Определение Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 мая 2021 года Дело N 33-2783/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Дзюбенко А.А.,

судей Паталах С.А., Поповой Э.Н.,

при секретаре Шваб Э.Д.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Аптека Биомедсервис" Идзон О.Л. на решение Первомайского районного суда г. Омска от <...>, которым постановлено:

"Иск Хомутских Т. А. удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Аптека Биомедсервис" демонтировать установленное металлическое крыльцо перед входом в нежилое помещение <...>, рекламную конструкцию (вывеску) в виде объемных букв "БИОМЕДСЕРВИС", привести земельный участок и стену перед входом в нежилое помещение N <...> в первоначальное состояние в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Аптека Биомедсервис" в пользу Хомутских Т. А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей".

Заслушав доклад судьи областного суда Дзюбенко А.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хомутских Т.А. обратилась в суд с иском к ООО "Аптека Биомедсервис" о возложении обязанности демонтировать металлическое крыльцо, привести земельный участок и стену многоквартирного дома в первоначальное состояние. В обоснование указала, что является собственником <...>, а также председателем совета указанного многоквартирного дома. Ответчику принадлежит нежилое помещение в данном многоквартирном доме, используемое для размещения аптеки. Доступ в аптеку обеспечен посредством металлического крыльца, вмонтированного в фасад жилого дома и размещенного на земельном участке многоквартирного дома. Собственники помещений многоквартирного дома согласия на использование ответчиком общего имущества дома и на его частичный демонтаж не давали. Также в отсутствие согласия собственников ответчиком на фасаде многоквартирного дома размещены рекламные щиты.

С учетом уточнений исковых требований просила обязать ООО "Аптека Биомедсервис" демонтировать установленное металлическое крыльцо перед входом в нежилое помещение N <...>; привести земельный участок и стену дома перед входом в нежилое помещение N <...> <...>, в первоначальное состояние, существовавшее до момента возведения крыльца, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины; обязать ООО "Аптека Биомедсервис" демонтировать установленный на стене дома в месте нахождения нежилого помещения ответчика рекламный щит, состоящий из металлического каркаса, на котором размещены объемные заглавные буквы "БИОМЕДСЕРВИС" и изображение медицинского креста, имеющего динамическую подсветку, размером 500 см. х 43 см; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец Хомутских Т.А. надлежащим образом извещалась судом о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила.

Представитель истца Киселев Д.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал. Дополнительно указал, что ответчиком при переводе жилого помещения в нежилое не было получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на демонтаж подоконной части наружной крупноблочной бетонной стены, а также на установку металлического крыльца на земельном участке дома.

Представители ответчика ООО "Аптека Биомедсервис" Мирошник О.А., Данилов Р.Н., в судебном заседании требования не признали, пояснили, что все мероприятия по перепланировке нежилого помещения произведены ответчиком в соответствии с разрешительной документацией и право истца не нарушают. Настаивали на том, что вывески "БИОМЕДСЕРВИС" и изображение медицинского креста не являются рекламными конструкциями.

Третье лицо ООО "УК "ЖЭУ-7" надлежащим образом извещалось судом о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилось, о причине неявки суду не сообщило.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Аптека Биомедсервис" Идзон О.Л. просит отменить решение суда и принять по делу новое, которым отказать в удовлетворении иска. Полагает неверными выводы суда об осуществлении ответчиком реконструкции и уменьшении общего имущества многоквартирного дома. Считает, что суд, не обладающий специальными познаниями в области строительства, не мог сделать вывод о том, что ответчиком был осуществлен разбор несущей и (или) ограждающей конструкции многоквартирного дома. Отмечает наличие в материалах дела заключения ООО "СтройЖДПроект", согласно которому перепланировка и переустройство квартиры ответчика подлежали осуществлению путем демонтажа конструкций, не являющихся несущими. Указывает, что обустройство металлической лестницы и отдельного входа осуществлено без нарушения несущей способности капитальной стены. Полагает, что панели стены многоквартирного дома не являются общим имуществом многоквартирного дома. Ссылаясь на письма Минстроя и Минэкономразвития, настаивает на том, что демонтаж частей несущих (ограждающих) конструкций при организации отдельного входа в помещение являются перепланировкой помещения и не приводит к уменьшению общего имущества многоквартирного дома. Приводит доводы о том, что правомерность действий ответчика по проведению перепланировки подтверждена разрешительной документацией, выданной органом местного самоуправления. Указывает на наличие признаков злоупотребления правом в действиях истца, обратившейся в суд спустя более 10 лет с момента осуществления перепланировки. Отмечает отсутствие доказательств существенного нарушения прав собственников помещений многоквартирного дома. Также считает, что вывеска ответчика не является рекламной конструкцией.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца Хомутских Т.А. Киселев Д.В. считает решение суда законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Киселева Д.В., представителя ответчика ООО "Аптека Биомедсервис" Идзон О.Л., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не усматривает предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Хомутских Т.А. является собственником <...>, расположенной в многоквартирном доме по <...> (т. 1 л.д. 9).

Управление данным многоквартирным домом осуществляется ООО "Управляющая компания "ЖЭУ-7" на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленном протоколом от <...> Решением этого же собрания истец Хомутских Т.А. избрана председателем Совета многоквартирного дома, уполномоченным представителем собственников помещений <...> предоставлением ей полномочий по представлению интересов собственников помещений в любых государственных и муниципальных органах, федеральных судах общей юрисдикции по вопросам использования общего имущества (в т.ч. земельного участка под домом) со всеми предусмотренными законом правами в части требований взыскания задолженности и/или обязании демонтировать самовольно установленные рекламные и иные конструкции (т. 1 л.д. 10-20).

Ответчик ООО "Аптека Биомедсервис" является собственником нежилого помещения N <...>, кадастровый N <...>, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <...> (т. 1 л.д. 51-53). Данное нежилое помещение образовано путем объединения принадлежащих ответчику нежилых помещений N <...> (кадастровый N <...>) и N <...>кадастровый N <...>), ранее представляющих собой <...> N <...> соответственно в данном многоквартирном доме (т. 1 л.д. 183).

Из представленных в материалы дела документов следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от <...> ООО "Аптека Биомедсервис" являлось собственником жилого помещения - <...>, назначение: жилое, площадью 44.4 кв.м., этаж 1, расположенного по адресу: <...> (т. 1 л.д. 139).

Согласно распоряжению администрации Советского административного округа <...> от <...> N <...> жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, переведено в нежилое под аптечный пункт при условии выполнения собственником помещения работ по перепланировке переводимого помещения, в том числе устройству отдельного входа, цветовому решению фасада в соответствии с представленным проектом; предъявления для приемки выполненных работ приемочной комиссии администрации Советского административного округа <...> (т. 1 л.д. 138).

Устройство отдельного входа в нежилое помещение подлежало осуществлению путем частичного демонтажа подоконной части внешней стены многоквартирного дома и возведению крыльца.

Актом приемочной комиссии администрации Советского административного округа <...> установлено, что перепланировка переводимого помещения под аптечный пункт по проспекту <...> ООО "Аптека Биомедсервис" выполнена по согласованному проекту и соответствует своему назначению. Нежилое помещение N <...>) принято в эксплуатацию (т. 1 л.д. 130, 194).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <...> ответчику принадлежала квартира, назначение: жилое, площадью 44.6 кв.м., этаж 1, расположенная по адресу: <...> (т. 1 л.д. 188-191).

Данная квартира на основании распоряжения главы администрации Советского административного округа <...> от <...> N <...> также была переведена из жилого помещения в нежилое для размещения аптеки (т. 1 л.д. 185, 187).

Согласно акту приемки в эксплуатацию перепланировка переводимого помещения для размещения аптеки по <...> выполнена ООО "Аптека Биомедсервис" по согласованному проекту и соответствует своему назначению (т. 1 л.д. 186).

На основании заявки в аварийно-диспетчерскую службу ООО "Управляющая компания "ЖЭУ-7" N <...> от <...> комиссия в составе: начальника участка К., главного инженера Г., уполномоченного представителя собственников, в присутствии собственника (нанимателя) помещения (заявителя) N <...> Хомутских Т.А. произвела обследование, по результатам которого выявлено, что аптекой "Биомедсервис" было установлено крыльцо размером 2,55 Х 2,55 кв.м., а также ступени общим размером 2,55 Х 2,55 кв.м (т. 1 л.д. 24).

Таким образом, материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривалось, что ООО "Аптека "Биомедсервис" был осуществлен перевод жилых помещений (квартир) многоквартирного <...> в нежилое помещение с обустройством отдельного входа, выполненного путем демонтажа части подоконного пространства внешней стены многоквартирного дома и установки металлического крыльца.

Ответчиком также не оспаривалось, что данное крыльцо размещено в границах земельного участка с кадастровым номером N <...>, на котором расположен многоэтажный жилой <...>

Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования - для размещения домов многоэтажной жилой застройки, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, и принадлежит на праве собственности собственникам помещений многоквартирного дома (т. 1 л.д. 54-55).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пп. "в", "г", "е" п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <...> N <...>, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от <...> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N <...>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N <...> от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок под многоквартирным домом N <...> по <...> сформирован и поставлен на кадастровый учет <...> с присвоением кадастрового номера N <...> Следовательно, с указанного момента данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2).

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <...> N <...>, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положениями ч. 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования приведенных положений, в случае если переоборудование жилого помещения, независимо от того, является ли оно реконструкцией или перепланировкой, влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, либо планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, проведение такого переоборудования может быть осуществлено лишь при условии получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 ст. 44 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от <...> N 328-ФЗ на дату выдачи разрешения на переустройство) предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации регламентирован порядок пользования и владения общедомовым имуществом.

Однако, доказательств соблюдения этого порядка ответчиком не представлено.

Как было отмечено выше, ответчиком при осуществлении перевода жилого помещения в нежилое был осуществлен частичный демонтаж подоконной части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей конструкцией многоквартирного дома, что привело к уменьшению общего имущества собственников помещений в данном доме.