Дата принятия: 05 сентября 2018г.
Номер документа: 33-2789/2018
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 сентября 2018 года Дело N 33-2789/2018
Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Кочергиной Н.А.
судей: Арзамасцевой Г.В., Токарева Б.И.,
при секретаре: Борисовой О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчуховой Елены Алексеевны к ЗАО "Тамбовская земля" о защите прав потребителей
по апелляционной жалобе ЗАО "Тамбовская земля" на решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 15 мая 2018 года.
Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Овчухова Е.А. обратилась в суд с иском м к ЗАО "Тамбовская земля" о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств в размере 752 640 руб., уплаченных по договору участия в долевом строительстве *** от 25 августа 2016г., компенсации в виде процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 05 сентября 2016г. по 5 марта 2018г. в размере 163 774руб., компенсации морального вреда в размере 10 000руб., штрафа, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что 25 августа 2016г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***, с целью получения однокомнатной квартиры в собственность. Овчуховой Е.А. произведена оплата стоимости оплачиваемой площади в размере 752 640 руб. Однако взятые на себя обязательства по вводу в эксплуатацию жилого дома в срок не позднее 31 декабря 2017 г. застройщик не выполнил.
Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 15 мая 2018 года договор участия в долевом строительстве *** от 25 августа 2016г. между сторонами расторгнут.
С ЗАО "Тамбовская земля" в пользу Овчуховой Е.А. взысканы денежные средства в размере 752 640 руб., проценты 140 000 руб., компенсация морального вреда в размере 10 000руб., штраф в размере 451 320руб..
В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить и принять, по делу новый судебный акт. Указывает, что судом не установлены обстоятельства и не представлены доказательства, на которых истец основывает свои требования. Материалы дела не содержат доказательств нарушения застройщиком сроков сдачи дома в эксплуатацию. Поскольку согласование срока ввода дома в эксплуатацию не является обязательным для договора долевого участия, то за несоблюдение срока окончания строительства законом не предусмотрена ответственность застройщика перед дольщиками. Не согласна с размером процентов и штрафа, который завышен и приводит к неосновательному обогащению истца.
Лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о рассмотрении дела, представитель ЗАО "Тамбовская земля" обратился в адрес суда с ходатайством о рассмотрении жалобы в его отсутствие.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
В пункте 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости указано, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, что 25 августа 2016г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: ***, с целью получения однокомнатной квартиры в собственность. Овчуховой Е.А. произведена оплата стоимости оплачиваемой площади в размере 752 640 руб. Однако взятые на себя обязательства по вводу в эксплуатацию жилого дома в срок не позднее 31 декабря 2017 г. застройщик не выполнил.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции представитель ответчика согласилась, что работы в установленный договором срок не выполнены (л.д.58).
Кроме того, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательства о строительстве дома, степени его готовности, а также не опроверг обстоятельства о том, что строительство дома не ведется.
При таких обстоятельствах, ввиду ненадлежащего исполнения ЗАО "Тамбовская земля" установленных договором от 25 августа 2016 г. обязательств по сроку ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи Овчуховой Е.А. объекта долевого строительства, судом первой инстанции, применительно к положениям статьи 309 ГК РФ, а также вышеназванного Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, принято правильное решение о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании с ЗАО "Тамбовская земля" в пользу истца оплаченных по договору денежных средств, процентов за пользование денежными средствами в период с 5 сентября 2016г., штрафа, компенсации морального вреда, что предусмотрено вышеназванным Законом и Законом о защите прав потребителей.
Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере, суд обоснованно применил положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер процентов до взысканной суммы, против чего истец не возражает.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут послужить основанием к отмене постановленного решения, поскольку выводов суда первой инстанции не опровергают.
Суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, разрешилспор в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Октябрьского районного суда г. Тамбова от 15 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ЗАО "Тамбовская земля" - без удовлетворения.
Председательствующий: подпись
Судьи: подписи
Копия верна: судья Н.А. Кочергина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
