Определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 19 августа 2021 года Дело N 33-27824/2021

19 августа 2021 года <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>7

судей <ФИО>10, <ФИО>2

по докладу судьи <ФИО>10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к <ФИО>9 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

по апелляционной жалобе <ФИО>9 на решение Горячеключевского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>,

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к <ФИО>9 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обосновании иска указано, что <Дата ...> между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и <ФИО>3 заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности , в соответствии с которым последнему во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:51:0301001:729 площадью 860 кв.м., расположенный Краснодарский край, <Адрес...> от <Дата ...> осуществлена переуступка прав и обязанностей между <ФИО>3 и <ФИО>4 по договору аренды земельного участка от <Дата ...> . Далее соглашением от <Дата ...> осуществлена переуступка прав и обязанностей между <ФИО>4 и <ФИО>9 по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения . Договор аренды зарегистрирован в установленном законном порядке <Дата ...> Согласно выписке из ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером 23:51:0301001:729 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от <Дата ...> . В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется. В связи с чем, истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора: в адрес ответчика <ФИО>9 направлялась претензия от <Дата ...> с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пени, однако ответчик задолженность в полном объеме не погасил, что и послужило основанием для обращения в суд.

Решением Горячеключевского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к <ФИО>9 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворены.

Взыскана с <ФИО>9 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка от <Дата ...> в размере 165 011,02 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с <Дата ...> по <Дата ...> в размере 153 867,59 рублей; задолженность по пене по состоянию на <Дата ...> в размере 11 143,43 рублей.

В апелляционной жалобе <ФИО>9 просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности <ФИО>5 просила решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения. Представитель <ФИО>9 - <ФИО>6 возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Из материалов дела судом первой инстанции установлено, что на основании приказа Департамента имущественных отношений Краснодарского края от <Дата ...>, <ФИО>3 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:51:0301001:433 в городе Туапсе для эксплуатации объектов недвижимости, сроком на 10 лет.

Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от <Дата ...>, земельный участок с кадастровым номером 23:51:0301001:433 разделен на два земельных участка с кадастровым номером 23:51:0301001:729 и с кадастровым номером 23:51:0301001:728.

<Дата ...> между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и <ФИО>3 заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым последнему во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:51:0301001:729, площадью 860 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, для эксплуатации производственных помещений.

Согласно п.1.3 вышеуказанного договора, участок передан арендатору с даты государственной регистрации договора без каких-либо иных документов по его передаче.

Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды от <Дата ...> осуществлена переуступка прав и обязанностей между <ФИО>3 и <ФИО>4 по договору аренды земельного участка от <Дата ...> .

<Дата ...> соглашением осуществлена переуступка прав и обязанностей между <ФИО>4 и <ФИО>9 по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения .

Согласно выписке из ЕГРН, на земельный участок с кадастровым номером 23:51:0301001:729 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации от <Дата ...> .

<Дата ...> в адрес ответчика арендодателем направлена претензия на невыполнение обязательств по договору аренды земельного участка с предложением перечислить долг по договору аренды, которая до настоящего времени не исполнена, задолженность в полном объеме не погашена.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходя из установленных обстоятельств по делу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у ответчика образовалась задолженность по выплате арендных платежей и она правомерно взыскана судом в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края за период с <Дата ...> по <Дата ...> в сумме 153 867,59 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на надлежащей оценке доказательств при правильном установлении и всестороннем исследовании юридически значимых для разрешения заявленных требований обстоятельств.

Проверив дело с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления, судебная коллегия считает, что судом все юридически значимые обстоятельства по делу определены верно, доводы участников процесса судом проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и решение судом по делу вынесено правильное, законное и обоснованное.

Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства. Выводы суда основаны на всестороннем, объективном, полном и непосредственном исследовании представленных доказательств, правовая оценка которым судом дана в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, и оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

Нормы материального права при рассмотрении дела применены правильно. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи, с чем решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Оснований для удовлетворения доводов апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия не усматривает. Всем представленным доказательствам судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ.

С учетом изложенной в апелляционной жалобе позиции ответчика, о неправильном расчете задолженности арендной платы и пени, содержащихся в исковых требованиях, взысканных по настоящему делу, не в суде первой инстанции, не в апелляционной инстанции иного расчета стороной ответчика <ФИО>9 представлено не было.

Доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, не влияют на правильность принятого судом решения, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основанных на ошибочном толковании норм материального права, направленных на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Горячеключевского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> оставить без изменения, апелляционную жалобу <ФИО>9 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий <ФИО>7

Судьи <ФИО>10

<ФИО>2

Судья <ФИО>1 Дело

По первой инстанции 2-142/20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Резолютивная часть

<Дата ...> <Адрес...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего <ФИО>7

судей <ФИО>10, <ФИО>2

по докладу судьи <ФИО>10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к <ФИО>9 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

по апелляционной жалобе <ФИО>9 на решение Горячеключевского районного суда Краснодарского края от <Дата ...>,

Заслушав доклад судьи, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения явившихся лиц, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Горячеключевского районного суда Краснодарского края от <Дата ...> оставить без изменения, апелляционную жалобу <ФИО>9 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий <ФИО>7

Судьи Волошина С