Дата принятия: 29 июня 2020г.
Номер документа: 33-2759/2020
СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 июня 2020 года Дело N 33-2759/2020
Апелляционное определение
г. Тюмень
29 июня 2020 года
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего
Кориковой Н.И.,
судей
Драчевой Н.Н., Николаевой И.Н.,
при секретаре
Моравской Е.С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Пестова Марка Олеговича, действующего в лице представителя Пестова Владимира Рудольфовича на решение Центрального районного суда г. Тюмени от 28 января 2020 года, которым постановлено:
"В удовлетворении иска Пестова Марка Олеговича к Метельской Ольге Никифоровне о расторжении договора купли-продажи, отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Николаевой И.Н., судебная коллегия
установила:
Пестов М.О. обратился в суд с иском к Метельской О.Н. о расторжении договора купли-продажи от 15 марта 2019 года.
Требования мотивированы тем, что 15 марта 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи дома по адресу: <.......> по цене <.......> рублей. Дом был передан ответчице, однако она в полном объеме свои обязательства по его оплате не выполнила, недоплатив <.......>., в связи с чем, по его мнению, договор подлежит расторжению.
Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен истец Пестов М.О. в лице представителя - Пестова В.Р.
В апелляционной жалобе считает решение суда незаконным и необоснованным, просит отменить решение суда, принять по делу новое решение. Судом не учтено то обстоятельство, что между истцом и ответчиком были заключены два договора: соглашение об авансе от 29 ноября 2018 года и договор купли-продажи жилого дома от 15 марта 2019 года. По условиям соглашения об авансе стоимость жилого дома <.......> рублей, сумма аванса составляет <.......> рублей, который должен был быть выплачен поэтапно: в день подписания соглашения - <.......> рублей и в срок до 10 декабря 2018 года - <.......>. Остальные денежные средства в счет полной оплаты стоимости жилого дома в размере <.......> рублей должны быть переданы истцу в день подписания договора купли-продажи дома. При этом, отмечает, что условия указания в договоре купли-продажи стоимости в размере <.......> рублей согласованы сторонами, а остальная сумма денежных средств должна быть передана в счет оплаты неотделимых улучшений жилого дома. Полагает, что из истории операций и из чека от 16 марта 2019 года не следует, что денежные средства в размере <.......> рублей уплачиваются в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 15 марта 2019 года. Данная сумма является исполнением обязательств по соглашению об авансе, при этом истечение срока действия соглашения об авансе от 29.11.2018 года правового значения не имеет, поскольку своими юридически значимыми действиями по исполнению установленных соглашением обязательств, стороны продлили указанный срок. Данные обстоятельства подтверждаются расписками о передаче денежных средств и распечаткой электронной переписки. Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявленных Пестовым М.О. требований (л.д. 90-93).
Представитель истца Дегтярев И.Н. в судебном заседании суда апелляционной инстанции на удовлетворении жалобы настаивал по изложенным в ней основаниям.
Ответчик Метельская О.Н. в судебном заседании суда апелляционной инстанции просила оставить постановленное оп делу решение без изменения.
Ответчик Пестов М.О. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом об отложении слушания дела не просил.
На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия определиларассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, проверив законность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 15 марта 2019 года между Метельской О.Н. (Покупатель) и Пестовым М.О. (Продавец) заключен договора купли-продажи дома по адресу: <.......>
Согласно п. 4 договора стоимость указанного жилого дома составляет <.......> рублей.
15 марта 2019 года дом по адресу: <.......> был передан ответчице по передаточному акту.
Согласно чека по операции и истории операций по дебетовой карте, 16.03.2019 г. на банковскую карту истца ответчицей были перечислены денежные средства в размере <.......> рублей.
Отказывая в удовлетворения исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что оплата по договору купли-продажи от 15.03.2019 г. произведена ответчиком в полном объеме доказан, в связи с чем, оснований для расторжения договора купли-продажи дома по адресу: <.......> не имеется. При этом суд указал, что соглашение об авансе от 29 ноября 2018 года, представленное в подтверждение доводов истца о согласованной стоимости жилого дома в размере <.......> рублей и определении порядка оплаты, не может быть принято во внимание, поскольку срок действия соглашения истек 28 февраля 2019 года.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда об отсутствии предусмотренных законом оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи.
Так, в обоснование заявленных требований истец указывает на неисполнение ответчицей обязательства по полной оплате цены договора, ссылаясь на расписку от 11.03.2019 г., согласно которой Метельская О.Н. обязалась возвратить Пестову М.О. денежные средства в размере <.......> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи жилого дома по адресу: <.......> в срок до 01.05.2019 г.
Из материалов дела следует, что 16.03.2019 г. ответчик перечислила на банковскую карту истца денежные средства в размере <.......> рублей.
Учитывая, что цена договора купли-продажи от 15.03.2019 г. составляет <.......> рублей, при этом в предусмотренный распиской срок ответчик перечислила истцу указанную сумму, судебная коллегия соглашается с выводом суда об исполнении Метельской О.Н. условий договора купли-продажи в части оплаты и об отсутствии оснований для расторжения данного договора.
Доводы истца о том, что сторонами в соглашении об авансе от 29.11.2018 г. согласована стоимость дома в размере <.......>. и денежные средства в размере <.......> рублей были перечислены ответчиком во исполнение соглашения об авансе, судебная коллегия признает несостоятельными, поскольку в заключенном сторонами договоре купли-продажи стоимость дома составляет <.......> рублей, ссылок на ранее заключенное соглашение об авансе, данный договор не содержит. Каких-либо дополнительных соглашений относительно изменения цены договора между сторонами заключено не было. Кроме того, как верно указал суд первой инстанции, срок действия соглашения об авансе истек 28.02.2019 г.
Ответчик Метельская О.Н. в суде апелляционной инстанции пояснила, что <.......> рублей были перечислены (при цене договора <.......>.), с учетом того, что дом передается с неотделимыми улучшения, однако в последующем выяснилось, что никаких улучшений в доме нет.
Кроме того, судебная коллегия принимает во внимание пункт 4 договора купли-продажи, из которого следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
При таких обстоятельствах, оснований полагать, что договор купли-продажи жилого дома был заключен сторонами на иных условиях, чем это указано в договоре не имеется.
Судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства по делу, выводы суда основаны на исследованных в судебном заседании доказательствах, материальный закон применен правильно, решение суда соответствует требованиям ст. ст. 195, 198 ГПК РФ, в связи с чем, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ к его отмене, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Тюмени от 28 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Пестова Марка Олеговича, действующего в лице представителя Пестова Владимира Рудольфовича - без удовлетворения.
Председательствующий: Корикова Н.И.
Судьи коллегии: Драчева Н.Н.
Николаева И.Н.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
