Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тульского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 сентября 2021 года Дело N 33-2771/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Фатеевой Л.В.,

судей Чариной Е.В., Быковой Н.В.,

при секретаре Бороздиной В.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Малинова П.Ю. на решение Ленинского районного суда Тульской области от 13 мая 2021 года по гражданскому делу N 2-222/2021 по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Малинову П.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, передаче земельного участка по акту приема-передачи.

Заслушав доклад судьи Чариной Е.В., судебная коллегия

установила:

истец министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском, в котором с учетом уточнения заявленных требований просил взыскать с Малинова П.Ю. в его (истца) пользу задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N в размере 122 248 рублей 42 копейки, пени в размере 2 693 рубля 70 копеек, а всего 124 942 рубля 12 копеек, с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка; расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N; обязать Малинова П.Ю. передать земельный участок с кадастровым N площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым N, по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии, позволяющем использовать его (земельный участок) надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством экономического развития Тульской области и Малиновым П.Ю. заключен договор аренды N земельного участка с кадастровым N площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> N, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно пункту <данные изъяты> договор заключен сроком на <данные изъяты> лет. В соответствии с пунктом <данные изъяты> договора ответчик обязался уплачивать арендную плату ежегодно не позднее <данные изъяты> сентября текущего года, однако данную обязанность не исполнил. Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области в адрес арендатора направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и начисленных пени, а также о расторжении договора аренды, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик Малинов П.Ю. в судебном заседании суда первой инстанции уточненные исковые требования не признал, пояснив, что после подписания им (ответчиком) договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N его экземпляры были переданы на подпись министру экономического развития Тульской области и дальнейшей государственной регистрации в Управлении Росреестра по Тульской области; более он (Малинов П.Ю.) их не видел и свой экземпляр договора не получал. Фактического приема-передачи переданного в аренду земельного участка не было, землей пользовался иной арендатор.

Представитель ответчика Малинова П.Ю. по доверенности ФИО1 в судебном заседании суда первой инстанции поддержал правовую позицию своего доверителя. В случае удовлетворения иска просил применить срок исковой давности к требованию о взыскании задолженности по арендной плате.

Решением Ленинского районного суда Тульской области от 13 мая 2021 года уточненные исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворены частично.

Суд решил: взыскать с Малинова П.Ю. в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N за период <данные изъяты> в сумме 109 811 рублей 94 копейки, пени в размере 2 569 рублей 34 копейки, а всего 112 381 рубль 28 копеек, с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенного с Малиновым П.Ю.

Обязать Малинова П.Ю. передать земельный участок с кадастровым N площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым N по акту приема-передачи министерству имущественных и земельных отношений Тульской области в состоянии, позволяющим использовать его надлежащим образом в соответствии с разрешенным использованием.

Взыскать с Малинова П.Ю. в доход муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 4 047 рублей 62 копейки.

Ответчик Малинов П.Ю. подал апелляционную жалобу, в которой счел постановленное решение незаконным и подлежащим отмене. Указал, что земельным участком с кадастровым N он (ответчик) не пользовался; предполагал, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N не был подписан арендодателем и впоследствии аннулирован; экземпляр договора ему (Малинову П.Ю.) не был передан.

Возражений на апелляционную жалобу не подавалось.

Информация о рассмотрении апелляционной жалобы в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Тульского областного суда в сети Интернет (http://oblsud.tula.sudrf.ru).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Малинов П.Ю. поддержал доводы апелляционной жалобы и просил ее удовлетворить.

Представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте его проведения извещен, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Поскольку в соответствии с положениями части 3 статьи 167, части 1 статьи 327 ГПК РФ неявка лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса, извещенного о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции.

Заслушав объяснения ответчика Малинова П.Ю., изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с требованиями части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу части 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Договор аренды является двусторонне обязывающим и по нему имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель обязан предоставить арендатору имущество во владение и (или) пользование, а арендатор обязан вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 1 статьи 611 и пункт 1 статьи 614 ГК РФ). При этом арендодатель вправе требовать внесения арендатором арендной платы в предусмотренном договором размере в том случае, если арендатор имеет как фактическую, так и юридическую возможность владеть и пользоваться арендованным имуществом (Определение Верховного Суда РФ от 03.03.2016 года N 305-ЭС15-15053).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пунктов 2, 4, 5 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между министерством экономического развития Тульской области и Малиновым П.Ю. заключен договор аренды N земельного участка с кадастровым N площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым N для ведения личного подсобного хозяйства. Участок не обременен правами третьих лиц.

Договор заключен сроком на <данные изъяты> лет. Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора (пункты <данные изъяты>).

В силу пункта <данные изъяты> договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Пунктом <данные изъяты> договора предусмотрено, что при подписании договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным пунктом <данные изъяты> договора. Договор является актом приема-передачи участка.

Размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством (пункт <данные изъяты> договора).

Согласно пункту <данные изъяты> договора арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня подписания договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего <данные изъяты>, следующего за днем подписания договора. Последующие платежи исчисляются ежегодно и уплачиваются за текущий год до <данные изъяты> текущего года.

В период действия договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, то есть независимо от согласия арендатора в соответствии с действующим законодательством. Размер арендной платы изменяется не чаще, чем один раз в календарный год независимо от даты заключения договора и даты предыдущего изменения размера арендной платы (пункты <данные изъяты> договора).

На основании <данные изъяты> договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности. Пеня начисляется ежегодно шестнадцатого сентября и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Согласно пункту <данные изъяты> договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика Малинова П.Ю. образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N в сумме 122 248 рублей 42 копейки и пени в размере 2 693 рубля 70 копеек, а всего 124 942 рубля 12 копеек.

Данный расчет истца является арифметически верным, соответствует условиям заключенного договора аренды и требованиям законодательства, ответчиком Малиновым П.Ю. не оспорен.

Истцом произведен расчет арендной платы и задолженности, исходя из предусмотренной нормативными правовыми актами публичного образования формулы путем перемножения кадастровой стоимости земельного участка и поправочного коэффициента, установленного по виду использования земель.

Возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке предусмотрена договором от ДД.ММ.ГГГГ N, в связи с чем довод Малинова П.Ю. о необходимости согласования изменения размера арендной платы с арендатором правового значения не имеет.

Условие договора о праве арендодателя в одностороннем порядке изменять размер арендных платежей подчинено принципу свободы договора, который предполагает согласование без какого-либо понуждения волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств. Отсутствие письменной формы такого согласования и прохождения государственной регистрации не освобождает стороны от исполнения договорных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Малинова П.Ю. направлена претензия N с указанием на наличие задолженности по арендной плате и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N, которая (претензия) оставлена ответчиком без удовлетворения.

До настоящего времени земельный участок истцу не передан, задолженность по арендной плате Малиновым П.Ю. не погашена.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из нормативно-правового регулирования спорных правоотношений, возникших между сторонами и условий договора аренды земельного участка, полагая, что одностороннее неисполнение обязательств недопустимо и влечет правовые последствия в виде обязанности оплатить задолженность по арендной плате, пени и возвратить земельный участок собственнику по акту приема-передачи.

При определении размера задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию с ответчика, суд первой инстанции, с учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, определилпериод просрочки, за который должен производиться расчет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и, руководствуясь статьями 1, 309, 310, 330, 606, 607, 614 ГК РФ, пришел к правильному выводу о необходимости частичного удовлетворения иска, мотивировав размер взыскиваемых сумм.

С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку он подтверждается совокупностью имеющихся в деле доказательств и основан на объективном исследовании обстоятельств дела.

Доводы ответчика Малинова П.Ю. о том, что договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N не заключен и (или) не существует, являются несостоятельными. В целях устранения сомнений относительно заключения данного договора в адрес Управления Росреестра по Тульской области районным судом направлен запрос от ДД.ММ.ГГГГ. Ответным письмом от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган представил суду заверенную копию регистрационного дела, содержащего договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ года N N, заключенного между министерством экономического развития Тульской области и Малиновым П.Ю. и представленного для государственной регистрации, произведенной ДД.ММ.ГГГГ. Его (договора аренды) условия являются действующими и обязательными для сторон, в том числе условия, обязывающие ответчика своевременно вносить арендную плату, поскольку материалами дела подтверждается передача арендодателем земельного участка с кадастровым N площадью <данные изъяты> кв. м арендатору по акту приема-передачи в соответствии с этим договором.

Отсутствие у арендатора экземпляра договора не свидетельствует с бесспорностью об отсутствии арендных правоотношений и незаключенности договора аренды земельного участка. Данное обстоятельство не освобождает ответчика Малинова П.Ю. от исполнения возложенных договором обязанностей, в том числе предусмотренной пунктом 1 статьи 614 ГК РФ и пунктом <данные изъяты> договора обязанности по внесению арендной платы.