Определение Верховного Суда Республики Бурятия от 09 августа 2021 года №33-2767/2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 9 августа 2021 года Дело N 33-2767/2021
Судья Верховного Суда Республики Бурятия Холонгуева О.Р., при секретаре Васильевой А.В. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Т2 Мобайл", СПК "Колхоз Искра" к Администрации МО "Мухоршибирский район", Шашкову Михаилу Владимировичу, Колесову Денису Александровичу, Кочневу Александру Сергеевичу, третьему лицу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра" в лице филиала по Республике Бурятия о признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными
по частной жалобе представителя истца Грачевой Анастасии Андреевны на определение Мухоршибирского районного суда Республики Бурятия от 10 июня 2021 года, которым постановлено:
ходатайства ответчиков Колесова Д.А., Кочнева А.С. о передаче дела по подсудности удовлетворить.
Гражданское дело по исковому заявлению ООО "Т2 Мобайл", СПК "Колхоз Искра" к Администрации МО "Мухоршибирский район", Шашкову Михаилу Владимировичу, Колесову Денису Александровичу, Кочневу Александру Сергеевичу, третьему лицу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра" в лице филиала по Республике Бурятия о признании договоров купли-продажи земельного участка недействительными передать по подсудности в Арбитражный суд Республики Бурятия.
Проверив материалы и доводы частной жалобы, судья
УСТАНОВИЛА:
обращаясь в суд, истцы ООО "Т2 Мобайл", СПК "Колхоз Искра" просят признать недействительными торги по продаже земельного участка с кадастровым номером <...>; признать недействительными договоры купли-продажи указанного земельного участка, заключенные <...>. между администрацией МО "Мухоршибирский район" и Шашковым М.В., и <...>. - между Шашковым М.В. и Кочневым А.С., Колесовым Д.А.
Также истцы просят аннулировать в ЕГРН записи о регистрации права собственности на имя Шашкова М.В., Кочнева А.С., Колесова Д.А. на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: Республика Бурятия, <...>, в <...> от жилого дома <...>.
Исковые требования мотивированы тем, что с 2013г. по настоящее время ООО "Т2 Мобайл" использует названный выше земельный участок на основании договора, заключенного <...>. с собственником участка СПК "Колхоз Искра".
В 2020г. истцам стало известно, что участок принадлежит Колесову Д.А. и Кочневу А.С., приобретшим его по договору купли-продажи у Шашкова М.В., которым участок был приобретен ранее на торгах, проведенных <...>. администрацией МО "Мухоршибирский район". С последним <...>. был заключен договор купли-продажи земельного участка.
Аукцион районной администрацией был проведен незаконно, поскольку она не имела права распоряжаться участком, принадлежащим СПК "Колхоз Искра".
Торги и сделки, осуществленные с участком, являются недействительными.
Ответчиками Колесовым Д.А. и Кочневым А.С. было направлено ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Республики Бурятия, поскольку они являются индивидуальными предпринимателями, спорный участок в аренду отдан ООО "АктивКом" с целью извлечения прибыли.
Представитель Колесова Д.А. - Орлов В.С. ходатайство поддержал.
Представитель истца ООО "Т2 Мобайл" Грачева А.А. возражала против передачи дела в другой суд, указав, что ответчики заключили договоры купли-продажи земельного участка как физические лица, при этом действовали недобросовестно, заведомо зная, что на участке находится оборудование истца, планировали "извлечение прибыли" с ООО "Т2 Мобайл".
Представитель администрации МО "Мухоршибирский район" Степанова Е.В. оставила разрешение ходатайства на усмотрение суда.
Остальные участники в суд не явились.
Районный суд постановилвышеуказанное определение.
В частной жалобе представитель ООО "Т2 Мобайл" Грачева А.А. просит определение суда отменить, указывая на то, что одно лишь наличие статуса индивидуальных предпринимателей у Кочнева А.С. и Колесова Д.А. не дает основания считать, что спор подсуден арбитражному суду, учитывая, что договор купли-продажи земельного участка они заключали как граждане без привязки использования земельного участка в экономических целях.
