Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 апреля 2022 года Дело N 33-2774/2022

Санкт-Петербург 27 апреля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пучковой Л.В.,судей при секретаре Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,Минихановой Е.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1647/2020 по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кивеннапа" на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 8 октября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Пучковой Л.В., объяснения Шевелева В.А., его представителя Ревякина Д.А., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

установила:

Шевелев В.А. обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области к ООО "Управляющая компания "Кивеннапа" с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в котором просил признать договор, заключенный между сторонами 19.04.2017, утратившим силу с 17.06.2019; расторгнуть с 17.12.2019 действующий между сторонами договор от 17.06.2019; обязать ответчика надлежащим образом оформить расторжение договора; предоставить бухгалтерскую сверку об отсутствии задолженности; закрыть лицевые счета; взыскать денежную компенсацию морального вреда в размере 8000 руб. (л.д. 7-12, 85-86 т. 1).

В обоснование иска Шевелев В.А. указал, что является собственником земельного участка и блок-секции жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

19.04.2017 между сторонами заключен договор управления N 1522УК, по условиям которого ответчик необоснованно начислял плату за услуги: "Электричество/Электроснабжение", "Внутрипоселковое потребление электроэнергии", "Комплексное обслуживание территории", "Обслуживание улично-дорожной сети".

Общее имущество собственников блок-секций и жилых домов на территории жилого комплекса "Кивеннапа-Север" отсутствует.

С 17.06.2019 действует новый договор возмездного оказания услуг по комплексному обслуживанию жилого комплекса "Кивеннапа-Север".

Полагая, что ответчик злоупотребил своим правом, понудив к заключению спорного договора от 17.06.2019, истец 12.12.2019 направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора от 17.06.2019 в одностороннем внесудебном порядке.

По состоянию на 17 декабря 2019 года, т.е. на дату получения ответчиком уведомления о расторжении договора, истцом полностью оплачены фактически понесенные ответчиком расходы.

Поскольку ответчик ответ на уведомление не направил, действий, направленных на примирение, не предпринял, продолжает выставлять истцу квитанции за свои услуги, истец полагает, что имеются все правовые основания для одностороннего расторжения договора от 17 июня 2019 года.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 8 октября 2020 г. постановлено исковые требования Шевелева В.А. к ООО "Управляющая компания "Кивеннапа" о расторжении договора, о взыскании излишне уплаченных денежных средств удовлетворить частично.

Считать договор от 19 апреля 2017 года между Шевелевым В.А. и ООО "Управляющая компания "Кивеннапа", а также договор от 17 июня 2019 года утратившими силу с 17 декабря 2019 года.

Обязать ООО "Управляющая компания "Кивеннапа" предоставить Шевелеву В.А. бухгалтерскую сверку взаимных расчетов между Шевелевым В.А. и ООО "Управляющая компания "Кивеннапа" по начислениям и платежам за период по 17 декабря 2019 года включительно.

В удовлетворении остальной части исковых требований Шевелева В.А. к ООО "Управляющая компания "Кивеннапа" отказать.

В апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания "Кивеннапа" просит решение суда первой инстанции в части признания договоров утратившими силу отменить, указывая на то, что суд дал неверную оценку правоотношениям, которые регулируются Жилищным Кодексом Российской Федерации.

Полагает, что оснований для расторжения договора не имеется, поскольку собственники помещений на территории жилищного комплекса "Кивеннапа-Север" выступают коллективными пользователями инфраструктуры.

Шевелев В.А. предоставил возражения на апелляционную жалобу и дополнения к ним, в которых просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 17 августа 2021 г. постановлено решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 8 октября 2020 года изменить, изложив в следующей редакции:

Признать договор от 19 апреля 2017 года, заключенный между Шевелевым В.А. и ООО "Управляющая компания "Кивеннапа", прекращенным с 17 июня 2019 года.

Признать договор от 17 июня 2019 года между Шевелевым В.А. и ООО "Управляющая компания "Кивеннапа", расторгнутым с 17 декабря 2019 года.

В остальной части решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 8 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания "Кивеннапа" - без удовлетворения

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28 февраля 2022 года постановлено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 17 августа 2021 года отменить, дело направить на новое апелляционное рассмотрение в тот же суд

При новом рассмотрении Шевелев В.А., его представитель Ревякин Д.А. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не направили своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Шевелев В.А. является собственником 1/2 доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под блок-секцию жилого дома, общей площадью 238 кв. метров, и расположенной на нем блок-секции индивидуального двухэтажного жилого дома, общей площадью 71,1 кв. метров (1/2 доля), расположенных по адресу: <адрес>

Блок-секция представляет собой жилой дом для проживания одной семьи, высотой не более 3-х этажей (2 этажа), имеющий общую стену без проемов с другим блоком и отдельным выходом на территорию.

Принадлежащие истцу земельный участок и жилое помещение расположены в жилом комплексе "Кивеннапа-Север", который представляет собой обособленную совокупность объектов недвижимого имущества, состоящую из жилых помещений, а также объектов, предназначенных для их обслуживания.

Решением общего собрания собственников жилых помещений ЖК "Кивеннапа-Север" от 14 декабря 2012 года выбран способ управления общим имуществом комплекса - управление управляющей компанией, в качестве которой избрано ООО "УК "Кивеннапа".

19 апреля 2017 года истец заключил с ООО "УК "Кивеннапа" договор оказания услуг в ЖК "Кивеннапа-Север" N 1522УК, по условиям которого общество обязалось предоставлять собственнику жилого помещения коммунальные услуги, обслуживание территории благоустройства, содержание и текущий ремонт внутрипоселковых общественных и инфраструктурных объектов, вывоз ТБО, организация контрольно-пропускной системы, диспетчерской службы, обслуживание дорог. Тарифы установлены в соответствии с приложением N 1 к договору оказания услуг от 19 апреля 2017 года.

17 июня 2019 года между истцом и ООО "УК "Кивеннапа" в порядке пункта 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен договор оказания услуг" N 101, по условиям которого исполнитель (ООО "УК "Кивеннапа") принял на себя обязательства предоставлять собственнику услуги по комплексному обслуживанию жилого комплекса, а также по оказанию дополнительных услуг согласно прейскуранту исполнителя, а собственник обязался принимать и оплачивать предоставляемые исполнителем услуги.

В приложение N 1 к договору от 17 июня 2019 года содержится перечень услуг и работ по комплексному обслуживанию жилого комплекса, в том числе, обслуживание улично-дорожной сети, тротуаров в размере 300 руб. с домовладения, обслуживание территории мест общего пользования в размере 35 руб./кв. метр.

17 декабря 2019 года ответчиком получено направленное истцом уведомление о расторжении договора оказания услуг от 17 июня 2019 года в одностороннем порядке.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствуясь положениями статей 450, 779, 781, 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 32 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", исходил из того, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, в связи с чем, заключенный между сторонами договор от 19 апреля 2017 года утратил силу с момента заключения договора от 17 июня 2019 года, а договор от 17 июня 2019 года считается расторгнутым с 17 декабря 2019 года.

Судебная коллегия с таким выводом суда первой инстанции согласиться не может.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 4).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом первой инстанции, жилое помещение, принадлежащее Шевелеву В.А. является блок-секцией, расположено в жилом комплексе "Кивеннапа-Север", который представляет собой обособленную совокупность объектов недвижимого имущества, состоящую из дорог, жилых объектов, предназначенных для проживания, и нежилых объектов, предназначенных для их обслуживания.

По условиям договора от 17 июня 2019 года ООО "УК Кивеннапа" предоставляет услуги и работы в целях создания комфортных, благоприятных и безопасных условий проживания собственников и членов их семей в жилом комплексе, а именно:

- обеспечение свободного прохода к земельным участкам собственников жилых домов; обеспечение свободного проезда на территорию общего пользования специальной техники (коммунальные машины, вывоз мусора, погрузчик, грейдер, самосвал и т.п.), уборка снега с основных проездов (не включая выезда с прилегающей территории собственников, механизированная уборка внутриквартальных проездов от снега, уборка пешеходных дорожек от снега и льда, сдвигание снега и льда, посыпка убираемой территории антигололедными реагентами, вывоз снега, ямочный ремонт холодным асфальтом, на грунтовых дорогах - подсыпь щебеночно-песчаной смеси, грейдеровка, выравнивание верхнего слоя дорожного плотна;

- протирка указателей и дорожных знаков, включая их замену и у ремонт, адресных табличек, окрашивание и протирка информационных стендов, санитарное обслуживание территории, обслуживание ливневой канализации, поэтапная установка новых решеток, уборка территории общего пользования, сбор мусора, оставленного в непредназначенных для этого местах, обслуживание пожарных гидрантов, покос травы, стрижка газонов, высадка газонов, сбор сухой травы и опавших листьев, высаживание су цветов, кустарников, плодоносных деревьев, окраска урн, скамеек, малых архитектурных форм, подметание территории, очистка газонов от мусора и листвы, поливка водой твердых покрытий проездов, зеленых насаждений, клумб, поэтапная накопительная установка урн для сбора собачьих экскрементов с регулярным дооснащением пакетами для утилизации, г установка лежачих полицейских, поэтапное общее благоустройство территории, включая ее оснащение пешеходными дорожками, скамейками, беседками, зонами отдыха;

