Определение Судебной коллегии по гражданским делам Астраханского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 августа 2021 года Дело N 33-2785/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:

председательствующего: Поляковой К.В.,

судей областного суда: Егоровой И.В., Чернышовой Ю.А.,

при помощнике судьи Болдыревой Н.Ю.,

заслушав в открытом судебном заседании в апелляционном порядке по докладу судьи Поляковой К.В. дело по апелляционной жалобе Таскалиева Ш.М. на решение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 10 июня 2021г. по делу по иску администрации МО "Ахтубинский район" к Таскалиеву Ш.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛА:

И.о. главы МО "Ахтубинский район" Татаринов В.В. обратился в суд с иском, указав, что 21 декабря 2004г. между Управлением сельского хозяйства МО "Ахтубинский район" и главой КФХ С. был заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> га пастбищ, имеющий адресный ориентир: <адрес>, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, на срок с 21 декабря 2004г. по 20 декабря 2053г. Договор прошел государственную регистрацию 03 марта 2005г. Арендная плата по договору составляла 7.427 руб. в год. Размер арендной платы по договору на 2005-2006г.г. составлял 7.427 руб. в год. Размер арендной платы по договору на 2007г. составлял 10.524 руб. Дополнительным соглашением от 01 июля 2008г. к договору с 01 января 2008г. был установлен новый размер арендной платы в сумме 12.095 руб. 52 коп. в год. Дополнительным соглашением от 11 февраля 2009г. к договору с 01 января 2009г. был установлен новый размер арендной платы 13.216 руб. в год. Дополнительным соглашением от 11 февраля 2010г. к договору с 01 января 2010г. был установлен новый размер арендной платы на 2010г. в размере 14.784 руб. Согласно дополнительному соглашению о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21 декабря 2004г. N арендатор по договору аренды земельного участка С. передал все права и обязанности правоприобретателю - новому арендатору Б. в отношении указанного земельного участка. Дополнительным соглашением от 10 февраля 2011г. к договору с 01 января 2011г. установлен новый размер арендной платы в сумме 16.352 руб. в год. Дополнительным соглашением от 03 февраля 2012г. к договору с 01 января 2012г. был установлен новый размер арендной платы в сумме 17.472 руб. в год. Дополнительным соглашением от 13 февраля 2013г. к договору с 01 января 2013г. был установлен новый размер арендной платы в сумме 18.592 руб. в год. Дополнительным соглашением от 16 июля 2014г. к договору с 01 января 2014г. был установлен новый размер арендной платы в сумме 19.487 руб. в год. Размер арендной платы по договору на 2015г. составил 19.361 руб. 15 коп. в год. Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20 апреля 2016г., заключенным между Б. и С. арендатор по договору аренды земельного участка от 21 декабря 2004г. N передал все права и обязанности правообладателю - новому арендатору в отношении указанного земельного участка. Размер арендной платы по договору на 2016г. составил 13.454 руб. в год. Размер арендной платы по договору на 2017г. составил 13.432 руб. в год. Размер арендной платы по договору на 2018г. составил 12.653 руб. в год. Размер арендной платы по договору на 2019г. составил 13.112 руб. в год. Размер арендной платы по договору на 2020г. составил 13.584 руб. 86 коп. Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 04 декабря 2020г., заключенным между Сулеймановым З.Ш.о. и Таскалиевым Ш.М., арендатор по договору аренды земельного участка от 21 декабря 2004г. N передал все права и обязанности правообладателю - новому арендатору в отношении указанного земельного участка. Согласно п.<данные изъяты> договора арендатор обязался выплачивать арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Указанное условие договора ответчиком выполнено не было. За период с 21 декабря 2004г. по 31 декабря 2020г. оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком осуществлялась не в полном объеме и с нарушением сроков. Задолженность по оплате за указанный составила 60.987 руб. 53 коп. Согласно сверке-расчету арендной платы за период с 21 декабря 2004г. по 31 декабря 2020г. сумма пени составляет 67.939 руб. 69 коп. При указанных обстоятельствах в окончательной редакции исковых требований просили взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за использование земельного участка по договору от 21 декабря 2004г. NN в размере 114.490 руб. 85 коп., которая складывается из суммы основного долга за период с 21 декабря 2004г. по 31 декабря 2020г. в размере 48.373 руб. 78 коп. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 21 декабря 2004г. по 31 декабря 2020г. в размере 66.117 руб. 07 коп.

В судебном заседании представитель истца Кирилина Е.Н. уточненные заявленные требования просила удовлетворить.

Ответчик Таскалиев Ш.М. в судебное заседание не явился, его представитель Осауленко С.П. в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям с 21 декабря 2004г. по 02 марта 2018г.

Решением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 10 июня 2021г. исковые требования удовлетворены частично. Взыскана с Таскалиева Ш.М. в пользу администрации МО "Ахтубинский район" задолженность по арендным платежам по договору аренды от 21 декабря 2004г. N сумма основного долга в размере 8.523 руб. 01 коп. за период с 01 апреля 2018г. по 31 декабря 2020г., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 2.338 руб. 58 коп. за период с 26 июня 2018г. по 31 декабря 2020г., а всего 10.861 руб. 59 коп. Взыскана с Таскалиева Ш.М. в доход бюджета МО "Ахтубинский район" государственная пошлина в размере 434 руб. 46 коп. В остальной части иска администрации МО "Ахтубинский район" отказано.

В апелляционной жалобе Таскалиев Ш.М. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указав, что в материалах дела отсутствует расчет суммы задолженности и пени, взысканной судом. Суд необоснованно не принял во внимание платеж от 04 октября 2018г. и не отнес его к платежам за 2018г. К участию в деле не был привлечен предыдущий арендатор, при котором образовалась взысканная задолженность.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель администрации МО "Ахтубинский район" по доверенности Кирилина Е.Н. просила решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

На заседание судебной коллегии стороны, будучи надлежаще извещенными, не явились, об отложении рассмотрения жалобы ходатайств не представили, причину неявки не сообщили, представитель администрации МО "Ахтубинский район" по доверенности Кирилина Е.Н. просила рассматривать дело в их отсутствие. При указанных обстоятельствах в силу ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав докладчика по делу, проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося по делу решения суда по указанным в жалобе основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела, 21 декабря 2004г. между Управлением сельского хозяйства МО "Ахтубинский район" и С. был заключен договор аренды земельного участка N, согласно которому арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N площадью <данные изъяты> га пастбищ, имеющий адресный ориентир: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (п.<данные изъяты>), на срок с 21 декабря 2004г. по 20 декабря 2053г. (п.<данные изъяты> Арендная плата по договору составляла 7.427 руб. в год (п.<данные изъяты> Арендная плата за участок может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения ставок земельного налога в соответствии с действующим законодательством и иными нормативными документами (п<данные изъяты> Арендная плата вносится арендатором поквартально путем перечисления на расчетный счет (<данные изъяты> За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (<данные изъяты>). Договор прошел государственную регистрацию 03 марта 2005г. (л<данные изъяты>

Соглашением от 12 июля 2006г. в п.<данные изъяты> договора внесены изменения в цель предоставления: расширение крестьянского (фермерского) хозяйства (л.д.<данные изъяты>).

Дополнительным соглашением от 25 октября 2007г. размер арендной платы установлен в сумме 10.522 руб. в год, в квартал 2.631 руб. Пункт <данные изъяты>. изложен в новой редакции (л.д<данные изъяты>

Дополнительным соглашением от 01 июля 2008г. арендная плата установлена в сумме 12.095 руб. 52 коп., пункт <данные изъяты> изложен в новой редакции: арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет (л.д.<данные изъяты>).

Дополнительным соглашением от 11 февраля 2009г. арендная плата установлена в сумме 13.216 руб. 52 коп., в квартал 3.304 руб., пункт <данные изъяты> изложен в новой редакции: арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 25-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет (л.д.<данные изъяты>).

Дополнительным соглашением от 11 февраля 2010г. арендная плата установлена в сумме 14.784 руб., в квартал 3.696 руб. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно соглашению от 08 декабря 2010г. о переводе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21 декабря 2004г. N арендатор по договору аренды земельного участка С. передал все права и обязанности правоприобретателю - новому арендатору Б. в отношении указанного земельного участка (л.д.35).

Дополнительным соглашением от 08 декабря 2010г. договор аренды земельного участка от 21 декабря 2004г. N изложен в новой редакции, в том числе в соответствии с п. <данные изъяты> за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.<данные изъяты>

Дополнительным соглашением от 10 февраля 2011г. к договору с 01 января 2011г. установлен новый размер арендной платы в сумме 16.352 руб. в год, 4.088 руб. в квартал (л.д.<данные изъяты>).

Дополнительным соглашением от 03 февраля 2012г. к договору с 01 января 2012г. был установлен новый размер арендной платы в сумме 17.472 руб. в год, 4.368 руб. в квартал (л.д.<данные изъяты>).

Дополнительным соглашением от 13 февраля 2013г. к договору с 01 января 2013г. был установлен новый размер арендной платы в сумме 18.592 руб. в год, 4.648 руб. в квартал (л.д.<данные изъяты>).

Дополнительным соглашением от 16 июля 2014г. к договору с 01 января 2014г. был установлен новый размер арендной платы в сумме 19.487 руб. в год, 4.871 руб. 75 коп. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно расчету арендной платы в соответствии с условиями договора размер арендной платы на 2015г. составил 19.361 руб. 15 коп. в год, на 2016г. - 13.454 руб. в год, на 2017г. - 13.432 руб. в год, на 2018г. - 12.653 руб. в год, на 2019г. - 13.112 руб. в год, на 2020г. - 14.648 руб. (л.д.<данные изъяты>).

Договором от 20 апреля <данные изъяты>. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенным между Б. и С.о., арендатор по договору аренды земельного участка от 21 декабря 2004г. N передал все права и обязанности правообладателю - новому арендатору С.о. в отношении указанного земельного участка. Уступка права аренды зарегистрирована 24 июня 2016г. (л.д.<данные изъяты>).

Договором от 16 декабря 2020г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенным между С.о. и Т., арендатор по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. N передал все права и обязанности правообладателю - новому арендатору в отношении указанного земельного участка. Уступка права аренды зарегистрирована 23 декабря 2020г. (л.д.<данные изъяты>). С момента вступления в силу настоящего договора Таскалиев Ш.М. приобретает передаваемые по настоящему договору права и обязанности и наделяется правами арендатора на весь срок (п.<данные изъяты> договора).

04 декабря С. направил в администрацию МО "Город Ахтубинск" уведомление о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 21 декабря 2004г. N Таскалиеву Ш.М. (л.д.<данные изъяты>), в связи с чем письмом администрации МО "Ахтубинский район" от 30 декабря 2020г. С. и Таскалиеву Ш.М. предложено обратиться в администрацию района за получением сверки-расчета задолженности по арендным платежам (л.д.<данные изъяты>).

Определением мирового судьи судебного участка N 3 Ахтубинского района Астраханской области от 02 апреля 2021г. отменен судебный приказ N от 09 марта 2021г. о взыскании с Таскалиева Ш.М. в пользу администрации МО "Ахтубинский район" задолженности по договору аренды земельного участка (л.д.<данные изъяты>).

Согласно представленным чекам-ордерам С.о. произведена оплата по договору N от 21 декабря 2004г.: 04 октября 2018г. - 12.653 руб.; 28 ноября 2019г. -12.653 руб. за 2019г.; 23 декабря 2020г. - 13.584 руб. 86 коп. за 2020г. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно представленным чекам-ордерам Таскалиевым Ф.М. произведена оплата по договору N от 21 декабря 2004г.: 31 мая 2021г. 1.140 руб. 08 коп. основной долг и пени за 2018г.-2020г.; 08 июня 2021г. - 1.309 руб. 51 коп. основной долг и пени за 2018г.-2020г. (л.д.<данные изъяты>).

Разрешая заявленный спор и удовлетворяя требования истца в части, суд первой инстанции мотивировал свое решение тем, что ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды в части оплаты за пользование земельным участком за ответчиком образовалась задолженность. При этом, руководствуясь ст.ст. 199, 200, 201 ГК РФ и разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015г. N "О некоторых вопросах, связанных с применением ГК РФ об исковой давности", суд первой инстанции пришел к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании образовавшейся задолженности по договору аренды за период с 21 декабря 2004г. по 25 марта 2018г. и по требованиям о взыскании пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 21 декабря 2004г. по 20 апреля 2018г. (дата обращения с исковым заявлением в суд 20 апреля 2021г.) истек, в связи с чем, руководствуясь ст. 614 ГК РФ, пришел к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 01 апреля 2018г. по 31 декабря 2020г. в сумме 8.523 руб. 01 коп. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 26 июня 2018г. по 31 декабря 2020г. в размере 2.338 руб. 58 коп.

Поскольку сторонами по делу не оспариваются выводы суда в части установления периодов, за которые взыскиваются задолженность по арендным платежам и пени за нарушение сроков внесения арендной платы, а именно с 01 апреля 2018г. по 31 декабря 2020г. и с 26 июня 2018г. по 31 декабря 2020г., судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 327.1 ГПК РФ, не усматривает необходимости выхода за пределы апелляционной жалобы, возражений на нее и проверки законности решения суда в данной части, так как данные выводы суда, с учетом даты вынесения судебного приказа 09 марта 2021г., даты его отмены 02 апреля 2021г. и дата обращения с иском 20 апреля 2021г., не противоречат ст.204 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, арендная плата за 2-4 кварталы 2018г. составила 9.489 руб. 75 коп. (3.163 руб. 25 коп. х 3); за 2019г. - 13.112 руб. (3.278 руб. х 4); за 2020г. - 14.648 руб. (3.662 руб. х 4), а всего за период с 01 апреля 2018г. по 31 декабря 2020г. - 37.249 руб. 75 коп.

От арендаторов в счет оплаты арендных платежей за 2018-2020гг. поступили денежные средства на общую сумму 28.692 руб. 45 коп. (12.653 руб.+13.589 руб. 86 коп.+1.140 руб. 08 коп.+1.309 руб. 51 коп.).

Таким образом, задолженность по арендным платежам за период с 01 апреля 2018г. по 31 декабря 2020г. составила 8.557 руб. 30 коп. (37.249 руб. 75 коп.- 28.692 руб. 45 коп.).

С учетом п<данные изъяты> рассматриваемого договора аренды в действовавшей в спорный период редакции и представленных сторонами сведений о действовавших в спорный период ставках рефинансирования ЦБ РФ (л.д.131, 134-136) пени за нарушение сроков внесения арендных платежей по договору составили:

2 квартал 2018г. от 3.163 руб. 25 коп. за период с 26 июня 2018г. по 31 декабря 2020г. - 624 руб. 71 коп.;

3 квартал 2018г. от 3.163 руб. 25 коп. за период с 26 сентября 2018г. по 31 декабря 2020г. - 554 руб. 15 коп.;

4 квартал 2018г. от 3.163 руб. 25 коп. за период с 26 декабря 2018г. по 31 декабря 2020г. - 481 руб. 94 коп.;

1 квартал 2019г. от 3.278 руб. за период с 26 марта 2019г. по 28 ноября 2019г. - 198 руб. 19 коп.;

2 квартал 2019г. от 3.278 руб. за период с 26 июня 2019г. по 28 ноября 2019г. - 120 руб. 52 коп.;

3 квартал 2019г. от 3.278 руб. за период с 26 сентября 2019г. по 28 ноября 2019г. - 47 руб. 21 коп.;

4 квартал 2019г. от 459 руб. (13.112 руб. начисленных - 12.653 руб. оплаченных 28 ноября 2019г.) за период с 26 декабря 2019г. по 31 декабря 2020г. - 28 руб. 86 коп.;

1 квартал 2020г. от 3.662 руб. за период с 26 марта 2020г. по 23 декабря 2020г. - 158 руб. 09 коп.;

2 квартал 2020г. от 3.662 руб. за период с 26 июня 2020г. по 23 декабря 2020г. - 94 руб. 85 коп.;

3 квартал 2020г. от 3.662 руб. за период с 26 сентября 2020г. по 23 декабря 2020г. - 46 руб. 17 коп.;

4 квартал 2020г. от 1.058 руб. 14 коп. (14.648 руб. начисленных - 13.589 руб. 86 коп. оплаченных 23 декабря 2020г.) за период с 26 декабря 2020г. по 31 декабря 2020г. - 00 руб. 90 коп., а всего 2.355 руб. 59 коп.

Взыскание судом первой инстанции задолженности и пени в меньшем размере, соответственно 8.523 руб. 01 коп. и 2.338 руб. 58 коп., чем установлено судом апелляционной инстанции, соответственно 8.557 руб. 30 коп. и 2.355 руб. 59 коп., сторонами по делу не оспаривается, в связи с чем судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст. 327.1 ГПК РФ, для выходы за пределы доводов апелляционной жалобы стороны ответчика и возражений на апелляционную жалобу стороны истца и для изменения решения суда в данной части. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, учитывая применение срока исковой давности к части заявленных требований, судебной коллегией также не усматривается, поскольку размер взысканной неустойки является соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Судебная коллегия соглашается с критической оценкой доводов стороны ответчика о том, что денежные средства, уплаченные 04 октября 2018г. в сумме 12.653 руб., направлялись на погашение задолженности за 2018г., поскольку, как верно указано судом первой инстанции, в платежном документе в качестве назначения платежа указано арендная плата по договору <данные изъяты> от 21 декабря 2004г. без указания периода, за который вносится оплата, с момента заключения договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между Б. С.о. от 20 апреля 2016г. последним впервые 04 октября 2018г. была произведена оплата арендных платежей, принятая истцом в качестве погашения задолженности за предшествующий 2018 году период.

Возражения стороны ответчика в данной части, содержащиеся также в апелляционной жалобы, судебной коллегией признаются несостоятельными, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.