Дата принятия: 25 августа 2020г.
Номер документа: 33-2761/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТВЕРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 августа 2020 года Дело N 33-2761/2020
Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда
в составе председательствующего судьи Цветкова В.В.,
судей Беляк А.С., Долгинцевой Т.Е.,
при помощнике Воробьёвой В.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери
25 августа 2020 года
по докладу судьи Долгинцевой Т.Е.
дело по апелляционной жалобе Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" на решение Торжокского межрайонного суда Тверской области от 15 июня 2020 года, которым постановлено:
"Исковые требования Акционерного общества "ДОМ.РФ" к Кудрявцеву М.В. удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор N от 12 декабря 2012 года, заключенный между Акционерным коммерческим банком "Тверьуниверсалбанк" (открытое акционерное общество) и Кудрявцевым М.В..
Взыскать с Кудрявцева М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Акционерного общества "ДОМ.РФ" (ИНН N, ОГРН N) задолженность по кредитному договору N от 12 декабря 2012 года по состоянию на 27 февраля 2020 года в сумме 2 088 567 (два миллиона восемьдесят восемь тысяч пятьсот шестьдесят семь) рублей 89 копеек, из них: 1 978 472 (один миллион девятьсот семьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят два) рубля 51 копейка - остаток ссудной задолженности по кредиту; 89 477 (восемьдесят девять тысяч четыреста семьдесят семь) рублей - задолженность по процентам; 20 618 (двадцать тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 38 копеек - пени; а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 642 (тридцать тысяч шестьсот сорок два) рубля 84 копейки.
Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Кудрявцеву М.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Кудрявцева М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ИНН N, ОГРН N) задолженность по договору целевого жилищного займа N от 12 декабря 2012 года в сумме 2 929 686 (два миллиона девятьсот двадцать девять тысяч шестьсот восемьдесят шесть) рублей 58 копеек, из них 2 617 674 (два миллиона шестьсот семнадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 93 копейки - основная задолженность по договору целевого жилищного займа, 240 311 (двести сорок тысяч триста одиннадцать) рублей 05 копеек - проценты за период с 16 ноября 2018 года по 19 февраля 2020 года, 62 759 (шестьдесят две тысячи семьсот пятьдесят девять) рублей 83 копейки - проценты за период с 20 февраля 2020 года по 15 июня 2020 года, 8 940 (восемь тысяч девятьсот сорок) рублей 77 копеек -пени.
Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Кудрявцеву М.В. о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 16 июня 2020 года по день вступления решения в законную силу оставить без удовлетворения.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Кудрявцеву М.В., установив способ ее реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1919 200 (один миллион девятьсот девятнадцать тысяч двести) рублей.
Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества подлежит выплате Акционерному обществу "ДОМ.РФ" задолженность в размере 2 088 567 рублей 89 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 642 рубля 84 копейки.
Установить, что из средств, вырученных от реализации (продажи) с публичных торгов вышеуказанного заложенного имущества подлежит выплате Федеральному государственному казенному учреждению "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" задолженность в размере 2 929 686 рублей 58 копеек.
Из суммы, вырученной от реализации указанной квартиры, требования федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" удовлетворяются после удовлетворения требований Акционерного общества "ДОМ.РФ".
Взыскать с Кудрявцева М.В. в доход бюджета городского округа город Торжок Тверской области государственную пошлину в размере 28 848 (двадцать восемь тысяч восемьсот сорок восемь) рублей 43 копейки".
Судебная коллегия
установила:
АО "ДОМ.РФ" обратилось в суд с иском к Кудрявцеву М.В., в котором просило расторгнуть кредитный договор N от 12 декабря 2012 г., взыскать с ответчика в свою пользу кредитную задолженность в сумме 2 088567, 89 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 30642,84 руб. и обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес> установлением начальной цены предмета залога 1 919200 руб.
В основание иска указано, что в соответствии с кредитным договором N от 12 декабря 2012 г. АКБ "Тверьуниверсалбанк" является кредитором, а Кудрявцев М.В. заемщиком по кредиту на приобретение объекта недвижимости на сумму 2200 000 руб. Кредит выдан в безналичной форме путем зачисления денежных средств на счет ответчика (п.2.1 договора) сроком на 157 календарных месяца на приобретение квартиры по адресу: <адрес> общей площадью 50 кв.м.
Заемщик обязался производить погашение кредита и оплатить все начисленные кредитором проценты путём погашения ежемесячных аннуитетных платежей (п.п. 1.1, 3.1 договора).
По условиям пункта 5.2 договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплаты за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,2 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения задолженности.
На дату заключения кредитного договора Кудрявцев М.В. являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ответчиком приобретена квартира по вышеуказанному адресу. Оплата по договору произведена за счет средств целевого жилищного займа; кредитных средств, предоставленных АКБ "Тверьуниверсалбанк"; собственных средств.
Впоследствии права на закладную перешли ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", которое переименовано распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом N от ДД.ММ.ГГГГ в АО "ДОМ.РФ".
В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия договора, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 27 февраля 2020 г. включительно составила 2 088 567,89 руб.
Согласно отчету об оценке N от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенной квартиры определена в размере 2 399 000 руб., 80 % от указанной стоимости составляет 1 919 200 руб.
28 января 2020 г. Кудрявцеву М.В. было направлено уведомление с требованием о досрочном погашении задолженности по кредитному договору со сроком погашения - не позднее 20 февраля 2020 г. Данное требование до настоящего момента не исполнено.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями.
ФГКУ "Росвоенипотека", привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, заявило к Кудрявцеву М.В. самостоятельные требования относительно предмета спора и просило взыскать с ответчика денежные средства в размере 2 866 926,75 руб., проценты за пользование целевым жилищным займом с 20 февраля 2020 г. по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5 % годовых, и обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 050 000 руб.
Требования мотивированы тем, что 12 декабря 2012 г. между ФГКУ "Росвоенипотека" и Кудрявцевым М.В. был заключен договор целевого жилищного займа N (договор ЦЖЗ), предоставляемого участнику накопительной ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих, в размере 847 076 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилья по адресу: <адрес> а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика в соответствии с кредитным договором N от 12 декабря 2012 г., заключенным с АКБ "Тверьуниверсалбанк".
Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 11 января 2013 г. за номером регистрации N
Именной накопительный счет Кудрявцева М.В. закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании исключения из списков части ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Кудрявцева М.В. образовалась задолженность по договору ЦЖЗ от 12 декабря 2012 г. N в размере 2617674,93 руб.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен график возврата задолженности, однако обязанности по возврату задолженности Кудрявцевым М.В. не исполнялись, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составил 2866926,75 руб.
Представители истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Кудрявцев М.В., в отношении которого судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации и последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении исковых требований в апелляционной жалобе просит ФГКУ "Росвоенипотека". При этом апеллянт ссылается на незаконность и необоснованность решения суда в указанной части, нарушение судом первой инстанции норм материального права и установленного порядка возврата в бюджет перечисленных по договору ЦЖЗ денежных средств с участников НИС, уволенных без права на использование накоплений. Ссылался на то, что в данном случае отказ в компенсации убытков государству, связанных с несвоевременным возвратом ответчиком средств федерального бюджета, нарушает права и законные интересы Российской Федерации.
В судебное заседание апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, об уважительности неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.
С учетом положений статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 июня 2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" разъяснено, что в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно них.
В связи с тем, что решение суда оспаривается только в части даты, по которую суд должен произвести начисление процентов за пользование целевым жилищным займом, судебная коллегия считает необходимым решение суда проверить исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ).
В части юридически значимых обстоятельств по иску третьего лица ФГКУ "Росвоенипотека" судом первой инстанции установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" (заимодавец) и Кудрявцевым М.В. (заемщик) заключен договор N целевого жилищного займа (ЦЖЗ) на сумму 847 076 руб., по условиям которого заимодавец обязался предоставить заемщику целевой жилищный займ за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика. Заем предоставлен в размере 847 076 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 12 декабря 2012 года N, выданному АКБ "Тверьуниверсалбанк" (ОАО), расположенной по адресу: <адрес>; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (том 1 л.д. 166-168).
Пункт 4 договора целевого жилищного займа предусматривает нахождение квартиры одновременно в залоге у кредитора - АКБ "Тверьуниверсалбанк" (в настоящее время АО "ДОМ.РФ") и заимодавца - ФГКУ "Росвоенипотека" с момента государственной регистрации права собственника заемщика на жилое помещение.
Указанный договор сторонами не оспорен, не расторгнут и недействительным не признан.
Право собственности Кудрявцева М.В. в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных и собственных средств покупателя от 28 декабря 2012 г.
Согласно справке ФГКУ "Росвоенипотека" от 19.02.2020 к Кудрявцеву М.В. именной накопительный счет участника НИС Кудрявцева М.В. закрыт 30 августа 2019 г. на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 16 ноября 2018 г.
В результате досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, у Кудрявцева М.В. возникла обязанность по возврату денежных средств целевого жилищного займа, а также денежных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, о чем 17 сентября 2019 г. ФГКУ "Росвоенипотека" сообщило ответчику, направив в его адрес график возврата задолженности по договору N от 12 декабря 2012 г.
Между тем ответчик от исполнения указанных требований уклоняется.
Как следует из расчета ФГКУ "Росвоенипотека", задолженность Кудрявцева М.В. составляет 2 866926,75 руб., в том числе: 2 617674,93 руб. - основная задолженность по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 240311,05 руб. - сумма процентов по состоянию на 19 февраля 2020 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % годовых с даты исключения из реестра - 16 ноября 2018 г.; 8940,77 руб. - пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Как следует из искового заявления, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов в размере 7,5% годовых, начисленных на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 20 февраля 2020 г. по день вступления решения суда в законную силу.
Разрешая настоящий спор, суд иск удовлетворил в указанной части частично, произвел взыскание процентов по договору займа только до даты вынесения решения, т.е. по 15 июня 2020 г.
Не оспаривая установленные судом первой инстанции обстоятельства, апеллянт выражает несогласие с выводом суда о взыскании с Кудрявцева М.В. процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 20 февраля 2020 г. по 15 июня 2020 г. и ставит вопрос о взыскании процентов за пользование кредитными денежными средствами за более поздний период, то есть по дату вступления в законную силу решения суда.
Судебная коллегия находит указанные доводы апелляционной жалобы заслуживающими внимания.
В соответствии с пунктом 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, в случае, если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами1, 2 и 4 статьи10 Федерального закона, и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д"-"з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в"-"е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.
Вывод суда о невозможности взыскания с Кудрявцева М.В. процентов за пользование кредитом, исходя из процентной ставки, установленной кредитным договором, начиная со дня, следующего за днем расчета по дату вступления решения суда в законную силу, является ошибочным, противоречащим ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором до дня возврата суммы займа, а, согласно п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Согласно п. 16 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года N 13/14, в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Таким образом, требования ФГКУ "Росвоенипотека" об определении к выплате с ответчика в пользу третьего лица процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 7,5% годовых, начиная с 16 июня 2020 г. и по день вступления решения в законную силу также подлежат удовлетворению, следовательно, в указанной части решение суда первой инстанции следует отменить, взыскав с ответчика в пользу третьего лица проценты за пользование денежными средствами по договору целевого жилищного займа на остаток задолженности, начиная с 16 июня 2020 г. до вступления решения суда первой инстанции от 15 июня 2020 г. в законную силу.
В остальном нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих отмену решения, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Торжокского районного суда Тверской области от 15 июня 2020 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании процентов на остаток задолженности, начиная с 16.06.2020 до вступления в законную силу решения суда.
Постановить в указанной части новое решение, которым взыскать с Кудрявцева М.В. в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" проценты за пользование денежными средствами по договору целевого жилищного займа N от 12 декабря 2012 года на остаток задолженности по основному долгу - 2617674,93 руб. в размере 7,5 % годовых, начиная с 16 июня 2020 г. до вступления решения Торжокского районного суда Тверской области от 15 июня 2020 года в законную силу.
В остальной части решение Торжокского районного суда Тверской области от 15 июня 2020 года оставить без изменения.
Председательствующий В.В. Цветков
Судьи А.С. Беляк
Т.Е. Долгинцева
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