- уборка, снега со спортивного покрытия, посыпка спортивного покрытия безопасными экологичными антигололедными реагентами, (у расчистка качелей, турников и малых архитектурных форм от снега, стрижка газона, стрижка травы, вывоз сухой травы, протирка качелей, турников и малых архитектурных форм антибактериальным раствором, засыпка речного песка в песочницу, смазка качелей, пружин игровых машинок и пр. оборудования игрового комплекса, замена ламп освещения детской площадки, опустошение мусорной урны, протирка спиртовыми растворами г объектива камеры видеонаблюдения за детской площадкой, подкрашивание качелей, турников, малых архитектурных форм, ремонт и модернизация оборудования игрового комплекса, формирование фонда на модернизацию и дооснащение детской площадки и игрового комплекса, организация досуговых мероприятий для детей (аниматоры, батуты и др. аттракционы, приуроченные к праздникам - День защиты детей, Масленица, Новый год и т.п.;

- дезинфекция и дезинсекция, дератизация, зачистка контейнерных площадок и подъездов к ним от просыпавшегося мусора, вывоз строительного и иного негабаритного мусора: вывоз мусора, выгрузка из контейнеров, загрузка в спецтранспорт, транспортировка, размещение урн для сбора специального мусора;

- подготовка справок формы 7 (характеристика жилого помещения), формы 9 (о регистрации) для выдачи населению, оформление документов для регистрации/снятия с регистрации по месту жительства, по месту (. пребывания граждан РФ (взрослых и детей до 14 лет) для передачи в органы регистрационного учет, ведение первичных документов регистрационного учета граждан РФ - оформление поквартирных карточек ф. 10 по каждому домовладению/квартире и регистрационных карточек ф. 9 по каждому зарегистрированному по месту жительства или месту пребывания гражданину, в соответствии с требованиями нормативных и иных законодательных документов, обеспечение сохранности и достоверности сведений картотеки паспортного учета, подготовка статистической информации для органов местного самоуправления, осуществление контроля соблюдения паспортного режима гражданами, своевременное взаимодействие по всем возникающим вопросам с ОУФМС России в процессе исполнения должностных обязанностей;

- организация приема населения в офисе управляющей компании с зоной ожидания в количестве не менее, чем 20 часов в неделю, прием населения руководителем организации по любым вопросам не реже, чем 1 раз в месяц, прием населения юристом организации по любым вопросам не реже, чем 1 раз в месяц, прием, регистрация и рассмотрение обращений граждан, ведение лицевых счетов собственников, осуществление начислений, приобретение, отладка, внедрение, поддержание программного обеспечения, направленного на удаленное взаимодействие жителей с управляющей компанией через сеть интернет, разработка и поддержание сайта управляющей компании, информационной странички в социальных с сетях;

- круглосуточный прием и регистрация вызовов от жителей, коммунальных служб, аварийных служб, организация их выполнения, фиксация отчетов о выполнении заявки, оперативное направление специалистов для разрешения аварийной заявки:

- организация работы контрольно-пропускного пункта, организация пропускного режим на территории коттеджного поселка, учет въезжающего и выезжающего транспорта, ведение реестра приезжающих гостей, такси, доставок из магазинов и пр., программирование карт доступа для жителей, оперативное реагирование на заявки собственников о нарушении общественного порядка, при необходимости - вызов правоохранительных органов, видеонаблюдение за общественными зонами, обслуживание технических средств обеспечения безопасности, обслуживание и текущий ремонт шлагбаумов, видеокамер и иного оборудования, формирование фонда на установку целостного периметра поселка, дополнительных контрольно- пропускных пунктов, модернизация оборудования.

Удовлетворяя требования Шевелева В.А., суд первой инстанции в нарушение положений статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не указал норму права, предусматривающую право истца отказаться от исполнения договора при том, что продолжая проживать и пользоваться общим имуществом жилого комплекса, получая услуги по обслуживанию общего имущества жилого комплекса, управляющая компания продолжит оказывать услуги по обслуживанию объектов инфраструктуры и дорог, не будет достигнута цель расторжения договора управления и прекращения правоотношений, что противоречит требованиям статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации и предусмотренной статьями 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации разумности и добросовестности при осуществлении прав при расторжении договора.

Судом первой инстанции также не принято во внимание, что принадлежащая Шевелеву В.А. блок-секция жилого дома расположена в составе жилого комплекса "Кивеннапа-Север" и её использование невозможно без использования мест общего пользования данного жилого комплекса (контрольно-пропускного пункта, дорог, освещения и т.п.); часть общего имущества жилого комплекса не может быть выделена отдельно для обслуживания одной блок-секции, поскольку объекты инфраструктуры предназначены для обслуживания всего жилого комплекса.

Отказавшись от договора от 17 июня 2019 года, Шевелев В.А. вне зависимости от того, хочет он этого или нет, проживая в принадлежащем ему жилом помещении, продолжит пользоваться общим имуществом жилого комплекса, получая от ответчика услуги по обслуживанию данного имущества и не оплачивая их.

Действительно, постановлением Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2021 года N 55-И "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Т.С. Майковой" указано на различие правовой конструкции регулирования правоотношений по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома и жилищно-земельного комплекса.