Дата принятия: 06 июля 2020г.
Номер документа: 33-2779/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 июля 2020 года Дело N 33-2779/2020
Санкт-Петербург 6 июля 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
Председательствующего Алексеевой Е.Д.
судей Герман М.В., Матвеевой Н.Л.,
при секретаре Ческидове В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лапшева Сергея Евгеньевича, Лапшевой Ольги Радомировны на решение Сланцевского городского суда Ленинградской области от 28 января 2020 года по исковому заявлению Лапшева Сергея Евгеньевича к Дегтяренко Оксане Александровне о признании договора купли-продажи квартиры незаключённым.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Е.Д., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Лапшев С.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Дегтяренко О.А. о признании договора купли-продажи квартиры незаключённым.
В обоснование исковых требований указал, что между Лапшевым С.Е. и Дегтяренко О.А. 16 февраля 2019 года подписано Соглашение о задатке (далее - Соглашение), согласно которого стороны договорились о том, что продавец обязуется продать, а покупатель обязуется приобрести в собственность в срок до 3 марта 2019 года однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по цене 690 000 рублей.
Во исполнение Соглашения Лапшевым С.Е. был оплачен задаток в размере 25 000 рублей, а также произведена частичная предоплата в размере 15 000 рублей до подписания договора купли-продажи. Общая сумма, переданная Лапшевым С.Е. Дегтяренко О.А. в счёт совершения сделки до подписания договора купли-продажи, составила 40 000 рублей.
1 марта 2019 года между Лапшевым С.Е. и Дегтяренко О.А. во исполнение Соглашения подписан Договор купли-продажи квартиры (далее - Договор).
По условиям указанного Договора стоимость квартиры составила 690 000 рублей. Согласно условиям Соглашения общая стоимость квартиры вместе с кухонным гарнитуром составила 690 000 рублей. С учётом изложенного, истец полагает, что отдельно ни стоимость квартиры, ни стоимость кухонного гарнитура сторонами не была определена, то есть сторонами не согласованы существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на удовлетворении исковых требований, Лапшев С.Е. просил признать незаключённым договор купли-продажи отдельной 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м, находящейся на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, кадастровый N, от 1 марта 2019 года; обязать Лапшева С.Е. и Дегтяренко О.А. исполнить соглашение о задатке от 16 февраля 2019 года путём заключения нового договора купли-продажи указанной выше 1-комнатной квартиры, определив порядок расчётов; обязать Дегтяренко О.А. в срок не более одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу направить истцу оферту в виде предложения заключить договор купли-продажи квартиры и кухонного гарнитура, в котором определить предмет сделки и цену квартиры, как объекта недвижимости, а также мебельного гарнитура, исходя из условия, что общая цена квартиры с кухонным гарнитуром составляет 690 000 рублей; обязать Дегтяренко О.А. полученные денежные средства в размере 40 000 рублей зачесть в цену продаваемой ею квартиры по новому договору купли-продажи.
Определением суда от 3 декабря 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области.
Решением Сланцевского городского суда Ленинградской области от 28 января 2020 года в удовлетворении исковых требований Лапшеву С.Е. отказано.
С законностью и обоснованностью решения Сланцевского городского суда Ленинградской области Лапшев С.Е. и третье лицо Лапшева О.Р. не согласились, подали апелляционную жалобу на указанное решение, полагая последнее незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, при неверном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, а также при несоответствии выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела, в том числе указывая на то, что судом неверно применены положения статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия Соглашения. В апелляционной жалобе просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новое решение.
В силу ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, определив рассмотреть дело в отсутствие подателей жалобы и ответчика, надлежаще уведомленных о дате, месте и времени судебного разбирательства, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 16 февраля 2019 года между истцом Лапшевым С.Е. с одной стороны и Дегтяренко О.А., с другой, было заключено соглашение о задатке, согласно которому продавец Дегтяренко О.А. приняла на себя обязательство продать (передать в собственность), а покупатель Лапшев С.Е. обязуется купить (приобрести в собственность) в будущем в срок до 03 марта 2019 года (включительно) однокомнатную квартиру общей площадью 30,3 кв.м по адресу: <адрес> по цене 690 000 рублей (л.д. 6, т.1).
Согласно п. 3 данного соглашения покупатель в счет обеспечения принятого на себя обязательства оплатил продавцу за приобретаемую квартиру задаток в размере 25 000 рублей. Оставшаяся сумма по заключенному договору купли-продажи составляет 665 000 рублей. Настоящее соглашение о задатке является распиской о получении 25 000 рублей.
Согласно п. 4 данного соглашения стоимость квартиры в размере 690 000 рублей является окончательной и изменению не подлежит.
Согласно п. 6 данного соглашения денежная сумма размере 665 000 рублей закладывается в банковскую ячейку в день сделки. При этом нотариальное согласие супруги на покупку указанной квартиры необходимо сделать до основной сделки купли-продажи.
Согласно п. 7 соглашения кухонный гарнитур входит в стоимость указанной квартиры.
Из материалов дела следует, что 1 марта 2019 года между Лапшевым С.Е. и Дегтяренко О.А. заключен договор купли- продажи указанной однокомнатной квартиры N общей площадью 30,3 кв.м по адресу: <адрес>. (т.1 л.д.7,8)
В соответствии с п. 3 договора купли-продажи, квартира продана за 690 000 рублей, Расчет будет произведен следующим образом:
-сумма 40 000 рублей из личных средств покупателя передана продавцу до подписания настоящего договора
-сумма 650 000 рублей подлежит закладыванию в банковскую ячейку перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности.
При этом в п. 4 договора есть указание на то, что сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора
Истцом не оспаривался тот факт, что после заключения договора купли -продажи квартиры он с ответчицей лично подавал необходимый пакет документов в целях регистрации перехода права собственности на квартиру. При этом в период с 1 по 13 марта 2019 года, когда Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области проводились мероприятия по государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество по сделке, истец Лапшев С.Е. документы из регистрирующего органа не отзывал, никаких заявлений в соответствующую организацию не направлял.
Переход права собственности на имя Лапшева С.Е. на спорную квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке.
Обратившись с настоящим иском в суд, истец указал на то, что оспариваемым им договоре стороны не оговорили существенные его условия: отдельно стоимость квартиры и отдельно стоимость кухонного гарнитура. Пояснил, что в условия договора внимательно не вчитывался, в момент заключения сделки и в момент ее регистрации был в уставшем состоянии, чем объясняется его невнимательность, в город, где купил квартиру, он после совершения сделки не приезжал.
Разрешая настоящий спор по иску Лапшева С.Е., с учетом уточнений, суд первой инстанции, дав оценку представленным доказательствам, пришел к выводу, что между истцом и ответчиком было достигнуто согласие по всем существенным условиям договора купли- продажи спорной квартиры, что прямо усматривается из содержания договора, договор заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, доказательства нарушений прав истца заключенным договором отсутствуют, доказательства чинения препятствий истцу в пользовании квартирой в материалах дела отсутствуют.
Судебная коллегия полагает решение суда по существу правильным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В п. 1 ст. 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем его существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В договоре купли-продажи недвижимости, заключенном в письменной форме, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а также цена; при отсутствии данных сведений договор считается незаключенным (ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ).
Таким образом, если договор купли-продажи содержит вышеназванные условия и заключен в письменной форме, он считается заключенным.
В силу ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным (абз. 2 п. 1 ст. 555 ГК РФ).
В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как следует из представленных соглашения о задатке от 16 февраля 2019 года и договора купли-продажи квартиры от 1 марта 2019 года, заключенных между Лапшевым С.Е. и Дегтяренко О.А., в них достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в том числе и по цене имущества, где в том числе конкретно указано, что кухонный гарнитур входит в стоимость приобретаемой квартиры.
Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п. 2 указанной статьи кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Из материалов дела следует, что покупателем частично выплачена денежная сумма в размере 40 000 рублей до подписания договора, а оставшаяся часть суммы в размере 650 000 рублей заложена в банковскую ячейку, что сторонами не оспаривалось и подтверждается вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Саратова от 4 июня 2019 года, которым Лапшева С.Е. отказано в иске к ПАО "Сбербанк России" о взыскании 650 000 рублей
Все принятые на себя обязательства по заключенному договору купли- продажи квартиры сторонами выполнены, доказательства того, что чинятся препятствия со стороны продавца в пользовании квартирой истцу в материала дела отсутствуют, что свидетельствует о прекращении обязательства в связи с надлежащим его исполнением.
При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно указал, что правовые основания для признания договора купли-продажи незаключенным отсутствуют, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено в суд надлежащих доказательств, свидетельствующих в пользу приведенных им доводов.
Доводов, которые могли бы повлиять на существо принятого судом решения, в апелляционной жалобе не содержится. Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Сланцевского городского суда Ленинградской области от 28 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лапшева Сергея Евгеньевича и Лапшевой Ольги Радомировны без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Судья: Феоктистова М.Ю,
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
