Дата принятия: 25 июня 2020г.
Номер документа: 33-2786/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 июня 2020 года Дело N 33-2786/2020
г. Вологда
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Кяргиевой Н.Н.,
судей Татарниково й Е.Г., Вершининой О.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Андреевой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мазалецкой Т.В. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 10 февраля 2020 года, которым на Мазалецкую Т.В. возложена обязанность обеспечить доступ уполномоченных представителей товарищества собственников жилья "Ленинградская 101" в жилое помещение по адресу: <адрес>, и к кухонным стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения, расположенным в данном жилом помещении, для проведения ремонтных работ по замене стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
С Мазалецкой Т.В. в пользу товарищества собственников жилья "Ленинградская, 101" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Татарниковой Е.Г., объяснения Мазалецкой Т.В. и ее представителя Щелкуновой М.А., представителя товарищества собственников жилья "Ленинградская 101" Коптяевой О.В., судебная коллегия
установила:
на основании решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19 апреля 2017 года товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) "Ленинградская, 101" осуществляет управление многоквартирным домом 101 по улице Ленинградской города Вологды.
1 июня 2017 года между ТСЖ "Ленинградская, 101" (Заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью (далее ООО) "СанТехПромМонтаж" (Исполнитель) заключен договор на оказание услуг N 1, в соответствии с которым последний обязуется оказывать услуги по содержанию и обслуживанию общедомовых участков систем отопления, водоснабжения и канализации здания на объекте Заказчика - жилом доме по адресу: город Вологда, улица Ленинградская, дом 101.
На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 28 июня 2019 года N 7) принято решение об утверждении списка по капитальному ремонту общего имущества, в том числе замене стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения (вопрос 2); утверждены сроки проведения капитального ремонта общего имущества, замена стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения должна быть произведена в период с 1 июля 2019 года по 31 марта 2020 года (вопрос 4). Подрядной организацией для замены стояков выбрана ООО "СанТехПромМонтаж" (вопрос 8).
Согласно служебной записке ООО "СанТехПромМонтаж" от 1 ноября 2019 года, после обследования кухонных стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в квартирах N... было выявлено, что стояк водоотведения Ду50 находится в аварийном состоянии, полностью засорен, прочистка специальными средствами не дает результата. Для устранения аварийных ситуаций, связанных с заливом квартир сточными водами и разрывами труб водоснабжения, требуется замена стояков горячего, холодного водоснабжения и водоотведения на ПВХ Ду75.
Собственниками квартиры N... по адресу: <адрес>, являются Мазалецкая Т.В. (2/3 доли в праве общей долевой собственности) и Мазалецкая П.Е., <ДАТА> года рождения, (1/3 доля в праве общей долевой собственности).
Согласно протоколу собрания собственников квартир стояка N... от 6 ноября 2019 года N 1 принято решение предварительно назначить дату замены на 20 ноября 2019 года, согласовав ее с жителями N... квартиры.
20 ноября 2019 года состоялось собрание собственников квартир стояка N..., оформленное протоколом от 20 ноября 2019 года N 2, из которого следует, что Мазалецкая Т.В. подтвердила свой отказ от замены стояка, мотивируя тем, что стояки холодного и горячего водоснабжения в ее квартире заменены, стояк водоотведения не беспокоит, в квартире произведен ремонт, установлен натяжной потолок, трубы закрыты в короб. Готова обеспечить доступ в квартиру при условии возмещения затрат по демонтажу и монтажу потолка и короба.
Со ссылкой на то, что в результате не предоставления Мазалецкой Т.В. доступа в квартиру отсутствует возможность исполнения обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, а также на нарушение прав других собственников помещений многоквартирного дома, 12 декабря 2019 года ТСЖ "Ленинградская, 101" обратилось в суд с иском к Мазалецкой Т.В., в котором с учетом уточнения исковых требований просило возложить на Мазалецкую Т.В., действующую в своих интересах и в интересах Мазалецкой П.В., обязанность обеспечить доступ уполномоченных представителей ТСЖ "Ленинградская, 101" в квартиру N... по адресу: <адрес>, для проведения ремонтных работ по замене кухонных стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения, возложить на Мазалецкую Т.В. обязанность обеспечить доступ уполномоченных представителей ТСЖ "Ленинградская, 101" к кухонным стоякам холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения, проходящим через квартиру N... для проведения ремонтных работ по замене стояков холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения в течение 20 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
В судебном заседании представители истца Коптяева О.В. и Королева Л.Н., исковые требования поддержали.
