Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 16 августа 2010 года №33-2783/2010

 
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
от 16 августа 2010 года Дело N 33-2783/2010
 
16 августа 2010 года город Чебоксары
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:
председательствующего Бельцовой В.В.,
судей Карлинова С.В., Морозовой И.Н.,
при секретаре Ивановой О.Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Лопаткиной Р.П. к Лопаткину Г.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
поступившее по кассационной жалобе ответчика Лопаткина Г.Н. на решение Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 07 июля 2010 года, которым постановлено:
признать право пользования жилым помещением в квартире № ... дома № ... по ул. ... г. Чебоксары у Лопаткина Г.Н. прекращенным.
Обязать Отдел Управления Федеральной миграционной службы Росси по Чувашии в Ленинском районе г. Чебоксары снять Лопаткина Г.Н. с регистрационного учета в квартире № ... дома № ... по ул. ... г. Чебоксары.
Взыскать с Лопаткина Г.Н. в пользу Лопаткиной Р.П. расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия,
у с т а н о в и л а:
Лопаткина Р.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Лопаткину Г.Н. о прекращении права пользования жилым помещением - квартирой ... в доме ... по ул. ... г. Чебоксары и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.
Свое заявление мотивировала тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... года она является собственником этой квартиры. Ответчик в ней был зарегистрирован и проживал до 15 апреля 2009 года. 15 апреля 2009 года Лопаткин Г.Н. продал ФИО1 принадлежащие ему ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру ... в доме ... по ул. ... г. Чебоксары, которые впоследствии выкупила она. Лопаткин Г.Н. обещал сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до 30 декабря 2009 года, чего не сделал. Лопаткин Г.Н. не является членом ее семьи, общее хозяйство с ним не ведется, за коммунальные услуги он не оплачивал. Она не желает сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением. На основании статей 31,35 Жилищного кодекса РФ просила удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание истица Лопаткина Р.П. не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала.
Ответчик Лопаткин Г.Н. исковые требования не признал, суду пояснил, что ему негде жить. Он продал свою долю в спорной квартире ФИО1 за ... рублей, хотя в договоре купли-продажи указана цена ... рублей. Поэтому он намерен обратиться к ФИО1 с требованием о взыскании денежной суммы Сделка между ФИО1 и истицей незаконная, и потому он намерен требовать возврата комнаты в спорной квартире. С 2009 года проживает в деревне, своего жилья там не имеет.
Судом вынесено указанное выше решение, которое обжаловано ответчиком Лопаткиным Г.Н. на предмет его отмены по мотиву незаконности и необоснованности.
Изучив материалы гражданского дела, проверив решение суда в пределах доводов кассационной жалобы, признав возможным рассмотрение дела в отсутствии лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что Лопаткин Г.Н. на основании договора купли-продажи продал принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. По условиям договора купли-продажи за ним не сохранялось право пользования спорным жилым помещением. В связи с чем суд признал право пользования жилым помещением в спорной квартире у ответчика прекращенным.
Так, суд установил, что в спорной квартире ... в доме ... по ул. ... г. Чебоксары Лопаткину Г.Н. на праве собственности принадлежало ... доли, Лопаткиной Р.П. - ... доли. По договору купли-продажи от ... года Лопаткин Г.Н. продал ФИО1 принадлежащие ему доли, право пользования спорной квартирой за собой не сохранил и взял обязательство сняться с регистрационного учета в срок до 15 мая 2009 года. В последующем ... года на основании договора купли-продажи ФИО1 эти ... доли продала Лопаткиной Р.П.
Проанализировав положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения по приобретению, прекращению права собственности, положения Жилищного кодекса РФ, суд пришел к обоснованному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истицы.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из п.4 договора купли-продажи от ... года ответчик обязался освободить занимаемое им жилое помещение с 15 мая 2009 года. Каких - либо иных соглашений с ФИО1 о праве пользования квартирой Лопаткин Г.Н. не заключал. Нет у него такого соглашения и со следующим покупателем истицей Лопаткиной Р.П.
Доводы кассационной жалобы о том, что сделка купли-продажи между истицей и ФИО1 является незаконной, не могут быть приняты во внимание, поскольку противоречат материалам дела. Договор купли-продажи ... долей в праве собственности на спорную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке и никем не оспорен. Другие доводы кассационной жалобы к рассматриваемому спору отношения не имеют и не могут служить основанием для отмены решения суда.
В силу изложенного, руководствуясь статьей 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
о п р е д е л и л а:
кассационную жалобу ответчика Лопаткина Г.Н. на решение Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 07 июля 2010 года оставить без удовлетворения.
Председательствующий
Судьи



Электронный текст документа
подготовлен З и сверен по:
файл-рассылка