Дата принятия: 15 августа 2019г.
Номер документа: 33-2782/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 августа 2019 года Дело N 33-2782/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Бобковой С.А.
судей Пономаревой Е.И., Быковой Н.В.
при секретаре Руденко Н.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Бабаина Вадима Адольфовича на решение Пролетарского районного суда г.Тулы от 25.04.2019 года по гражданскому делу N2-720\2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Славянка" к Бабаиной Алине Адольфовне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Бобковой С.А., судебная коллегия
установила:
ООО "Славянка" обратилось в суд с иском к Бабаиной А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, указав, что является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома (далее МКД) N по <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений с 01.06.2015г. по настоящее время. Бабаиной А.А. принадлежат 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N<адрес> указанного МКД. Сумма общей задолженности за содержание данного жилого помещения и коммунальные услуги перед управляющей компанией за период с июня 2015 года по июль 2018 года составляет 116788,49 руб, задолженность ответчика Бабаиной А.А., пропорционально размеру ее доли в праве на квартиру, составляет 97323,75 руб. За период просрочки с 01.01.2017г. по 11.09.2018г. начислены пени в размере 49676,61 руб, пени ответчика Бабаиной А.А. исходя, из размера ее доли в праве, составляют 41397,17 руб. Общая сумма задолженности ответчицы составляет 138720,92 руб. Ранее ООО "Славянка" обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Бабаиной А.А. задолженности по оплате ЖКУ. Однако, вынесенный 16.10.2018г. судебный приказ был отменен 13.11.2018г. в связи с поданными ответчицей возражениями относительно исполнения судебного приказа.
Уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ исковые требования, истец ООО "Славянка" просил взыскать с ответчицы Бабаиной А.А. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.10.2015г. по 30.07.2018г. в размере 82064,68 руб с учетом размера ее доли в праве на жилое помещение (5\6), государственную пошлину, уплаченную за подачу заявления о вынесении судебного приказа, 1987,21 руб.
В судебном заседании представитель истца ООО "Славянка" по доверенности Мызников Б.С. поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить, указав, что истцом принято решение не взыскивать с ответчицы пени в полном объеме, а период взыскания определен с учетом доводов Бабаиной А.А. о применении сроков исковой давности.
Ответчик Бабаина А.А. частично не согласилась с уточненными исковыми требованиями, просила уменьшить сумму долга.
Привлеченный определением суда от 27.03.2019г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Бабаин В.А. просил учесть при рассмотрении дела, что всей спорной квартирой и коммунальными услугами пользуется его сестра - ответчик Бабаина А.А., которая и должна оплачивать ЖКУ в полном объеме. Он в принадлежащей ему и ответчице на праве общей долевой собственности квартире не зарегистрирован, не проживает, доступа в жилое помещение не имеет, его доля в праве является незначительной и не может быть выделена.
Решением Пролетарского районного суда г.Тулы от 25.04.2019 года исковые требования ООО "Славянка" к Бабаиной А.А. удовлетворены. Суд взыскал с Бабаиной А.А. задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2015г. по 30.07.2018г. в размере 82064,68 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1987,21 руб.
В апелляционной жалобе третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Бабаин В.А. просит решение суда изменить, с учетом его доводов определить Бабаину А.А. единственным надлежащим ответчиком по долгам и текущим платежам за жилищно-коммунальные услуги по квартире, поскольку своей 1\6 долей в праве общей собственности на жилое помещение он не пользуется, в квартире не проживает, всей квартирой пользуется Бабаина А.А., которая, с учетом сложившегося порядка пользования жилым помещением, она должна оплачивать ЖКУ в полном объеме.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Бабаина В.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дела в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Разрешая возникший спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, проверил доводы и возражения сторон по существу спора и обоснованно пришел к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ООО "Славянка". Этот вывод подробно мотивирован судом в постановленном по делу решении, подтвержден имеющимися в материалах дела доказательствами и не противоречит требованиям материального закона, регулирующего спорные правоотношения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, Бабаина А.А. и Бабаин В.А. являются собственниками квартиры, общей площадью 50,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, их право собственности зарегистрировано 20.05.2009г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельством о праве на наследство по закону от 07.05.2009г. При этом Бабаиной А.А. принадлежит 5\6, а Бабаину В.А. 1\6 доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество.
Управление общим имуществом многоквартирного <адрес> осуществляет управляющая организация ООО "Славянка", что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.06.2015г. NБ/29-2015.
Согласно выписке из лицевого счета, Бабаина А.А. зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства.
Бабаин В.А. зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Разрешая возникший спор и удовлетворяя заявленные к Бабаиной А.А. требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из положений ст.210 ГК РФ, ст.ст.30,31,36,153-156 ЖК РФ и, установив наличие задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома по <адрес> за период с 01.10.2015г. по 30.07.2018г., проверив представленные истцом расчеты задолженности, взыскал с Бабаиной А.А., с учетом размера принадлежащей ей доли в праве на жилое помещение (5\6), указанную задолженность в сумме 82064,68 руб.
Ответчица Бабаина А.А. указанное решение суда не обжаловала.
Доводы апелляционной жалобы третьего лица Бабаина В.А. о том, что его сестра Бабаина А.А. должна быть единственным надлежащим ответчиком, обязанным оплатить как задолженность, так и текущие платежи по спорной квартире в полном объеме, поскольку пользуется всем жилым помещением, в т.ч. частью квартиры, приходящейся на его незначительную 1\6 долю в праве, не могут являться основанием к отмене или изменению постановленного по делу решения ввиду следующего.
Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Исковые требования ООО Славянка" были заявлены только к Бабаиной А.А. и с учетом ее доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Жилищным законодательством установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (статьи 30,31,153 ЖК РФ), а также установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Как предусмотрено ч.ч.1,2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ч.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в т.ч. поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в т.ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (части 2, 4 ст.154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.ч.1, 2 и 3 ст.155 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как разъяснено в п.п.12,27,29,37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 ЖК РФ).
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст.155 ЖК РФ).
Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
Таким образом, в силу прямого указания в законе собственник жилого помещения несет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве общей собственности на это жилое помещение.
Такие обстоятельства, как сложившийся порядок пользования жилым помещением, находящимся в общей собственности, характер непроживания сособственника (временный или постоянный), наличие соглашения между сособственниками о несении расходов на содержание жилья и пр., на которые ссылается в апелляционной жалобе Бабаин В.А., подлежат выяснению и оценке при рассмотрении требований, если таковые будут заявлены к Бабаину В.А., либо при рассмотрении спора между сособственниками относительно содержания жилого помещения, оплаты ЖКУ, взыскания компенсации за пользование долей в праве общей собственности и т.п.
Поскольку никаких требований к Бабаину В.А. в рамках данного дела заявлено не было, он также не заявил самостоятельных требований относительно предмета спора, то у суда отсутствовали правовые основания для того, чтобы выйти за пределы исковых требований, взыскать задолженность по оплате ЖКУ в полном объеме с ответчицы Бабаиной А.А. и освободить Бабаина В.А. от обязанности оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги.
Бабаин В.А., избрав надлежащий способ защиты своих прав и законных интересов, вправе обратиться в суд с соответствующим самостоятельным иском, а также в уполномоченные организации с заявлением о неначислении платежей за коммунальные услуги, если его непроживание в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении носит постоянный характер.
Правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, проверив доводы и возражения сторон, суд постановил законное решение в пределах исковых требований и по заявленным истцом основаниям.
Нарушений норм процессуального и материального права, которые в соответствии со ст.330 ГПК РФ привели или могли привести к неправильному разрешению дела, в т.ч. и тех, на которые имеется ссылка в апелляционной жалобе, судом первой инстанции не допущено. Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны судебной коллегией основанием к отмене или изменению постановленного решения, поскольку основаны на неправильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, иной оценке доказательств, но не опровергают правильность и законность выводов суда, изложенных в решении.
На основании изложенного судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения Пролетарского районного суда г.Тулы от 25.04.2019г. по доводам апелляционной жалобы третьего лица Бабаина В.А.
Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Пролетарского районного суда г.Тулы от 25.04.2019 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Бабаина В.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
