Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 2 июня 2021 года Дело N 33-2781/2021

02 июня 2021 года N 33-2781/2021

Город Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

председательствующего Коноваленко А.Б.,

судей Шкуратовой А.В., Тимощенко Р.И.,

при секретаре Шавровой О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе АО "Специализированный застройщик "Акфен" на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 25 февраля 2021 года по исковому заявлению акционерного общества Специализированный застройщик "Акфен" к Васильевой Зое Владимировне о взыскании неустойки за просрочку внесения цены объекта по договору участия в долевом строительстве, расходов и встречному иску Васильевой Зои Владимировны к акционерному обществу Специализированный застройщик "Акфен" о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Шкуратовой А.В., объяснения представителя АО "Специализированный застройщик "Акфен" Филатова А.С., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Васильевой З.В. - Калягина О.В., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО СЗ "Акфен" обратилось в суд с названным выше иском, указав, что сторонами заключен договор участия в долевом строительстве N Л204 от 27.10.2017 г., по которому Васильева З.В. обязалась уплатить денежные средства в общей сумме 3 500 000 рублей, однако, в нарушение условий договора третий платеж в размере 1 546 974 рубля, который должен быть внесен не позднее 15.12.2018 г., фактически внесен 25.09.2020 г.

Сославшись на то, что по состоянию на 25.09.2020 г. просрочка составила 649 дней, истец с учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г., N 432 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более, чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", определилпериод просрочки с 15.12.2018 г. по 03.04.2020 г., что составляет 474 дня.

Сославшись на п.п. 8.1 раздела 8 заключенного сторонами договора, предусматривающего обязаненость участника долевого строительства заплатить пени в размере 0,1% от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки, АО "Специализированный застройщик "Акфен" просило взыскать с Васильевой З.В. в свою пользу неустойку в размере 733 265,17 рублей, уплаченную госпошлину в размере 10532 рубля.

Васильева З.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетних Васильевой В.Д., Васильева М.Д., уточнив в процессе рассмотрения заявленные требования, обратилась в суд со встречным иском, указав, что в соответствии с условиями заключенного сторонами договора застройщик обязался осуществить ввод объекта в эксплуатацию не позднее 27 мая 2019 г. и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 30 декабря 2019 г., однако, АО СЗ "Акфен" перестало исполнять обязательства по договору: по состоянию на дату внесения ею окончательного платежа, 15.12.2018 г., работы на строительной площадке были приостановлены, не был залит даже фундамент 3 и 4 секции, где по плану должна находиться её квартира, в этой связи она прекратила оплату, так как боялась потерять вложенные в строительство денежные средства, состоящие из личных сбережений и материнского капитала.

До срока внесения окончательного платежа по договору (до 15.12. 2018 года) она направила в АО "Акфен" письмо от 02.11.2018 г. с просьбой разъяснить причины значительного нарушения сроков строительства по договору, ответ на которое не получила; 13 мая 2019 г. повторно направила письмо с просьбой разъяснить значительное нарушения сроков строительства объекта, в котором сообщила, что окончательный платеж по договору не будет оплачен до выяснения сроков завершения строительства, поскольку на дату введения объекта в эксплуатацию по договору (27.05.2019 г.) на месте 4-й секции, где должна находиться квартира Васильевой 3.В., отсутствовал фундамент. На это письмо ответа также не последовало.

В сентябре 2020 г. застройщик прислал уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, если она не оплатит остаток денежных средств, 25.09.2020 г. она оплатила оставшуюся сумму по договору.

Сославшись на неисполнение АО СЗ "Акфен" в установленный срок обязательства по договору N Л-204 от 27.10.2017 г., Васильева З.В. просила взыскать в свою пользу неустойку по состоянию на 25.02.2021 г. в размере 618333,33 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. и штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; взыскать с АО "Акфен" неустойку ежедневно с 26.02.2021 г. до фактической передачи объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора N Л-204 от 27.10.2017 г.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 25 февраля 2021 года иск АО Специализированный застройщик "Акфен" удовлетворен частично: с Васильевой З.В. в пользу АО Специализированный застройщик "Акфен" взысканы неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа по договору участия в долевом строительстве N Л-204 от 27.10.2017 г в размере 180000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 10532 рубля.

Встречный иск Васильевой Зои Владимировны удовлетворен частично: взысканы с АО Специализированный застройщик "Акфен" в пользу Васильевой З.В. неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N Л-204 от 27.10.2017 года за период с 01.01.2020 года по 03.04.2020 года, с 01.01.2021 года по 25.02.2021 года в размере 80000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10000 рублей, а всего - 95000 рублей.

Взыскана с АО Специализированный застройщик "Акфен" в пользу Васильевой З.В. неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в двукратном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, за период с 26.02.2021 года по дату исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В остальной части в требованиях Васильевой З.В. отказано.

Взыскана с АО Специализированный застройщик "Акфен" в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2300 рублей.

В апелляционной жалобе АО "СЗ "Акфен" просит решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 25 февраля 2021 года изменить в части размера неустойки, взысканной с Васильевой З.В., взыскав с неё неустойку в полном размере 733 265,17 рублей, указав, что у суда отсутствовали основания для уменьшения размера подлежащей взысканию неустойки без заявления потребителя.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статья 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка уплачивается в двойном размере.

Как усматривается из материалов дела, 27 октября 2017 г. между Васильевой З.В. и застройщиком АО "Акфен" заключен договор участия в долевом строительстве N Л-204, в соответствии с которым застройщик принял на обязательства по строительству многоквартирного дома по адресу: <адрес>, вводу его в эксплуатацию и передаче участнику объекта долевого строительства, а участник обязался уплатить застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по вышеуказанному договору является двухкомнатная квартира с условным номером 204, проектной площадью 59,45 кв.м, расположенная на 5 этаже в 4 секции жилого дома (п.3.2). Участник долевого строительства вносит сумму денежных средств в счет оплаты цены Договора в размере 1500000 рублей не позднее пяти банковских дней, с момента государственной регистрации договора, 453026 рублей участник долевого строительства вносит за счет средств материнского капитала на основании Сертификата на материнский (семейный) капитал в срок, установленный законодательством РФ. Остаток денежных средств в размере 1546974 рубля участник долевого строительства вносит в срок до 15.12.2018 г.

В соответствии с п. 8.1 Договора участия в долевом строительстве, за задержку платежей против сроков, указанных в настоящем Договоре, участник долевого строительства уплачивает застройщику пени в размере 0,1 % от размера неоплаченного платежа участника долевого строительства за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7.2 Договора участия в долевом строительстве ввод в эксплуатацию жилого дома - 27 мая 2019 года. Согласно п. 5.1 договора, передача объекта долевого строительства участнику должна была осуществлена до 30 декабря 2019 года.

Данный Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области 16.11.2017 года.

Как установлено судом первой инстанции, Васильевой З.В. внесена 27.11.2017 г. денежная сумма в размере 1400000 руб., 07.12.2017 г. - в размере 100000 руб.; 12.01.2018 г. - в размере 453026 руб. (средства материнского (семейного) капитала); 25.09.2020 г. - денежная сумма в размере 1546974 руб.

Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Васильевой З.В. допущено нарушение условий договора участия в долевом строительстве в части сроков внесения платежа в счет оплаты цены Договора, последний платеж в размере 1546974 руб. внесен с просрочкой в 635 дней.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 02.04.2020 г., N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а так же других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более, чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (п. 1) установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (03.04.2020 г.) до 1 января 2021 г.;

С учетом приведенных положений суд определилпериод просрочки Васильевой З.В. внесения платежа по договору участия в долевом строительствес 15.12.2018 г. по 02.04.2020 г., что составляет 473 дня, и рассчитал подлежащую взысканию с неё неустойку в размере 731718,70 рублей (1546974 руб. х 473 дня х 0,01%), которую уменьшил до 180000 рублей, посчитав размер неустойки, составляющий почти 50 % от суммы внесенного с просрочкой платежа по договору, явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Вопреки доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии отсутствуют основания не согласиться с решением суда в части снижения размера неустойки.

В силу части 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд первой инстанции учел все юридически значимые обстоятельства, признал размер заявленной неустойки явно не соответствующим последствиям нарушения ответчиком обязательств, снизив размер неустойки до 180 000 рублей.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Оснований для признания неверной приведенной судом оценки данным обстоятельствам по доводам жалобы судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии заявления потребителя о снижении неустойки не влекут изменение решения суда первой инстанции в указанной обжалуемой части, поскольку такое требование закона установлено только в отношении лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью.

Поскольку материалами дела установлена вина застройщика в нарушении срока передачи квартиры во исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с АО СЗ "Акфен" неустойки в пользу Васильевой З.В.

Согласно п 1. Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г. Указанное Постановление Правительства РФ вступило в силу 03.04.2020 года.

Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи квартиры Васильевой З.В. правомерно исчислена с 31.12.2019 г. по 02.04.2020 г., а также с 01.01.2020 г. по 25.02.2021 г. и составила 157346,43 рублей ((1953026 руб. х 7,5 % (ключевая ставка, действующая на предусмотренную договором дату передачи объекта долевого строительства) х 2 х 93 дня просрочки/ 300) + (3500000 руб. х 7,5 % (ключевая ставка, действующая на предусмотренную договором дату передачи объекта долевого строительства) х 2 х 56 дней просрочки/ 300.))

Принимая во внимание стоимость объекта недвижимого имущества, не переданного ответчиком истице, период допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств, степень вины ответчика, характер и последствия нарушения прав истицы, исходя из принципов разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон, суд первой инстанции в соответствии со статьей 333 ГК РФ уменьшил размер неустойки за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи объектов долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N Л-204 от 27.10.2017 г. до 80000 рублей, которые взыскал с АО СЗ "Акфен" в пользу Васильевой З.В.

Поскольку материалами дела установлена вина ответчика в нарушении срока передачи квартиры во исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона "О защите прав потребителей".

Размер компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу истицы определен судом с учетом фактических обстоятельств дела, требований положений статей 151, 1101 ГК РФ, отвечает требованиям разумности, оснований для его изменения судебная коллегия не усматривает.

Размер штрафа определен судом в соответствии с законом и с применением положений статьи 333 ГК РФ снижен до 10 000 рублей.

Разрешая требования Васильевой З.В. о взыскании с АО СЗ "Акфен" неустойки ежедневно с 26.02.2021 г. до фактической передачи объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора N Л-204 от 27.10.2017 г., суд первой инстанции верно руководствовался разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения, в связи с чем взыскал неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства - в двукратном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, за период с 26.02.2021 года по дату исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

Решение суда первой инстанции соответствует закону, оснований для его отмены либо изменения у судебной коллегии не имеется.

В соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В апелляционной жалобе АО СЗ "Акфен" не приведено обстоятельств, которые указывали бы на наличие оснований к отмене или изменению решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 25 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка