды, ликвидировано в 2016 году. Земельный участок под гаражом боксом N в настоящее время на каком либо праве Н.З.А. не принадлежит. Доказательств внесения денежных средств за гаражный бокс Н.З.А. не представил.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.?
Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. В суд первой инстанции не были представлены доказательства тому, что Н.З.А. выплачивал и выплатил взносы или пай за долевое строительство гаража-бокса N 51 и, следовательно, заявленный им иск не мог быть удовлетворён судом.
Извещённые о времени и месте рассмотрения дела Н.З.А., представитель Местной администрации городского округа Нальчик и представитель Росреестра по КБР в судебное заседание не явились. Представитель Н.З.А. Н.К.А. с жалобой не согласился.
Рассмотрев дело в отсутствие не явившихся на заседание лиц, судебная коллегия находит апелляционную жалобу необоснованной и подлежащей оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.
Разрешая дело, суд правильно исходил из того, что строительство ныне спорного гаражного бокса производилось ООО "Науруз". Из постановления и.о. Главы администрации г. Нальчика Бердова Х.А. от 17 декабря 1999 года N 1289 "О предоставлении ООО "Науруз" земельного участка по <адрес>", следует, что по результатам рассмотрения обращения ООО "Науруз" от 27 ноября 1998 года N 156, Генплана застройки жилого квартала, согласия Северо-Кавказского научно-исследовательского института горного и предгорного садоводства от 17 февраля 1999 года, решения комиссии Администрации города по вопросам застройки от 01 декабря 1998 года, протокола N 169, в соответствии со статьями 20 и 36 Земельного кодекса КБР, и.о. главы администрации г. Нальчика своим постановлением изъял у Северо-Кавказского научно-исследовательского института горного и предгорного садоводства земельный участок площадью 0,37 га из земель, занятых многолетними насаждениями по <адрес>, и предоставил его ООО "Науруз" для проектирования и строительства полуподземных гаражей с надстройкой детских площадок и помещений досуга для жителей жилого комплекса по <адрес>.
Согласно указанному постановлению ООО "Науруз" требовалось: выполнить условия архитектурно-планировочного задания Департамента архитектуры и строительства: до начала строительства получить разрешение на право производства строительных работ в Инспекции Госархстройнадзора г. Нальчика: по окончании строительства распределение гаражей произвести по согласованию с Департаментом архитектуры и строительства с последующей организацией гаражно-эксплуатационного кооператива: Департаменту архитектуры и строительства произвести отвод земельного участка в натуре.
Актом об определении границ земельного участка и отводе земельного участка в натуре от 21 января 2000 года был произведен отвод земельного участка площадью 0,37 га по адресу: <адрес>, определены границы земельного участка на местности и сданы представителю застройщика - директору ООО "Науруз" Х.Х.И. под строительство полуподземного гаража на 56 машино-мест. На основании Постановления и.о. Главы администрации г. Нальчика от 17 декабря 1999 года N 1289 застройщику ООО "Науруз" 03 февраля 2000 года было выдано архитектурно-планировочное задание. Между Администрацией г. Нальчика в лице руководителя Нальчикского городского земельного комитета Б.Г.И. и ООО "Науруз" в лице директора Х.Х.И. 15 марта 2002 года на основании постановлений Главы администрации г. Нальчика от 30 октября 1998 года N 1196, от 17 декабря 1999 года N 1289, от 10 ноября 2000 года N 1360 был заключён договор аренды земельного участка для строительства гаражей сроком на 10 лет.
Согласно градостроительному плану земельного участка N RU07301000-1685 от 02 декабря 2004 года, земельный участок с кадастровым номером N (предыдущий N) площадью 3712 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование: под подземный гараж и фактически использовался и используется по назначению.
В соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ от 23 января 2001 года N 815-н, выданным ООО "Науруз" начальником Инспекции по г. Нальчику Управления Государственного архитектурно-строительного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства КБР, застройщику на предоставленном участке разрешалось выполнение строительно-монтажных работ по сооружению гаражей на 60 мест с надстройкой детских площадок и помещений досуга по адресу: КБР, <адрес>. В соответствии с договором аренды N 2572-АЗ от 30 октября 2014 года земельный участок с кадастровым номером N передан ООО "Науруз" в аренду под строительство полуподземных гаражей с надстройками.
Таким образом судом установлено, что земельный участок по адресу: КБР, <адрес>, на котором расположен гаражный бокс N, в составе комплекса гаражно-строительного кооператива на 60 мест, был предоставлен ООО "Науруз" в установленном порядке.
Судом установлено и то, что 03 апреля 2002 года между Н.З.А. и ООО "Науруз" был заключён договор о его участии в долевом строительстве комплекса гаражей-боксов, по условиям которого общество приняло обязательство осуществить для Н.З.А. строительство гаража-бокса N с подвальным помещением общей площадью 39,6 кв.м.
Застройщик, имея разрешение на строительство гаражей на 60 мест с надстройкой детских площадок и помещений досуга по адресу: КБР, <адрес>, а также в соответствии с договором аренды N 2572-АЗ от 30 октября 2014 года, свои обязательства в части сооружения объекта выполнил и передал истцу в собственность гараж - бокс N на основании акта приема - передачи от 30 декабря 2004 года, а также пакет документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Доводы жалобы о том, что судом не принято во внимание отсутствие у Н.З.А. доказательств уплаты полной стоимости гаражного бокса, отсутствию у Н.З.А. прав на земельный участок, судебная коллегия находит необоснованными, поскольку из представленных в дело и исследованных судом документов следует, что Н.З.А. оплатил полную стоимость гаражного бокса. Так, из пунктов 2.1 и 2.2 договора о долевом строительстве гаража-бокса от 03 апреля 2020 года, следует, что до начала строительства Н.З.А. обязан был уплатить застройщику в лице ООО "Науруз" 70 % стоимости гаража-бокса (от 69110 руб.), а по окончании строительства уплатить оставшуюся сумму в 29620 руб. (л.д. 16). Н.З.А. и его представитель Н.К.А. указали, что документов в виде квитанций об оплате стоимости гаражного бокса, не сохранились. Однако из содержания Приёмо-сдаточного акта от 30 декабря 2004 года следует, что полная стоимость гаража-бокса Н.З.А. выплачена в полном объёме до передачи ему гаража-бокса N.
Судом установлено, и это не оспаривалось ответчиком, что с момента передачи ему гаража-бокса N, с января 2005 года, Н.З.А. владеет и пользуется гаражом-боксом.
Поскольку гараж-бокс N, относительно которого между сторонами возник спор, возведён на земельном участке, специально предназначенном для его возведения с получением необходимых разрешений, поскольку его стоимость полностью оплачена Н.З.А., гараж-бокс N не может быть признан самовольной постройкой и, как следствие, на него может быть признано право собственности Н.З.А.
Доводы ответчика о том, что право собственности Н.З.А. на гараж-бокс N не может быть признано, поскольку земельный участок, на котором расположен гараж-бокс не принадлежит истцу, основаны на неправильном толковании норм материального права. Поскольку гараж-бокс не является самовольной постройкой, положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса российской Федерации, не допускающей признания права собственности застройщика на самовольную постройку, возведённую на не принадлежащем ему, хотя и отведённом под такую постройку, земельном участке.
Поскольку законом допускается существование на праве собственности постройки. расположенной на не принадлежащем собственнику постройки земельном участке, суд обоснованно отверг возражения ответчика на иск и удовлетворил его.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Определила:
Решение Нальчикского городского суда КБР от 23 ноября 2020 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Местной администрации городского округа Нальчик оставить без удовлетворения.
Председательствующий: О.М. Кучуков.
Судьи: 1. Р.Х. Шомахов.
2. А.З. Бейтуганов.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
