Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия)

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 16 августа 2021 года Дело N 33-2759/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Осиповой А.А., судей Местниковой С.А., Удаловой Л.В., при секретаре Захаровой А.Е., рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика по доверенности Максимова Я.А. на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 июня 2021 года по делу по иску Постникова М.Е., Васильевой Л.Н., Акимовой И.Ф., Гайдамако Д.И. к Окружной администрации .......... об установлении границ земельного участка, которым

постановлено:

Определить границы земельного участка с придомовой территорией под многоквартирным жилым домом, расположенного по адресу: .........., площадью *** кв.м. согласно схеме экспертного заключения Общества с ограниченной ответственностью Научно-производственного объединения "********", утвержденного 18 мая 2021 года со следующими координатами поворотных точек:
Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м Х Y Х Y н1

********

********

н5

***

***

н2

********

********

н6

***

***

н3

********

********

н7

***

***

н4

********

********

н8

***

***


Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости для регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ...........

Заслушав доклад судьи Удаловой Л.В., пояснения истца Постникова М.Е., представителя ответчика по доверенности Максимова Я.А., судебная коллегия

установила:

Постников М.Е., Васильева Л.Н., Акимов И.Ф., Гайдамако Д.И. обратились в суд с вышеуказанным иском к Окружной администрации города Якутска об установлении границ земельного участка под многоквартирным домом с придомовой территорией, мотивируя тем, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: .........., и в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен дом, относится к их общему имуществу. Истцы просят определить границы земельного участка с придомовой территорией под многоквартирным домом по адресу: .........., определить координаты поворотных точек спорного земельного участка.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ответчика по доверенности Максимов Я.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указывается на то, что поскольку истцы с заявлением о формировании земельного участка, об определении границ, об утверждении проекта планировки и межевания границ земельного участка в Окружную администрацию города Якутска не обращались, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленных требований.

Истцы Васильева Л.Н., Акимов И.Ф., Гайдамако Д.И. извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в суд не явилась, о причинах неявки в суд апелляционной инстанции не сообщено.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена своевременно в установленном пункте 2 части 1 статей 14, 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия) (vs.jak.sudrf.ru раздел "Судебное делопроизводство").

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Представитель ответчика по доверенности Максимов Я.А. в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Истец Постников М.Е. в судебном заседании с апелляционной жалобой не согласился, просил решение суда оставить без изменения.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав участвующих лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) по состоянию на 26 февраля 2019 года истец Постников М.Е. на праве общей долевой собственности является собственником квартиры, площадь *** кв.м., расположенной по адресу: .........., доля в праве ***.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия N ... истец Васильева Л.Н. на праве долевой собственности является собственником квартиры, площадь *** кв.м., расположенной по адресу: .........., доля в праве ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) по состоянию на 20 июля 2020 года истец Гайдамако Д.И. является собственником квартиры, площадь *** кв.м., расположенной по адресу: ...........

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия N ... истец Акимова И.Ф. является собственником квартиры, площадь *** кв.м., расположенной по адресу: ...........

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .........., составленный по состоянию на 30 января 1976 года, из которого следует, что площадь земельного участка по указанному адресу по фактическому пользованию составляет *** кв.м.

С целью проверки доводов истцов определением суда первой инстанции от 18 января 2021 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза на предмет определения местоположения границ и координат поворотных точек земельных участков под многоквартирным домом, расположенного по адресу: ...........

Согласно экспертному заключению ООО НПО "********" N ... от 18 мая 2021 года площадь земельного участка с придомовой территорией под многоквартирным жилым домом N ... по улице .......... в городе Якутске в соответствии с требованиями земельного, градостроительного законодательства и в соответствии с ранее учтенными документами составляет *** кв.м.

Координаты поворотных точек земельного участка с придомовой территорией под многоквартирным домом по адресу: .........., определены следующие:
Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м Х Y Х Y н1

********

********

н5

***

***

н2

********

********

н6

***

***

н3

********

********

н7

***

***

н4

********

********

н8

***

***


Как следует из экспертного заключения ООО НПО "********" от 18.05.2021 года площадь земельного участка по границам, обозначенным в техническом паспорте от 30 января 1976 года составляет *** кв.м. Фактически на земельном участке (придомовой территории), обозначенной техническим паспортом, располагаются вновь образованные смежные участки с наложением на земельный участок устанавливаемой придомовой территории. Площадь фактически используемого земельного участка составляет *** кв.м. и находится в границах земельного участка с придомовой территорией согласно техническому паспорту, с границами, установленными без наложения на смежные земельные участки.

Удовлетворяя требования истцов, суд первой инстанции, основываясь на положениях Земельного и Жилищного кодексов Российской Федерации, исходил из того, что установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, при этом избрание судебного способа защиты является правом заинтересованного лица, а не обязанностью.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы представителя органа местного самоуправления не содержат оснований для отмены постановленного судебного акта, также судебная коллегия не усматривает предусмотренных действующим гражданско-процессуальным законодательством оснований для оставления поданного иска без рассмотрения.

Иных доводов, которые имели бы существенное значение для разрешения спора, и могли бы повлиять бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе не содержится, в том числе и о нарушении прав органа местного самоуправления. Доводы жалобы о том, что поскольку истцы с заявлением о формировании земельного участка, об определении границ, об утверждении проекта планировки и межевания границ земельного участка в Окружную администрацию города Якутска не обращались, у суда первой инстанции отсутствовали основания для удовлетворения заявленных требований, также в силу части 6 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта не являются.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что суд правильно разрешилвозникший спор, а доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не являются основаниями для отмены решения суда в силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 10 июня 2021 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий А.А. Осипова

Судьи С.А. Местникова

Л.В. Удалова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка