Дата принятия: 10 января 2019г.
Номер документа: 33-2782/2018, 33-25/2019
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАМЧАТСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 января 2019 года Дело N 33-25/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:
председательствующего Воскресенской В.А.,
судей Копылова Р.В., Миронова А.А.,
при секретаре Ткаченко А.В.,
10 января 2019 года рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дом-Сервис" к Шушкину А.М. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, по апелляционной жалобе Шушкина А.М. на решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 31 мая 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дом-Сервис" удовлетворить.
Обязать Шушкина А.М. устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме <адрес>, а именно: демонтировать перегородку с металлической дверью, отделяющую квартиру N, установленную в общем коридоре в правом крыле на четвертом этаже указанного дома, и привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом технического паспорта многоквартирного дома в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с Шушкина А.М. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании "Дом-Сервис" в возмещение расходов на оплату государственной пошлины 6000 руб.
Заслушав доклад судьи Копылова Р.В., объяснения представителя истца общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дом-Сервис" Шустова А.В., полагавшего решение суда правильным, а доводы апелляционной жалобы не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Дом-Сервис" (далее по тексту ООО УК "Дом-Сервис") обратилось в суд с иском к Шушкину А.М. о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: демонтировать перегородку с металлической дверью, отделяющую квартиру N установленную в общем коридоре в правом крыле на четвертом этаже указанного дома, и привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом технического паспорта многоквартирного дома, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., ссылаясь на то, что с 1 февраля 2016 года ООО УК "Дом-Сервис" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Шушкин А.М. является собственником квартиры N в указанном многоквартирном доме. В ходе проведенной проверки выявлена самовольная установка перегородки с металлической дверью, отделяющей квартиру ответчика и часть общего коридора, в котором находится окно и радиатор центрального отопления, чем нарушаются права других собственников на пользование общим имуществом, а также привело к уменьшению общего имущества в многоквартирном доме. Направленные в адрес ответчика предписания оставлены без исполнения, что послужило основанием для обращения управляющей компании в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца Шустов Александр Викторович исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчик Шушкин А.М. в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Нечаева И.В. в суд не явилась, причину неявки суду не сообщила.
Рассмотрев дело, суд постановилуказанное решение.
В апелляционной жалобе Шушкин А.М., не соглашаясь с решением, просит его отменить, в удовлетворении исковых требований ООО УК "Дом-Сервис" отказать.
В обоснование доводов жалобы указывает, что ООО УК "Дом-Сервис" не имеет самостоятельного правового интереса в устранении ответчиком препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, так как данное имущество управляющей компании на праве совместной собственности не принадлежит, а потому права и законные интересы истца действиями ответчика не затронуты. Жильцы дома N <адрес> каких-либо претензий по поводу перепланировки коридора к Шушкину А.М. не предъявляли, доказательств того, что ООО УК "Дом-Сервис" обратилось в суд в интересах кого-либо из собственников помещений в указанном многоквартирном доме, которые предоставили ей соответствующие полномочия на это, материалы дела не содержат.
Кроме того, по мнению апеллянта, управляющая компания вправе требовать от собственников (нанимателей) жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме допуска в указанные помещения к общедомовому имуществу для целей его технического обслуживания в заранее согласованное с потребителями время, но не чаще одного раза в три месяца. Однако доказательств того, что истец запрашивал у ответчика доступ в спорное помещение, применяя порядок, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, ООО УК "Дом-Сервис" суду не предоставило. Каких-либо препятствий в доступе истцу в спорное нежилое помещение к общедомовому имуществу ответчик не чинил.
Таким образом, Шушкин А.М. считает, что в суд первой инстанции истцом не были предоставлены достаточные доказательства, свидетельствующие о нарушении либо угрозе нарушения прав, свобод или законных интересов истца, а также не представлены документы, подтверждающие полномочия истца действовать в интересах третьих лиц.
Письменные возражения на апелляционную жалобу не поступили.
Проверив материалы дела в соответствии с ч. 1 ст. 327.1. ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, среди прочего, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, среди прочего, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2. ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно п.п. "в" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования.
В соответствии с п.п. "а" п. 2 Правил помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, среди прочего коридоры, включаются в состав общего имущества.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами гражданского дела, ООО УК "Дом-Сервис" с 1 февраля 2016 года является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 1 февраля 2016 года.
В соответствии с актом проверки Контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 8 ноября 2016 года при обследовании указанного многоквартирного дома выявлено, что на четвертом этаже в правом крыле (квартира N) в нарушение жилищного законодательства установлена перегородка и коричневая металлическая дверь.