В соответствии с п. 3 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается судьей апелляционной инстанции единолично без извещения лиц, участвующих в деле.
Проверив законность определения в пределах доводов жалобы, суд второй инстанции приходит к следующему.
Из дела следует, что <...>. администрацией МО "Мухоршибирский район" было принято решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, государственная собственность на который не разграничена или находящегося в муниципальной собственности.
<...>. был проведен аукцион по продаже земельного участка, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Республика Бурятия, <...>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения.
<...>. комиссией было принято решение о признании Шашкова М.В. единственным лицом, принявшим участие в аукционе по продаже вышеуказанного земельного участка.
<...>. между администрацией района и Шашковым М.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка.
<...>. Шашков М.В. по договору купли-продажи продал названный участок Кочневу А.С. и Колесову Д.А., которые приобрели недвижимость в общую долевую собственность по ? доли на каждого.
В соответствии с ч.2 ст.27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).
Районный суд посчитал, что заявленный ООО "Т2 Мобайл" и СПК "Колхоз Искра" иск подлежит разрешению Арбитражным судом Республики Бурятия.
Суд учел, что иск предъявлен юридическими лицами к муниципалитету и ответчикам Шашкову М.В., Кочневу А.С. и Колесову Д.А., являющимся индивидуальными предпринимателями.
При этом 13.08.2019г. двое последних ответчиков заключили между собой соглашение о порядке владения, пользования земельным участком.
По данному соглашению Колесов Д.А. передал Кочневу А.С. свою долю земельного участка в пользование, владение и распоряжение с целью использования земельного участка для извлечения прибыли, с оставлением доходов от использования участка у Кочнева А.С.
Учтя субъектный состав участников спора, который носит экономический характер, суд первой инстанции посчитал, что он подлежит разрешению арбитражным судом.
Суд второй инстанции не может не согласиться с данным выводом районного суда, поскольку имеющиеся в деле документы свидетельствуют о том, что спор сторон вытекает из их коммерческой, предпринимательской деятельности.
Несмотря на то, что все покупатели земельного участка в договорах купли-продажи земельного участка были указаны как физические лица, без их привязки к статусу индивидуальных предпринимателей, в настоящем случае следует принять во внимание, с какой целью они используют его.
Из сведений единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей видно, что Шашков М.В., Кочнев А.С. и Колесов Д.А. занимаются покупкой и продажей земельных участков, зданий помещений, недвижимого имущества.
Продажа участка Шашковым М.В. вскоре после его приобретения может указывать на то, что последний купил его для получения материальной выгоды при его продаже по большей цене, нежели им было оплачено за его покупку.
Действия двух других названных ответчиков также свидетельствуют об их коммерческой направленности при использовании участка, что подтверждается их соглашением от 13.08.2019г., договором аренды земельного участка от 1.09.2019г., заключенным Кочневым А.С. и ООО "<...>", по которому участок передан в пользование указанному обществу с получением с него арендной платы.
При таких обстоятельствах можно усмотреть, что ответчиками Шашковым М.В., Кочневым А.С. и Колесовым Д.А. спорный участок приобретался в целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием, они имели намерение получить доход (прибыль) от его коммерческого использования. Поэтому районный суд обоснованно посчитал, что по характеру спора, по его субъектному составу он подлежит разрешению арбитражным судом.
Таким образом, суд второй инстанции, соглашаясь с выводами районного суда, находит обоснованной передачу гражданского дела на рассмотрение Арбитражного суда Республики Бурятия. Доводы частной жалобы во внимание принять нельзя, поскольку они основаны на иной оценке обстоятельств по делу, что не подтверждает их правоту.
Таким образом, определение районного суда не подлежит отмене.
Руководствуясь ст. 331, 334 ГПК РФ, судья
ОПРЕДЕЛИЛА:
определение Мухоршибирского районного суда Республики Бурятия от 10 июня 2021 года оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 9.08.2021г.
судья:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка