Дата принятия: 15 сентября 2021г.
Номер документа: 33-27916/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 сентября 2021 года Дело N 33-27916/2021
г. Красногорск Московской области 15 сентября 2021 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Фетисовой Е.С.,
судей Михайлова А.В., Панцевич И.А.,
при ведении протокола помощником судьи Жучковой О.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе Позднякова А. Ю. решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 14 мая 2021 года по гражданскому делу N 2-1002/2021 по иску Администрации г.о. Павловский Посад Московской области к Позднякову А. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земли.
Заслушав доклад судьи Фетисовой Е.С., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Администрация г.о. Павловский Посад Московской области обратилась в суд с иском к Позднякову А.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> за период с мая по октябрь 2017 года в размере234 979 руб. 30 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.05.2017 по 29.10.2017 в размере 9 648 руб. 81 коп., ссылаясь на неисполнение обязательств по договору.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.
Поздняков А.Ю. в суд не явился, извещен, егопредставитель иск не признал, заявил о применении срока исковой давности.
Решением Павлово-Посадский городского суда Московской области от 14 мая 2021 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
В апелляционной жалобе ответчик просит об отмене решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, просит применить срок исковой давности.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определиларассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 14.04.2017 между администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области и Поздняковым А.Ю. заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, по условиям которого Позднякову А.Ю. передан земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1500 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для использования в целях для индивидуального жилищного строительства, сроком на 9 лет, на основании протокола о результатах аукциона от 16.03.2017 N АЗ-ПП/17-06 (Лот N 2).
В этот же день стороны подписали акт приема-передачи земельного участка.
Договором предусмотрена пеня за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2).
Согласно дополнительному соглашению 06.10.2017 договор аренды N 60 от 14.04.2017 считается расторгнутым с даты государственной регистрации перехода права собственности на арендованный земельный участок к Позднякову А.Ю., а именно с 30.10.2017.
Начисленная арендная плата по договору аренды за период с 14.04.2017 по 29.10.2017 составила: 305 063 руб. 20 коп.
Ответчиком оплачена аренда в размере 70 083 руб. 90 коп., что учтено согласно расчету в счет погашения долга за апрель 2017 года.
Задолженность по арендной плате за период с мая по октябрь 2017 года составила 234 979 руб. 30 коп.
19.09.2018 администрацией в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности.
Удовлетворяя заявленный иск о взыскании долга по арендной плате и пени, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 309, 432, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что ответчиком нарушены обязательства по внесению арендных платежей в предусмотренных договором аренды размерах и сроки.
При этом суд, руководствуясь положениями ст.ст.196, 200, 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, отклонил заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, согласившись с доводами и расчетами истца о подаче иска в пределах предусмотренного законом срока, подробно изложенными в мотивировочной части решения, по каждому ежемесячному платежу.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах и отвечают требованиям норм материального права.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции, неверно применил положения о пропуске срока исковой давности, судом апелляционной инстанции отклоняются по следующим основаниям.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.05.2017 по 29.10.2017.
Согласно разъяснениям, данным в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как разъяснено в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок исковой давности не течет в момент обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, она удлиняется до 6 месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из договора аренды следует, что платеж за май 2017 года ответчик обязан был внести в срок по 10.05.2017, таким образом, с 11.05.2017 течет срок исковой давности.
На основании обращения администрации от 30.10.2018 мировым судьей был вынесен судебный приказ, который отменен определением от 16.07.2020.
Настоящий иск направлен в суд почтой 31.03.2021.
Таким образом, вопреки доводам жалобы суд первой инстанции правильно пришел к выводу о том, что истцом не пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате ни по платежу за май 2017 года, ни по следующим платежам.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд не исследовал тот факт, что Поздняков А.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:17:0020923:14 на основании договора купли-продажи от 06.10.2017, не имеет правового значения, поскольку по настоящему делу предъявлен иск о взыскании долга по договору аренды за период с момента заключения договора аренда до его расторжения, в связи с регистрацией за ответчиком права собственности на земельный участок.
Доводы апелляционной жалобы в целом сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, направлены на ошибочное толкование норм права и иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 14 мая 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гражданского кодекса Российской Федерации - без удовлетворения.
Председательствующий
судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
