Определение Судебной коллегии по гражданским делам Тамбовского областного суда

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ ТАМБОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 августа 2021 года Дело N 33-2752/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Бучневой О.А.,

судей: Альчиковой Е.В., Емельяновой Н.В.,

при секретаре Топильской А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антипкиной М.А. к Администрации ***, Пескову А.А., Поляковой Л.Ю., Протасовой Т.А., Медведеву Д.А., Медведеву А.А., Медведевой И.А., Мелехову С.В., Мелеховой Е.А., Топильскому Р.Н., Каширской Т.В., Сорвачевой Т.Г., Михиной Л.В., Михиной Р.Г., Астаховой Н.В., Красиковой М.В. о признании права собственности на реконструированный жилой дом, о признании права собственности на земельный участок, о сносе самовольных построек, о взыскании судебных расходов,

по встречному иску Мелехова С.В. к Антипкиной М.А. о признании строения самовольной постройкой, о сносе самовольной постройки, о запрете на строительные и иные работы на спорном земельном участке, о выделении земельного участка под снесенным сараем для строительства нового сарая, о взыскании судебных расходов,

по апелляционной жалобе Антипкиной М.А. на решение Мичуринского городского суда Тамбовской области от 13 мая 2021 года,

заслушав доклад судьи Альчиковой Е.В., судебная коллегия

установила:

На земельном участке с кадастровым номером ***46, площадью 347 кв.м., местоположением: ***, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, расположены:

согласно выписки из ЕГРН - индивидуальный одноэтажный жилой дом площадью 42,3 кв.м. с кадастровым номером *** местоположением: ***(собственник Антипкиной М.А.);

согласно выписки из ЕГРН - многоквартирный жилой дом, площадью 274,7 кв.м., местоположением: ***.

*** Антипкиной М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации *** о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от ***, заключенного с Бащенко М.А., ей принадлежит жилой дом, с кадастровым номером *** расположенный по адресу: *** 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 347 кв.м.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы о 11 апреля 2019 г. указанный дом признан аварийным, после чего она начала разбирать дом и укреплять фундамент. 4 мая 2019 г. она обратилась в Управление архитектуры и строительства администрации *** с уведомлением о начале реконструкции на основании п.14 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, а также с заявлением о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции - в комиссию по землепользованию *** на основании п.1 ст. 40 Градостроительного кодекса РФ.

Получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Она считает данное уведомление необоснованным. Из полученного ею письма от 28 мая 2019 г. из Управления архитектуры и строительства, следует, что ей отказано в рассмотрении заявления, так как комиссией вопрос по существу не был рассмотрен, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд.

Считая, что возведенный ею жилой дом соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, просила суд признать за ней право на реконструированный жилой дом площадью 120,4 кв.м., с кадастровым номером *** взыскать расходы по госпошлине с ответчика.

Также *** Антипкиной М.А. обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к администрации *** о выделе доли земельного участка, признании права собственности на выделенный земельный участок, обязании администрации *** сформировать придомовую территорию для многоквартирного *** путем установления границ и изменения целевого назначения земельного участка под многоквартирным домом соразмерно его доле. В обоснование заявленных требований указала, что на одном земельном участке с кадастровым номером *** находятся два дома с разными адресами. Земельный участок под многоквартирным домом не сформирован.

Просила суд выделить часть земельного участка, находящегося в ее пользовании в натуре с последующим оформлением права собственности на часть земельного участка площадью 173,5 кв.м.; взыскать с администрации *** судебные расходы по оплате госпошлины; обязать администрацию *** сформировать придомовую территорию для многоквартирного *** для приведения в правовое соответствие данного объекта недвижимости путем установления границ и изменения целевого назначения земельного участка под многоквартирным домом соразмерно его доле (л.д. ***).

Определением суда от 26 июля 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление по государственной охране объектов культурного наследия *** (л.д. ***).

Определением суда от 12 августа 2019 г. гражданские дела, возбужденные на основании вышеуказанных исковых заявлений Антипкиной М.А. объединены в одно производство (л.д. ***

Определением суда от 26 августа 2019 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники помещений многоквартирного ***, расположенного на земельном участке с кадастровым номером *** Песков А.А., Полякова Л.Ю., Протасова Т.А., Медведев Д.А., Медведев А.А., Медведевой И.А., Холина С.Ю. (л.д. ***).

Определением суда от 30.09.2019 к участию в деле в качестве соответчиков по иску Антипкиной М.А. привлечены собственники помещений жилого *** - Топильтский Р.Н., Каширская Т.В., Сорвачевой Т.Г., а также собственники помещений жилого *** - Михина Л.В. и Михиной Р.Г.. Указанные жилые дома расположены на земельных участках, граничащих с участком с кадастровым номером *** (л.д. 140, т.2).

Определением суда от *** к участию в деле в качестве соответчиков по иску Антипкиной М.А. привлечены собственники помещений жилого ***: Астахова Н.В. и Красикова М.В. (л.д. ***).

*** ответчиком по первоначальному иску Холиной С.Ю., в лице своего представителя Мелехова С.В. в суд представлено встречное исковое заявление к Антипкиной М.А., в котором она просила суд признать строение, расположенное по адресу: *** самовольной постройкой и обязать Антипкиной М.А. снести указанное строение за счет средств последней в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, запретив производить строительные и иные работы на земельном участке по адресу: ***, взыскать материальный и моральный ущерб с Антипкиной М.А. за снос и захват личных вещей в сарае-гараже в размере 200000 рублей, оставить за квартирой *** *** вновь возведенное строение вместо утраченного сарая-гаража, взыскать с Антипкиной М.А. расходы по уплаты государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование заявленных встречных требований, Холина С.Ю. указала, что Антипкиной М.А. снесла и завладела имуществом (вещи, инструменты, погреб) собственников ***, расположенном на земельном участке, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности. Антипкиной М.А. самовольно снесла жилой ***, возвела на его месте без получения разрешения постройку, указанное строение нарушает права и интересы жильцов многоквартирного *** (л.д.***).

*** Холиной С.Ю. просила вывести ее из числа ответчиков по делу в связи с продажей квартиры в *** (л.д. ***).

*** Холиной С.Ю. подано заявление об отказе от заявленных встречных исковых требований (л.д. 122, т.3).

*** Антипкиной М.А. уточнила исковые требования, просила суд:

установить координаты границ выделенного ей земельного участка на площади равной 173,5 кв.м. в соответствии с приложенной схемой (от ***, кадастровый инженер Д Е.С.);

в целях формирования участка для индивидуального жилого *** раздела участка с многоквартирным домом *** по ***, предоставить ей 13,5 кв.м. земли за счет смежного с многоквартирным домом *** по *** земельного участка из земель городского округа *** согласно прилагаемой схеме (от ***, кадастровый инженер Д Е.С.);

обязать ответчиков - жильцов МКД *** обеспечить беспрепятственный проход на смежную территорию с ИЖД ***.

В обоснование заявленных требований Антипкиной М.А. указала, что она приобрела на основании договора купли-продажи земельный участок площадью 173,5 кв.м., кадастровым инженером Дмитриевым Е.С. была изготовлена схема раздела земельного участка с к.н. ***, при этом из площади участка, предлагаемой к выделению ей в собственность был исключен участок под сараем, который использует в личных целях Песков А.А. В связи с чем, она считает посчитала необходимым обеспечить площадь выделяемого ей участка за счет земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. С целью обслуживания, ремонта и содержания дома, обеспечения подхода к нему, она просила суд обязать собственников ***, установивших забор, обеспечить беспрепятственный проход на смежную территорию с домом ***. (л.д. ***3).

*** Антипкиной М.А. уточнила исковые требования, просила суд сохранить жилой *** в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, площадью 120,4 кв.м. с кадастровым номером *** после реконструкции в соответствии с техническим планом от ***, подготовленным кадастровым инженером Дмитриевым Е.С. (л.д. ***).

Также *** в суд поступило заявление Антипкиной М.А. заявление об уточнении исковых требований, в котором были изложены требования, аналогичные требованиям, указанным в заявлении от *** (л.д.***).

Определением суда от *** судом принят отказ от иска Холиной С.Ю., прекращено производство по встречному иску Холиной С.Ю. (л.д.15, т.4).

Протокольным определением суда от *** Мелехов С.В.(собственник *** в соответствии с договором купли-продажи от ***) привлечен к участию в деле в качестве соответчика и принято предъявленное им встречное исковое заявление к Антипкиной М.А. (л.д. ***).

Встречные исковые требования Мелехова С.В. аналогичны ранее заявленным встречным исковым требованиям Холиной С.Ю., он просил суд признать строение, расположенное по адресу: *** самовольной постройкой и снести указанное строение за счет средств Антипкиной М.А. в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, участок земли с погребом под снесенным сараем (который снесла Антипкиной М.А.) выделить для строительства нового сарая собственникам ***, запретить Антипкиной М.А., производить строительные и иные работы на земельном участке по адресу: ***, взыскать с Антипкиной М.А. в пользу Мелехова С.В. расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей. (л.д***).

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии *** (л.д. ***).

*** (л.д.***4)Антипина уточнила исковые требования, просила суд:

признать за ней право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером ***, установить границы и площадь земельного участка в соответствии с межевым планом от ***, подготовленного кадастровым инженером Лаптиевой И.С.;

сохранить жилой *** в *** общей площадью 120,4 кв.м. в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на данный дом;

в целях восстановления проходов в квартиры ответчиков Поляковой Л.Ю. и Пескова А.А. в местах, ранее предусмотренных для этого со стороны ***, обязать ЖЭУ и администрацию *** оборудовать соответствующие входы в жилые помещения по первоначальному их положению;

обязать ответчиков, во владении которых находятся временные строения, права собственности на которые не зарегистрированы, расположенные на ее земельном участке, произвести снос самовольных построек.

В обоснование заявленных требований Антипкиной М.А. указала, что жилой *** по данным инвентаризационного учета отчуждался в соответствии с договорами о переходе прав на земельном участке мерою 340 кв.м., по данным ЕГРН участок первично поставлен на учет *** с присвоением ему кадастрового номера ***. Указанный участок, по сведениям Росреестра, кому-либо, кроме Порхуновой Н.В.(ранее собственник жилого ***), не предоставлялся. Земельный участок не предназначен для размещения многоквартирного дома в соответствии со сведениями ЕГРН, также указала, что по данным первичной инвентаризации у собственников квартир *** имеется возможность устройства входа в квартиры со стороны ***, который раньше так и осуществлялся (л.д.***).

*** (л.д.*** т4) Антипкиной М.А. предоставила уточнение к ранее заявленным исковым требованиям, изложив одно из требований в следующем виде:

в целях восстановления проходов в квартиры ответчиков Поляковой Л.Ю. и Пескова А.А. в местах, ранее предусмотренных для этого со стороны ***, обязать указанных ответчиков привести помещение в первоначальное положение (состояние), а именно: оборудовать соответствующие входы в жилые помещения по первоначальному их положению;

обязать ответчиков Пескова А.А., Полякову Л.Ю., пользующихся временными строениями, права собственности на которые не зарегистрированы, расположенными на земельном участке истца, произвести снос самовольных построек (л.д. ***).

*** протокольным определением к участию в деле по иску Антипкиной М.А. соответчиком привлечена Мелехова Е.А.(л.д.***).

В судебном заседании *** Антипкиной М.А. уточнила в окончательной редакции свои исковые требования(л.д.*** обор.стор.), просила суд:

сохранить жилой *** в *** общей площадью 120,4 кв.м. в реконструированном состоянии;

признать за ней право собственности на индивидуальный жилой *** в соответствии с техническим планом от ***, подготовленным кадастровым инженером Дмитриевым Е.С.;

признать за ней право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером ***, в порядке правопреемства в соответствии с прилагаемым межевым планом от 13.07.2020, составленным кадастровым инженером Лаптиевой И.С.;

обязать ответчиков Пескова А.А., Полякову Л.Ю., пользующихся временными строениями, права собственности на которые не зарегистрированы, расположенными на земельном участке истца, указанные в схеме экспертного заключения судебной экспертизы на стр.10 под буквенным обозначением "Н", произвести снос самовольных построек, за счет владельцев данных строений в срок не позднее 30 дней со дня вступления решения по данному делу в законную силу;взыскать с администрации *** в ее пользу судебные расходы по оплате госпошлины.

Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 13 мая 2021 года постановлено:

Исковые требования Антипкиной М.А. удовлетворить частично.

Сохранить жилой *** с кадастровым номером ***, общей площадью 120,4 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за Антипкиной М.А. право собственности на индивидуальный жилой дом жилой *** с кадастровым номером ***, общей площадью 120,4 кв.м. в соответствии с техническим планом от ***, подготовленным кадастровым инженером Дмитриевым Е.С. - в реконструированном состоянии.

В удовлетворении исковых требований о признании за Антипкиной М.А. право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером *** в порядке п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и установлении границ и площади земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Лаптиевой И.С. - отказать.

В удовлетворении исковых требований об обязании ответчиков Пескова А.А., Полякову Л.Ю., пользующихся временными строениями, права собственности на которые не зарегистрированы, расположенными на земельном участке истца, указанные в схеме экспертного заключения судебной экспертизы на стр.10 под буквенным обозначением "Н" произвести снос самовольных построек, за счет владельцев данных строений в срок не позднее 30 дней со дня вступления решения по данному делу в законную силу - отказать.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с администрации *** судебных расходов - отказать.

Встречные исковые требования Мелехова С.В. удовлетворить частично.

Обязать Антипкиной М.А. устроить кабельную систему противообледенения водосточной системы ***.

В удовлетворении исковых требований о признании *** самовольной постройкой и об обязании Антипкиной М.А. снести самовольную постройку в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу - отказать.

В удовлетворении исковых требований о выделении земельного участка для строительства нового сарая собственниками *** - отказать.

В удовлетворении исковых требований о запрете Антипкиной М.А. производить строительные и иные работы на земельном участке по адресу: *** - отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Антипкиной М.А. на жилой *** с кадастровым номером ***, общей площадью 120,4 кв.м. в реконструированном состоянии в межмуниципальном отделе по *** и *** Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

Не согласившись с решением, Антипкиной М.А. подала апелляционную жалобу, в которой считает решение необоснованным и незаконным, и просит его отменить в части отказа в удовлетворении исковых требовании:

о признании за ней права собственности на весь земельный участок;

установления границы и площади земельного участка в соответствии с прилагаемым межевым планом от 13.07.2020г., составленным кадастровым инженером Лаптиевой И.С.;

обязания ответчиков, во владении которых находятся временные строения, права собственности на которые не зарегистрированы, произвести снос самовольных построек;

взыскания с администрации *** понесенных ею расходов в виде оплаты госпошлины.

В части возложения на нее судом обязанности по устройству кабельной системы противообледенения водосточной системы ***.