Дата принятия: 22 марта 2021г.
Номер документа: 33-2789/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 марта 2021 года Дело N 33-2789/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Акининой О.А.,
судей: Самодуровой Н.Н., Мокшаревой О.Г.
при секретаре: Дождевой Ю.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-2070/2020 по апелляционной жалобе Администрации городского округа Самара на решение Красноглинского районного суда г. Самары от 15 октября 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Авдеевой М.И. удовлетворить.
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу Самарская область, г.Самара, Красноглинский район, СДТ "Рассвет" Орлов Овраг участок 211, с кадастровым номером N, площадью 700 кв.м., принадлежащего Авдеевой М.И. в точках, указанных в плане границ, выполненном кадастровым инженером Арслановой И.А. в следующих координатах:
Данное решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части площади и координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером N".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г., выслушав возражение Авдеевой М.И. относительно доводов жалобы представителя ответчика, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Авдеева М.И. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, Красноглинский район, СДТ "Рассвет", Орлов Овраг, участок 211, с кадастровым номером N, площадью 400 кв.м. Участок является ранее учтенным, однако границы участка не установлены.
В целях уточнения границ земельного участка кадастровым инженером Арслановой И.А. подготовлен межевой план, из которого следует, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 700 кв.м., конфигурация существует с момента его образования, забор никогда не переносился.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Авдеева М.И. просила установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ "Рассвет", Орлов Овраг, участок 211, с кадастровым номером N, площадью 700 кв.м., в точках, указанных в плане границ, выполненном кадастровым инженером ФИО1, которые имеют координаты:
Указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе ответчик Администрация г.о.Самара просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование жалобы указал, что истцом не представлены доказательства существования земельного участка на местности 15 и более лет, что не произведен захват территории смежных участков, а также нахождение спорного участка в двух территориальных зонах противоречит действующему законодательству.
Истица Авдеева М.И. возражала против доводов апелляционной жалобы, просила решение оставить без изменения.
Другие лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснение Авдеевой М.И., исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что Авдеева М.И. является собственником земельного участка площадью 400,00 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, Красноглинский район, СДТ "Рассвет", Орлов Овраг", участок 211, кадастровый N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.12.2015. Данное право перешло к истице на основании договора дарения от 15.12.2015.
Указанный земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику Медведеву В.Н. в пожизненное наследуемое владение на основании решения администрации г.Самары N от 18.04.1994.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в государственный кадастр недвижимости 10.12.2005, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 21.09.2020.
Из материалов дела следует, что СТ "Рассвет" было создано на основании решения исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов Куйбышевской области N от 02.04.1987 N, согласно которому отделу социального обеспечения Советского райисполкома во временное пользование сроком до 10 лет был отведен фактически занимаемый участок площадью около 91 га в районе оврагов "Лисячий" и "Орлов" на землях Куйбышевской государственной станции искусственного осеменения сельскохозяйственных животных, из них 60 га в Красноглинском районе г.Куйбышева и 31 га в Волжском районе. Отдел социального обеспечения Советского райисполкома был обязан создать садоводческое товарищество и разработать устав садоводческого товарищества (п.2 решения N от 02.04.1987).
Для уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером Арслановой И.А. были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план от 26.06.2020.
При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 700,00 кв.м.
Истица обратилась в филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером N, предоставив указанный межевой план.
03.07.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области принято решение N о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, поскольку площадь в правоустанавливающих документах не соответствует площади фактической.
Из представленных в суд 18.09.2020 филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области документов реестрового дела следует, что сведения о земельном участке с кадастровым номером N внесены в реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках на основании свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок N от 29.04.1994, выданное на основании Постановления администрации г.Самара N от 18.04.1994.
Согласно пояснениям истицы Авдеевой М.И., свидетелей Зелениной Л.П., Мещеряковой Н.В., не доверять которым у суда оснований не имеется, границы спорного земельного участка определены на местности забором, не изменялись 15 и более лет.
Из заключения кадастрового инженера от 26.06.2020 следует, что местоположение участка и конфигурация, установленные в межевом плане полностью соответствуют схеме расположения земельных участков в СТ "Рассвет" по состоянию на 1994 год. Границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и подтвержденные графическим материалом.
В соответствии с сообщением ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области N 13570 от 17.09.2020 земельный участок истицы в уточненных границах полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером N, а именно на участок Авдеевой М.И..
Из информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок находится частично в береговой полосе, частично в прибрежной защитной полосе, в водоохраной зоне водного объекта, к землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится.
Согласно выписки из ИСОГД городского округа Самара от 24.09.2020 N N1, представленной Департаментом строительства и архитектуры городского округа Самара, по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года N 61, часть земельного участка находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), часть земельного участка расположена в зоне природных ландшафтов (Р-3).
Суд пришел к правильному выводу, что нахождение части спорного земельного участка в границах зоны природных ландшафтов (Р-3) не является препятствием для установления границ спорного земельного участка, поскольку согласно исследованным доказательствам, спорный земельный участок был сформирован до утверждения Правил застройки и землепользования в городе Самаре постановлением Самарской городской Думы от 24.06.2001 года N. Границы спорного участка сформировались более 15 лет назад, границы земельного участка площадью 700 кв.м. не менялись, согласованы со смежными землепользователями в индивидуальном порядке.
При этом увеличение фактической площади земельного участка Авдеевой М.И. на 300 кв.м. по сравнению с правоустанавливающими документами соответствует минимальным нормам предоставления участков под садоводство, установленным Правилами землепользования и застройки с изменениями, внесенными Постановлением Самарской Губернской Думы N от 02.02.2017 и соответствуют Закону Самарской области "О земле" N от 11.07.2016, а также не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".
Кроме того установлено и подтверждается заключением кадастрового инженера от 14.10.2020, что нахождение земельного участка в водоохраной зоне является ошибочным по причине отсутствия водного объекта. Вместе с тем, до бывшего расположения ручья в глубине оврага до участка Авдеевой М.И. более 20 метров.
Учитывая, что истец является собственником спорного земельного участка, его границы существуют на местности более 15 лет, конфигурация земельного участка не изменилась, земельный участок не выходит за пределы границ "СТ "Рассвет", которому земля предоставлялась под коллективное садоводство, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Авдеевой М.И. в полном объеме.
Доводы апелляционной жалобы о том, что спорный земельный участок находится частично в береговой полосе ручья и водоохраной зоне водного объекта, что истцом не представлено доказательств того, что границы испрашиваемого земельного участка существовали на местности 15 лет и более, и иные доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, судом им дана надлежащая оценка, в связи с чем доводы жалобы признаются судебной коллегией несостоятельными.
Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно, дана оценка всей совокупности доказательств по делу и оснований для изменения либо отмены судебного решения не имеется.
Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Красноглинского районного суда г.Самары от 15 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа Самара - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
