Определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 13 сентября 2021 года Дело N 33-27591/2021

Судья: Жохова М.Г. дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-07

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> 13 сентября 2021 г.

<данные изъяты>

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Ситниковой М.И.,

судей Перегудовой И.И., Шаталова А.А.,

при помощнике судьи Хан М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу администрации городского округа <данные изъяты> на решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Ковальского К. В. к администрации городского округа <данные изъяты> о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

установила:

Ковальский К.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа <данные изъяты> о взыскании выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Исковые требования мотивированы тем, что <данные изъяты> постановлением администрации городского округа <данные изъяты> <данные изъяты> многоквартирный дом по адресу: 141290, <данные изъяты>, был признан аварийным и подлежащим сносу.

Квартира <данные изъяты> в <данные изъяты> принадлежит истцу.

<данные изъяты> ответчиком в адрес истца было направлено письмо с предложением переселиться в другую квартиру. Истец отказался от предоставления указанной квартиры но, тем не менее, ответчик обратился в суд с требованиями о прекращении права собственности истца на квартиру по <данные изъяты>; передать в собственность истца квартиру, расположенную по <данные изъяты>; передать в собственность муниципального образования городского округ квартиру истца по <данные изъяты>; выселить истца в связи с переходом права собственности из квартиры, расположенной <данные изъяты>, и переселить его в квартиру, расположенную по <данные изъяты>. В удовлетворении исковых требований отказано, поскольку истец отказался от переселения в предоставляемое жилое помещение по <данные изъяты> вступило в законную силу. <данные изъяты> в сопроводительном письме <данные изъяты>-СП истец повторно выразил отказ от переселения в иное жилое помещение и потребовал от ответчика выплатить выкупную стоимость изымаемой <данные изъяты> в размере 5 738 400 рублей, согласно заключению специалиста.

Ответчик указал, что не может удовлетворить обращение истца, поскольку в бюджете г.о. Красноармейск на 2021 год отсутствуют денежные средства для выкупа изъятых жилых помещений.

На основании изложенного, истец просил взыскать выкупную цену за изымаемое жилое помещение в размере 5 738 400 руб. с учетом стоимости причитающейся доли собственности на земельный участок по многоквартирным домом, доли на общее имущество многоквартирного дома, убытки; судебные расходы.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Решением Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит отменить решение суда первой инстанции, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу решения суда.

Согласно ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Как установлено судом, Ковальский К.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Решением Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отказано в удовлетворении иска администрации городского округа Красноармейск к Четвериковой М.В., Ковальскому К.В. о прекращении права собственности, выселении.

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела судом установлено, что по <данные изъяты> в <данные изъяты> часть домов, в том числе и дом истца, признаны аварийными и подлежащими сносу.

Установлено, что в связи с неосуществлением собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, его сноса в установленный срок, земельный участок и жилые помещения в многоквартирном доме изъяты для муниципальных нужд городского округа <данные изъяты>.

Гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые на праве собственности, в том числе и в доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, признанным аварийным и подлежащим сносу, предоставляются жилые помещения муниципального жилищного фонда в собственность.

Собственникам Четвериковой М.В., Ковальскому К.В. предоставлено равноценное жилое помещение по адресу: <данные изъяты>Б, <данные изъяты>.

Согласно отчетам об оценке, стоимость изымаемого жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, составляет 3 455 040 руб., стоимость предоставляемого жилого помещения - 3 823 644 руб.

В адрес ответчиков посредством почтовой связи было направлено <данные изъяты> соглашение о выборе способа обеспечения жилищных прав гражданина в соответствии со ст. 32 ЖК РФ.

Истец обратилась в экспертное учреждение для определения рыночной стоимости принадлежащей ему квартиры, согласно выводам экспертизы рыночная стоимость <данные изъяты> составляет 3 559 000 рублей.

Стоимость доли в праве на общее имущество многоквартирного жилого <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, составляет 405 200 рубля. Стоимость доли земельного участка придомовой территории жилого <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, составляет 1 536 000 рублей. Стоимость убытков связанных с изъятием квартиры расположенной по адресу: <данные изъяты> составляет 238 200 рублей.

Истцом в администрацию городского округа <данные изъяты> <данные изъяты> направлено письмо с требованием о выплате денежной компенсации в размере 5 738 400 руб., которая последним оставлена без удовлетворения, со ссылкой на отсутствие финансовой возможности удовлетворить требования.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно руководствовался указанными выше нормами права, и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска и установлении выкупной цены, включающей убытки ответчика, в соответствии с оценкой, оснований не доверять которой не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и находит, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, применен закон, подлежащий применению по спорным правоотношением, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.

Доводы жалобы ответчика направлены на переоценку установленных судом обстоятельств на основании исследованных доказательств, которым дана надлежащая оценка, нашедшая отражение в решении, с которой судебная коллегия согласилась.

Доводы жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения, аналогичны возражениям ответчика и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

определила:

решение Пушкинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации городского округа <данные изъяты> - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка