Определение Судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ СУДА ХАНТЫ-МАНСИЙСКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 мая 2021 года Дело N 33-2777/2021

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Дука Е.А.

судей Ковалёва А.А., Максименко И.В.

при секретаре Щербина О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Грекова Олега Юрьевича к Грековой Ирине Анатольевне, Грекову Владиславу Олеговичу, Грекову Константину Олеговичу, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" об определении порядка и размера участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" на решение Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27 октября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Дука Е.А., судебная коллегия

установила:

Греков О.Ю. обратился в суд с иском к Грековой И.А., Грекову В.О., Грекову К.О., обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" (далее ООО "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района") об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг по 1/4 доли за каждым с выдачей отдельных платежных документов на каждого.

В обоснование исковых требований указывает на то, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) (далее - спорное жилое помещение, квартира). Также ответчикам Грековой И.А., Грекову В.О., Грекову К.О. принадлежит по ? доли. С 2019 года он не ведет совместное хозяйство с ответчиками. Между собственниками не достигнуто соглашение по оплате за коммунальные услуги и пользование жилым помещением. Он самостоятельно производит оплату.

Судом постановлено решение о частичном удовлетворении исковых требований.

Определен порядок и размер оплаты за коммунальные услуги и обслуживание между собственниками Грековым О.Ю., Грековой И.А., Грековым В.О., Грековым К.О. в размере по ? доли от общего размера оплаты.

На ООО "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" возложена обязанность заключить с Грековым О.Ю. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, выдать ему отдельный платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг и за содержание жилья, в случае его обращения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Определением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19 февраля 2021 года ООО "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" восстановлен пропущенный процессуальный срок на подачу апелляционной жалобы.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" Королева Г.В. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального права, нарушение норм процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Считает, что управляющая организация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации управляющая организация не вправе без соглашения собственников жилого помещения либо вступившего в законную силу судебного постановления устанавливать порядок оплаты для участников общей долевой собственности. Более того, в управляющую организацию по вопросу выдачи отдельного платежного документа ни истец, ни ответчики не обращались. Управляющая компания не имеет самостоятельного процессуального интереса в данном деле. Указала, что ни одна из приведенных в решении суда норм материального права не обосновывает вывод о правомерности возложения на управляющую организацию обязанности заключить с истцом отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдать отдельный платежный документ - при отсутствии достигнутого между собственниками соответствующего соглашения, либо судебного постановления о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, в спорной квартире зарегистрирован в качестве племянника истца Греков Д.А., однако вопрос о начислении платы за коммунальные услуги на последнего, не являющегося собственником квартиры, не рассматривался, несмотря на соответствующие доводы управляющей организации.

В возражении на апелляционную жалобу Греков О.Ю. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции (часть 1 статьи 327, часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив их и доводы возражений, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в связи с нарушением норм процессуального права.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 5 мая 2021 года суд апелляционной инстанции, в соответствии с требованиями пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Грекова Д.А.

Рассматривая дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что Греков О.Ю., Грекова И.А., Греков В.О., Греков К.О. являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: (адрес). В данном жилом помещении зарегистрированы Греков О.Ю., Грекова И.А. (бывшая супруга), Греков Д.А. (племянник), Греков В.О. (сын), Греков К.О. (сын) (л.д. 9, 13, 21-23, 83).

Вышеназванный многоквартирный дом находится в управлении ООО "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" (л.д. 24-26).

Лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг на спорное жилое помещение открыт на имя истца Грекова О.Ю. (л.д. 11-12). Начисления платы за коммунальные услуги электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения производятся исходя из показаний индивидуальных приборов учета.

Соглашение по оплате за коммунальные услуги и пользование жилым помещением между собственниками жилого помещения не достигнуто.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьями 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Таким образом, сособственники жилого помещения вправе определить размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно своей доле.

Доводы ООО "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" о том, что управляющая организация является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации не вправе без соглашения собственников жилого помещения либо вступившего в законную силу судебного постановления устанавливать порядок оплаты для участников общей долевой собственности, не могут быть признаны состоятельными.

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в квартире зарегистрирован Греков Д.А., не являющийся собственником квартиры, однако вопрос о начислении платы за коммунальные услуги в расчете на последнего не разрешен, судебной коллегией отклоняются, поскольку Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, не предусмотрен расчет платы за коммунальную услугу, объем потребления которой измеряется индивидуальным прибором учета, по количеству зарегистрированных в жилом помещении лиц.

Согласно пункту 56 (1) постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила), в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении.

В силу пункта 56 (2) Правил, при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника помещения, кем Греков Д.А. не является. Как указано выше, начисления по спорной квартире производятся исходя из показаний индивидуальных приборов учета.

Кроме того, из заявления Грекова О.Ю., адресованного суду апелляционной инстанции, следует, что расходы ЖКУ, приходящиеся на Грекова Д.А., истец готов принять на себя. Однако суд не вправе выходить за пределы исковых требований (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеизложенных обстоятельств, исковые требования Грекова О.Ю. в части определения порядка и размера оплаты за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг между собственниками соразмерно принадлежащим им долям и понуждения управляющей компании к заключению с истцом отдельного соглашения на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, выдаче ему отдельного платежного документа для оплаты жилищно-коммунальных услуг и содержание жилого помещения подлежат удовлетворению, независимо от доказанности факта его обращения в управляющую компанию в досудебном порядке.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат, так как Греков О.Ю. не наделен правом требовать заключения отдельных договоров от имени остальных сособственников жилого помещения.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сургутского городского суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 27 октября 2020 года отменить, принять новое решение.

Исковые требования Грекова Олега Юрьевича к Грековой Ирине Анатольевне, Грекову Владиславу Олеговичу, Грекову Константину Олеговичу, обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" об определении порядка и размера участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок и размер оплаты за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: (адрес), между собственниками жилого помещения Грековым Олегом Юрьевичем, Грековой Ириной Анатольевной, Грековым Владиславом Олеговичем и Грековым Константином Олеговичем в размере по 1/4 доли каждому.

Обязать ООО "Управляющая компания ДЕЗ Восточного жилого района" заключить с Грековым Олегом Юрьевичем отдельное соглашение на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, выдать ему отдельный платежный документ для оплаты жилищно-коммунальных услуг и содержание жилого помещения.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Председательствующий судья Дука Е.А.

Судьи: Ковалёв А.А.

Максименко И.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка