Определение Судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 23 января 2019 года №33-275/2019

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 23 января 2019 года Дело N 33-275/2019
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе
председательствующего Зинченко С.В.,
судей Яковлева Н.А., Уосис И.А.,
при секретаре Зининой Е.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Рожкова В.Р. на решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 21 ноября 2018 года, которым суд удовлетворил исковые требования Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО "Гвардейский городской округ"; обязал Рожкова Валерия Романовича освободить земельный участок с кадастровым номером N, площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> от торгового павильона в срок до 01 февраля 2019 года.
Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО "Гвардейский городской округ" Бренькова Д.А., полагавшего, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Управление имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО "Гвардейский городской округ" обратилось в суд с иском к Рожкову В.Р. об освобождении земельного участка с кадастровым номером N от торгового павильона в течение 7 дней с даты вступления решения в законную силу, указав, что 30.05.2002 года между комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Гвардейского района и Рожковым А.В. был заключен договор N 26 аренды на земельный участок, площадью 100 кв. м, под торговым павильоном по адресу: <адрес> на срок 10 лет по 23.05.2012 года включительно. 20.03.2013 года между управлением имущественных и земельных отношений администрации МО "Гвардейский район" и Ц. было заключено соглашение о продлении срока действия договора аренды N 26 от 30.05.2002 года на срок до 23.05.2017 года. 11.11.2013 года между управлением имущественных и земельных отношений администрации МО "Гвардейский район", Ц., Рожковым Валерием Романовичем было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по договору аренды N 26 от 30.05.2002 года. 18.05.2017 года Рожков В. Р. обратился в администрацию МО "Гвардейский городской округ" с заявлением о продлении срока действия договора аренды земельного участка N 26 от 30.05.2002 года на земельный участок под торговым павильоном сроком на пять лет. 09.06.2017 года в заключении соглашения о продлении срока действия договора было отказано со ссылкой на ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. 07.08.2017 года Рожков В.Р. обратился в администрацию округа с заявлением о заключении договора аренды на указанный земельный участок на новый срок 5 лет без проведения торгов. 06.09.2017 года в заключении договора аренды земельного участка на новый срок было отказано со ссылкой на ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, поскольку исключительным правом приобретения в собственность или в аренду земельных участков обладают собственники зданий и сооружений, расположенных на таких земельных участках.
14.06.2018 года УИЗО МО "Гвардейский городской округ" Рожкову В. Р. было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка N 26 от 30.05.2002 года.
30.08.2018 года Рожкову В.Р. было направлено требование об освобождении земельного участка с кадастровым номером N от торгового павильона в срок до 14.09.2018 года. Вместе с тем, земельный участок Рожковым В. Р. до настоящего времени не освобожден. Считают, что в данном случае нарушаются права МО "Гвардейский городской округ" в лице уполномоченного органа - Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации МО "Гвардейский городской округ".
Рассмотрев дело, суд постановилизложенное выше решение.
В апелляционной жалобе Рожков В.Р. просит решение суда изменить, установив срок освобождения земельного участка до мая 2019 г.
Рожков В.Р. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом, в связи с изложенным с учетом положений ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.
Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора аренды, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
В силу части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
14.06.2018 года УИЗО администрации МО "Гвардейский городской округ" Рожкову В.Р. заказной почтой было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка N 26 30.05.2002 года.
Согласно сведениям Управления Росреестра от 05.10.2018 г. земельный участок с кадастровым номером N по вышеуказанному адресу, категория земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения торгового павильона. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Как видно из отчета об отслеживании отправления от 28.08.2018 года Рожковым В.Р. 22.06.2018 года было получено уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка N 26 30.05.2002 года.
30.08.2018 года Рожкову В.Р. было направлено требование об освобождении земельного участка с кадастровым номером N от торгового павильона в срок до 14.09.2018 года.
Согласно отчету об отслеживании отправления Рожковым В.Р. 03.09. 2018 года было получено требование об освобождении спорного земельного участка.
Вместе с тем, земельный участок с кадастровым номером N от торгового павильона Рожковым В.Р. не освобожден, что не оспаривалось ответчиком при рассмотрении дела.
При определении срока освобождения земельного участка суд верно установил срок для исполнения - до 01 февраля 2019 г. Факт безосновательного удержания участка Рожковым не оспаривается. При вынесении решения 21 ноября 2018 г. он с данным фактом согласился. Доводы его жалобы сводятся к невозможности убрать торговый павильон до 01 февраля 2019 г., с чем судебная коллегия согласиться не может. Требование об освобождении, направленное истцом ответчику, указывало на срок освобождения участка до 14.09.2018 г.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Гвардейского районного суда Калининградской области от 21 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка