Определение Судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 апреля 2022 года Дело N 33-2761/2022

Санкт-Петербург 27 апреля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Пучковой Л.В.,судей при секретаре Горбатовой Л.В., Осиповой Е.А.,Минихановой Е.И.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело N 2-1637/2022 по апелляционной жалобе Иванова Романа Александровича на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 2 марта 2022 года.

Заслушав доклад судьи Пучковой Л.В., объяснения представителя Иванова Р.А. - Бабушкина Э.Б., возражения представителя общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" - Кожевникова Г.А., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

Иванов Р.А. обратился в Гатчинской городской суд Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" (далее ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой") с иском, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) просил взыскать:

- неустойку за период с 1 января 2021 года по 1 марта 2022 года в размере 1 403 066 рублей 67 копеек, исходя из ставки, действующей на день исполнения обязательства (1 марта 2022 года) 20 %;

- компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей;

- штраф в размере 50% от взысканных сумм;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 26 апреля 2017 года между Ткачевым Н.В. и Ивановым Р.А. был заключен договор уступки прав (цессии) N П/27-345, по условиям которого к Иванову Р.А. перешли права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома N 364-П/27-Д-345 от 14 июля 2015 года, заключенного между Ткачевым Н.В. и ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой".

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома N 364-П/27-Д-345 от 14 июля 2015 года ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" обязалось своими силами построить (создать) жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус 27 на земельном участке, площадью 21 786 кв. метров, по адресу: <адрес>, кадастровый N, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру - двухкомнатную квартиру, строительный номер 345, строительные оси: 4-8; 6-8 секция 4, этаж 9, общей площадью 60,10 кв. метров, общей приведенной площадью 61,90 кв. метр.

Цена договора составила: 2 476 000 рублей.

Срок передачи квартиры - 2 квартал 2016 года.

Как указал истец, обязательства по оплате квартиры были исполнены в полном объеме, однако обязанности по сроку передачи квартиры ответчиком исполнены не были.

Квартира передана ответчиком истцу после обращения в суд, акт приема-передачи подписан 1 марта 2022 года.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель Иванова Р.А. - Бабушкин Э.Б. поддержал исковые требования.

Представитель ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" - Кожевников Г.А. возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал позицию, изложенную в письменных возражениях.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 2 марта 2022 года постановлено исковые требования Иванова Р.А. к ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" о взыскании неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично: взыскать с ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" в пользу Иванова Р.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период со 02.01.2021 по 01.03.2022 560 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб., в остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в размере 9100 руб.

В апелляционной жалобе Иванов Р.А. просит решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 2 марта 2022 года отменить и принять по делу новое решение.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что суд первой инстанции необоснованно снизил размер заявленной неустойки.

Кроме того, указывает на необходимость расчета неустойки исходя из ключевой ставки, действующей на момент подписания акта-приема-передачи 1 марта 2022 года - 20%.

Также считает, что суд первой инстанции необоснованно отказал во взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в то время, как Закон РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" не содержит требований об обязательном досудебном порядке урегулирования спора.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Иванова Р.А. - Бабушкин Э.Б. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" - Кожевников Г.А. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела и приведенные в жалобе доводы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 26 апреля 2017 года между Ткачевым Н.В. и Ивановым Р.А. был заключен договор уступки прав (цессии) N П/27-345, по условиям которого к Иванову Р.А. перешли права и обязанности по договору долевого участия в строительстве жилого дома N 364-П/27-Д-345 от 14 июля 2015 года, заключенного между Ткачевым Н.В. и ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой".

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве жилого дома N 364-П/27-Д-345 от 14 июля 2015 года ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" обязался своими силами построить (создать) жилой дом со встроенными помещениями и подземной автостоянкой корпус 27 на земельном участке, площадью 21 786 кв. метров, по адресу: <адрес>, кадастровый N, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру - двухкомнатную квартиру, строительный номер 345, строительные оси: 4-8; 6-8 секция 4, этаж 9, общей площадью 60,10 кв. метров, общей приведенной площадью 61,90 кв. метров.

Цена договора составила: 2 476 000 рублей.

Срок передачи квартиры - 2 квартал 2016 года.

Как указал истец, обязательства по оплате квартиры были исполнены в полном объеме, однако обязанности по сроку передачи квартиры ответчиком исполнены не были.

Из материалов дела следует, что обязательство ответчика по участия в долевом строительстве жилого дома N 364-П/27-Д-345 от 14 июля 2015 года исполнено 1 марта 2022 года.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 6 ноября 2019 года постановлено взыскать в пользу истца неустойку и иные установленные законом компенсации за период с 9 июля 2016 года по 26 апреля 2017 года, за период с 1 июля 2019 года по 19 сентября 2019 года.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 9 ноября 2020 года постановлено взыскать в пользу истца неустойку и иные установленные законом компенсации за период с 20 августа 2017 года по 30 июня 2019 года, за период с 20 сентября 2019 года по 2 июня 2020 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Иванов Р.А. просил взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с 1 января 2021 года по 1 марта 2022 года в размере 1 403 066 рублей 67 копеек, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательств 20 %, а также компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканных сумм, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.

Возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик ООО "Строительная компания "Дальпитерстрой" заявил о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки, а также снижении размера компенсации морального вреда и расходов на оплату услуг представителя.

Кроме того, просил отказать в удовлетворении требований истца о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в связи с несоблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Разрешая спор и частично удовлетворяя заявленные Ивановым Р.А. требования, суд первой инстанции, руководствуюсь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-19 "О защите прав потребителей, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 2 января 2021 года по 1 марта 2022 года (424 дня), исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на момент передачи объект долевого участия, которая составила 20 % в размере 1 399 765 рублей 33 копейки, снизив ее до 560 000 рублей, денежной компенсации морального вреда в размере 10000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размер 10 000 рублей.

Проверяя законность и обоснованность постановленного судом решения, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 6 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

3 апреля 2020 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или иных объектов недвижимости), в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423).

Согласно положению пункта 1 указанного постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные:

в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;

в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г., не начисляются.

С учетом изложенного, при исчислении размера неустойки, подлежащей уплате по день фактического исполнения застройщиком своего обязательства, период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года включению не подлежит ("Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021).

Поскольку в срок, установленный договором участия в долевом строительстве жилого дома N 364-П/27-Д-345 от 14 июля 2015 года, квартира истцу не передана, суд первой инстанции, применительно к положениям постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года N 423, пришел к выводу, что за период с 2 января 2021 года по 1 марта 2022 года (424 дня) с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1 399 765 рублей 33 копейки (из расчета 2 476 000 х 424/150 х 20 %).

При этом, суд первой инстанции исходил из того, что при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на день исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (1 марта 2022 года).

Вместе с тем, судебная коллегия с выводом суда первой инстанции в части применения ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической передачи объекта долевого строительства истцу, согласиться не может.

Как указывалось выше, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передачи указанного объекта.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Судом установлено, что объект долевого строительства должен был быть передан участнику долевого строительства во 2 квартале 2016 года, то есть не позднее 30 июня 2016 года.

На данную дату действовала ставка рефинансирования Банка России в размере 10,5%.

Такими образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за период с 02.01.2021 по 01.03.2022 составит 733 143 рублей 60 копеек (2 476 000 рублей х 424 дн. х 2 х 1/300 х 10,5 % = 733 143 рублей 60 копеек).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.