Дата принятия: 17 июня 2021г.
Номер документа: 33-2783/2021
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 июня 2021 года Дело N 33-2783/2021
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:
Председательствующего Зайнудиновой Ш.М.,
судей Мустафаевой З.К. и Омарова Х.М.,
при секретаре судебного заседания Муртузалиеве Р.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по апелляционной жалобе Усманова Р.О. на решение Сулейман-Стальского районного суда Республики Дагестан от 27 октября 2020 года, представителя Мурсаловой С.К.-адвоката Мевлидовой А.В. на решение Сулейман-Стальского районного суда Республики Дагестан от 27 октября 2020 года и дополнительное решение Сулейман-Стальского районного суда Республики Дагестан от 17 ноября 2020 года которым постановлено:
"Исковые требования Мурсаловой С. К. к Усманову Р. О. удовлетворить частично.
Обязать Усманова Р. О. устранить препятствия в пользовании земельным участком Мурсаловой С. К. принадлежащим ей на праве собственности с кадастровым номером 05:10:000017:603 путем сноса самовольного строения- сарая площадью 22кв.м. с кадастровым номером 05:10:000017:877 принадлежащего Усманову Р. О. на праве собственности и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:10:000017:603 Мурсаловой С. К. по адресу с.Оружба Магарамкентского района РД.
В удовлетворении исковых требований о признании недействительным записи о государственной регистрации права собственности 05-05/018-05/310/2016-1139/2 от 25.03.2016г. на земельный участок площадью 1700+/-28кв.м. расположенный в с.Оружба Магарамкентского района с кадастровым номером 05:10:000017:707 принадлежащий Усманову Р.О. в части наложения площадью 986кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 05:10:000017:603, принадлежащий Мурсаловой С.К. на праве собственности, отказать.
Иск в части взыскания с Усманова Р.О. в пользу Мурсаловой С.К. судебных расходов, оставить без рассмотрения.
В удовлетворении встречных исковых требований Усманова Р. О. к Мурсаловой С. К. о признании недействительными реестровых записей на основании которых выданы свидетельства о праве собственности на целый земельный участок с кадастровым номером 05:10:000017:603 и целый дом с кадастровым номером 05:10:000017-704, отказать "
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Зайнудиновой Ш.М., объяснения представителя Мурсаловой С.К. - адвоката Мевлидовой А.В., поддержавшей исковые требования Мурсаловой С.К., ответчика Усманова Р.О., не признавшего исковых требований Мурсаловой С.К. и поддержавшего свой встречный иск, судебная коллегия
установила:
Мурсалова С.К. обратилась в суд с иском к ответчику Усманову Р.О. о признании недействительными записей о государственной регистрации права собственности 05-05/018-05/310/2016-1139/2 от 25.03.2016 года на земельный участок площадью 1700 +/- 28 кв.м. расположенный в с.Оружба, Магарамкентского района РД с кадастровым номером 05:10:000017:707 на имя Усманова Р.О. в части наложения площадью 986 кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 05:10:000017:603 принадлежащий ей на праве собственности, устранении препятствий в пользовании данным земельным участком, создаваемых Усмановым Р.О. путем обязания снести самовольные строения: сарай площадью 22 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000017:877 и навес, расположенные на ее земельном участке по адресу: с.Оружба Марамкентского района РД, взыскании с Усманова Р.О. в её пользу судебных расходов и встречному иску Усманова Р.О. к Мурсаловой С.К. о признании недействительными реестровых записей и полученных на их основании Мурсаловой С.К. свидетельств о праве собственности на целый земельный участок с кадастровым номером 05:10:000017:603 и целый дом с кадастровым номером 05:10:000017:704, расположенные в с Оружба Магарамкентского района РД.
В обоснование иска Мурсалова С.К. указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.07.2015 г. она на праве собственности имеет земельный участок площадью 1200 кв.м. расположенный в кадастровом квартале 05:10:000017:603 в с.Оружба, Магарамкентского района РД. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером 05:10:000017:704, принадлежащий ей на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 15.07.2015 года.
С момента регистрации своего права в установленном законом порядке у нее возникли препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в связи с выявленными наложениями на земельные участки с кадастровыми номерами: 05:10:000017:15, принадлежащий Насруллаевой З.М. и 05:10:000017:707, принадлежащий ответчику Усманову Р.О. и на ОКС (объект капитального строения) с кадастровым номером 05:10:000017:877, также принадлежащий Усманову Р.О.
Вышеуказанные наложения были выявлены кадастровым инженером Яралиевым Р.Ш. при проведении работ по кадастровому учёту земельного участка с выездом на место. Разрешить мирным путем спор по поводу наложения земельного участка с собственником земельного участка и ОКС - Усмановым Р.О. не удается, так как последний присвоил часть ее земельного участка площадью 986 кв.м. и считает его своим. Также на ее земельном участке расположены принадлежащие Усманову Р.О. сарай площадью 22 кв.м. и навес, добровольно снести их последний отказывается.
Усманов Р.О. обратился в суд с встречным иском к Мурсаловой С.К. о признании недействительной реестровой записи от 19.06.2015 года N 05-05/018-05/294/001/2015-2212/1, на основании которой Мурсаловой С.К. выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 05:10:000017:704, расположенный в с.Оружба, Магарамкентский район, РД, а также признать недействительными реестровые записи и полученные на их основании Мурсаловой С.К. свидетельства о праве на целый земельный участок с кадастровым номером 05:10:000017:603 и на целый дом с кадастровым номером 05:10:000017:704.
Свои требования Усманов Р.О. обосновывает тем, что земельный участок с жилым домом, принадлежащие Мурсаловой С.К., являются наследственным имуществом, оставшимся ей после смерти родителей и, следовательно, не может принадлежать ей одной. Также Усманов Р.О. утверждает, что Мурсалова С.К. представила в суд подложные доказательства, а именно выписку из похозяйственной книги МО СП "сельсовет Оружбинский" Магарамкентского района РД о наличии у неё права на спорный земельный участок от 10.06.2015 г. Полагает, что часть жилого дома Мурсаловой С.К. принадлежит Керимову К.Р., свидетельство о праве собственности на целый дом ей выдано на основании незаконной выписки из похозяйственной книги о наличии права на этот дом, что не соответствует действительности. Мурсалова С.К. и Керимов К.Р. соглашения о разделе долей в собственности не заключали, в право наследства не вступала и соответствующего свидетельства о праве наследования после смерти матери не получала, иным предусмотренным законом способом в результате гражданско-правовой сделки прав на данное имущество не приобретала, в суд за установлением права собственности на часть дома не обращалась в том числе в порядке ст.234 ГК РФ.
Судом вынесено указанное выше решение.
Дополнительным решением суда от 17.11.2020 года постановлено: Исковые требования Мурсаловой Сефижат Керимовны к Усманову Роману Османовичу удовлетворить частично.
Обязать Усманова Р. О. устранить препятствия в пользовании земельным участком Мурсаловой С. К. принадлежащим ей на праве собственности с кадастровым номером 05:10:000017:603 путем сноса самовольного строения- сарая площадью 22кв.м. с кадастровым номером 05:10:000017:877 принадлежащего Усманову Р. О. на праве собственности и расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:10:000017:603 Мурсаловой С. К. по адресу <адрес> РД.
В удовлетворении исковых требований о признании недействительным записи о государственной регистрации права собственности 05-05/018-05/310/2016-1139/2 от 25.03.2016г. на земельный участок площадью 1700+/-28кв.м. расположенный в с.Оружба Магарамкентского района с кадастровым номером 05:10:000017:707 принадлежащий Усманову Р.О. в части наложения площадью 986кв.м. на земельный участок с кадастровым номером 05:10:000017:603, принадлежащий Мурсаловой С.К. на праве собственности, устранении препятствий в пользовании данным земельным участком, создаваемые Усмановым Р.О. путем обязания снести самовольного строения- навеса, расположенного на ее земельном участке по адресу: с.Оружба Марамкентского района РД, отказать.
Иск в части взыскания с Усманова Р.О. в пользу Мурсаловой С.К. судебных расходов, оставить без рассмотрения.
В удовлетворении встречных исковых требований Усманова Р. О. к Мурсаловой С. К. о признании недействительными реестровых записей на основании которых выданы свидетельства о праве собственности на целый земельный участок с кадастровым номером 05:10:000017:603 и целый дом с кадастровым номером 05:10:000017-704, отказать.
В апелляционной жалобе Мурсалова С.К. просит отменить решение суда по основаниям, указанным в исковом заявлении. Также Мурсалова С.К. в апелляционной жалобе на дополнительное решение суда от 17.11.20 года указывает на рассмотрение вопроса о принятии дополнительного решения в отсутствие Мурсаловой С.К. и ее представителя, не извещенных надлежаще.
Усманов Р.О. также просит об отмене решения и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Мурсаловой С.К., ссылаясь на те же доводы, что и во встречных исковых требованиях.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Такие основания для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, имеются.
Из материалов дела усматривается, что истец Мурсалова С.К. постоянно проживает по адресу: с.Оружба, ул.Саидова, 24, однако по данному адресу при рассмотрении вопроса о принятии дополнительного решения она не уведомлялась.
Таким образом, в нарушение вышеуказанных норм процессуального закона, Мурсалова С.К. не извещалась должным образом на момент рассмотрения дела в суде первой инстанции, суд принял дополнительное решение в отсутствие Мурсаловой С.К.и ее представителя, а также в отсутствие сведений о ее извещении, лишив ее тем самым права на судебную защиту.
В силу ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.
Судебная коллегия определением от 20 мая 2021 года перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ.
В заседании судебной коллегии извещенные надлежаще, не явились истец Мурсалова С.К., третье лицо - представитель Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, на основании ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.
Представитель истца Мевлидова А.В. в судебном заседании судебной коллегии поддержала исковые требования, указывая о том, что споров между сторонами по фактическому пользованию земельными участками не имеется. Пересечение границ земельных участков имеется только по сведениям ЕГРН.
В заседании судебной коллегии ответчик Усманов Р.О. с иском Мурсаловой С.К. не согласен, поддержал свои встречные требования, полагал, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку в случае удовлетворения исковых требований, спор будет не об исправлении реестровой ошибки. Считает, что истец имеет два земельных участка и претендует в дальнейшем на его земельный участок на основании поддельных документов, по которым следовало провести экспертизы на предмет проверки их подлинности.
При разрешении спора по существу, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст. 14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 данного Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с адрес закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