Ответчик Мазалецкая Т.В., действующая в своих интересах и в интересах Мазалецкой П.Е., ее представитель Ромашов Е.В. в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что на собрании 20 ноября 2019 года ответчик не возражала против замены стояков при условии предоставления соответствующей документации, подтверждающей факт износа и аварийного состояния стояков. В 2015 году ответчиком был заменен стояк горячего и холодного водоснабжения при согласовании с управляющей организацией. Стояк водоотведения не менялся, поскольку срок службы не истек, требовалась только прочистка. Полагали, что служебная записка ООО "СанТехПромМонтаж" не отражает техническое состояние стояков.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "СанТехПромМонтаж" Прохоров А.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что трубы в доме находятся в неудовлетворительном состоянии, необходимо произвести замену стояков. Частично заменить стояки не имеет смысла, поскольку возможен прорыв в местах соединения.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Мазалецкая Т.В. со ссылкой на незаконность принятого решения просит о его отмене. Указывает, что осмотра в ее квартире не проводилось, соответствующего акта, подтверждающего проведение осмотра и установление аварийности стояков, не представлено. Ставит под сомнение законность проводимого капитального ремонта, поскольку в служебной записке ООО "СанТехПромМонтаж" указано на необходимость замены труб на трубы с большим диаметром, однако специального разрешения и утвержденной документации на изменение конструктива дома и инженерной системы не представлено. Полагает, что истцом не подтвержден факт направления уведомления о проведении работ, а в материалах дела отсутствует письменный отказ ответчика. Обращает внимание, что судом не было разрешено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы.
Представителем ТСЖ "Ленинградская, 101" представлены возражения на апелляционную жалобу.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее, полагает решение соответствующим фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства.
Удовлетворяя исковые требования ТСЖ "Ленинградская, 101", суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 17, 30, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, исследовав представленные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, исходил из установленного факта аварийности стояков горячего, холодного водоснабжения и водоотведения, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, и необходимости их замены, а также чинения ответчиком препятствий истцу в доступе в жилое помещение с целью проведения ремонтных работ.
Оснований не согласиться с данным выводом судебная коллегия не усматривает.
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).
В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Из материалов дела следует, что, согласно служебной записке ООО "СанТехПромМонтаж" от 1 ноября 2019 года, после обследования кухонных стояков холодного, горячего водоснабжения и водоотведения в квартирах N... выявлено, что стояк водоотведения Ду50 находится в аварийном состоянии, полностью засорен, прочистка специальными средствами не дает результата. Для устранения аварийных ситуаций, связанных с заливом квартир сточными водами и разрывами труб водоснабжения, требуется замена стояков горячего, холодного водоснабжения и водоотведения на ПВХ Ду75 (л.д. 24).
В заявлении от 31 октября 2019 года ВМС, указывая, что при визуальном осмотре водопроводных и канализационных стояков обнаружены многочисленные участки коррозий металла, просит произвести замену общедомовых водопроводных и канализационных стояков в кухне ее квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 85).
Согласно актам осмотра стояков водоснабжения и водоотведения от 1 ноября 2019 года в <адрес> установлен засор стояка водоотведения на кухне, недолговременный результат после проведения работ по прочистке стояка; в квартире N... указанного дома - многочисленные следы коррозии на стояках водоснабжения в кухне (л.д. 86, 87).
22 января 2020 года составлены акты N 1, N 2 о последствиях залива квартир <адрес> водами кухонного стояка, причиной залива явился выброс сточных вод трубы водоотведения (л.д. 110, 111).
Согласно журналу заявок от жильцов указанного дома неоднократно поступали жалобы на ненадлежащее состояние системы водоснабжения и водоотведения (л.д. 145-150).
В судебном заседании суда первой инстанции свидетели СНА, НВИ, ВАВ (жильцы квартир N...) подтвердили аварийность стояков горячего, холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 165).