По результатам проверки должностным лицом Контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа ООО УК "Дом-Сервис" выдано предписание N 534-П/1 об устранении выявленных нарушений законодательства путем демонтажа металлической перегородки, установленной в коридоре на четвертом этаже жилого дома <адрес>, в срок до 1 марта 2017 года.
Вступившим в законную силу решением Петропавловск-Камчатского городского суда от 16 января 2018 года в удовлетворении административного иска Шушкина А.М. к Контрольному управлению администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о признании незаконным и отмене предписания Контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 3 ноября 2016 года N 534-П/1 отказано.
По сообщению ГУП "Камчатское краевое БТИ" от 27 марта 2017 года разрешительные документы на перепланировку и переоборудование, в том числе собственниками жилого помещения N, проживающими по адресу: <адрес>, в ГУП "Камчатское краевое БТИ" не предоставлялись.
Согласно имеющемуся в материалах дела плану, квартира N является однокомнатной, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположена на четвертом этаже одноподъездного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в правом крыле.
Собственником указанного жилого помещения является Шушкин А.М., что подтверждается копиями договора купли-продажи на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Установив указанные обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства, включая пояснения сторон, а также материалы административного дела N 2а-1446/2018 по административному иску Шушкина А.М., суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что перегородка с металлической дверью около квартиры N по указанному выше адресу установлена ответчиком с нарушением действующего жилищного законодательства без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, уменьшает площадь общедомового имущества, нарушает требования пожарной безопасности, ограничивает доступ управляющей многоквартирным домом компании и другим жильцам указанного дома к общему имуществу этого дома, а потому обоснованно удовлетворил исковые требования ООО УК "Дом-Сервис", обязав ответчика демонтировать данную перегородку с металлической дверью.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, как основанными на исследовании доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 ГПК РФ, и соответствующими нормам материального права, регулирующим возникшие правоотношения.
Довод апелляционной жалобы о том, что действиями ответчика по перепланировке общего имущества в многоквартирном доме права и законные интересы ООО УК "Дом-Сервис" не затронуты, так как общее имущество многоквартирного дома не принадлежит управляющей организации, суд апелляционной инстанции находит несостоятельным.
Так, из совокупного анализа положений раздела II (организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда) Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, а также статьи 161 ЖК РФ усматривается, что обязанность по организации проведения осмотров и обследований жилых зданий на предмет обнаружения дефектов, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, незаконных переустройства и перепланировок помещений, осуществление контроля качества всех предоставляемых потребителям услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества, возложены непосредственно на управляющие этими зданиями компании.
При этом в случае обнаружения соответствующих нарушений жилищного законодательства, незаконных переоборудования или переустройства помещений, дефектов, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, управляющие компании вправе требовать от виновных лиц (собственников, нанимателей жилых помещений и иных лиц) устранения выявленных нарушений.
В случае не исполнения, или ненадлежащего исполнения указанных выше обязанностей, виновная в этом управляющая компания может быть привлечена к административной или гражданской правовой ответственности.
При таких обстоятельствах, управляющие многоквартирными домами компании вправе обращаться в суды с исками об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, так как указанные действия виновных лиц напрямую нарушают права и законные интересы соответствующих управляющих компаний на надлежащее исполнение своих обязанностей по предоставлению потребителям коммунальных услуг.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец не запрашивал у ответчика доступ в спорное помещение, в соответствии с установленными Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, судебная коллегия отвергает, как не имеющий правового значения для возникших между сторонами по делу спорных отношений, поскольку названные Правила устанавливают порядок предоставления доступа сотрудников управляющей многоквартирным домом компании к общему имуществу этого дома, находящемуся в жилых помещениях граждан (собственников, нанимателей жилых помещений), занимаемых ими на законных основаниях.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами гражданского дела Шушкин А.М., осуществив в нарушение действующего жилищного законодательства перепланировку общего имущества многоквартирного дома (коридора), незаконно занял часть общедомового имущества, ограничив свободный доступ управляющей компании к окну и системе отопления.
При таких обстоятельствах, установленный Правилами N 354 порядок предоставления доступа управляющей компании к общедомовому имуществу, находящемуся в жилых помещениях граждан, к правоотношениям, сложившимся между ООО УК "Дом-Сервис" и Шушкиным А.М., не применим.
По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к выражению несогласия с приведенной судом первой инстанции оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, которые могли бы являться безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах и учитывая, что нормы материального права применены судом верно, процессуальных нарушений, влекущих отмену постановленного решения, судом первой инстанции не допущено, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 31 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий:
Судьи:
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
