Дата принятия: 25 октября 2017г.
Номер документа: 33-2789/2017
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 октября 2017 года Дело N 33-2789/2017
25 октября 2017 года г. Орел
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего судьи Должикова С.С.
судей Старцевой С.А., Ларионовой С.В.
при секретаре Киселевой А.В.
в открытом судебном заседании рассмотрела гражданское дело по исковому заявлению Быковой В.И. к акционерному обществу «Управление капитального строительства города Орла» о защите прав потребителя,
по апелляционной жалобе акционерного общества «Управление капитального строительства города Орла» на решение Советского районного суда г. Орла от 27 июля 2017 года, которым постановлено:
«Исковые требования Быковой В.И. к акционерному обществу «Управление капитального строительства города Орла» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества «Управление капитального строительства города Орла» в пользу Быковой В.И. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от < дата> в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере № рублей.
Взыскать с акционерного общества «Управление капитального строительства города Орла» в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере № рубль № копеек.
В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.
Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Старцевой С.А., изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:
Быкова В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Управление капитального строительства города Орла» (далее АО «УКС г. Орла» о защите прав потребителя.
В обоснование иска ссылалась на то, что < дата> между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный < адрес>, передав ей в этом доме однокомнатную < адрес> (объект долевого строительства) в срок до < дата> Однако фактически квартира была передана только < дата>, т.е. с нарушением предусмотренного договором срока.
По изложенным основаниям просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере № рублей, компенсацию морального вреда в размере № рублей, штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить ее требования как потребителя.
Судом постановлено указанное решение.
В апелляционной жалобе АО «УКС г. Орла» ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.
В судебное заседание не явились истец, ответчик, третье лицо общество с ограниченной ответственностью «СУ-5», о месте и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения вынесенного судебного постановления.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - закон, Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 закона)
В соответствии с ч. 1 ст. 6 закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 закона).
В соответствии с ч. 1 ст. 7 закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7 закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков.
В соответствии со ст. 8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2).
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4).
В соответствии со ст. 12 указанного закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что < дата> между истцом (участником долевого строительства) и МУ «Управление градостроительства г. Орла» (застройщиком), преобразованного в последующем в АО «УКС г. Орла», заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: < адрес>, в состав которого входит объект долевого строительства - < адрес>.
Согласно п. 6.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет не более трех месяцев со срока, указанного в п. 6.1 договора, которым предусмотрено, что предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома - < дата>.
Таким образом, по условиям договора истцу квартира должна была быть передана не позднее < дата>
По материалам дела также установлено, что < дата> ответчику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного < адрес>.
< дата> ответчиком составлено сообщение (уведомление) истцу о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, которое отправлено по почте < дата> и получено истцом < дата>
< дата> от истца в адрес ответчика поступило заявление, из которого следует, что при предварительном осмотре квартиры выявлены следующие недостатки (замечания): отсутствует остекление балкона, разбито стекло выхода на балкон, отсутствует штукатурка кирпичных стен в ванной комнате, отсутствуют стояки на кухне на горячую и холодную воду, отсутствует домофон, отсутствуют счетчики на горячую и холодную воду, отсутствует штукатурка в зале и на кухне, отсутствует электрический счетчик.
При этом в соответствии с п. 1.4 заключенного между сторонами договора ответчиком должны быть выполнены, в том числе следующие работы: оштукатуривание кирпичных стен, оборудование объекта долевого строительства стояками горячего и холодного водоснабжения с установкой счетчиков на горячую и холодную воду, устройство сетей электроснабжения с установкой однофазного электрического счетчика.
< дата> после устранения недостатков между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства к вышеприведенному договору № от < дата>
Таким образом, установив, что обнаруженные истцом при приемке квартиры недостатки были связаны с неисполнением ответчиком предусмотренных договором участия в долевом строительстве требований, а также факт подписания после устранения таковых < дата> акта приема-передачи вышеприведенного объекта долевого строительства, т.е. с нарушением установленного договором срока, районный суд пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований истца Быковой В.И. и взыскания в ее пользу (с применением по заявлению ответчика статьи 333 ГК РФ) предусмотренной ч. 2 ст. 6 вышеприведенного закона № 214-ФЗ неустойки в размере № рублей, по основаниям ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штрафа в размере № рублей, что соразмерно последствиям нарушенного ответчиком обязательства с учетом конкретных обстоятельств дела, а также компенсации морального вреда (статья 15 Закона РФ «О защите прав потребителей») в размере № рублей, отвечающем требованиям разумности и справедливости исходя из характера причиненных истцу нравственных страданий.
При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, изложенными в обжалуемом решении, поскольку в апелляционной жалобе их обоснованность не опровергнута.
Существенных нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
Решение Советского районного суда г. Орла от 27 июля 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества «Управление капитального строительства города Орла» - без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