Вопреки утверждению подателя жалобы, аварийность системы горячего, холодного водоснабжения и водоотведения и необходимость работ по замене стояков подтверждена представленными стороной истца доказательствами в их совокупности.
То обстоятельство, что в квартире ответчика произведена замена стояков холодного и горячего водоснабжения, не может служить основаниям для исключения данной квартиры из списка жилых помещений, в которых необходимо проведение ремонтных работ, поскольку, как пояснил в суде первой инстанции представитель ООО "СанТехПромМонтаж" Прохоров А.Л., замену стояков необходимо производить полностью, в противном случае может иметь место прорыв в месте соединения, ухудшение циркуляции водоснабжения, залив квартир, расположенных выше квартиры N.... Увеличение диаметра трубы увеличит пропускную способность трубопровода, что снизит риски засора, при этом требованиям СНИП данные работы не противоречат.
Довод апелляционной жалобы об отсутствии доказательств направления уведомления о проведении работ и письменного отказа ответчика, не может повлечь отмену судебного акта.
Согласно подпункту "о" пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ.
Решением собрания собственников квартир стояка N... от 6 ноября 2019 года N 1 принято решение предварительно назначить дату замены на 20 ноября 2019 года, согласовав ее с жителями N... квартиры.
13 ноября 2019 года членами правления ТСЖ "Ленинградская, 101" САС, НВИ, ШАА составлен акт о том, что ими была предпринята попытка вручения Мазалецкой Т.В. уведомления о проведении работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и обеспечения допуска в квартиру. Уведомление не передано, от подписи Мазалецкая Т.В. отказалась, обеспечить доступ в квартиру для производства ремонтных работ отказалась. Согласие на проведении работ дает только при условии возмещения ей ущерба (л.д. 37, 38).
20 ноября 2019 года состоялось собрание собственников квартир стояка N..., оформленное протоколом от 20 ноября 2019 года N 2, из которого следует, что Мазалецкая Т.В. подтвердила свой отказ от замены стояка, мотивируя тем, что стояки холодного и горячего водоснабжения в ее квартире заменены, стояк водоотведения не беспокоит, в квартире произведен ремонт, установлен натяжной потолок, трубы закрыты в короб. Готова обеспечить доступ в ее квартиру при условии возмещения затрат по демонтажу и монтажу потолка и короба (л.д. 35).
При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что собственник квартиры <адрес> Мазалецкая Т.В. была уведомлена о необходимости предоставления доступа к стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в квартире, для проведения работ.
При этом обязательность направления письменного уведомления с указанием даты и времени производства работ и, соответственно, доступа в жилое помещение законодательством не предусмотрена. Действия (бездействия) ответчика, выразившиеся в том, что до настоящего времени доступ в указанную квартиру для проведения работ не предоставлен, безусловно свидетельствуют об отказе в обеспечении доступа в жилое помещения для производства необходимых работ.
В результате не предоставления доступа к общему имуществу, расположенному в квартире ответчика, истец не в состоянии осуществлять обязательства, взятые по договору управления, а именно: провести ремонтные работы по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, являющихся общедомовым имуществом, что приводит к нарушению прав лиц, проживающих в доме.
Не влияют на правильность принятого решения и доводы жалобы об отсутствии необходимости замены стояков водоснабжения, законности капитального ремонта, поскольку перечень работ по проведению капитального ремонта, смета расходов утверждены решением общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом от 28 июня 2019 года N 7 (л.д. 29-33), которое согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом не было разрешено ходатайство ответчика о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы опровергается протоколом судебного заседания от 10 февраля 2020 года, из которого следует, что суд отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении по делу судебной экспертизы (л.д. 166 о.с.).
В целом доводы апелляционной жалобы о необоснованности принятого судебного акта являются субъективной точкой зрения Мазалецкой Т.В. о том, как должно быть рассмотрено дело и оценены собранные по нему доказательства, что не может служить основанием к отмене постановленного решения суда.
Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит, поскольку не содержит сведений об имеющих юридическое значение фактах, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции или могли повлечь безусловную отмену обжалуемого судебного постановления.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 10 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мазалецкой Т.В. - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
