Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 14 августа 2020 года №33-2776/2020

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 14 августа 2020 года Дело N 33-2776/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе председательствующего Загирова Н.В.,
судей Алиевой Э.З. и Бейтуллаевой З.А.
при секретаре ФИО3
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя СП по <адрес> города Махачкалы УФССП России по РД ФИО6 в интересах взыскателя ФИО15 к ЖСК "Порт-Петровск" об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан ФИО24, выслушав объяснения представителя ЖСК "Порт-Петровск" ФИО4, просившего отказать в удовлетворении иска судебного пристава-исполнителя ФИО6, членов ЖСК "Порт-Петровск" ФИО18, ФИО21. ФИО16, ФИО5, ФИО22, ФИО20, ФИО19, ФИО23, ФИО17, также просивших отказать в иске, судебная коллегия
установила:
Судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> г.Махачкалы УФССП России по РД ФИО6 в интересах взыскателя ФИО15 обратился в суд с иском к ЖСК "Порт-Петровск" об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника для дальнейшей реализации в счет погашения долга.
В обоснование иска указал, что заочным решением Советского районного суда г.Махачкалы от <дата> с ЖСК "Порт-Петровск" в пользу ФИО15 взыскано 18560890 руб. 41 коп. На основании исполнительного листа N ФС 019504746 от <дата> возбуждено исполнительное производство от <дата> N-ИП. Ответчик обязательства не исполняет ввиду недостаточности у него средств на счетах и имущества, уклоняется от исполнения требований исполнительного документа.
Однако у ответчика имеется земельный участок общей площадью 2173 кв.м., расположенный по адресу: Республика Дагестан, г.Махачкала, <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000067:10989, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> за N.
Оснований для обращения взыскания на земельный участок во внесудебном порядке не имеется. Просит обратить взыскание на принадлежащий ответчику земельный участок для дальнейшей реализации в счет погашения долга.
Решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от <дата> было постановлено:
"Исковое заявление судебного пристава-исполнителя СП по <адрес> г. Махачкалы УФССП России по РД ФИО6 в интересах взыскателя ФИО15 к ЖСК "Порт-Петровск" об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника - удовлетворить.
Обратить взыскание на принадлежащее ЖСК "Порт-Петровск" на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, пр-кт. Насрутдинова, в районе жилого комплекса "Жилье 21 век", с кадастровым номером 05:40:000067:1098, общей площадью 2173 кв.м. для дальнейшей реализации в счет погашения долга".
В апелляционной жалобе члены ЖСК "Порт-Петровск" ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и другие (всего 51 человек) просили отменить решение суда. В обоснование жалобы указали, что дело рассмотрено без их участия, в то время как принятое решение напрямую касается их, как членов ЖСК "Порт-Петровск". Земельный участок, на который суд обратил взыскание, в соответствии с заключенными с ЖСК "Порт-Петровск" договорами, является общей долевой собственностью членов ЖСК.
В ходе рассмотрения жалобы судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, привлекла членов ЖСК "Порт-Петровск" к участию в деле.
Выслушав представителя ЖСК "Порт-Петровск" ФИО4, членов ЖСК "Порт-Петровск" ФИО18, ФИО21. ФИО16, ФИО5, ФИО22, ФИО20, ФИО19, ФИО23, ФИО17, просивших отказать в иске, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно части 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Из материалов дела усматривается, что заочным решением Советского районного суда г. Махачкалы от <дата>, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РД от <дата>, постановлено:
"Исковое заявление ФИО15 к ЖСК "Порт-Петровск" удовлетворить частично.
Взыскать с ЖСК "Порт-Петровск" в пользу ФИО15 убытки (сумма основной задолженности), вследствие нарушения соглашения от <дата> в размере 10000000 рублей, 7700000 в счет компенсации убытков, 850890 руб. 41 коп. в счет компенсации процентов за пользование чужими денежными средствами, 5000 рублей в счет компенсации морального вреда и 800 рублей судебных расходов, а всего 18560890 руб. 41 коп.".
На основании этого решения Советским районным судом г.Махачкалы выписан исполнительный лист серии ФС N, от <дата> по гражданскому делу N.
Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП по <адрес> города Махачкалы от <дата>, на основании исполнительного листа ФС N возбуждено исполнительное производство в отношении должника ЖСК "Порт-Петровск", предметом исполнения является задолженность в размере 18560890 руб. 41 коп., за N-ИП.
В соответствии с п. 3 ст. 68 Федерального закона от <дата> N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", одной из мер принудительного исполнения решения суда является обращение взыскания на имущество и имущественные права должника.
В силу п. 58 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда.
Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.
Судебный пристав-исполнитель ОСП по <адрес> г.Махачкалы УФССП России по РД ФИО6 в интересах взыскателя ФИО15 ссылается на то, что ответчик - ЖСК "Порт-Петровск" обязательства не исполняет ввиду недостаточности у него средств на счетах и имущества, однако у него имеется на праве собственности земельный участок общей площадью 2173 кв.м., на который просит обратить взыскание по обязательствам его собственника для дальнейшей реализации в счет погашения долга.
Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Согласно ч. 4 ст. 69 названного Федерального закона, при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Из материалов дела усматривается, что Согласно договора купли - продажи (купчая) земельного участка от 23.05.2014г. ФИО15 продала ЖСК "Порт-Петровск" за 999999 руб. земельный участок общей площадью 2173 кв.м., расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, в районе жилого комплекса "Жилье 21 век", предоставленный для проектирования четырехподъездного 12 этажного многоквартирного жилого дома.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 27.05.2014г. ЖСК "Порт-Петровск" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:40:000067:1098, общей площадью 2173 кв.м. расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, в районе жилого комплекса "Жилье 21 век".
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от 27.05.2014г. за N ЖСК "Порт-Петровск" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:40:000067:1098, общей площадью 2173 кв.м. расположенный по адресу: РД, г. Махачкала, <адрес>, в районе жилого комплекса "Жилье 21 век".
Администрацией г.Махачкалы выдано разрешение от <дата> N на строительство на указанном участке 9-16 квартирного жилого дома.
Как установлено судом первой инстанции, на принадлежащем ЖСК "Порт - Петровск" спорном земельном участке расположены корпуса незавершенного строительством многоквартирного жилого дома.
Как следует из материалов дела, пояснений представителя ЖСК "Порт - Петровск", членов ЖСК "Порт - Петровск", реестра членов ЖСК "Порт-Петровск", членами указанного ЖСК значатся 171 человек, часть из которых более 20 человек еще в 2014 - 2015годах и далее полностью выплатили паевые взносы за квартиры.
Указанное подтверждается и имеющимися в деле многочисленными договорами о выплате взносов и предоставлении жилья членам ЖСК "Порт- Петровск", квитанциями к приходным кассовым ордерам о выплате членами ЖСК паевых взносов.
Таким образом, в данном случае судебный пристав- исполнитель просит обратить взыскание на земельный участок, на котором возводится многоквартирный жилой дом, на квартиры в котором вложили деньги и имеют право члены ЖСК "Порт- Петровск".
Разрешая заявленные требования истца, судебная коллегия исходит из того, что обращение взыскания на спорный земельный участок, повлечет его реализацию, что соответственно повлечет нарушение прав пайщиков ЖСК "Порт- Петровск".
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Спорный земельный участок является единым, не разделен, выделить долю на которую может быть обращено взыскание, в рамках настоящего спора не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, устанавливающие порядок обращения взыскания на имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, судебная коллегия полагает, что оснований для обращения взыскания на спорный земельный участок в целом и для удовлетворения исковых требований судебного пристава - исполнителя ОСП по <адрес> г.Махачкалы УФССП России по РД ФИО6, не имеется.
Ввиду изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199, п.5. ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Определила:
решение Ленинского районного суда г.Махачкалы РД от <дата> отменить.
В удовлетворении искового заявления судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> г.Махачкалы УФССП России по РД ФИО6 в интересах взыскателя ФИО15 к ЖСК "Порт-Петровск" об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г.Махачкала, <адрес>, в районе жилого комплекса "Жилье 21 век" с кадастровым номером 05:40:000067:10989, общей площадью 2173 кв. м., для дальнейшей реализации в счет погашения долга, отказать.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка