Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 13 марта 2019 года №33-276/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 марта 2019 года Дело N 33-276/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
председательствующего Коноваленко А.Б.,
судей Гарматовской Ю.В., Алферовой Г.П.,
при секретаре Худоба О.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ПАО "Сбербанк России" на решение Багратионовского районного суда Калининградской области от 19 октября 2018 года, которым суд постановил:
Иск ПАО "Сбербанк России" к Литонову Юрию Александровичу о признании права собственности на гараж оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Гарматовской Ю.В., объяснения представителя ПАО "Сбербанк России Малышевой Е.А., настаивавшей на удовлетворении апелляционной жалобы и отмене решения суда, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
ПАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском к Литонову Ю.А. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска банк указывал на то, что 12 мая 1994 года между Багратионовским отделением Сберегательного банка и ответчиком Литоновым Ю.А. был заключен договор купли - продажи гаража, расположенного по вышеуказанному адресу.
18 мая 2018 г. банк обратился с заявлением о государственной регистрации объекта недвижимости, в чем регистрирующим органом было отказано ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о принадлежности спорного гаража прежнему собственнику - ответчику Литонову Ю.А.
Ссылаясь на то, что право собственности на гараж у общества возникло с момента его приобретения, учитывая, что договор купли - продажи был удостоверен нотариально, а также то, что право Литонова Ю.А. на гараж подтверждено регистрационной карточкой владельца гаража, о чем имеются сведения в БТИ, справкой архитектора района и ни кем не оспаривается, тогда как от Литонов Ю.А. уклоняется от явки в регистрирующий орган, банк обратился в суд с настоящим иском.
Рассмотрев дело, суд вынес изложенное выше решение.
На такое решение была подана апелляционная жалоба ПАО "Сбербанк России", в которой приведены мотивы несогласия с судебным актом.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 13 февраля 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО "Багратионовский городской округ".
В судебное заседание не явился Литонов Ю.А., представитель администрации МО "Багратионовский городской округ", о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на жалобу, судебная коллегия находит решение постановленным с существенным нарушением норм материального и процессуального права, что в силу ст. 330 ГПК РФ является основанием к отмене судебного постановления.
Как следует из материалов дела, при обращении с иском в суд ПАО "Сбербанк России" был поставлен вопрос о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Истец полагал, что указанное право возникло у него на основании договора купли - продажи гаража, заключенного с Литоновым Ю.А. 12 мая 1994 года.
Из материалов дела следует, что спорный гараж находится в г.Багратионовске, наличие оформленных земельных отношений с владельцем гаража или гаражным обществом судом не устанавливалось.
В ходе рассмотрения дела апелляционной инстанцией суду были представлены доказательства, подтверждающие наличие арендных отношений между банком и администрацией Багратионовского района. На основании договора аренды от 29 августа 2000 года земельный участок предоставлялся банку в аренду под гараж сроком на 5 лет. Сведения о дальнейшем оформлении земельных отношений с муниципалитетом отсутствуют.
При этом в нарушение требований ч. 2 ст. 147, п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке дела к судебному разбирательству", согласно которым суды Российской Федерации вправе приступать к судебному рассмотрению гражданских дел только после выполнения всех необходимых действий по их подготовке к судебному разбирательству, предусмотренных главой 14 ГПК РФ, судом первой инстанции вопрос о привлечении к участию в деле собственника земли - органа местного самоуправления МО "Багратионовский городской округ", на территории которого расположен спорный гараж, разрешен не был. Администрация МО "Багратионовский городской округ" к участию в деле не привлекалась, позиция органа местного самоуправления по заявленным истцом требованиям не выяснялась.
Данное нарушение в соответствии с п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ является основанием к отмене решения суда первой инстанции в апелляционном порядке.
Таким образом, решение суда подлежит отмене на основании п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, ч. 3 ст. 330 ГПК РФ.
Кроме того, отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из того, что истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не доказаны обстоятельства существования спорного объекта, отвечающего признакам недвижимого имущества, и не доказаны обстоятельства возникновения права собственности на этот объект, регистрация учёта недвижимого имущества, а также государственная регистрация перехода права.
Такое суждение суда не является обоснованным и законным.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как следует из материалов дела, Литоновым Ю.А., передавший гараж в <адрес> истцу на основании договора купли-продажи 12 мая 1994 года в собственность, являлся владельцем данного имущества. Данное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела справкой исполкома Багратионовского районного Совета народных депутатов Калининградской области от 10 мая 1994 года. Из данной справки следует, что владение Литонова Ю.А. подтверждается решением Багратионовского районного Совета народных депутатов N 201 от 01 августа 1986 года. Данная справка выдана для предъявления в нотариальную контору для оформления вышеуказанного договора купли-продажи.
Согласно выписке из решения Багратионовского районного Совета народных депутатов N 201 от 01 августа 1986 года был произведен отвод земельного участка под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта в г.Багратионовске, согласно приложенной схеме.
По делу установлено, сторонами и органом местного самоуправления не оспаривалось, что в Калининградской области, в <адрес>, которое в настоящее время в реестре юридических лиц не значится, деятельность не ведет.
Таким образом, гараж был приобретен Литоновым Ю.А. в законное владение, его право на данное имущество подтверждено органом местного самоуправления в действующим в тот период порядке. Данное право не оспаривалось и реализовано ответчиком путем продажи гаража истцу. Незаконной постройкой гараж не был признан, после приобретения данного имущества в собственность истец владеет им значительный период времени (25 лет), в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности владения.
Более того, в материалы дела представлен договор аренды земельного участка под указанный гараж, заключенный 29 августа 2000 года между банком и администрацией Багратионовского района. Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что спорное имущество приобретено в собственность истцом в установленном на 1994 год порядке, договор купли-продажи гаража удостоверен нотариусом, а также в материалы дела представлена карточка Багратионовского бюро технической инвентаризации об учете строения в <адрес>
Таким образом, совокупность доказательств свидетельствует о приобретении истцом у собственника Литонова Ю.А. недвижимого имущества в собственность, что не оспаривается ни ответчиком, ни органом местного самоуправления, признававшим законность владения данным имуществом при заключении договора аренды земельного участка.
Из разъяснений, содержащихся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Таким образом, в судебном заседании установлены основания в силу п.2 ст. 218 ГК РФ ГК РФ для возникновения у истца права собственности на гараж независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства приобретения гаража по договору купли-продажи у полномочного владельца. Гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке, а потому суд первой инстанции безосновательно отказал в иске.
В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер N и площадь 30,3 кв.м. С учетом изложенного, судебная коллегия находит необходимым, отменяя решение суда принять новое решение об удовлетворении иска и признании за истцом права собственности на указанный выше объект, учтенный в государственном реестре с названными
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Багратионовского районного суда Калининградской области от 19 октября 2018 года отменить.
Вынести новое решение, которым исковые требования ПАО "Сбербанк России" удовлетворить.
Признать за Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" право собственности на гараж ряд 5 место 2 площадью 30,3 кв.м с кадастровым номером N расположенный по адресу: <адрес>.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка