Определение Судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 24 августа 2021 года Дело N 33-2779/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

Председательствующего: судьи Руденко Н.В.,

судей: Шитиковой Т.М., Федоришина А.С.,

при помощнике Марковой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самойленко Л.Н., Степановой Л.В., Самойленко Д.С. к НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области", ООО "УК Единство" о возложении обязанности по устранению недостатков выполненных работ по ремонту кровли, возмещении ущерба, взыскании компенсации морального вреда и процентов за пользование чужими денежными средствами

по апелляционной жалобе ООО "УК Единство" на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 18 мая 2021 года.

Заслушав доклад судьи Руденко Н.В., объяснения представителей ООО "УК Единство" Ивановой Т.И. и Курошевой Т.Ю., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" Лазаковича Д.Ю., судебная коллегия

установила:

Самойленко Л.Н. и Степанова Л.В. обратились в суд с иском к НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" о взыскании в пользу Самойленко Л.Н. причиненного залитием квартиры ... ущерба в размере 78 864 руб. 52 коп., а в пользу Степановой Л.В. причиненного залитием квартиры ... ущерба в размере 71 052 руб. 71 коп., а также компенсации морального вреда в размере по 50 000 руб. в пользу каждой.

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками названных жилых помещений. Вследствие неоднократного (в 2018 году и в 2020 году) залития принадлежащих им жилых помещений, произошедших по вине ответчика после некачественно выполненного капитального ремонта кровли дома (фановые трубы не выведены на кровлю, что влечет за собой образование конденсата в техническом этаже), им причинен материальный ущерб, от возмещения которого НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" уклоняется.

Кроме того, в иске также поставлен вопрос о возложении на НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" обязанности по устранению недостатков выполненных работ по ремонту крыши домовладения ....

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена управляющая компания данного жилого дома - ООО "УК Единство", а в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамент Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (том 1 л.д.247).

Впоследствии Самойленко Л.Н. представила в суд уточненный иск, в котором в счет возмещения причиненного залитием ее квартиры ущерба просила взыскать с ответчиков в ее пользу 19 716 руб. 13 коп. (соразмерно принадлежащей ей 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру ...) с начислением на данную сумму предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов за пользование денежными средствами с момента подачи иска в суд до фактического исполнения решения суда.

Вступивший в дело в качестве соистца собственник 3/4 долей в праве общей долевой собственности на квартиру ... - Самойленко Д.С. предъявил к ответчикам требования о взыскании в его пользу 59 148 руб. 39 коп. в счет возмещения причиненного залитием жилого помещения материального ущерба с начислением на данную сумму предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов за пользование денежными средствами с момента подачи иска до фактического исполнения решения суда, а также взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Представитель Самойленко Л.Н. и Степановой Л.В. - Даниленков П.Л. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Самойленко Д.С., извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" Лазакович Д.Ю., возражая против удовлетворения иска, указал на то, что надлежащим ответчиком по делу является ООО "УК Единство", в обязанности которого входит выполнение работ по обслуживанию крыши, систем вентиляции, внутреннего водопровода и канализации и которое не приняло должных мер по минимизации причиненного истцам ущерба, в том числе путем установки вакуумных клапанов или зонтов на фановых трубах канализации. Выполненные подрядной организацией работы по капитальному ремонту кровли жилого дома ... соответствуют требованиям к качеству таких работ, в состав которых не входили и не могли входить работы по замене (ремонту) фановых труб (выводу их на крышу дома), являющиеся частью работ по капитальному ремонту системы канализации (водоотведения) домовладения, подлежащие выполнению согласно Региональной программе капитального ремонта имущества в многоквартирных домах в 2029-2031.

Представители ООО "УК Единство", Департамента Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству и ООО "СтройМет", извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились.

В ранее состоявшихся судебных заседаниях представители ООО "УК Единство" Курошева Т.Ю. и Иванова Т.И., представитель ООО "СтройМет" Иванов Э.И. возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на недоказанность вины ООО "УК Единство" в залитии упомянутых выше квартир, причиной чего явилось неправильно подготовленное НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" проектное решение по капитальному ремонту кровли дома, не учитывающее существующее проектное решение системы водоотведения.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 18.05.2021 исковые требования Самойленко Л.Н., Степановой Л.В., Самойленко Д.С. удовлетворены частично.

С ООО "УК Единство" в пользу Степановой Л.В. взыскано 71 052 руб. 71 коп. в счет возмещения материального ущерба, 5 000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда и штраф в размере 38 026 руб. 35 коп.

С ООО "УК Единство" в пользу Самойленко Л.Н. взыскано 19 716 руб. 13 коп. в счет возмещения материального ущерба с начислением на данную сумму процентов за пользование денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды, начиная с момента вступления решения суда в законную силу по день фактической выплаты данной денежной суммы в полном объеме, 3 000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда и штраф в размере 11 358 руб. 07 коп.

С ООО "УК Единство" в пользу Самойленко Д.С. взыскано 59 148 руб. 39 коп. в счет возмещения материального ущерба с начислением на данную сумму процентов за пользование денежными средствами в размере ключевой ставки Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды, начиная с момента вступления решения суда в законную силу по день фактической выплаты данной денежной суммы в полном объеме, 3 000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда и штраф в размере 31 074 руб. 20 коп.

С ООО "УК Единство" взыскана государственная пошлина в доход бюджета г. Смоленска в сумме 4 158 руб. 34 коп.

В удовлетворении остальной части иска и в иске к НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" отказано.

В апелляционной жалобе ООО "УК Единство", ссылаясь на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Самойленко Л.Н., Степанова Л.В., Самойленко Д.С., представители Департамента Смоленской области по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству и ООО "СтройМет" не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы, его право не было нарушено (упущенная выгода; п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя в числе прочего ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, а также ремонт крыши.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства (ч. 5 ст. 166 ЖК РФ).

Как предусмотрено ч.ч. 1, 2, 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Исходя из положений ст.ст. 2, 4, 6 Закона Смоленской области от 31.10.2013 N 114-з "О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области" региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается нормативным правовым актом Администрации Смоленской области.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включает в себя, в том числе: переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; выполнение работ по оценке технического состояния общего имущества в многоквартирном доме; разработку проектной документации (в случае если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности); услуги по строительному контролю.

В соответствии с п. 8.2.15 действовавшего до 01.08.2020 "СП 30.13330.2012. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01- 85*", утв. приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 626, вытяжная часть канализационного стояка выводится через кровлю или сборную вентиляционную шахту здания на высоту: от плоской неэксплуатируемой и скатной кровли - 0,2 м; обреза сборной вентиляционной шахты - 0,1 м и должна быть удалена от открываемых окон и балконов не менее чем на 4 м.

Согласно п. 12.18 утративших силу 01.07.1986 "СНиП Н-30-76. Строительные нормы и правила. Часть II. Нормы проектирования. Глава 30. Внутренний водопровод и канализация зданий", утв. постановлением Госстроя СССР от 19.08.1976 N 137, сети бытовой и производственной канализации, отводящие сточные воды в наружную канализационную сеть, должны вентилироваться через стояки, вытяжная часть которых выводится через кровлю или сборную вентиляционную шахту здания на высоту, м: от неэксплуатируемой кровли - 0,5; от эксплуатируемой кровли - 3; от обреза сборной вентиляционной шахты - 0,1. Выводимые выше кровли вытяжные части канализационных стояков следует размещать от открываемых окон и балконов на расстоянии не менее 4 м (по горизонтали).

В силу п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником (п. 57 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Судом установлено, что Самойленко Л.Н. и Самойленко Д.С. являются сособственниками (1/4 доля и 3/4 доли в праве соответственно) квартиры N, расположенной на пятом (последнем) этаже многоквартирного жилого дома ..., введенного в эксплуатацию в 1978 году (том 1 л.д.39, 143-144; том 2 л.д.25-28).

Собственником соседней квартиры ... в вышеуказанном доме является Степанова Л.В. (том 1 л.д.78).

Управляющей организацией в отношении указанного жилого дома с 2016 года является ООО "УК Единство" (том 1 л.д.127-129, 157-167).

В 2018 году и в 2020 году произошло залитие данных квартир с крыши дома, истцам причинен материальный ущерб (том 1 л.д. 15, 40-43, 74-77; том 2 л.д. 48).

06.03.2018 работниками управляющей организации произведен осмотр квартиры N вышеуказанного жилого дома, о чем составлен соответствующий акт обследования, из которого следует, что в данном жилом помещении обнаружены подтеки на стене в зале размером 1*2,5 м, повреждены обои, а также имеются подтеки в туалете возле канализационного стояка (том 1 л.д. 10). В акте обследования этой же квартиры от 27.12.2018 указано на наличие подтеков по стене в зале размером 50*50 см, в спальне по стене размером 30*50 см и в туалете на потолке и на стене возле канализационной трубы размером 15*25 см, а также содержится ссылка на то, что предположительно протекает кровля, капитальный ремонт которой имел место в 2017 году (том 1 л.д. 11).

По результатам проведенного 02.03.2020 сотрудниками ООО "УК Единство" осмотра квартиры N составлен акт, в котором отмечено, что на стене в зале смежной с квартирой N имеются подсохшие пятна протекания размером 100*200 см, на стене справа от входной двери имеются подсохшие пятна протекания размером 70*100 см; протекание происходит ввиду конструктивных особенностей дома; фановые трубы не выведены на кровлю; капитальный ремонт кровли произведен в 2017 году (том 1 л.д. 9).

При обследовании квартиры ... 06.03.2018 сотрудниками управляющей организации обнаружены следы протекания в прихожей по всему периметру (2*3м), в зале по стене размером 0,5*2,5м, под окном размером 0,2* 1,5 м и в кухне по стене размером 0,4*0,4 м (том 1 л.д. 14). В акте обследования этой же квартиры от 26.12.2018 указано на выявленные следы протекания в зале на стыке потолочной плитки размером 50*50 см, в прихожей над дверью и справа от двери размером 50*30 см и 100*30 см, а также слева от входной двери размером 50*30 см (предположительно протекает кровля; том 1 л.д. 13).

02.03.2020 сотрудниками управляющей организации в ходе осмотра квартиры N над входной дверью в ванную комнату обнаружены мокрые пятна по стене размером 100*100 см; в соответствующем акте осмотра указано на то, что затекание происходит по причине конструктивных особенной дома, фановые трубы в котором не выведены на кровлю (том 1 л.д. 12).

В целях проверки обращений собственников дома ... по вопросу устранения причин затопления расположенных на верхних этажах данного домовладения квартир ООО "УК Единство" проведено обследование кровли, по итогам которого ее повреждения не выявлены (протекания не носят сезонный характер, т.е. не связаны с осадками), но установлено нарушение устройства системы водоотведения дома при его проектировании - фановые трубы на кровлю дома не были выведены и оставлены в открытом виде в пространстве технического этажа, в связи с чем в этом пространстве происходит повышение влажности, что приводит к образованию конденсата, приводящего, в свою очередь, к протеканию в перекрытии последнего этажа (том 1 л.д. 141-142, 247; том 2 л.д. 6-7, 11, 38-45, 122).

По утверждению представителя ООО "УК Единство", ограниченное пространство (высота около 60 см) технического этажа дома не позволяет проводить ремонтные работы внутри этого этажа, в связи с чем устранить протечки в квартирах верхних этажей домовладения возможно только путем выведения фановых труб на кровлю дома.

Многоквартирный жилой дом ... включен в Региональную программу капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2043 годы, утв. постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 N 1145, согласно которому проведение работ по капитальному ремонту крыши этого дома было запланировано на 2017-2019гг.

25.04.2017 между НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" (заказчик) и ООО "СтройМет" (подрядчик) заключен договор N на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме ..., по условиям которого подрядчик принял на себя обязательства по осуществлению капитального ремонта кровли данного дома из рулонных материалов в течение 54 календарных дней, начиная с 27.04.2017 (том 1 л.д. 131-138), а 02.08.2017 комиссией в составе представителей заказчика, подрядчика, управляющей организации, ГУ "Государственная жилищная инспекция Смоленской области", Администрации МО "Ярцевский район" Смоленской области и двух собственников квартир в указанном домовладении работы по капитальному ремонту кровли были приняты в отсутствие замечаний к качеству этих работ (том 1 л.д. 108-121, 139-140; том 2 л.д. 140, 142-145).

При этом работы по замене (ремонту) фановых труб не входили в перечень работ по капитальному ремонту кровли и названной подрядной организацией не проводились, поскольку относятся к капитальному ремонту системы канализации (водоотведения), которые согласно Региональной программе включены в план работ на 2029-2031гг., и не являются работами по реконструкции (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ), что нашло свое подтверждение при рассмотрении Арбитражным судом Смоленской области дела N А62- 6162/2020 по иску ООО "УК Единство" к НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" о признании проектных решений и иных документов, положенных в основу договора от 25.04.2017 N, не соответствующими строительным нормам, признании залитий жилых помещений последних этажей многоквартирного дома ... происходящими по причине неправильно подготовленных НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" проектных решений и возложении на НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" обязанности по устранению нарушений при проведении капитального ремонта кровли многоквартирного дома ... и выполнению работ по выведению фановых труб с выходом на кровлю согласно действующим строительным нормам (том 2 л.д. 49-52).

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 07.04.2021 в удовлетворении иска ООО "УК Единство" отказано со ссылкой на то, что у НО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области" отсутствовала обязанность при подготовке документации по проведению капитального ремонта кровли дома предусмотреть работы по выводу фановых труб на крышу (до проведения названных работ фановые трубы на кровлю домовладения выведены не были), поскольку согласно выводам проведенного в рамках рассмотрения соответствующего дела экспертом ООО "Судебная экспертиза и оценка" Радченковым В.М. исследования такие работы являются частью капитального ремонта системы канализационирования (водоотведения) многоквартирного дома, запланированного согласно Региональной программе капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на 2014-2043 годы, утв. постановлением Администрации Смоленской области от 27.12.2013 N 1145, на 2029-2031 гг.

В соответствии с неоспариваемыми лицами, участвующими в настоящем гражданском деле (том 2 л.д. 207), выводами экспертного заключения ООО "Судебная экспертиза и оценка" от 29.12.2020 N, поступающие по фановым трубам в технический этаж канализационные пары при контакте с холодным основанием крыши жилого дома образуют конденсат, который накапливается в большом количестве и является причиной залития жилых помещений последнего этажа многоквартирного дома .... Работы по устройству вытяжной части фановых труб на кровле должны быть включены в перечень обязательных работ при выполнении капитального ремонта дома. Без вывода фановых труб на кровлю дома устранить образование конденсата на техническом этаже невозможно (том 1 л.д. 228-229, 243-245, том 2 л.д. 156-171).

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что в ходе проведения экспертных исследований по делу N А62-6162/2020 им была установлена причина залития всех жилых помещений последнего этажа многоквартирного дома ..., который был построен без вывода на кровлю фановых труб (строительный дефект), в связи с чем при проведении капитального ремонта крыши необходимо было выполнить работы по выводу фановых труб на кровлю, относящиеся к капитальному ремонту системы водоотведения. Соответственно, необходимо было одновременно производить капитальный ремонт системы водоотведения и капитальный ремонт кровли домовладения; до проведения капитального ремонта кровли жилого дома залитий квартир, расположенных на последнем этаже этого дома, не было, возможно потому, что ранее производился многократный ремонт кровли и ее отдельных частей, что влекло за собой увеличение толщины слоя покрытия кровли, которая выполняла функцию утеплителя. При капитальном ремонте старая кровля была снята и уложен новый слой, в результате чего кровля стала быстрее охлаждаться и в чердачном помещении начал скапливаться конденсат. Как было предусмотрено устройство фановых труб проектом дома при его строительстве, установить не представляется возможным, поскольку проект дома отсутствует (том 2 л.д. 206- 207).